12 წელზე მეტი სამუშაო ბინის შესაძენად 70 კვ.მ. ათენში

12,3 წლიანი შემოსავალი, სხვა ხარჯების გამოკლებით, საბერძნეთის მომუშავე რეზიდენტს მოუწევს დახარჯოს ახალი სამოთახიანი ბინა 70 კვ.მ. ათენში, მიუხედავად იმისა, რომ საბერძნეთის დედაქალაქში საცხოვრებელი ფართი მაინც უფრო იაფია, ვიდრე ბევრ ქვეყანაში ევროპა.

ეროვნული მასშტაბით კი ნახევარი წელიწადი დასჭირდება, ვინაიდან 70 კვ.მ ბინის შესაძენად. საკმარისი შრომის დანაზოგი 6.6 წლის განმავლობაში. ასეთი მონაცემები მოცემულია Deloitte-ის უახლეს კვლევაში „Property Index 2023“, რომელიც აანალიზებს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებას ევროპის 27 ქვეყანაში და 76 ქალაქში 2022 წელს.

ფინანსური ანალიტიკოსების აზრით, ინდექსი, თუ რამდენი წელი გჭირდებათ ამჟამინდელი ხელფასით იმუშაოთ, რომ გახდეთ სახლის მფლობელი, ყველაზე ინდიკატორად ითვლება საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის თვალსაზრისით და გამოითვლება, როგორც საშუალო წლიური მთლიანი (ბინძური) ხელფასის რაოდენობა, რომელიც საჭიროა. შეიძინეთ ტიპიური ახალი სახლი საშუალო ზომის 70 კვ.მ. ყველა ქვეყანაში.

კვლევაში ნათქვამია, რომ ჩვენს ქვეყანაში ახალი აშენებული სახლის საშუალო შესყიდვის ფასი 2022 წელს იყო 1478 ევრო კვადრატულ მეტრზე, ხოლო ათენში შესაბამისი ფასი იყო 2972 ​​ევრო კვადრატულ მეტრზე, თესალონიკში – 1959 ევრო კვადრატულ მეტრზე. პატრაჩში – კვადრატული მეტრი 1056 ევრო.

Deloitte-ის მიერ ჩატარებული კვლევის მიხედვით, ჩვენი ქვეყანა ერთ-ერთია იმ სამ ევროპულ ქვეყანას შორის, სადაც ყველაზე იაფი საცხოვრებელი ბინაა, ბოსნია და ჰერცეგოვინასთან ერთად (საშუალო ფასი 1237 ევრო კვ.მ.) და რუმინეთი (საშუალო ფასი 1417 ევრო კვ.მ.-ზე). ).

ათენური პარადოქსი

მიუხედავად იმისა, რომ ათენი იაფია თელ-ავივთან შედარებით, რომელმაც გადაუსწრო პარიზს (€14,622/კვმ), როგორც ყველაზე ძვირადღირებულ ქალაქს 2022 წელს 14,740 ევრო/კვმ, მიუნხენში (€ 11,400/კვმ), ფრანკფურტს (€8,000/კვმ), იერუსალიმს (€). 7,982/კვმ), ამსტერდამი (7,775 ევრო/კვმ) და ოსლო (7,548 ევრო/კვმ), დაბალი ხელფასი ზრდის დროს თუნდაც ოროთახიანი ბინის შესაძენად.

თუ გავითვალისწინებთ ევროპის ყველა დედაქალაქს, მაშინ ყველაზე ნაკლებად ხელმისაწვდომი ქალაქი ახალი ტიპიური საცხოვრებლის შესაძენად არის ამსტერდამი, რომელმაც შარშანდელი „პირველი ადგილი“ შეინარჩუნა. გასულ წელთან შედარებით, როდესაც მყიდველებს საშუალო წლიური მთლიანი ხელფასის 1.9 მეტი დაზოგვა უწევდათ, ამსტერდამის მაცხოვრებლებს უნდა დაზოგონ დაახლოებით 15.8 საშუალო წლიური ხელფასის ექვივალენტი საკუთარი სახლის საკუთრებაში.

რეიტინგში ამსტერდამს მოსდევს ბრატისლავა და პრაღა

ბრატისლავის მაცხოვრებლებს სჭირდებათ საშუალოდ 14,5 ჯამური წლიური ხელფასის დაზოგვა, შარშან 13,7 ჯამური წლიური ხელფასისგან განსხვავებით. პრაღის მაცხოვრებლებს კი 14,2 მთლიანი წლიური ხელფასის დაზოგვა სჭირდებათ (წინა კვლევის 15,3-თან შედარებით).

თუ ბელგრადის, ტალინის, დუბლინის, ბუდაპეშტის, ვილნიუსის და კოპენჰაგენის მაცხოვრებლები აპირებენ ახალი ბინის შეძენას, მაშინ მათ უნდა გამოყოთ თანხა, რომელიც ექვივალენტურია 10-დან 13-მდე საშუალო წლიური მთლიანი ხელფასის.

ვარშავაში, რიგაში, ზაგრებში, ლონდონში (შიდა) და ლუბლიანაში საცხოვრებელი უფრო ხელმისაწვდომია, ხოლო ახალი ტიპიური საცხოვრებლის შესაძენად საჭიროა თანხის დაგროვება 8-დან 10-მდე საშუალო წლიური მთლიანი ხელფასის ექვივალენტი.

ოსლო და რომი ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომ ქალაქებს შორისაა ახალი სახლის შესაძენად საჭირო ხელფასის მხრივ, სადაც მაცხოვრებლებმა უნდა დაზოგონ საშუალო მთლიანი წლიური ხელფასის 7-დან 8-მდე ეკვივალენტი.

საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზრის მნიშვნელოვანი ზრდა
Deloitte-ის თანახმად, 2022 წელი საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზრისთვის მნიშვნელოვანი ზრდის წელი იყო, მიუხედავად უკრაინაში ომის შედეგად გამოწვეული არეულობისა და ზოგადად სესხების, ენერგიისა და სამშენებლო მასალების ღირებულებაზე ნეგატიური ზემოქმედებისა.

ბაზრის მუდმივად პოზიტიურმა მოლოდინებმა და უცვლელმა საინვესტიციო ინტერესმა, განსაკუთრებით საზღვარგარეთიდან, მხარი დაუჭირა საცხოვრებელ უძრავი ქონების ფასების ზრდის მაღალ ტემპებს, განსაკუთრებით პრესტიჟულ რაიონებში.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის დინამიკა 2022 წელს საგრძნობლად გაიზარდა, ძლიერი საგარეო საინვესტიციო მოთხოვნისა და ტურიზმის წყალობით, რამაც დადებითად იმოქმედა მოკლევადიანი გაქირავებით საცხოვრებლის მშენებლობაზე, რაც აისახა კაპიტალის შემოდინებაში უცხოეთიდან უძრავი ქონების ბაზარზე.

საბაზრო იმპულსს ადასტურებს საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ინვესტიციები, რომლებიც 2022 წელს გაიზარდა 36.1%-ით (2021 წელს 27.3%-თან შედარებით), თუმცა მშპ-ს მხრივ ის დაბალ დონეზე დარჩა (1.7%).

ამასთან, სამშენებლო აქტივობის შენელება დაფიქსირდა, რაც გამოწვეული იყო ენერგეტიკისა და სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების მკვეთრი ზრდით.

დაბოლოს, მაღალი კლასის საკუთრებაზე მოთხოვნა, რომელიც საკმარისად არ არის დაკმაყოფილებული არსებული ბაზრის მიწოდებით, მოსალოდნელია, რომ გააგრძელოს ფასების შემდგომი მხარდაჭერა.

Source link