რატომ ემუქრება ყველა ევროპული ქვეყანა იჯარის ფასების მკვეთრი მატების წინაშე

ევროპაში დაქირავებული ბინების ფასები რეკორდს არღვევს და ასეთი საცხოვრებლების მწვავე დეფიციტია. ბლუმბერგი მიხვდა მიზეზებს.

პუბლიკაცია ციტირებს ლონდონის ეკონომიკის სკოლის ეკონომიკის პროფესორ ქრისტინ უაიტჰედს:

„იჯარა იზრდება და ეს განსაკუთრებით ართულებს ცხოვრებას იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც მემკვიდრეობით ბინები არ აქვთ“.

და ეს ყველაფერი იმიტომ, რომ იპოთეკური განაკვეთების ზრდამ აიძულა ბევრი უარი ეთქვა უძრავი ქონების ყიდვაზე და გაიზარდა მოთხოვნა ქირაზე. ვითარებაზე გავლენას ახდენს ევროპელი სპეციალისტების მიგრაციაც – კოროვირუსული პანდემიის შემდეგ ბევრმა მათგანმა გადაწყვიტა გადასულიყო ბერლინში, პარიზში, დუბლინში, ლისაბონში და აამაღლა კონკურენციის დონე საცხოვრებლის გასაქირავებლად.

იჯარის მკვეთრი ზრდის ტენდენციას ამძაფრებს ევროპული ქალაქების მცირე ზომა, ისტორიული და დაბალსართულიანი შენობების მაღალი კონცენტრაციით.

სოციალური უთანასწორობა ქვეყნებში იზრდება და ექსპერტები მთავრობებს სასწრაფო ზომების მიღებისკენ მოუწოდებენ – ბოლოს და ბოლოს, ევროპელები, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელს, ხელფასის უმეტეს ნაწილს ქირაზე ხარჯავენ.

განსაკუთრებით მწვავეა საცხოვრებლის დეფიციტი ამსტერდამში. შენიშვნები ბლუმბერგი, რასაც ხელი შეუწყო ამ ქალაქში უცხოელთა გაზრდილმა შემოდინებამ. მხოლოდ 2022 წელს იქ 18000 ადამიანი გადავიდა. თუმცა ანალოგიური ვითარებაა სხვა ქალაქებშიც. მაგალითად, ირლანდიის დედაქალაქ დუბლინის მოსახლეობა ათი წლის განმავლობაში 12%-ით გაიზარდა.

ციურიხში, შვეიცარია, ვაკანსიების გაქირავება მხოლოდ 0,07 პროცენტია, ხოლო ობიექტების სანახავად ლოდინის სიები ზოგჯერ 100-ზე მეტ ადამიანს აღწევს. და ეს ყველაფერი არ არის: მათთვის, ვისაც ბინის დაქირავება სურს, ნორმად იქცა პოტენციურ მესაკუთრეთათვის საჩუქრად სარეკომენდაციო წერილების, საბანკო ამონაწერების, HR კონტაქტების და … ღვინისა და შოკოლადის მიტანა.

აღმოსავლეთ ევროპის ზოგიერთ ქალაქში, უკრაინიდან ლტოლვილების შემოდინებამ ამძაფრა საცხოვრებლის დეფიციტი და მზარდი ქირა. მაგალითად, ესტონეთში გასულ წელს გაქირავებული ბინების ფასები 22%-ით გაიზარდა.

მანამდე ჩვენმა პუბლიკაციამ მოგვიყვა, თუ როგორ ხდება ფასები ბოლო 2-3 წლის განმავლობაში ქირავდება საბერძნეთში მკვეთრად გაიზარდა, რაც საკვებსა და ძირითად საქონელზე ფასების ზრდასთან ერთად იწვევს იმ ფაქტს, რომ ბევრი ბერძენი საცხოვრებელს ვერ პოულობს და 40 წლამდე რჩება მშობლების სახლებში.

Source link