5 თვიანმა „ოქროს ვიზამ“ 1 მილიარდი ევრო მოუტანა

მიმდინარე წლის პირველი ხუთი თვის განმავლობაში Golden Visa პროგრამის ფარგლებში ბინადრობის ნებართვის მოპოვებით დაინტერესებული მესამე ქვეყნების ინვესტორებმა უძრავი ქონების გაყიდვები სულ 975 მილიონი ევროს ოდენობით დაარეგისტრირეს.

ეს თითქმის სამჯერ მეტია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, როდესაც 361 მილიონი ევროს ინვესტიცია განხორციელდა. 170%-იანი ზრდა ეფუძნება სახაზინო, იმიგრაციისა და თავშესაფრის დეპარტამენტში წარდგენილ მოთხოვნებს ინვესტორის ბინადრობის პირველადი ნებართვის გაცემის შესახებ. კერძოდ, განაცხადების საერთო რაოდენობა 3900-ია გასული წლის პირველი ხუთი თვის 1444-თან შედარებით.

იმავდროულად, საბერძნეთის ბაზარზე საინვესტიციო “ნაკადის” პიკმა დაიწყო კომპეტენტური ორგანოების დამტკიცების შეფერხება. მუდმივი ინვესტორებისთვის ამჟამად 5444 ნებართვაა, თუ ინვესტორების ნათესავები და ადრე გაცემული ნებართვების განახლება დაემატება, ნებართვების საერთო რაოდენობაა 17 742. მხოლოდ ბოლო 12 თვეში (2022 წლის მაისი – 2023 წლის მაისი) 8 351 შევიდა. პირველადი ლიცენზიების განაცხადი და მათი განახლება, რომელთაგან მხოლოდ 35% არის გაცემული.

ამ ფაქტს ბაზრის მონაწილეებიც ადასტურებენ. როგორც აღინიშნა სვეტლანა კასატკინა-კუსკუამავე სახელწოდების საინვესტიციო მიგრაციის იურიდიული ფირმის ხელმძღვანელმა, “დაყოვნებები მართლაც გაიზარდა. ბოლო დრომდე ნებართვები 1-2 თვეში გადიოდა. ახლა ამას მინიმუმ სამი თვე სჭირდება, რაც დაკავშირებულია სამჯერ მეტ ზრდასთან. განაცხადების მოცულობა.”

პორტუგალიის Golden Visa პროგრამის შეწყვეტამ გამოიწვია ბევრი დაინტერესებული მხარის ყურადღება საბერძნეთისკენ.

აღსანიშნავია, რომ ნებართვების გაცემის ტემპი უკვე გაიზარდა: მიმდინარე წლის პირველ ხუთ თვეში 1938 ნებართვა (ახალი ინვესტორებისთვის) გაცემულია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდში 777-თან შედარებით. ზრდამ 149% შეადგინა. მხოლოდ მიმდინარე წლის მაისში 412 ლიცენზია გაიცა შარშან 220-თან შედარებით. აქედან 317 ახალი ინვესტორებისთვისაა, 2022 წელს კი იმავე თვეში 169 ნებართვა გაიცა. თუმცა, როგორც მონაცემები აჩვენებს, ახალი აპლიკაციების ტემპი ისეთია, რომ სერვისები ვერ ასწრებენ მათ და ახალ ინვესტორებს ემატებიან ისინი, ვინც განაახლებს „პირველი თაობის“ ლიცენზიებს, რომლებსაც ვადა ეწურება ხუთ წელიწადში.

„ოქროს ვიზის“ პროგრამით მიმდინარე წელს უძრავი ქონების ბაზრის „აფეთქება“ პირობების ცვლილებას უკავშირდება, კერძოდ მინიმალური საინვესტიციო ზღვრის მოახლოებულ გაორმაგებას 500 ათას ევრომდე დღევანდელი 250 ათასი ევროდან. ეს ცვლილება ეხება ათენის ცენტრს, ჩრდილოეთ და სამხრეთ გარეუბნებს, მიკონოსს, სანტორინისა და თესალონიკის მუნიციპალიტეტს და უნდა ამოქმედდეს 1 აგვისტოდან, ე.ი. დღეიდან რამდენიმე კვირის შემდეგ. ამ დრომდე ის ინვესტორები, რომლებიც მოახერხებენ უძრავი ქონების შესყიდვის წინასწარი ხელშეკრულებების დადებას, მიიღებენ ლიცენზიას დაბალი ზღვრით 250 000 ევროთი. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ ბოლო დღეებში ბაზარზე ხმები გავრცელდა დამატებით გადავადების შესახებ (პირველი ვადა ითვალისწინებდა ბარიერის შეცვლას 250 000-დან 500 000 ევრომდე მაისის დასაწყისში).

გარდა პროგრამის პირობების მოახლოებული ცვლილებისა, რამაც ბევრ ინვესტორს უბიძგა დააჩქაროს გადაწყვეტილების მიღება და ინვესტიციები უძრავი ქონების ბაზარზე, ის ფაქტი, რომ ბარიერის ზრდა ეხება ზუსტად იმ სფეროებს, რომლებზეც დიდი მოთხოვნაა. უცხოელი მყიდველები, კერძოდ, ათენის ცენტრი და სამხრეთ გარეუბნები. გარდა ამისა, ჩინეთის მოქალაქეებისთვის მოგზაურობის შეზღუდვების შემსუბუქებამ ასევე გააცოცხლა მოთხოვნა უფრო დიდი ბაზრიდან ოქროს სავიზო პროგრამის ფარგლებში.

კიდევ ერთი მიზეზი არის პორტუგალიაში მსგავსი პროგრამის შეწყვეტა. ეს პროგრამა ერთ-ერთი ყველაზე წარმატებული იყო ევროკავშირში, რადგან იძლეოდა მოქალაქეობის მიღების შესაძლებლობას გრძელვადიან პერსპექტივაში და ინვესტორის მიერ გარკვეული კრიტერიუმების დაცვით. ამ პროგრამის ბოლო შეწყვეტამ ბევრი დაინტერესებული პირი საბერძნეთს მიმართა, მით უმეტეს, რომ დღეს ნებართვის აღება შეგიძლიათ 250 000 ევროდ, რაც ყველაზე დაბალია ევროპაში.

ეჭვგარეშეა, რომ უცხოური ინვესტიციები უძრავი ქონების ბაზარზე, განსაკუთრებით Golden Visa პროგრამის ფარგლებში, სავარაუდოდ ახალ ისტორიულ მაქსიმუმს მიაღწევს წელს და 2022 წელს 2 მილიარდ ევროს გადააჭარბებს, წლიური ზრდით 68%. საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, მიმდინარე წლის პირველ კვარტალში ქვეყანაში უცხოური კაპიტალის შემოდინებამ უძრავი ქონების ბაზარზე 497 მილიონი ევრო შეადგინა. ეს 33%-ით მეტია გასული წლის იმავე კვარტალში, როდესაც 374 მილიონი ევროს ინვესტიცია განხორციელდა.

Source link