ოქროს ვიზა: უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტიციებმა 1 მილიარდ ევროს გადააჭარბა

ახალი მონაცემები მოდის Golden Visa-ს საინვესტიციო მიგრაციის პროგრამაში განხორციელებული ცვლილებებისა და ასევე ფართო რეგიონის გეოპოლიტიკური განვითარების შედეგად. უფრო მეტიც, მონაცემები აჩვენებს, რომ უძრავი ქონების ყოველი მეორე უცხოელი მყიდველი უპირატესობას ანიჭებს საბერძნეთს საინვესტიციო მიზნებისთვის, ხოლო ყოველი მეხუთე ყიდულობს სახლის საკუთრების შეძენის მიზნით.

ამ ძლიერი ინტერესის მანიშნებელია ის უძრავი ქონების ბაზარი საბერძნეთში აგრძელებს მესამე ქვეყნებიდან კაპიტალის მოზიდვას: 2023 წლის პირველ ნახევარში ქვეყნის ეკონომიკა საზღვარგარეთიდან დაახლოებით 1,102 მილიარდ ევროს მიიღებს, რაც 2022 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 40 პროცენტიან ზრდას ნიშნავს.

ფაქტობრივად, მესამე ქვეყნებიდან უცხოელი ინვესტორებისთვის მინიმალური თანხის გაორმაგებამ, რომლებიც ბინადრობის ნებართვას იღებენ უძრავი ქონების ბაზრის მეშვეობით, არ „შეამცირეს“ ტრანზაქციების რაოდენობა, რადგან უძრავი ქონების ქსელის RE/MAX Hellas-ის მიერ ჩატარებული კვლევა ადასტურებს, რომ უცხოელი ინვესტორები მუდმივად და დროთა განმავლობაში ირჩევენ საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარს, მაშინ როცა ბევრი მათგანი პენსიაზე გასვლის შემდეგ საბერძნეთში მუდმივ საცხოვრებლად ჩამოდის. კერძოდ, გასულ წელს RE/MAX-ის 81 ოფისში ქვეყნის მასშტაბით განხორციელებული ტრანზაქციებიდან მიღებული მონაცემები აჩვენებს, რომ საბერძნეთი ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი მიმართულებაა უცხოელი მყიდველებისთვის.

მყიდველის პროფილი

აღსანიშნავია, რომ ბოლო წლებში უცხოელი მყიდველების დიდმა პროცენტმა აირჩია საბერძნეთში საცხოვრებელი ფართის შეძენა ტურისტული მიზნებისთვის ან პენსიაზე გასვლის შემდეგ მუდმივი საცხოვრებლად. დიდი ინტერესია ამავე კვლევის ხარისხობრივი მახასიათებლები, რომელიც ასახავს საბერძნეთში უცხოელი მყიდველების პროფილს, მათ შორის ეროვნებას და ასაკს, ფასს და მათ მიერ არჩეული ქონების ტიპს.

Მნიშვნელოვანი ინფორმაცია:

1. ისრაელები პირველ ადგილს იკავებს საბერძნეთში ქონების მყიდველთა ტოპ ხუთეულში.
2. 10 მყიდველიდან 4 ეკუთვნის 40-დან 50 წლამდე ასაკობრივ ჯგუფს.
3. შესაძენად შერჩეული 10 საკუთრებიდან 3-ის ფასი 100 000 ევრომდე იყო.
4. ყველაზე პოპულარული არჩევანი 46%-ით ბინები იყო.

მყიდველების წარმოშობის ქვეყნები

საბერძნეთში უძრავი ქონების უცხოელი მყიდველების წარმოშობის ქვეყნების ხუთეულში პირველ ადგილს ისრაელი იკავებს, მეორე და მესამე ადგილებზე, შესაბამისად ჩინეთი და გერმანია, ხოლო ხუთეულს მეზობელი ბულგარეთი და თურქეთი ასრულებენ. თუმცა მნიშვნელოვანი შესყიდვები დაფიქსირდა სხვა ქვეყნებიდანაც, სადაც დომინირებს ევროკავშირის წევრი ქვეყნები – იტალია, საფრანგეთი და ნიდერლანდები, ასევე დიდი ბრიტანეთი, რომელმაც ცოტა ხნის წინ დატოვა კავშირი.

განაწილება რეგიონების მიხედვით

რაც შეეხება ინვესტიციების გეოგრაფიულ განაწილებას, ჩრდილოეთ საბერძნეთში იყო დიდი მოთხოვნა, რის შედეგადაც შესყიდვის ტრანზაქციები განხორციელდა გერმანიიდან, ბულგარეთიდან, სერბეთიდან და თურქეთიდან, ხოლო სამხრეთ საბერძნეთში დაფიქსირებული შესყიდვების უმეტესობა განხორციელდა ისრაელის, ჩინეთის, გერმანიის და მოქალაქეების მიერ. ლიბანი. სავაჭრო ლანდშაფტი გარკვეულწილად განსხვავებული იყო იონიის რეგიონსა და კრეტაში. პირველ შემთხვევაში დიდი ინტერესი გამოავლინეს ბრიტანელმა, გერმანელმა და ჰოლანდიელმა მყიდველებმა, ხოლო კრეტაზე მყიდველთა უმრავლესობა ისრაელიდან, გერმანიიდან, დიდი ბრიტანეთიდან და საფრანგეთიდან იყო.

ატიკაში ტენდენცია, როგორც ჩანს, უფრო დივერსიფიცირებულია დანარჩენი საბერძნეთისგან, ჩინეთი პირველ ადგილზეა და ისრაელი მეორე ადგილზე, რასაც მოჰყვება საფრანგეთი, გერმანია და დიდი ბრიტანეთი. ბოლოს შესყიდვები ასევე განხორციელდა ახლო აღმოსავლეთიდან (არაბული გაერთიანებული საამიროები, ლიბანი, ირანი, სირია) და თურქეთიდან.

უპირატესობა 100 000 ევროზე ნაკლები ღირებულების ქონებას

Golden Visa პროგრამამ „აფეთქება“ მოჰყვა ბოლო თვეებში, მიუხედავად იმისა, რომ მთავრობამ განაცხადა, რომ გაზარდა საინვესტიციო ბარიერი, რამაც გასულ წელს პოტენციური ინვესტორების მოტივაცია გამოიწვია.

იმიგრაციისა და თავშესაფრის დეპარტამენტის მიერ NEA-სთვის მიწოდებული მონაცემების მიხედვით, 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში იყო 6,199 განაცხადი პროგრამაში შესვლისთვის (7,541 გაგრძელების მოთხოვნის ჩათვლით), რაც აღემატება თავდაპირველ 4,485 განაცხადს (5,891 გაფართოების მოთხოვნის ჩათვლით). წარდგენილი 2022 წლამდე. მნიშვნელოვანია ის, რომ 2022 წლის სექტემბერში შემოსული 336 განაცხადიდან, მიმდინარე წლის იმავე თვეში ეს რიცხვი 707-მდე გაიზარდა.

პროგრამამ 2023 წელს მიღებულ იმპულსზე მიუთითებს ის ფაქტი, რომ 2018 წლიდან დღემდე ქვეყანაში შეტანილი 23,963 განაცხადიდან (ახალი და განახლება), თითქმის ნახევარი (10,750) შევიდა 2022 წლის სექტემბრიდან 2023 წლის სექტემბრამდე. ამავდროულად, 3638 პირველადი ოქროს სავიზო განაცხადი შეჩერებულია.

რაც შეეხება 2022 წლის სექტემბრიდან 2023 წლის სექტემბრამდე გაცემულ ნებართვებს, კვლავ არის მნიშვნელოვანი ზრდა თითქმის 50%-ით მთელ 2022 წელთან შედარებით – 2353-დან 3530-მდე. წარდგენილი განაცხადებიდან, განცხადებების უმეტესი ნაწილი, რომლებიც განხილვის პროცესშია, არის ჩინეთიდან და ინვესტორებისგან. მიაღწია 71.1%-ს, შემდეგ მოდიან ინვესტორები თურქეთიდან (7.5%) და ლიბანიდან (3%).

ჩინეთის დომინირება

Golden Visa პროგრამის ფარგლებში დღემდე გაცემული სამი ნებართვიდან თითქმის ორი მოიცავს განაცხადებს ჩინეთიდან ინვესტორებისგან – 6,927 ან ყველა ნებართვის 61.2%. მათ დიდი ზღვრით მოსდევს ინვესტორები თურქეთიდან და ლიბანიდან – შესაბამისად 6.3% და 5.1%, ხოლო ხუთეულს ავსებენ ინვესტორებზე გაცემული ნებართვები ირანიდან (3.1%) და დიდი ბრიტანეთიდან (2.9%). . ათეულს ავსებენ რუსეთი (2,9%), ეგვიპტე (2,8%), აშშ (2,2%), ისრაელი (1,4%) და უკრაინა (0,9%). სხვა ეროვნების ინვესტორები 11,1%-ს შეადგენს. აღსანიშნავია, რომ წარსულში რუსი ინვესტორები იკავებდნენ ტენდერის პირველ პოზიციებს, მაგრამ უკრაინის ომის გამო სანქციების დაწესების შემდეგ მათი წილი საგრძნობლად შემცირდა.

ტენდენციები

უცხოელი მყიდველების მიერ სასურველი ქონების დეტალური ჩამონათვალის მიხედვით, 100-დან 33 შემთხვევაში ქონების ღირებულება 100 000 ევროზე დაბალი იყო. ქონების 27%-ს ჰქონდა ღირებულება 100,001-დან 200,000 ევრომდე, იგივე პროცენტი დაფიქსირდა 200,001-დან 300,000 ევრომდე ღირებულების ქონებისთვის (28%). ყველაზე ძვირადღირებული საკუთრება, რომლის ღირებულება 300,001 ევროზე მეტია, უფრო მცირე ზომით იყო უპირატესი და შეადგენდა მთლიანი რაოდენობის მხოლოდ 12%-ს. საბერძნეთში უძრავი ქონება კვლავაც საიმედო საინვესტიციო ვარიანტია უცხოელი მყიდველებისთვის: ყოველი მეორე შესყიდვა ხდება საინვესტიციო მიზნებისთვის (49%). შემდეგი ყველაზე სასურველი კატეგორიაა რეკრეაციული ობიექტები (დასვენების სახლები) 22%-ით, რასაც მოსდევს მესაკუთრეთა საკუთრება 20%.

საბერძნეთის ბანკის უახლესი მონაცემებით, წმინდა პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები საბერძნეთში 2023 წელს გაიზარდა 32,9%-ით წელიწადში 500 მილიონ ევრომდე (კერძოდ, 497 მილიონი ევრო), რაც განაგრძობს წინა წლის ძლიერ ტენდენციას, რომლის დროსაც საშუალო წლიური ზრდა დაფიქსირდა 68%-ით (სულ 2 მილიარდი ევრო 2022 წელს). ამრიგად, მიმდინარე წლის მეორე კვარტალში უცხოეთიდან შემოვიდა დამატებით 605,8 მილიონი ევრო (+46% გასულ წელთან შედარებით), რაც უძრავი ქონების შიდა ბაზრის მიმზიდველობაზე მიუთითებს. აღსანიშნავია, რომ 2022 წლის პირველ ნახევარში ქვეყანაში პირველ კვარტალში 374 მილიონი (მთლიანი 788,4 მილიონიდან) „შემოვიდა“, ხოლო მეორეში 414,4 მილიონი.

რაც შეეხება ამ მობილურობას, ბაზრის მონაწილეები ეუბნებიან NEA-ს, რომ საბერძნეთის უძრავი ქონება აგრძელებდა ზრდას და Golden Visa პროგრამებმა, მოკლევადიანი გაქირავებასთან და ფასებთან ერთად, რომელიც განიხილება უფრო დაბალი და, შესაბამისად, უფრო მიმზიდველი, ვიდრე სხვა ბაზრებზე, ითამაშა როლი მოზიდვაში. უცხოური კაპიტალი.

ისრაელის ფონდების უწყვეტი ინტერესი უძრავი ქონების შიდა ბაზარზე. ახლო აღმოსავლეთში ისრაელსა და ჰამასს შორის სამხედრო კონფლიქტის დაწყების შემდეგ, უძრავი ქონების შიდა ბაზარზე დიდი შეშფოთება გაჩნდა იმის შესახებ, თუ როგორ გადაადგილდებოდნენ ისრაელები ახლა, იმის გათვალისწინებით, რომ ისინი ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ეროვნებაა უცხოელ უძრავი ქონების მყიდველებს შორის საბერძნეთში და განსაკუთრებით. ატიკა. იმიგრაციისა და თავშესაფრის სამინისტროს ინფორმაციით, ბოლო კვირების განმავლობაში ისრაელიდან ოქროს ვიზების მიმართ ინტერესი ოდნავ გაიზარდა, მაშინ როცა გემების ჩასვლა ფიქსირდება დოდეკანესში.

ომი

NEA-სთან საუბრისას, ატიკას უძრავი ქონების ასოციაციის პრეზიდენტი, ლეფტერის პოტამიანოსი ხაზს უსვამს, რომ ბოლო წლებში შეიმჩნევა ისრაელის კაპიტალის მრავალი შესყიდვისა და ინვესტიციის ზოგადი ტენდენცია, მაგრამ ის აღნიშნავს, რომ ჯერ ნაადრევია რაიმე მტკიცე დასკვნების გაკეთება. ომთან დაკავშირებული მოძრაობები. მისი თქმით, შეტაკებების ფონზე, გასულ კვირას ათენში უძრავი ქონების შესყიდვის ორ მნიშვნელოვან კონტრაქტს მოეწერა ხელი. ერთი ისრაელელია, მეორე კი ლიბანელი. თუმცა, ამავდროულად, სამი განსხვავებული ქონების შესყიდვაზე მოლაპარაკებები გაყინული იყო, რადგან პოტენციური მყიდველები ისრაელიდან დაიქირავეს.

ინვესტორებმა ისრაელიდან გასცეს 159 ბინადრობის ნებართვა (მათი ოჯახის წევრების გარეშე), რაც წარმოადგენს ნებართვების მთლიანი რაოდენობის 1,4%-ს. ფაქტობრივად, 2022 წლის სექტემბრიდან დღემდე მნიშვნელოვანი ზრდაა – 76,5%-ით, 90 ნებართვიდან 159-მდე. შესაბამისი სამინისტროს წყაროები ამბობენ, რომ 2023 წლის სექტემბერში ისრაელიდან 38 განაცხადი შევიდა, ხოლო პირველ 20 დღეში. ოქტომბრის თვეში – 24 განაცხადი.

როგორც ცნობილია, საბერძნეთის ბანკის მონაცემები ასევე აჩვენებს, რომ 2022 წელს ისრაელის ინვესტორებმა საბერძნეთში 88 მილიონი ევროს ღირებულების უძრავი ქონების შესყიდვები გააკეთეს, რაც 100%-ით მეტია წინა წელთან შედარებით, რაც მათ მეშვიდე უმსხვილეს ინვესტორთა ჯგუფად აქცევს უძრავი ქონების შიდა ბაზარზე.

Source link