ათენის ცენტრში ძველი შენობები აშენდება "მწვანე"

განახლება მოსალოდნელია უახლოეს მომავალში 100 ათასზე ნაკლები კვ. მ ძველი შენობები ათენის ცენტრში და ატიკის სხვა რაიონებში, თვალსაზრისით ენერგოეფექტურობა და ფუნქციონირება.

ზოგიერთ შემთხვევაში, შენობების დანიშნულება შეიცვლება, მაგალითად, ოფისიდან სასტუმრომდეინტერვენციიდან დამატებული ღირებულების მაქსიმალურად გაზრდის მიზნით. ეს არის ძველი და ხშირად ამორტიზებული ქონების თანამედროვე, ენერგოეფექტურ და დაბალ ემისიის სტრუქტურებად გადაქცევა, რასაც ინდუსტრია ხედავს, როგორც “უძრავი ქონების მომავალს საბერძნეთში”. ატიკას აუზის დაძველებული და ენერგო ინტენსიური შენობების მარაგი მოდერნიზებასა და 21-ე საუკუნეში გადასვლას საჭიროებს, რადგან ეს არის ყველაზე მდგრადი და ეკოლოგიურად სუფთა გადაწყვეტა ქალაქის მომავლისთვის.

ემისიის შემცირება
„პირველ რიგში, ძველი შენობის ენერგეტიკული და ოპერატიული მოდერნიზაცია, ათენის ეროვნული ტექნიკური უნივერსიტეტის მიერ ჩატარებული გაზომვების მიხედვით, უზრუნველყოფს ნახშირორჟანგის ემისიების მინიმუმ 50%-ით შემცირებას არსებულ ვითარებასთან შედარებით. ამავე დროს. დროში, განსაკუთრებით თუ პროექტი გულისხმობს შენობის გამოყენების შეცვლას, ის კონსტრუქციულად გამაგრდება, რათა შეესაბამებოდეს მიმდინარე სეისმურ რეგულაციებს, ასე რომ, შედეგად მიღებული შენობა არსებითად თანამედროვეა, მას წინ კიდევ 50 წელი აქვს სიცოცხლისუნარიანობა. გაუძლოს როგორც მიწისძვრას, ასევე ტემპერატურის მატებას კლიმატის ცვლილების გამო“, – განმარტავს Dimand Real Estate-ის მმართველი დირექტორი დიმიტრი ანდრიოპულოსი. რა თქმა უნდა, ასეთი ღონისძიებები არა მხოლოდ შენობების მოდერნიზებას ახდენს, არამედ უზრუნველყოფს კაპიტალის მნიშვნელოვან ზრდას მათი მფლობელებისთვის და ინვესტორებისთვის – მინიმუმ 30%, რეკონსტრუქციასა და ენერგომოდერნიზაციაზე დახარჯული თანხების გათვალისწინებით.

სამშენებლო კომპანია GP CONSTRUCTION 2007 წლიდან ახორციელებს შემდეგ მომსახურებას:

• დიზაინი და 3D ანიმაცია/ვიზუალიზაცია,
• მშენებლობის ლიცენზიის გავლა და აღება,
• ანაზრაურების მშენებლობა,
• ქონების ელექტრონული მოწმობის გაცემა,
• №4495/17 კანონის შესაბამისად უკანონო მშენებლობების დასახლება;
• ანაზრაურების უძრავი ქონების რემონტი,
• საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოების ექსპერტიზა-კონტროლი.

+30-210- 72-72-752
https://gpconstructions.gr

“მწვანე” ოფისები
„რამდენიმე წელიწადში ყველა ძველი შენობა ათენის ცენტრში და ატიკას სხვა რაიონებში აღარ ჩაითვლება საინვესტიციო მიმზიდველად, რადგან ისინი შეძლებენ მოიზიდონ არა მაღალი რანგის და მსხვილი მომხმარებლები/მოქირავნეები, არამედ მხოლოდ მცირე და საშუალო- მსხვილი კომპანიები აირჩევენ ექსკლუზიურად „მწვანე“ შენობების განთავსებას, რაც გულისხმობს ენერგეტიკისა და ოპერატიული მოდერნიზაციის ვრცელი პროგრამის საჭიროებას, ყოველ შემთხვევაში იმ ობიექტებში, სადაც ეს შესაძლებელია“, ამბობს ბ-ნი არის კარიტინოსი, Prodea-ს მმართველი დირექტორი. ინვესტიციები SA.

პროდეას უკვე აქვს გამოცდილება ამ კუთხით, რომელმაც ცოტა ხნის წინ დაასრულა 5500 კვ.მ ფართობის საოფისე შენობის ენერგეტიკული განახლება. მ სიგროს გამზირზე, 44, ოლიმპიური ზევსის სვეტების გვერდით, ათენის ცენტრში. შენობა, რომელიც 50 წელზე მეტია, 2019 წელს 5,9 მილიონ ევროდ შეიძინეს. დამატებითი 8 მილიონი ევროს ინვესტიცია განხორციელდა მის გასარემონტებლად მდგრადი საოფისე შენობაში, რომელიც ამჟამად იჯარით არის მიღებული KPMG ჯგუფის მიერ. დღეს ამ ქონების საბაზრო ღირებულება 20 მილიონი ევროა, რაც იმას ნიშნავს, რომ პროდეამ დაფიქსირდა 53% კაპიტალის მოგება შესყიდვის ფასზე და განხორციელებულ ინვესტიციებზე.

ბ-ნი კარიტინოსის თქმით, კომპანია იწყებს კიდევ ორ ინვესტიციას მის პორტფელში არსებული ობიექტების ენერგომოდერნიზაციაში. „საერთოდ ვაუმჯობესებთ 15000 კვ.მ. პირველი და უდიდესი ობიექტი 11500 კვ.მ არის ჩვენი ვაკანტური საოფისე შენობა კალითეაში, რომელსაც ადრე საბერძნეთის ეროვნული ბანკი იყენებდა. მეორე პროექტი არის ოფისის მოდერნიზაცია. კორპუსი 3500 კვ.მ ფართით მარუსში, რომელიც გაქირავებულია სხვადასხვა მომხმარებლისთვის“, – ამბობს ბ-ნი კარიტინოსი. უახლოეს მომავალში მსხვილი კომპანიები თავიანთი ადგილმდებარეობისთვის ექსკლუზიურად „მწვანე“ შენობებს აირჩევენ და ქალაქის ცენტრში ძველ საწარმოებში მხოლოდ მცირე და საშუალო ზომის საწარმოები განთავსდება“.

აღდგენის ფონდი
კარიტინოსის თქმით, აღდგენის ფონდის სასესხო კაპიტალი, რომელიც აფინანსებს ასეთ საქმიანობას, წარმოადგენს მნიშვნელოვან შესაძლებლობას უძრავი ქონების კომპანიებისთვის, განახორციელონ თავიანთი პორტფელში არსებული ქონების ენერგეტიკული განახლება. „მაღალი საპროცენტო განაკვეთის პირობებში, აღდგენის ფონდის მიერ შემოთავაზებული ფულის დაბალი ღირებულება ემსახურება როგორც კატალიზატორი შენობებში ენერგიის აღდგენის დაჩქარებას“, – ასკვნის ის.

„დიმანდი“ ასევე გეგმავს 50 000 კვადრატულ მეტრზე მეტი ფართობის შენობების მოდერნიზაციის პროექტებს. მ მხოლოდ ათენის ცენტრში, როგორც საკუთარი ობიექტებისთვის, ასევე იმ ობიექტებისთვის, რომლებიც ჩართული იქნება Project Skyline კომპანიაში, სადაც Alfa Bank, Premia Properties და მალე EBRD ასევე მიიღებენ მონაწილეობას როგორც აქციონერი. ყველაზე მნიშვნელოვანი ობიექტი, რომელიც უნდა მოდერნიზდეს, ენერგიის მოხმარების თვალსაზრისით, მისი გამოყენების დივერსიფიკაციასთან ერთად, არის სამშენებლო კომპლექსი საერთო ფართობით 25000 კვ.მ. მ, მდებარეობს სოფოკლეოსისა და ეოლოს ქუჩების კვეთაზე. ეს არის Alfa-Bank ჯგუფის (ყოფილი Emporiki-Bank) ობიექტი, რომელიც უახლოეს მომავალში ჩაერთვება Skyline პროექტში. ენერგეტიკული მოდერნიზაციის გარდა, დაგეგმილია შენობის ნაწილის ბინებად გადაიარაღებაც.

“დიმანდი” ანალოგიურ სამუშაოებს ახორციელებს 3000 კვ.მ ფართობის ავტონომიურ საოფისე შენობასთან დაკავშირებით. მ, რომელსაც ქირაობს ტოსიცას ფონდიდან. შენობის, რომელიც მდებარეობს ლიკურგოსის და აპელოუს ქუჩების კვეთაზე, დაგეგმილია მრავალფუნქციურ ობიექტად გადაკეთება, ძირითადად, საცხოვრებელი ფართებისთვის. შეგახსენებთ, რომ კომპანიამ უკვე დაიწყო მუშაობა პატისიონის გამზირზე ყოფილი მინიონის შენობების კომპლექსის სრულ განაშენიანებასა და ენერგომოდერნიზაციაზე, სადაც ასევე იგეგმება საცალო, საოფისე და საცხოვრებელი ფართები.

“ლიფტინგი” ახალი შენობებისთვის
აღსანიშნავია, რომ გარდა ათენის ცენტრში მდებარე შენობებისა, რომლებიც დე ფაქტო საჭიროებს მოდერნიზაციას, მნიშვნელოვანი ინტერვენციები, განსაკუთრებით ენერგომოხმარების კუთხით, დღეს საჭიროა 1990-2000 წლებში აშენებულ საოფისე შენობებშიც. მაგალითად, ტრასტორმა წამოიწყო ენერგეტიკული აღდგენის პროცედურები მისი ორი შენობისთვის, რომლებიც უფრო თანამედროვეა, მაგრამ ჯერ კიდევ არ არის განახლებული. პირველი მდებარეობს ვას. Piraeus 94 გამოვა. ენერგეტიკის მოდერნიზაციაზე მუშაობა წლის ბოლომდე დაიწყება. კიდევ ერთი ობიექტი, სადაც ენერგომოდერნიზაცია დაიწყება, იქნება საოფისე შენობა 14000 კვადრატული მეტრის ფართობით. მ, რომელიც ტრასტორმა გასულ წელს 27 მილიონ ევროდ შეიძინა. ეს საოფისე შენობა მდებარეობს მარუსში. შენობას ამჟამად იჯარით აქვთ გაცემული ბაიერნი და ფურლი ჯგუფი, რომლებიც წლის ბოლომდე დატოვებენ.

2022 წლის ბოლოს შეძენილი მარუსში არსებული საოფისე შენობის ენერგეტიკულ განახლებას ასევე ახორციელებს Biochalco ჯგუფის წევრი Noval. საუბარია ობიექტზე, რომლის ფართობია 6636 კვ. მ, მდებარე კიფისიას 199-ში, ობიექტი ეკუთვნოდა HELLENiQ ENERGY Holdings-ს და შეისყიდა ტენდერის საფუძველზე 11 მილიონი ევროს ფასად. Noval გეგმავს ობიექტის გარემონტებას და მის განახლებას ენერგეტიკული თვალსაზრისით უახლესი LEED სერტიფიცირებული ბიოკლიმატური შენობისკენ.

სექტორის მთავარი მოთამაშეების გარდა, მსგავს პროექტებს სხვა კომპანიებიც იწყებენ. მაგალითად, ამ კვირაში ცნობილი გახდა, რომ 1959 წელს აშენებული საოფისე შენობა 5 ათასი კვადრატული მეტრის ფართობით. მ გადაიქცევა ოთხვარსკვლავიან „მწვანე“ სასტუმროდ. ეს არის პირველი ბერძნული საინვესტიციო ფონდის EuSIF-ის პირველი ინვესტიცია საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარზე, რომელსაც მართავს Sirec Energy. ტრანზაქციის ღირებულება 25 მილიონ ევროდ არის შეფასებული.

Source link