უცხოელი ინვესტორების ინტერესი უძრავი ქონებით საბერძნეთში მიმდინარე წელს რჩება. საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარი კვლავ რჩება უცხოელებისთვის საინვესტიციო მიმართულებად, რადგან ის დინამიურად ვითარდება ეკონომიკური აღდგენის, ტურიზმის ზრდისა თუ მთავრობის სტიმულირების წყალობით.
კონცენტრირებულია საერთაშორისო საინვესტიციო ინტერესი საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარზე საბერძნეთის კუნძულებზე და ათენის რივიერაზე ძვირადღირებული საკუთრებიდან დაწყებული ატიკაში მდებარე ძველ აპარტამენტებამდე.
Lamda Development-ის აღმასრულებელი დირექტორი ოდისეას ათანასიუ ამბობს, რომ ბევრი უცხოელი ეძებს ქონების შეძენას საბერძნეთში, მათ შორის მოქალაქეებიც. ახლო აღმოსავლეთი: ლიბანელები, ისრაელები და ეგვიპტელები სახლებს სხვადასხვა მიზეზით ყიდულობენ, ისევე როგორც საუდისელები და სირიელები. დაინტერესებულია ბერძნული დიასპორის წარმომადგენლებიცმაგალითად, შეერთებულ შტატებში მცხოვრები მეორე ან მესამე თაობის ბერძნები, ან ევროპელები. ამან ბაზარი აიძულა და ფასები გაიზარდა. გარდა ამისა, Hellenikon-მა თავისი წვლილი შეიტანა ამ მიმართულებით, რადგან ხალხი იწყებს იმის გაცნობიერებას, რომ საბერძნეთში არის პროექტი, რომელიც შეცვლის მთელ ათენის რივიერას.
Უძრავი ქონება
საინვესტიციო სტაგნაციის ხანგრძლივი პერიოდის შემდეგ, უძრავი ქონება კვლავ ხდება ინტერესის ობიექტი, განსაკუთრებით უცხოელებისთვის, რომლებიც ეძებენ შესაძლებლობებს მაღალი მოგების მისაღებად. საბერძნეთის ბანკის (BoG) მონაცემები საბერძნეთში პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების შესახებ, რომლის მიხედვითაც უძრავი ქონების სექტორმა შთანთქა მთლიანი ნაკადის 40%-ზე მეტი, რაც ასევე აიხსნება საბერძნეთის ეკონომიკაში ფონდებისა და მომსახურე ორგანიზაციების აქტიურობით.
კერძოდ, 2023 წელს უძრავი ქონების შესაძენად სახსრების შემოდინებამ 2,13 მილიარდი ევრო შეადგინა, რაც მთლიანი პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების შემოდინების 42,5%-ს მოიცავს. ეს თანხა 8%-ით გაიზარდა 2022 წელს უძრავი ქონების შესაძენად მიღებულ 1,98 მილიარდ ევროსთან შედარებით. ყველა შეფასება თანხმდება, რომ უძრავი ქონების ბაზარს, ყველა ცალკეულ კატეგორიაში, დადებითი პერსპექტივა აქვს 2024 წელს, ისევე როგორც ბოლო ორი წლის განმავლობაში.
2023 წლის დასაწყისში გამოცხადებულმა ცვლილებებმა, რამაც გამოიწვია ყიდვის მღელვარება, ასევე მოქმედებდა როგორც კატალიზატორი გაზრდილი უცხოური ინვესტიციებისთვის. დაინტერესებული მხარეები ჩქარობდნენ უძრავი ქონების შეძენას 250,000 ევროს ზღვარზე, სანამ ის გაორმაგდებოდა 500,000 ევრომდე ისეთ რაიონებში, როგორიცაა ცენტრალური ათენი და ჩრდილოეთ და სამხრეთ გარეუბნები. შედეგი იყო ტრანზაქციების რაოდენობის მკვეთრი ზრდა, რადგან ლიმიტი 1 აგვისტოს ამოიწურა.
ფეთქებადი ზრდა
განსაკუთრებით საინტერესოა უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის ყველაზე მიმზიდველი ტერიტორიების „რუკა“. RE/MAX Hellas-ის ინფორმაციით, საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარი კვლავ რჩება ეკონომიკის ერთ-ერთ მთავარ საყრდენად და ეკონომიკური არასტაბილურობისა და რეცესიის პერიოდის შემდეგ, ის აღდგენის ეტაპზეა.
ეკონომიკურ სტაბილურობაზე დაბრუნებამ და პოზიტიურმა ზრდამ, ტურიზმის ზრდასთან და ქვეყანაში უცხოელი ინვესტორების მოზიდვასთან ერთად, მძლავრი ბიძგი მისცა ბაზრის განვითარებას, რამაც დიდად შეუწყო ხელი უძრავი ქონების მიმართ ინტერესის ზრდას და ასევე. გავლენა მოახდინა ფასებზე.
უძრავი ქონების მყიდველების ყველაზე დიდი რაოდენობა საბერძნეთის მაცხოვრებლები არიან, ხოლო უცხოელები არ შემოიფარგლებიან უძრავი ქონების ყიდვით მხოლოდ ტურისტულ რაიონებში ან ათენსა და თესალონიკში, არამედ ავრცელებენ ინტერესს სხვა სფეროებზე, რომლებიც ბოლო დრომდე არ იყო დიდი მოთხოვნა. ეს ადასტურებს, რომ ბერძნული ქონება არის მთავარი მოთამაშე უძრავი ქონების გლობალურ ბაზარზე და კონკურენციას უწევს ტრადიციულ ბაზრებს, როგორიცაა ესპანეთი, პორტუგალია და იტალია უცხოელი მყიდველების ინტერესის თვალსაზრისით.
ფასები
ატიკას პრეფექტურაში, 5 წელზე ნაკლები ასაკის ახალ შენობებზე ფასების ზრდა საშუალოდ 10,6%-ს შეადგენდა, ხოლო 5 წელზე მეტი ასაკის ნახმარი ქონების ფასის ზრდამ საშუალოდ 13,1% შეადგინა. კერძოდ, ათენის ცენტრში, 5 წლამდე ასაკის ახალ შენობებზე ფასები გაიზარდა 4,9%-ით, ხოლო გაყიდვის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 3439 ევრო იყო.
ზრდის ტენდენცია განპირობებულია ფასების ზრდით ცენტრის ყველა რაიონში, ყველაზე დიდი ცვლილებები ამპელოკიპოისა და ზოგრაფიუს რაიონებშია. ამასთან, მნიშვნელოვანი ზრდა 9,9%-ით დაფიქსირდა 5 წელზე უფროსი ასაკის საკუთრებაზე, საშუალო გასაყიდი ფასი კვადრატულ მეტრზე 2299 ევრო იყო.
ათენში RE/MAX Hellas-ის ქსელის დასრულებული გაყიდვების მიხედვით, ზოგრაფიუსა და ჰილტონის რაიონებმა დააფიქსირეს ფასის ყველაზე დიდი ცვლილება კვადრატულ მეტრზე 5 წელზე მეტი ხნის უძრავი ქონებისთვის. ჩრდილოეთ გარეუბანში, როგორც ახალმა შენობებმა, ისე მეორადი საკუთრებებმა კიდევ უფრო დიდი ზრდა დაინახა 2022 წელთან შედარებით. კერძოდ, საშუალოდ 7,6%-იანი ზრდა დაფიქსირდა ახალ შენობებზე და 11,4%-ით მეორად უძრავ ქონებაზე. ამან განაპირობა, შესაბამისად, საშუალო ფასები 4255 ევრო და 2828 ევრო.
მაღალი ფასები დაფიქსირდა სამხრეთ გარეუბნებშიც, სადაც ახალ შენობებზე ფასები საშუალოდ 15,8%-ით გაიზარდა. კერძოდ, ყველაზე დიდი ზრდა 1 კვ.მ. აჩვენა ვარი, გლიფადა და ელინიკოს ტერიტორიები. მეორადი თვისებების ზრდამ საშუალოდ 17,2% შეადგინა. შესყიდვის ფასების ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა ვარის, ვულას და ელინიკოს რაიონებში.
დასავლეთ გარეუბანში საშუალო ფასი 1 კვ. მ მეორადი ქონება საშუალოდ 20,1%-ით გაიზარდა, ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა ჰერაკლიონსა და ნეა იონიაში, სადაც საშუალო ფასი 1561 ევრო იყო. ახალ შენობებში კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასმა 2675 ევროს მიაღწია, რაც 17,3%-ით მეტია 2022 წელთან შედარებით.
პირეოსსა და მიმდებარე ტერიტორიებზე, ახალ შენობებში კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 3303 ევრო იყო, ძველ საკუთრებაში კი – 2490 ევრო, შესაბამისად 9.8% და 9.9% ზრდა. დანარჩენ ატიკაში ახალი შენობების ფასები გაიზარდა 7,4%-ით, საშუალოდ 2900 ევრო კვადრატულ მეტრზე, მეორადი საკუთრებაზე კი 12,7%-ით, საშუალოდ 1850 ევრო კვადრატულ მეტრზე.
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ატიკას პრეფექტურის ყველა რაიონში მეორადი ქონების ფასები 2022 წელთან შედარებით გაიზარდა უფრო მეტად, ვიდრე ახალი შენობების ფასები.
თესალონიკის პრეფექტურაში ახალი შენობების საშუალო გასაყიდი ფასი კვადრატულ მეტრზე 2449 ევროა, რაც მატულობს 9,6%-ით, ხოლო ძველი ქონებისთვის ეს არის 1690 ევრო კვადრატულ მეტრზე, რაც 12,6%-ით მეტია. ქალაქის აღმოსავლეთი ნაწილის გარდა, ყველა დანარჩენ რაიონში ფასების ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა 5 წელზე უფროსი ასაკის უძრავ ქონებაზე.
კერძოდ, თესალონიკის ცენტრში მეორადი ქონების საშუალო გასაყიდი ფასი 11,7%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე 2528 ევროს მიაღწია, აღსანიშნავია, რომ ფასების ყველაზე დიდი ზრდა ძირითადად ქალაქის ისტორიულ ცენტრში დაფიქსირდა ფალიროს ტერიტორია.
ახალმა შენობებმა 9%-იანი ზრდა დაფიქსირდა, საშუალო გასაყიდი ფასი კი კვადრატულ მეტრზე 3522 ევრო იყო. ამასთან, ფასების შესაბამისი რყევები დაფიქსირდა ქალაქის ჩრდილოეთ და დასავლეთ ნაწილში. დასავლეთში, 5 წელზე უფროსი ასაკის ქონების საშუალო ფასის ზრდამ შეადგინა 14.2%, ყველაზე მაღალი ზრდა დაფიქსირდა სტავროპოლისისა და ორიოკასტროს რაიონებში. ახალ შენობებში 2022 წელთან შედარებით საშუალო ზრდა 7.1%-ით იყო.
აღმოსავლეთში ახალი შენობების საშუალო გასაყიდი ფასი 2556 ევრო იყო, ხოლო ყველაზე დიდი ფასის ზრდა, თითქმის 20%-ით, პანორამის ტერიტორიაზე დაფიქსირდა. ძველი ქონების საშუალო ფასი 1636 ევრო იყო, რაც წინა წელთან შედარებით 10,9%-ით გაიზარდა.
დანარჩენ საბერძნეთში ფასების თანაბრად მნიშვნელოვანი ზრდა დაფიქსირდა როგორც ახალ შენობებში, ასევე მეორად საკუთრებაში.
კერძოდ, 5 წლამდე ასაკის უძრავი ქონების კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 2561 ევრო იყო, ხოლო მეორადი – 1635 ევრო, ანუ შესაბამისად 13% და 13.5%-იანი ზრდა.
More Stories
დღის წესრიგში კვლავ დადგა საპენსიო ასაკის გაზრდის საკითხი
სუპერმარკეტებში კერძო ეტიკეტის პროდუქციის გაყიდვების ზრდის ტემპი
Moody's: საბერძნეთის ეკონომიკური პერსპექტივა დადებითად გაიზარდა