ევროპაში ფასები ეცემა, საბერძნეთში კი მატულობს

ახალი ანგარიში ELSTAT საბერძნეთის მცხოვრებთა სიღარიბისა და მატერიალური სიღარიბის შესახებ მოწმობს, რომ ყოველ მეორე მაცხოვრებელს უჭირს ქირის, სესხების და ფიქსირებული გადასახადების გადახდა.

საბერძნეთში „ცხოვრების გასაოცარი ხარისხის“ შესახებ პრემიერ-მინისტრის განცხადებების საპირისპიროდ, ELSTAT-ის ახალი ანგარიში აჩვენებს, რომ 10-დან 8 ბერძენი სიღარიბეში ცხოვრობს.

ახალი ნომრები ავსებს ევროსტატის წინა კვლევებსრომლის მიხედვითაც ბერძნული ქალაქების მცხოვრებნი ყველა ევროპელებს შორის ყველაზე დატვირთულნი არიან: თითქმის ყოველი მესამე ოჯახი იხდის 40%-ზე მეტს შემოსავლის ქირაზე, სესხებზე და გადასახადებზე.. ევროპის ქალაქების საშუალო მოსახლეობის შესაბამისი მაჩვენებელი 10,4%-ია, რაც მეტყველებს უფსკრულის ზომა, რომელიც გვყოფს დანარჩენი ევროპისგან.

ახალი შლამი იყო ევროსტატის მონაცემები 2023 წლის მე-4 კვარტალში სახლების ფასების მიმდინარეობის შესახებ, რომელიც გაიზარდა ევროპა 0,2%-ით (2022 წლის შესაბამის კვარტალთან შედარებით), ხოლო ევროზონაში 1,1%-ით შემცირდა. ევროსტატის ანგარიში არ შეიცავს საბერძნეთის მონაცემებს, რაც აჩვენებს თავბრუდამხვევ გადახრებს ევროპული საშუალოდან. 2023 წლის მეოთხე კვარტალში ბინების ფასები საბერძნეთში (ნომინალური თვალსაზრისით) 2022 წლის შესაბამის კვარტალთან შედარებით საშუალოდ 11,8%-ით გაიზარდა, მთელი 2023 წლისთვის კი საშუალოდ 13,4%-ით გაიზარდა. 11.9% 2022 წელს.

Eurostat-ის ცნობით, სახლების ფასები ევროკავშირში 6,3%-ით დაეცა 2023 წელს და 6,8%-ით ევროზონაში, ხოლო საბერძნეთში 8,3%-ით გაიზარდა – ყველაზე სწრაფი ტემპი 2018 წლის შემდეგ. მათ კვლავ დაიწყეს ზრდა.

ეს მაჩვენებელი ჰელასს ახასიათებს როგორც ქვეყანა, სადაც სახლების ფასები ყველაზე სწრაფად იზრდება მთელ ევროკავშირში. შემდეგ ხორვატია 3.7%-ით გაიზარდა, პორტუგალია 3%-ით, ბულგარეთი 2.8%-ით და ლიტვა 1.1%-ით, ხოლო ყველა სხვა ქვეყანაში ფასები იკლებს, პირველ ადგილზე გერმანიაა (-13,9%).

საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, საბერძნეთში სახლების ფასების ევოლუციაზე ძლიერ გავლენას ახდენდა კრიზისი – ძალიან დიდი ვარდნა 2008 წლიდან 2017 წლამდე – მიუხედავად საბინაო მშენებლობის ერთდროული ვერტიკალური ვარდნისა 2005 წლიდან დღემდე. ELSTAT. 2017 წლიდან დაწყებული ფასები ზრდის ტენდენციას მიჰყვებოდა პანდემიის გამო გარკვეული შენელებით და 2023 წელს კვლავ მიაღწია 2008 წლის დონეს.

ამ განვითარების ყველაზე მნიშვნელოვანი ელემენტია ის ფაქტი, რომ საცხოვრებლის ფასების ზრდა სულაც არ არის შიდა მოთხოვნის ზრდით გამოწვეული. საპირისპიროდ, გაყიდვების/გაქირავების ფასების ზრდა არ შეესაბამება შინამეურნეობების შემოსავალს, რომელიც რჩება იმავე დონეზე. საცხოვრებლის ღირებულების მნიშვნელოვანი ზრდა დაკავშირებულია საცხოვრებლის მასიურ ტრანსფორმაციასთან საინვესტიციო პროდუქტად, რომლის კატალიზატორია ტურიზმიდან საცხოვრებლის მოთხოვნა. კრიტიკული მდგომარეობა, რომელსაც მიაღწია საბინაო კრიზისმა, დიდწილად გამოწვეულია უძრავი ქონების ბაზრის რეგულირების პოლიტიკის არარსებობით.

Source link