ბაზარი კომერციული უძრავი ქონება საბერძნეთში ჩაიწერა რეკორდული ზრდა 2023 წელსდა ადგილობრივი ინვესტორები ლიდერობდნენ, და ინვესტიციებმა მიაღწია 2,02 მილიარდ ევროს, რაც 22%-ით გაიზარდა 2022 წელთან შედარებით, მიუხედავად ნეგატიური განწყობისა ევროპის უმეტეს ბაზრებზე, რომელზეც დაზარალდა ძვირი სესხები, მაღალი ინფლაცია და ევროპასა და ახლო აღმოსავლეთში მიმდინარე ორი ომი.
პროპრიუსის ანალიზის მიხედვით, კაპიტალის ყველაზე დიდი მოზიდვა საოფისე და სტუმართმოყვარეობის სექტორში მოხდა – მთლიანი 38,6% ანუ €780 მილიონი და 24,7% ანუ €500 მილიონი, შესაბამისად. სამრეწველო უძრავი ქონების/ლოგისტიკის სექტორმა დაინახა 300 მილიონი ევრო ტრანზაქციები, დამატებით 425 მილიონი ევრო საცალო უძრავი ქონებით.
სტუმართმოყვარეობის სექტორმა დაფიქსირდა 28%-იანი კლება წლიურთან შედარებით, რაც დიდწილად ასახავს ფასების ზრდის ადგილის ნაკლებობას, თქვა პროპრიუსმა. „კომერციული უძრავი ქონების ტრანზაქციები 2023 წელს საშუალოდ უფრო დიდი იყო ბოლო ხუთ წელთან შედარებით. ამბობს ნიკი სიმბურა, პროპრიუსის ხელმძღვანელი, უძრავი ქონების საკონსულტაციო ფირმა, რომელიც წარმოადგენს Cushman & Wakefield-ს საბერძნეთის ბაზარზე.
”ქვეყნის მზარდმა ეკონომიკამ, ტურიზმის ძლიერ და მუდმივ ზრდასთან ერთად, შექმნა ხელსაყრელი საინვესტიციო კლიმატი შიდა ინვესტორებისთვის, რომლებიც დომინირებდნენ ბაზარზე 2023 წელს, ზოგიერთმა საერთაშორისო საოჯახო ოფისმა და კერძო ინვესტორებმა თავიანთი კვალი დაამყარეს. აქტივობის უმეტესი ნაწილი 2023 წელს მოვიდა. საწყისი ინვესტიციებისთვის დანიშნულებით აშენებულ უძრავ ქონებაში ან სპეციალური დანიშნულების ტრანზაქციებში, 2022 წელთან შედარებით, სადაც AEAP ლიდერობდა“. – აღნიშნავს ის.
წელს საბერძნეთის საინვესტიციო ხარისხში დაბრუნება დიდ როლს შეასრულებს უძრავი ქონების ბაზარზე უცხოური ინვესტიციების მოზიდვაში, ინვესტიციების დონე მოსალოდნელია გასული წლის დონეზე.
2023 წელს დასრულებულ ყველაზე დიდ ტრანზაქციებს შორისშეგვიძლია დავასახელოთ შემდეგი:
პროექტი Skyline
2023 წლის თებერვლის დასაწყისში, Alfa Bank-მა და Dimand-Premia Properties-ის კონსორციუმმა გააფორმეს ხელშეკრულება Skyline-ის პროექტის შესაძენად 438 მილიონი ევროს ღირებულების. პორტფელი მოიცავს 573 სხვადასხვა ტიპის საკუთრებას, მათ შორის საოფისე, კომერციულ, საცხოვრებელ, სამრეწველო და ლოჯისტიკურ საკუთრებას, რომელთა საერთო ფართი დაახლოებით 500 000 კვ.მ. მ.
Alpha Bank Group, რომელიც აკონტროლებს 35%-იან წილს ახალ კომპანიაში, რომელიც ავითარებს საკუთრებებს, დარჩება ზოგიერთი შენობის მოიჯარე, ხოლო დანარჩენი პორტფელი, მათ შორის კორაის კომპლექსი ცენტრალურ ათენში და 30,000 კვმ ყოფილი კომერციული ბანკის კომპლექსი. სოფოკლეუსზე. მ, ან გადაკეთდება და განთავსდება ბაზარზე გასაქირავებლად, ან გაიყიდება.
პროექტი “ტეტისი”
2023 წლის მარტში, Intrum Hellas-მა, რომელიც მოქმედებს როგორც ტრანზაქციის კოორდინატორი, გამოაცხადა 254 მილიონი ევროს იურიდიული ღირებულების მქონე 72 სასტუმროს პორტფელის პორტფელის გაყიდვის დასრულება (Tethys project) კონსორციუმზე SMERemedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis. საოჯახო ოფისი / WHG Europe Limited – Brown Hotels პორტფოლიო.
Tethys იყო პირველი საკრედიტო დებიტორული პორტფელი, რომელიც გაიყიდა მეორად ბაზარზე საბერძნეთში, რომლის მთავარი მიზანი იყო სასტუმრო კომპანიების ფინანსური და ოპერატიული მდგრადობის დაბრუნება.
საბერძნეთის ეროვნული ბანკის ტრანზაქციები
2023 წელს ეროვნულმა ბანკმა და Prodea-მ გააფორმეს 237 მილიონი ევროს ღირებულების გარიგება, რომლის დროსაც პირველმა იყიდა მეორესგან 43 ქონება, რომელიც მან მიყიდა AEBP-ს ათი წლის წინ და მას შემდეგ ქირაობდა.
კერძოდ, 2023 წლის ივნისის ბოლოს, პირველი გაყიდვები შედგა ჯგუფის IT ცენტრის გერაკასში 83,25 მილიონი ევროს ღირებულების, ხოლო გასული წლის ბოლომდე რამდენიმე დღით ადრე Prodea-მ გადასცა 22 ქონება, ჯამში 110,5 მილიონი. ევროს. დანარჩენი 20 ობიექტის გადაცემა 2024 წლის პირველ ნახევარში იგეგმება, საერთო ოდენობით 43,5 მილიონი ევრო. გარდა ამისა, ბანკმა პაპალეიკას ჯგუფისგან 67 მილიონ ევროდ შეიძინა ათენის საფონდო ბირჟის ისტორიული შენობა სოფოკლეუს 10-ში. საერთო ჯამში, ეროვნული ბანკის ინვესტიციებმა 300 მილიონ ევროს მიაღწია.
სმარტ პარკის შეძენა
Trade Estates-მა და REDS-მა გამოაცხადეს Smart Park-ის შესყიდვის დასრულება. ტრანზაქციისთვის Smart Park-ის შეთანხმებული ღირებულება იყო 110 მილიონი (უფასო და უნაღდო საფუძველზე) და YALOS MAE-ის აქციების შეძენის ღირებულება იყო 95,8 მილიონი ევრო.
სმარტ პარკი მდებარეობს ქალაქ გიალოსში, სპატა – არტემისის მუნიციპალიტეტში და მოიცავს დაახლოებით 91000 კვ. მ. საერთო ფართი არის 50592 კვ.მ. მ, გამწვანებული ფართების ფართობი დაახლოებით 30000 კვ.მ. მ, ასევე არის 1500 პარკინგის ადგილი. საცალო ფართი 100%-ით იჯარით არის გაცემული საბერძნეთის უმსხვილეს საცალო ქსელებზე.
სასტუმროები პორტო ჰელიში
ირლანდიელმა მილიარდერმა ბიზნესმენმა პოლ რიჩარდ კულსონმა თავისი დაინტერესებული კომპანიების მეშვეობით პორტო ჰელიში 50 მილიონი ევროს ღირებულების ორი სასტუმრო შეიძინა. კერძოდ, მან შეიძინა 4 ვარსკვლავიანი სასტუმროები AKS Porto Heli 214 ნომრით და AKS Hinitsa Bay 220 ნომრით.
ევრობანკის შესყიდვები
მნიშვნელოვანი საინვესტიციო ქონება მარუსში, კიფისიის გამზირზე 65-ში, რომლის მოიჯარე არის PwC, ევრობანკმა 74,4 მილიონ ევროდ შეიძინა. გამყიდველი იყო Dimand Real Estate. საოფისე კომპლექსი საერთო ფართი 24940 კვ. მ, რომელიც შედგება ორი „ტყუპი“ კორპუსისგან, დასრულება და დამქირავებელზე გადაცემა იგეგმება 2024 წლის პირველ ნახევარში.
More Stories
1 მაისიდან ელექტროენერგიის ღამის ტარიფი
კვლევა: საბერძნეთის საუკეთესო აეროპორტები
გადასახადებისგან თავის არიდებასთან ბრძოლა: ხელოვნური ინტელექტის დასახმარებლად