ახალი გაძვირება უძრავი ქონების გაქირავებასა და რეალიზაციაზე – რომელი სფეროა ყველაზე ძვირი

საბერძნეთში საცხოვრებლის ქირაობისა და შეძენის ფასებმა ახალი აჩვენა მნიშვნელოვანი ზრდა 2024 წლის პირველ კვარტალში.

პორტალ Spitogatos-ის ცნობით, საბერძნეთში საცხოვრებელი ფართის გაქირავების საშუალო ფასი 8.0%-ით გაიზარდა. შედარებით 2023 წლის პირველ კვარტალთან და წინა კვარტალთან შედარებით 2.9%-ით. რაც შეეხება საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვას, მაშინ საშუალო მოთხოვნადი ფასი 2024 წლის მეოთხე კვარტალთან შედარებით გაიზარდა 11.4%-ით და 2.3%-ით.

თუ ერთი წლის წინ ათენის ცენტრში პატარა 1 ოთახიანი სტუდიის დასაქირავებლად თვეში 350 ევროს ითხოვდნენ, ახლა ძნელია იპოვო 500-ზე იაფი…

ატიკა და სალონიკი: რეგიონები, სადაც ფასების ყველაზე დიდი ზრდაა

ატიკაში საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვის საშუალო მოთხოვნადი ფასის ყველაზე დიდი მატების მქონე ტერიტორიების სიის სათავეში შემდეგი სფეროებია: Piraeus მოსწონს Gallipoli-Fretida, Drapetsona და ცენტრი. მათ მიჰყვებიან ნეო ფსიქიკო, სადაც სახლის საშუალო მოთხოვნადი ფასი გაიზარდა 34.9%-ით და პალინი, სადაც ზრდამ 34.4% შეადგინა. სალონიკში ჰარილაუ (2538 ევრო/კვ.მ), ანო პოლი (1849 ევრო/კვ.მ) და პეფკა (1714 ევრო/კვ.მ) 2024 წლის პირველ კვარტალში საშუალო მოთხოვნადი ფასის ყველაზე დიდი მატების მქონე სფეროებს შორის იყო.

მინდორში გაქირავება სურათი ოდნავ განსხვავებულია: საშუალო ფასის ყველაზე დიდი ზრდა საცხოვრებელი უძრავი ქონების მიწოდება ატიკაში დაფიქსირდა ათენის ჩრდილოეთ გარეუბანში, პირეოსი, აღმოსავლეთ ატიკა და სამხრეთ გარეუბნები. კერძოდ, ფასების ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა ნეა პენტელში, გალიპოლი-ფრეატიდაში, კოროპში, იმიტოსში და კამინია-პალეა-კოკკინიაში. სალონიკში, საცხოვრებლის გაქირავების საშუალო ფასის ყველაზე დიდი ზრდაა ვარდარისი – ლაჰანოკიფი (9,7 €/კვ.მ), მიჩანიონი (6.0 €/კვ.მ) და ქსიროკრინი – პანაღია ფანერომენი (7,4 €/კვ.მ).

ყველაზე ძვირადღირებული ადგილები სახლის შესაძენად

საბერძნეთში 2024 წლის პირველ კვარტალში სახლის შესაძენად ყველაზე ძვირადღირებული ადგილებია განთავსებული ეგეოსის ზღვის კუნძულებზე და ათენის სამხრეთ გარეუბნებში. კერძოდ, ყველაზე ძვირადღირებული ადგილებია მიკონოსი, ვულიაგმენი, ვულა და ჰიდრა, საინტერესო სანახავი პატმოსი რეიტინგის პირველ პოზიციებზე, როგორც ჩანს, ჰოლივუდის ვარსკვლავების რეკლამის გამო.

Ამავე დროს ატიკის 5 ყველაზე ძვირადღირებული ტერიტორია სახლის შესაძენად 2024 წლის პირველ კვარტალში – ეს არის ვულიაგმენი, ვულა, კოლონაკი-ლიკაბეტოსი, გლიფადა და ალიმოსი. Წინააღმდეგ, ყველაზე ხელმისაწვდომი ატიკაში სახლის შესაძენი ადგილებია აგია ვარვარა (1269 €/კვ.მ), პერამა (1343 €/კვ.მ), პატისიონი-ახარნონი (1424 €/კვ.მ), Agios Ioannis Rentis (1429 €/კვ.მ) და პატისია (1439 €/კვ.მ). თუმცა, უსაფრთხოების თვალსაზრისით, ისინი სასურველს ტოვებენ.

ქონების გაქირავება

როდესაც საქმე ეხება სახლის გაქირავებას მთელს ტერიტორიაზე, ტერიტორიები, სადაც გაქირავების საშუალო ფასებია, არის ის ადგილები, რომლებსაც აქვთ მაღალი ტურისტული ინტერესი და მნიშვნელოვანი სტიმულია მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. Ტოპ ხუთი ყველაზე ძვირადღირებული ადგილები ქირავდება შედის პალინი ჰალკიდიკში, სითონია და კასანდრა, მიკონოსი, კალიკრატია ჰალკიდიკიში და პაროსი.

ყველაზე ძვირი ატიკაში საცხოვრებლის გასაქირავებელი ადგილები კვლავ გახდა სამხრეთ გარეუბნები: ტრადიციულად პირველ ადგილს იკავებს ვულიაგმენი საშუალო ფასით 18,1 € / კვ.მ. მიჰყვებიან მას კოლონაკი – Lykabettos, Paleo Psychiko, Glyfada და Elliniko. სპექტრის საპირისპირო ბოლოს შიგნით ხუთეული ყველაზე ხელმისაწვდომი ატიკას ტერიტორიები საცხოვრებლის გასაქირავებლად მოიცავს აგიოს ანარგიროსი (7.0 €/კვ.მ), Agios Ioannis Rentis (7.1 €/კვ.მ), პერამა (7.3 €/კვ.მ), კრიონერი (7.3 €/კვ.მ) და დიონისოსი (7,6 €/კვ.მ) (ამ უკანასკნელთან, ზოგადად, უცნაურია, რადგან ეს ტრადიციულად ძალიან ძვირი ტერიტორიებია. თუმცა, ამაზრზენი ვითარებით საზოგადოებრივი ტრანსპორტით.

როდონის ტბა ვულიაგმენი დიდი ათენის იმავე მხარეში

საერთაშორისო და შიდა მოთხოვნა საბერძნეთში საცხოვრებლის ყიდვა-გაქირავებაზე

საბერძნეთში სახლების შესყიდვაზე საერთაშორისო მოთხოვნა 11,8%-ით გაიზარდა 2023 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით, ნათქვამია უცხო ქვეყნების ონლაინ ძიების მონაცემებზე. 2024 წლის პირველ კვარტალში საბერძნეთში სახლების შეძენის ყველაზე დიდი ინტერესი 6 ქვეყანაა: გერმანია, ისრაელი, აშშ, დიდი ბრიტანეთი, ავსტრალია და ბულგარეთი..

ქვეყნის ის სფეროები, რომლებიც ყველაზე მეტ ინტერესს იზიდავს უცხოეთიდან სახლის შესყიდვისთვის, არის ცენტრი ათენი, ქალკიდიკი, სამხრეთ გარეუბნები, თესალონიკის გარეუბნები და ციკლადები. ყველაზე პოპულარული საბინაო კატეგორიებია მათთვის, ვინც ეძებს საცხოვრებელს საზღვარგარეთიდან ბინები, კერძო სახლები და ვილები.

შიდა მოთხოვნის კუთხით, ონლაინ ძიების მონაცემებით, გასაყიდი სახლების საპოვნელად ყველაზე პოპულარული ადგილებია სალონიკის გარეუბნები, ათენის ცენტრი, მისი სამხრეთ და ჩრდილოეთ გარეუბნები, ასევე თესალონიკის ცენტრი.

ყველაზე პოპულარული საბინაო კატეგორიებია იზოლირებული სახლები, ბინები და სტუდიები.

ქვეყნის ყველაზე მაღალი შიდა მოთხოვნილების მქონე რეგიონები საცხოვრებლის გაქირავება – ეს ათენის ცენტრი, სამხრეთ გარეუბნები, თესალონიკის გარეუბნები, ათენის ჩრდილოეთ გარეუბნები და თესალონიკის მუნიციპალიტეტი. რაც შეეხება ქირავდება საცხოვრებლის კატეგორიებიმაშინ ყველაზე პოპულარული ბერძენი მაცხოვრებლები არიან ბინები, სტუდიები და ცალკე სახლები.

Source link