სასტუმროს ინდუსტრიაში ცნობილი სასტუმროს მფლობელი ტაქსით აეროპორტიდან დანიშნულების ადგილამდე მიდის. გზად ის საქმიან საკითხებზე საუბრობს ტელეფონზე და ბოლოს როცა ზარს ამთავრებს, ტაქსის მძღოლი თავაზიანად ეკითხება რა არის მისი საქმე. ჩვენი მეგობარი პასუხობს, რომ ის სასტუმროში მუშაობს. “და ჩვენ კოლეგები ვართ”, – პასუხობს ტაქსის მძღოლი.
სასტუმროს მფლობელის გონივრულ კითხვაზე „რას გულისხმობ?“ მან უპასუხა: „მე მაქვს ხუთი ბინა Airbnb-ზე“, რაც გულისხმობდა, რომ ის ასევე მუშაობს სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრიაში და თანამოსაუბრეს ღიად ტოვებს. დასძენს, რომ მეტი არ უნდა ჰქონდეს, რადგან მათ ვერ ახერხებს და სიტყვას ამთავრებს შემდეგი ფრაზით: „წელს დაგვაზარალეთ, რომ ფასები გაზარდეთ და ხალხი შეაშინეთ“!
ეს რეალური ფაქტი ასახავს დღევანდელი სიტუაციის ერთ ასპექტს, რომელშიც ტურიზმი იმყოფება დედაქალაქში და მის ფარგლებს გარეთ, ისევე როგორც კონკურენციას, რომელსაც სასტუმროების ინდუსტრია ათენში და მთელ საბერძნეთში განიცდის მოკლევადიანი გაქირავების ბაზრისგან, რომელიც ფართოვდება, მაგრამ რჩება. დაურეგულირებელი.
საშუალო ფასი
ამავდროულად, შემცირდება საშუალო ფასი ერთ ნომერზე, რადგან გაიზრდება მინიმალური ვალდებულებებითა და დანახარჯებით „არარეგულირებადი ერთეულების“ მიწოდება ორგანიზებულ სასტუმროებთან შედარებით. სწორედ ამიტომ, ადგილობრივი და რეგიონული არჩევნების წინ, სასტუმროები ცდილობენ ადგილობრივი ხელისუფლების კანდიდატები ჩართონ მოკლევადიანი გაქირავების რეგულირების ღონისძიებების განხილვაში.
“ჩვენ მივიღეთ ჯავშნები, არის ვიზიტორთა მატება, მაგრამ დაკავებულობის შესაბამისი ზრდა არ არის, რადგან არის ზრდა… გაჟონვა Airbnb-ზე, აცხადებენ სასტუმროები. – გარდა ამისა, შეიძლება ფასებმა მოიმატა, მაგრამ ამავდროულად, ხარჯები უზომოდ გაიზარდა ინფლაციის გამო“.. ყოველ შემთხვევაში, ისინი ამატებენ, “ათენი რჩება ერთ-ერთ ყველაზე იაფ დედაქალაქად ევროპაში”.
ფაქტია, რომ წელს ათენი თავის ისტორიაში საუკეთესო წელს განიცდის, როგორც ტურისტული ადგილი ვიზიტების რაოდენობით. 2023 წლის პირველ ნახევარში ათენის აეროპორტში საერთაშორისო ჩასვლების რაოდენობამ ისტორიაში პირველად გაარღვია 10 მილიონი ადამიანის ბარიერი, რაც 6,9%-ით გაიზარდა 2019 წელთან შედარებით, რომელიც რეკორდული წელი იყო ბერძნული ტურიზმისთვის.
დაკავებულობის განაკვეთები
თუმცა, სასტუმროები არ იღებენ ამ ზრდის სრულ სარგებელს, დაჯავშნის მნიშვნელოვანი ნაწილი მოდის ათენის 11,049 მოკლევადიანი სასტუმროდან, რომლებიც დაგეგმილია 2023 წლის ივლისში AirDNA-ს მიერ. ეს არის საცხოვრებელი, რომელიც დაჯავშნილია მინიმუმ ერთი დღით ან ხელმისაწვდომია ერთი თვის განმავლობაში.
დედაქალაქის სასტუმროების დატვირთულობის მაჩვენებელი წლის პირველ ნახევარში, ათენის სასტუმროების ასოციაციის Attica Argosaronic-ისა და GBR Consulting-ის მონაცემებით, იყო 73%, რაც 24,1%-ით აღემატება 2022 წლის იმავე პერიოდის დატვირთულობის მაჩვენებელს (ზრდა. 24,1%-ით და თითქმის 3%-ით დაბალი მაჩვენებლებით 2019 წელს.
ოთახის საშუალო განაკვეთი/ADR იყო 129,75 ევრო, ზრდა 17%-ით 2022 წლის პირველ ნახევართან შედარებით და 26,5%-ით 2019 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. აღსანიშნავია, რომ ათენის სასტუმროების პალატის ცნობით, 2019 წელთან შედარებით ათენის ცენტრში 1600-მდე ახალი ნომერი დაემატა.
თუმცა, სასტუმროები ამ მაჩვენებლებს ევროპის დანარჩენ ბაზრებს ადარებენ. კონკურენტი ქალაქების თვალსაზრისით, 2023 წლის ივნისის მონაცემები აჩვენებს: ათენი არის ქალაქების „კვარტეტში“, სადაც ოთახების ყველაზე დაბალი ტარიფია (ათენი, ვენა, ბერლინი, მადრიდი).
წლის პირველი ნახევრის დონეზე, ოთახების საშუალო განაკვეთმა/ADR დედაქალაქში 129,75 ევროს მიაღწია, რაც 2022 წლის პირველ ნახევართან შედარებით 17%-ით და 2019 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 26,5%-ით გაიზარდა.
2023 წლის ივნისში მან შეადგინა 175,92 ევრო (ათენის სასტუმროების საშუალო ფასი ერთ ნომერზე / ADR 19%-ით 2022 წლის ივნისთან შედარებით და 40%-ით 2019 წლის ივნისთან შედარებით).
2023 წლის ივნისში სტამბულში ოთახების შესაბამისი საშუალო ფასი არის 185,42 ევრო (92,8%-ით მეტი 2019 წელთან შედარებით), ბარსელონაში 208,33 ევრო (19,9%-ით მეტი 2019 წელთან შედარებით), რომში – 307,33 ევრო (68,8%-იანი ზრდა შედარებით. 2019), პარიზში – 467,69 ევრო (60,1% ზრდა 2019 წელთან შედარებით).
ნახევარწლიურ დონეზე დასკვნები მსგავსია, მაგრამ ათენი კიდევ უფრო დაბალია, ე.ი. ყველაზე დაბალი საშუალო ფასის მქონე „ტრიოში“ (ათენი, ვენა, ბერლინი), ვინაიდან მადრიდში ოთახის საშუალო ფასი 6 თვის განმავლობაში 2023 წელს 146,04 ევრო იყო (ზრდა 25,5%-ით 2019 წელთან შედარებით). როგორც სასტუმროს ერთ-ერთმა აგენტმა აღნიშნა, ათენი რჩება ერთ-ერთ ყველაზე იაფ მიმართულებად კონკურენტ ქალაქებს შორის.
სეზონის გაგრძელების კითხვა
მომავალი თვეების დაჯავშნის პროგრესის თვალსაზრისით, ბაზრის მონაწილეები აღნიშნავენ, რომ აგვისტოში ხანმოკლე შესვენების გარდა, როდესაც ტრაფიკი ტრადიციულად შემცირდა, სექტემბერი დაბრუნდა დიდი მოთხოვნით, რადგან ამ დროის განმავლობაში ქალაქში ბევრი კონფერენციაა დაგეგმილი.
საკითხავია, რა მოხდება ოქტომბრიდან, შეშფოთება არის ის, თუ რა გავლენას მოახდენს ტურიზმზე ზოგადი ეკონომიკური მდგომარეობა და ენერგიის ხარჯები, რომლებიც, როგორც ჩანს, კვლავ იზრდება.
თუმცა, მოკლევადიანი გაქირავებაც დიდი მოთხოვნაა. AirDNA-ს საზოგადოებასთან ურთიერთობის სპეციალისტის მადლენ პარკინის თქმით, ot.gr-ის თანახმად, ამჟამად ათენში 39%-ით მეტი ღამის ნომრებია დაჯავშნილი სექტემბერ-დეკემბერში, ვიდრე გასული წლის ანალოგიურ პერიოდში (აგვისტოს ბოლოს). როგორც წელს ბევრ სხვა ადგილას, დასძენს იგი, ტურისტები, როგორც ჩანს, გეგმავენ მოგზაურობებს მაღალი სეზონის გარეთ, რათა თავიდან აიცილონ ხალხმრავლობა, მაღალი ფასები და ზაფხულის გადაჭარბებული სიცხე.
აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ათენში მოკლევადიანი საცხოვრებლის საშუალო ფასი წელს გასულ წელთან შედარებით გაიზარდა: ივლისში ის 110,87 ევრო იყო, რაც 7,7%-ით მეტია გასულ წელთან შედარებით (2022 წლის ივლისი – 102, 97 ევრო).
More Stories
უძრავი ქონება: საინვესტიციო ინტერესი კერძო კუნძულებზე საბერძნეთში
ევროსტატი: რა საქონელსა და მომსახურებას ყიდულობენ ბერძნები ინტერნეტით?
ოპტიმისტური პროგნოზები საბერძნეთის ეკონომიკისთვის