უძრავი ქონება: საინვესტიციო ინტერესი კერძო კუნძულებზე საბერძნეთში

საბერძნეთის მასშტაბით კუნძულების 150 მფლობელის იმედები, რომლებიც სავარაუდოდ გასაყიდად ან გასაყიდად მზად არიან, გამართლდა, რადგან ბოლო წლებში გაიზარდა მოთხოვნა ახალი სუპერ ფუფუნების სასტუმროების ასაშენებლად შესაფერის მიწაზე.

შემთხვევითი არ არის, რომ საერთაშორისო საბროკერო კომპანიის Private Islands Inc.-ის ოფიციალურ ვებგვერდზე. ამჟამად ხელმისაწვდომია საბერძნეთის კუნძულების გასაყიდი 13 რეკლამამათ შორისაა ბუვალოსი ამვრაკიკოსში, აგიოს იოანისი, აგიოს თომა და ტრაგონისი სარონის ზღვაში, კუნძული სოფია იონიის ზღვაში, კუნძული სპალატრონისი სითონიაში, კუნძულების ჯგუფი კიფნოსის მიდამოში და ა.შ. ., და კუნძულების გაყიდვის რეკლამა ასევე ხელმისაწვდომია spitogatos ვებსაიტზე. გარდა ამისა არის ასევე იყიდება პირადი კუნძულები… კერძოანუ გამოქვეყნებული რეკლამის გარეშე. ერთ-ერთი მათგანი, ინფორმაციით, სკიროპულაა.

მაშინაც კი, თუ ასობით კუნძულს ან კუნძულს დავამატებთ, რომლებიც მთავრობის უძრავი ქონების პორტფელშია (ზოგი ისევ ჩვენი ეროვნული სიმდიდრის გაყიდვაზე ისაუბრებს), სიას კერძო სამოთხეები, რომელიც იქნება ექსპლუატირებული, შეიძენს ეპიკურ პროპორციებს. გრივალის 250 მილიონი დოლარის ინვესტიცია უკვე განხორციელდა პეტალიას კომპლექსის უდიდეს კუნძულზე და ასევე მიმდინარეობს რუსი მაგნატის პროექტი. დიმიტრი რიბოლოვლევი კუნძულზე. სკორპიოსებირომლის მიზანია საერთაშორისო ელიტის კურორტის აშენება.

მაგრამ სულ ესაა. იმიტომ, რომ ეს სულაც არ არის „ადვილი“ და „უპრობლემო“ ინვესტიცია, როგორც უძრავი ქონების პროფესიონალები ამბობენ. “კერძო კუნძულის ყიდვა-გაყიდვა ძალიან რთულია“ამბობს ლეფტერის პოტამიანოსი, ათენი-ატიკის სამოქალაქო კონტრაქტის ბროკერთა ასოციაციის პრეზიდენტი და აღნიშნავს, რომ მინიმუმ 32 ლიცენზია და 4 სამინისტროს თანხმობაა საჭირო.

თუმცა, როგორც ბ-ნი პოტამიანოსი, ასევე ბ-ნი მაიკ ვასილიუ, Ktimatiki International-ის მმართველი დირექტორი, რომლებიც აქტიურები არიან ამ ნიშების ბაზარზე, ხაზს უსვამენ, რომ კუნძულებზე საინვესტიციო ინტერესი უკიდურესად მაღალია. აქ არის მხოლოდ რამდენიმე ობიექტი:

1. აგ. ტრიადა (Αγία Τριάδα). გაიყიდა.
კუნძული სახელად Agia Triada, რომელიც მდებარეობს ერეტრიის მახლობლად, ჩამოთვლილია როგორც გაყიდული Farhad Vladi-ს უძრავი ქონების კომპანიის Vladi Private Islands-ის ვებგვერდზე, რომელმაც 1971 წლიდან გაყიდა 2000-ზე მეტი კუნძული მთელს მსოფლიოში.

Agia Triada დაახლოებით 5 წელია ჩამოთვლილია საერთაშორისო უძრავი ქონების სააგენტოების კატალოგში. ქონება პაპანიკოლაუს ოჯახს ეკუთვნოდა 1958 წლიდან. ჭორები ამბობენ, რომ სოფოკლე პაპანიკოლაუმ, სამი მეფის (გიორგი II, პავლე და კონსტანტინე) გენერალურმა კურატორმა ის მწირ ფასად იყიდა მწყემსების ოჯახიდან, რომლებსაც ფული სჭირდებოდათ მზითისთვის (შვილის გასათხოვებლად). ბაზრის ექსპერტებისგან მიღებულ ინფორმაციაში ასევე ნათქვამია, რომ რამდენიმე კუნძულის გაყიდვაზე ორი ტრანზაქცია ცოტა ხნის წინ დაიხურა, თუმცა, როგორც აღინიშნა, იპოთეკის ოფისში ოფიციალური გადარიცხვა ჯერ არ მომხდარა.

2. Agios Athanasios (Αγιος Αθανάσιος).
კორინთის ყურეში, იტეას მახლობლად, აგიოს ათანასიოსის ერთ-ერთი იაფი კერძო კუნძული 2 200 000 ევროდ იყიდება. იგივე კუნძული 2012 წელს 1 600 000 ევროდ გაიყიდა, მაგრამ მთელი ამ წლების განმავლობაში მისთვის მყიდველი არ ყოფილა.

ეს არის ყველაზე პატარა კუნძული საბერძნეთის ბაზარზე – სულ რაღაც 11,000 კვადრატული მეტრი – და მისვლა შესაძლებელია ნავით ახლომდებარე სანაპირო ქალაქ იტეადან, რადგან ის სანაპიროდან სულ რაღაც ერთი კილომეტრია. ზეთისხილის ხეები და ფიჭვის ხეები მოიცავს კუნძულის ნაწილს. ჩრდილო-დასავლეთ სანაპიროზე არის პატარა ქვიშიანი სანაპირო.

3. სტროგილოსი (Στρογγυλό ან Στρογγύλη).
დაუსახლებელი კლდოვანი კუნძული, რომელიც მდებარეობს პატმოსის დასავლეთით (დოდეკანესი). ის მდებარეობს აგრელუსა და მარათოს კუნძულებს შორის, არკიოსის აღმოსავლეთით და ლიფსის ჩრდილოეთით. ის არკიასთან ერთად შედის Arkias-ის კომპლექსში, რომელიც ევროპული ეკოლოგიური ქსელის ნატურა 2000-ის მიერ არის დანიშნული ფრინველების: მავროპეტრიტის, ეგეოსის თოლია და ხმელთაშუა ზღვის ქაშაყი თოლია სპეციალური დაცვის ზონად.

განსახილველი კუნძული, რომლის მფლობელები ბერძნული სახელმწიფოს მიმართ მოთხოვნით მიმართეს არეო პაგოსის სასამართლოს, ასევე იაფად, მხოლოდ 2 500 000 ევროდ იყიდება. ყოველ შემთხვევაში ასე წერია საბროკერო კომპანია Vladi Private Islands-ის ვებგვერდზე. საბროკერო კომპანიის Private Islands Inc.-ის განცხადების საფუძველზე. კრის კროლოუს, რომლის ოფიციალურ საერთაშორისო ვებსაიტზე ჩამოთვლილია 604 კუნძული მთელს მსოფლიოში, ფასი 4,500,000 ევროა.

აღსანიშნავია, რომ 2015 წელს ის მსახიობ ჯონი დეპს 4,2 მილიონ ევროდ მიჰყიდეს. ან ცნობილ მსახიობს საკმაოდ მობეზრდა და ქონების მოშორება გადაწყვიტა, ან არასოდეს იყიდა…

4. დულიჯიო (Δουλίχιο).
კუნძული მდებარეობს იონიის ზღვაში, კორინთის ყურის შესასვლელთან. ეს არის ეჰινάδων Νήσων კუნძულების ნაწილი. საბროკერო კომპანია Private Islands-ის ცნობით, ეს არის ყველაზე დიდი კერძო კუნძული, რომელიც იყიდება საბერძნეთში.

კუნძულის უმაღლესი წერტილი ზღვის დონიდან 250 მ სიმაღლეზეა. მას აქვს 4000 ზეთისხილის ხე და დაბალი ზრდა (ბუჩქები). „ეს არის შესაძლებლობა მათთვის, ვისაც სურს მისი გადაქცევა მდიდრულ ტურისტულ კურორტად“, – ნათქვამია გაყიდვის განცხადებაში.

ეს კუნძული იმავე ბროკერმა 2016 წელს 40 მილიონ ევროდ გაყიდა და დღეს ფასს მხოლოდ მისი შეძენით დაინტერესებული პირები უმხელენ.

5. ფიდონისი ან ქსერონისი (Φιδονήσι ή Ξερονήσι).
როგორც ბერძენმა, ისე უცხოელმა ბროკერებმა ელფთერი კავალას მუნიციპალიტეტში, ნეა ირაკლიცაში კერძო კუნძულის გაყიდვის შესახებ განცხადება გამოაქვეყნეს.

ეს არის ფიდონისი ან ქსერონისი, რომლის ფართობია დაახლოებით 143 000 კვ.მ. ბერძნულ რეკლამებში მისი ფასი 3 500 000 ევროა, უცხოური უძრავი ქონების კომპანიები კი 3 000 000 ევროდ ყიდიან. ეს კერძო კუნძული მდებარეობს სანაპიროდან სულ რაღაც ერთ კილომეტრში, კავალას პორტიდან 8,5 კილომეტრში და თესალონიკის აეროპორტიდან დაახლოებით 175 კილომეტრში.

6. პატროკლე ანუ გაიდურონისი (Πάτροκλος ή Γαϊδουρονήσι).
კერძო კუნძული პატროკლოსი, რომელიც ეკუთვნის გიატრაკუს ოჯახს, რომელიც გადაჰყურებს სუნიოს ბურჯებს და ლავრეოტიკის სანაპიროდან სულ რაღაც 850 მეტრში, ბაზარზე სამ ათეულ წელზე მეტია არსებობს და უძრავი ქონების პროფესიონალები კვლავ ამტკიცებენ, რომ ის შეიძლება გახდეს. ტურიზმში ინვესტიციების მნიშვნელოვანი ვარიანტი.

თუმცა, მინისტრების გადაწყვეტილებების საფუძველზე და არქეოლოგიური ხასიათის გამო, 2600 ჰექტარზე ნებისმიერი ოპერაცია აიკრძალა. ამიტომ, მისი მფლობელები სასამართლოს მიმართეს და კომპენსაცია მოითხოვეს. დროდადრო ბევრი ადამიანი იჩენდა ინტერესს კუნძულის მიმართ. ისრაელის ბიზნეს წრეებიდან, დევიდ აპელისა და კულისების მიღმა გმირის, მაშინდელი პრემიერ მინისტრის არიელ შარონის ვაჟის, გილად შარონის მეთაურობით, არაბულ ფონდებსა და ბერძენ გემთმფლობელებს.

განსაკუთრებული აღნიშვნის ღირსია ლიბანელი მაგნატი ანტუან მალუფი, რომელმაც 2008 წელს 120 მილიონი ევრო შესთავაზა. მისი გეგმა ითვალისწინებდა 6-ვარსკვლავიანი სასტუმროების, თემატური პარკის, საკონფერენციო ცენტრის, გოლფის, წყალქვეშა გვირაბის და სხვა 2,5 მილიარდ დოლარზე მეტი ინვესტიციის მშენებლობას. მიუხედავად იმისა, რომ ეს წინადადება ასევე ჩაიშალა, სანდო წყაროები ამბობენ, რომ მაალუფი კვლავ დაინტერესებულია ინვესტიციებით Patroklos-ში.

ამ დროისთვის Private Islands-ის ვებგვერდზე განთავსებულია კუნძულის გაყიდვის რეკლამა, თუმცა ფასი მითითებული არ არის. თუმცა, ბაზრის ინფორმაციით, მფლობელები პოტენციურ მყიდველებს დაახლოებით 60 000 000 ევროს სთხოვენ. აღსანიშნავია, რომ 12 წლის წინ კუნძულის ფასი 150 000 000 ევრო იყო.

7. Agios Panteleimon (7 Αγιος Παντελεήμων).
Oinousses-დან სულ რამდენიმე მეტრში არის კერძო კუნძული Agios Panteleimon, რომელიც იყიდება 4 000 000 ევროდ. მას აქვს საერთო ფართობი დაახლოებით 40 ჰექტარი 200 კვადრატულ მეტრამდე აშენების შესაძლებლობით. დღეს კუნძულზე 3 პატარა სამლოცველოა, თითოეულს თავისი უნიკალური ისტორია აქვს. ეკლესიას ემსახურება ელექტრო გენერატორი და ასევე აქვს სასმელი წყლის ჭა.

8. კერძო კუნძული პრევეზაში (Ιδιωτικό კუნძული στην პრევეზა).
კუნძულის ფართობი 17 530 კვ.მ. მდებარეობს იონიის ზღვაში და იყიდება 3 750 000 ევროდ. ის ეკუთვნის პრევეზას პრეფექტურას და ძალიან ახლოს არის მატერიკთან, მხოლოდ 1 მილის დაშორებით. რეკლამის მიხედვით, 140 კვ.მ ფართობის ორ სახლს აქვს ამჟამინდელი დაგეგმარების ნებართვა. თითოეული საცურაო აუზით.

9. კურდღელი ან მაკროპულა (Κουνέλι ή Μακροπούλα).
კუნძულ მაკრის გვერდით, რომელიც ასევე იყიდება, არის კუნძული კუნელი ანუ მაკროპულა. ეს არის 37 ჰექტარი დაუსახლებელი კუნძული ეჩინადის კომპლექსში, იონიის ზღვაში, რომელიც ადმინისტრაციულად ეკუთვნის ითაკას მუნიციპალიტეტს და იყიდება 4 000 000 ევროდ.

ფაქტობრივად, 9 წლის წინ გავრცელდა ინფორმაცია, რომ ბრაგელინას წყვილს (იმ დროს ისინი ჯერ კიდევ დაქორწინებულები იყვნენ) სურდათ შეეძინათ კონკრეტული კუნძული, რომელიც მდებარეობს კუნძულ ოქსიასთან ძალიან ახლოს. თუმცა არც წყვილი გახდა იონიის მკვიდრი და არც ყატარის ყოფილი ემირის, ჰამად ბინ ხალიფა ალ-ტანის გეგმები, რომელმაც 2013 წელს კუნძული ოქსია 5,6 მილიონ ევროდ იყიდა ტურიზმის განვითარებაში ინვესტიციის მიზნით. წარმატებული.

Source link