ყოველი მესამე მოკლევადიანი გაქირავებული ქონება ახლა კომერციულად ითვლება

ათენში სულ მცირე 50 სქემაა, თითოეულში 20-ზე მეტი საცხოვრებელი ერთეული ხელმისაწვდომია მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. მათგან ათს, დედაქალაქის insideairbnb-ის მონაცემებით, 50-ზე მეტი და 110-მდე ოთახიც კი აქვს თითოეულს.

ფაქტობრივად, საუბარია პროფესიონალური დონის სასტუმროს ბიზნესზე, ვინაიდან ბევრი სასტუმროა, სადაც ზემოაღნიშნულ ქონებაზე ნაკლები ნომრებია. ვინაიდან ამ ოთახებიდან ბევრი ერთსა და იმავე შენობაშია, ახლა მათ მოუწევთ ლიცენზიების მიღება, როგორც ჩვეულებრივი სასტუმროები.

თუმცა, არის ასევე სამი ან მეტი ქონების მესაკუთრეთა კატეგორია, რომლებსაც მთავრობის ბოლო გადაწყვეტილებით მოუწევთ წიგნების გახსნა და 2024 წლის დასაწყისიდან დაექვემდებარება დამატებული ღირებულების გადასახადს, ბიზნესის გადასახადს, სტუმრებისა და ტურისტების გადასახადებს. . ეს ზომები რეალურად მოქმედებს ონლაინ პლატფორმების საშუალებით შემოთავაზებული სამიდან ერთზე.

https://rua.gr/news/bissecon/57770-nalogovye-izmeneniya-dlya-vladeltsev-airbnb-povyshenie-platy-za-prozhivanie.html

ამ მემამულეთაგან რამდენს აქვს სამი ქონება ხელმისაწვდომი მოკლევადიანი გასაქირავებლად?

საბერძნეთის უძრავი ქონების სააგენტოს მოკლევადიანი ქირავნობის ქონების რეესტრში (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ΑΑΔΕ) რეგისტრირებულია 168 819 ქონება, რომელთა საკუთრებაა 107 719 დასაბეგრი პირი (იურიდიული და ფიზიკური). აქედან 27 367 ობიექტი 5 297 იურიდიულ პირს ეკუთვნის, კიდევ 141 452 102 422 ფიზიკურ პირს ეკუთვნის.

არაუმეტეს 2 უძრავი ქონების ობიექტს ეკუთვნის 94 982 ფიზიკური პირი (ფიზიკურთა 92,7%). სამი ან მეტი უძრავი ქონების საკუთრება 7440 ფიზიკურ პირს ეკუთვნის და 30329 ქონებას შეადგენს. ამდენად, მთლიანობაში დღგ-ს და ვიზიტორთა გადასახადის გადახდა მოუწევს 7440 ფიზიკურ და 5297 იურიდიულ პირს, რომლებიც ფლობენ 57696 ქონებას (ქონების 34,2%), თუ ისინი არ გადაწყვეტენ ზოგიერთი მათგანის გრძელვადიან გაქირავებაში გადაქცევას. გაითვალისწინეთ, რომ 4,100 ინდივიდი ფლობს ზუსტად სამ ქონებას (და კიდევ 1,687 ფიზიკური პირი ფლობს ოთხ ქონებას).

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

მოკლევადიანი გაქირავებით წარმოქმნილი ბრუნვა შეესაბამება ბერძნული ტურიზმის მთლიანი ეკონომიკური აქტივობის 14,41%-ს.

მოკლევადიანი გაქირავება, ე.ი. ტურისტების განთავსება ბინებსა და სახლებში დაქირავებულ ბინებში და სახლებში ონლაინ პლატფორმების (Airbnb, Booking, Trip Advisor და ა.შ.) დაჯავშნით ამჟამად მიმდინარეობს. ბერძნული ტურისტული პროდუქტისა და სტუმართმოყვარეობის ვარიანტების განუყოფელი ნაწილია საბერძნეთში.

Grant Thornton-ის (2022) კვლევამ აჩვენა, რომ მოკლევადიანი გაქირავებით წარმოქმნილი ბრუნვა შეესაბამება ბერძნული ტურიზმის მთლიანი ეკონომიკური აქტივობის 14,41%-ს და ასეთ დაწესებულებებში განსახლების ხარჯებმა გასული წლის ბოლოს 1,4 მილიარდ ევროს მიაღწია. დღეს, თითქმის ერთი წლის შემდეგ, როდესაც ბერძნული ტურიზმი ახალი რეკორდული წლისკენ მიდის ჩასვლებისა და შემოსვლების მხრივ, აქტივობამ, სავარაუდოდ, მიაღწია მთლიანი ტურისტული ეკონომიკის 20%-ს, მოკლევადიანი გაქირავებული ქონების შემოსავალი 1,5 მილიარდს აღემატება.

მოკლევადიანი იჯარის ბრუნვა საბერძნეთში, როგორც პირდაპირი (ანუ იჯარები) და არაპირდაპირი (ანუ მოიჯარეების მიერ გაწეული ხარჯები) სავარაუდოდ მიაღწევს 3.3 მილიარდ ევროს 2022 წელს, 2.96 მილიარდი ევროდან 2019 წელს და 1.42 მილიარდი ევროდან 2016 წელს. საბერძნეთის სასტუმროების პალატის (Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος) დაკვეთით ჩატარებული Grant Thornton-ის კვლევის მიხედვით.

https://rua.gr/news/bissecon/57040-airbnb-novye-rajony-privlekayushchie-turistov.html

დომინანტური ონლაინ მოკლევადიანი გაქირავების პლატფორმის Airbnb-ის მიხედვით, „ბერძენი მასპინძლების დიდი უმრავლესობა – დაახლოებით 70%-ს – აქვს მხოლოდ ერთი გაქირავებული ქონება და უმეტესობა მდებარეობს ურბანული ცენტრების გარეთ, რაც ეხმარება ტურიზმის სარგებლის გავრცელებას ადგილობრივ ოჯახებსა და თემებში. ” . 2022 წელს საბერძნეთში მოკლევადიანი ქონების ტიპიურმა მფლობელმა დაახლოებით 4000 დოლარი გამოიმუშავა. მასპინძლების ორ მესამედზე მეტი ამბობს, რომ ისინი იყენებენ Airbnb-ის შემოსავალს, რათა აიძულონ ცხოვრების მზარდი ღირებულება, რადგან იზრდება ენერგეტიკული ფასები და იპოთეკური გადასახადები.”

ახალ წესებს მოუწევთ ბალანსის დამყარება საცხოვრებლის დაცვასა და რიგითი ოჯახების მხარდაჭერას შორის, რომლებიც ქირაობენ თავიანთ ფართს სახლის ფინანსურად დასახმარებლად.

ბერძნულ გამოცემა Kathimerini-თან საუბარში, Airbnb-ის საჯარო პოლიტიკისა და კამპანიების ხელმძღვანელმა სამხრეთ ევროპაში, ვალენტინა რეინო, განმარტა, რომ „Airbnb დიდი ხანია დგას ინდუსტრიის პროგრესული რეგულაციებისთვის ბრძოლის წინა ხაზზე და მიესალმება მთავრობის გადაწყვეტილებას უფრო მკაფიოდ განასხვავოს. ინდივიდუალურ და პროფესიონალ მასპინძლებს შორის“. თუმცა, ის დასძენს, რომ „ახალი, უფრო შემზღუდავი წესები, ზოგიერთის მხარდაჭერით, საჭირო იქნება ბალანსის დამყარება საცხოვრებლის დაცვასა და რიგითი ოჯახების მხარდაჭერას შორის, რომლებიც ქირაობენ სახლებს სახლის ფინანსურად დასახმარებლად: ზომები, როგორიცაა ღამისთევის რაოდენობის შეზღუდვა, შეიძლება ზიანი მიაყენოს ბერძნულ ოჯახებს და ტურიზმის სექტორს, ასევე საფრთხე შეუქმნას AΑΔΕ-სთან შესრულებულ სამუშაოს“.

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html

როგორც მთავრობის ჩარევის ნაწილი მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარზე და გადასახადებისგან თავის არიდებასთან დაკავშირებით, ამ კვირაში ხელი მოეწერა ახალ განახლებულ ურთიერთგაგების მემორანდუმს დამოუკიდებელ მთავრობის საგადასახადო ოფისსა და Airbnb-ს, Booking.com-სა და Expedia Group/VRBO-ს შორის.

ახალი შეთანხმების თანახმად, ციფრული პლატფორმები ახლა შემოიღებენ სარედაქციო შემოწმებას ქონების რეგისტრაციის ნომრის ველში (AMA/ESL/MAG). მენეჯერების მხრიდან შეცდომებისა და თავის არიდების თავიდან ასაცილებლად, ისინი დამატებით გამოგიგზავნიან IBAN ანგარიშის მფლობელის სახელს და გვარს მენეჯერების იდენტიფიცირებისთვის და გადამოწმებისთვის, მიუთითებენ ყოველი შესვლისთვის წლიური ქირის (ღამის ყოფნის) მთლიან თანხას და დაბრუნდებიან. მონაცემები იმ მენეჯერების შესახებ ADA-ს ფაილის ფორმატში.რომლებიც არ შეასრულეს, როდესაც უკვე მიიღეს შეტყობინებები მათი ქონების ნომრის შევსების ან შესწორების შესახებ.

https://rua.gr/news/bissecon/51555-airbnb-kakie-rajony-afin-ne-ponravilis-inostrantsam.html

გავლენა ტურისტულ მიმართულებებზე

მოკლევადიანი გაქირავების კრიტიკოსები მათ არა მხოლოდ სასტუმროს ინდუსტრიასთან არაკეთილსინდისიერ კონკურენციასა და სახელმწიფოს შემოსავლის დაკარგვაში ადანაშაულებენ. მათ ასევე მწვავედ აკრიტიკებენ რიგი სხვა შედეგების გამო. საუბარია ქირის მნიშვნელოვან ზრდაზე და ტურისტულ ზონებში საცხოვრებლის უუნარობაზე სახელმწიფო მოხელეებისთვის, ტურიზმის მუშაკებისთვის, ექიმებისთვის, მასწავლებლებისთვის და ადგილობრივი თემების ფუნქციონირებისთვის საჭირო სხვა პროფესიის წარმომადგენლებისთვის. გარდა ამისა, გრანტ თორნტონის თანახმად, შედეგებს შორის – უბნების, ქალაქების, ქალაქებისა და კუნძულების ხასიათის შეცვლის რისკი. მსგავსი საერთაშორისო კვლევების მსგავსად, ანგარიშში ასევე საუბარია „ურბანული მახასიათებლების, ადგილობრივი ხასიათისა და ტერიტორიების კულტურული იდენტობის შეცვლაზე“..

ასევე აღნიშნულია, რომ გამოცდილების ნაკლებობის გამო ბევრ მფლობელს აქვს უხერხულობის, სათანადო მოვლისა და რემონტის პრობლემები. ეს, თავის მხრივ, იწვევს, გრანტ თორნტონის აზრით, “ბერძნული ტურისტული პროდუქტის ხარისხის გაუარესების რისკი და უარყოფითი გავლენა მის საერთაშორისო აღიარებაზე”. გარდა ამისა, აღნიშნულია საზოგადოებრივი და პირადი უსაფრთხოებასთან დაკავშირებული შეშფოთება, ნარჩენების განთავსების ტვირთი და ენერგიის მოხმარება.

Source link