10000-ზე მეტი საცხოვრებელი ფართი შეიძლება შესთავაზოს გასაყიდად გონივრულ ფასებში, რაც ხელს შეუწყობს ქვეყნის საცხოვრებლის დეფიციტის გადაჭრას, განსაკუთრებით საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის ან ახალგაზრდა წყვილებისთვის, რომლებიც, როგორც პროგრამამ „ჩემი სახლი“ აჩვენა, არიან გაჭირვებულები და ეძებენ საცხოვრებელს ხელმისაწვდომი ფასი.
საუბარია სისტემის მეშვეობით ხელმისაწვდომ უძრავ ქონებაზე ელექტრონული აუქციონებირომელიც შეიძლებოდა დაუყოვნებლივ გაეტანათ გასაყიდად, თუ ამ ქონების განკარგვის სისტემა არ იყო „გაჭედილი“ ბიუროკრატიულ პროცედურებში და სასამართლო პროცესებში, როგორიცაა ქონების დაინტერესებული მხარისათვის მინიჭების შემდეგ შეტანილი ათობით საჩივარი, ან ვირტუალური იჯარა. მევალეები, რომლებმაც დაკარგეს ქონება, აშკარა მიზნით, შეაფერხონ უძრავი ქონების ახალი მფლობელისთვის გადაცემა.
როგორც პროცესთან დაახლოებული წყაროები განმარტავენ, ხშირ შემთხვევაში იჯარა რამდენიმეწლიანია, ძალიან მცირე ქირით და წინასწარ გადახდით. და თუ გავითვალისწინებთ, რომ იპოთეკური ბიუროების შეფერხების გამო, მესაკუთრეს ქონების გადაცემის აქტის მოპოვების დრო სჭირდება ერთ წლამდე, შედეგად, ასეთი იჯარა სავალდებულო ხდება ახალი მფლობელისთვის.
ამ პრობლემებს ემატება საჯარო ადმინისტრაციის ბიუროკრატია, რომელიც დაკავშირებულია ფონდების მიერ ლიკვიდაციის შედეგად შეძენილი უნებართვო ქონების ლეგალიზაციისა და რეგულირების აუცილებლობასთან და ამით ბაზარზე გამოტანასთან. ბერძნული მედიის ცნობით, წლის ბოლომდე 10 000 უძრავ ქონებას საინვესტიციო ფონდები აუქციონებით აიღებენ, მაგრამ თვითნებური ქონების ლეგალიზაცია და გამარტივება მათი ბაზარზე გასატანად ხანგრძლივი და რთული პროცესია. გაურკვეველი შედეგი.
წლის ბოლომდე ფონდებში 10 000 უძრავი ქონება გადაეცემა, მაგრამ მათ ბაზარზე გამოტანას 4 წლამდე დასჭირდება.
შედეგად, ერთის მხრივ, კერძო პირისთვის, რომელიც საცხოვრებლის საძიებლად აუქციონს მიმართავს, არის გაურკვევლობა, ვინაიდან მან ზუსტად არ იცის, როდის შეძლებს გახდეს შეძენილი ქონების მფლობელი. მეორე მხრივ, ფონდების მიერ შეძენილი ობიექტებიც კი ბაზარზე გამოდის შეძენიდან 3-4 წლის შემდეგ. ეს ვითარება ეწინააღმდეგება თავდაპირველ შიშს, რომ წითელი სესხების ბაზარზე დაბანდებული თანხები დატბორავს უძრავი ქონების ბაზარს, რაც გამოიწვევს ფასების დაცემას და მთავრობის არაეფექტურობას უკონტროლო ფასების ზრდის პრობლემის ნაწილად აქცევს.
ქაოსი ტექნიკური საბინაო ინვენტარიზაციის ბიუროში
„წითელი“ სესხების შეძენილი ფონდების სახელით უძრავი ქონების ლეგალიზაციის ვალდებულება კომპანიების მიერ გავრცელებული სურათი ადასტურებს, რომ უძრავი ქონების გადაცემა ხდება ქ. BTI უზარმაზარი პრობლემებით. როგორც ისინი განმარტავენ, გადაცემის განსახორციელებლად აუცილებელია ქონების არსებული მდგომარეობის შემოწმება მის სამართლებრივ დაგეგმარ სტატუსთან მიმართებაში, ადგილობრივი შენობა-ნაგებობების ფიზიკურ დაგეგმარების ნებართვის ფაილებში არსებული გეგმების შესაბამისად.
სხვადასხვა მუნიციპალიტეტში სამშენებლო სამსახურებში დოკუმენტების მხრივ განსხვავებული მდგომარეობაა. არიან ისეთებიც, რომლებსაც ერთი თანამშრომელი ჰყავს დასაქმებული, არქივი კი კვირაში 1-2-ჯერ მუშაობს, რის შედეგადაც განაცხადები განიხილება 2-3 თვის შემდეგ. თუ განმცხადებელი მიიღებს პასუხს BTI-სგან, ეს არ ნიშნავს, რომ საქმე განიხილება, რადგან შესაძლებელია ნებართვის ფაილი დაიკარგოს. ასეთ შემთხვევებში ის უნდა აღდგეს სამშენებლო სამსახურმა, მაგრამ ტანჯვა ამით არ მთავრდება, რადგან ძალიან ცოტა შემთხვევაში შეგიძლიათ მხოლოდ თქვენი ქონების დათვალიერებით, რადგან უმეტეს შემთხვევაში თანამფლობელების თანხმობაა. ბინა აუცილებელია (!).
1 მილიარდი გაყინული უძრავი ქონების აუქციონებზე… ბიუროკრატიისა და ქაოსის გამო
ტიპიური შემთხვევაა 1985 წელს აშენებულ საცხოვრებელ კორპუსში მდებარე ანო პეტრალონაში 20 აპარტამენტისგან შემდგარი ბინის აუქციონის გზით შეძენა. როგორც პროცესთან დაახლოებული წყარო განმარტავს, „შენობის განყოფილებაში შენობის ნებართვის ფაილის 3-თვიანი ძიების შემდეგ იღებთ ცნობას საქმის დაკარგვის შესახებ, ინჟინერთან ერთად ამოწმებთ ბინას, ადგენთ გეგმას (თუ არცერთი თანამფლობელი არ გააპროტესტებს. ) და წარუდგინოს განცხადება შენობის განყოფილებას ფაილის ნებართვების ნაწილობრივი აღდგენისთვის.
შენობების დეპარტამენტი აბრუნებს თქვენს განაცხადს მთელი რეზიდენციის დათვალიერებისა და სრული გეგმების მოწოდებით. ანუ ითხოვს 20-ვე ბინის გეგმების მიწოდებას. თქვენ ცდილობთ იპოვოთ ბინის კორპუსის მენეჯერი და მოაწყოთ საერთო კრება, რათა გადაწყვიტოთ მთლიანი ბინის შენობის ერთობლივი რეკონსტრუქცია. ეს ნიშნავს, რომ თანამფლობელებმა უნდა გადაიხადონ ნებისმიერი საჭირო კვლევა, რომელიც უნდა ჩატარდეს ინჟინრის მიერ. საბოლოოდ ჩვენ ვრჩებით და ვერ ვიწყებთ მუშაობას, რაც ნიშნავს, რომ ქონების გადაცემა შეუძლებელია“.
და არქეოლოგები…
პრობლემები აქ არ მთავრდება, რადგან ფაილის მიღების დროსაც კი, უმეტეს შემთხვევაში, ეს თვისებები ექვემდებარება მცირე ან დიდ თვითნებურ ქმედებებს. შემთხვევითი ქონების განსახლება მოითხოვს ადგილობრივი სიძველეების ეფორატის (Efa) ან თანამედროვე ძეგლების სამსახურის (YNMN) ნებართვას ყველა დიდ ურბანულ ცენტრში, როგორიცაა ათენი, პირეუსი, თესალონიკი, პატრასი, ჰერაკლიონი, ჭანია და ა.შ. კუნძულების დიდი ნაწილები, როგორიცაა მიკონოსი (მთელი კუნძული დაფარული), ჰიდრა (მთელი კუნძული), სპეცესი (მთელი კუნძული), როდოსი, კორფუ, ქიოსი, სიროსი, პაროსი და ა.შ.
ადგილობრივი არქეოლოგიური კომისია იკრიბება წელიწადში 1-2-ჯერ და შედეგად, თვითნებური შემთხვევების უმეტესობის გადაწყვეტას მინიმუმ ერთი წელი სჭირდება. ეს ეხება უკვე არსებული კორპუსის სართულზე არსებულ ბინებს, ვინაიდან ბინას აქვს მიწის წილი.
2023 წელს 1,1 მილიარდი ღირებულების 9275 გაყიდვა
აუქციონის სისტემას შეუძლია იმოქმედოს, როგორც აქტივების გასხვისების ეფექტური მექანიზმი, ხელი შეუწყოს ჩვენს ქვეყანაში საცხოვრებლის მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის ბალანსს, რაც დომინანტურ საკითხად იქცა ათასობით ოჯახისთვის. ამას მოწმობს ელექტრონული აუქციონის მონაცემები, რომლის საფუძველზეც 2023 წელს განხორციელდა 9275 უძრავი ქონების გაყიდვა, საერთო ღირებულებით 1,1 მილიარდი ევრო, მიუხედავად იმისა, რომ 2023 წელი იყო რთული წელი, ისეთი მოვლენებით, რომლებიც აფერხებდნენ აუქციონის ჩატარებას. როგორც სამი არჩევნები და ნოტარიუსთა თავშეკავება.
საცხოვრებელი ფართები ძირითადად იყიდება ათენისა და თესალონიკის მთავარ ურბანულ ცენტრებში და, სპეციალიზებული უძრავი ქონების აუქციონის საიტის Landea.gr-ის მონაცემების ანალიზის მიხედვით, აუქციონზე გამოტანილი ქონების დიდი პროცენტი შეძენილია პირველ შეთავაზებასთან ძალიან ახლოს. ფასი.
თუ ვსაუბრობთ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ატიკაში, მაშინ მისი 75% შეძენილია ან პირველი შეთავაზების თავდაპირველ ფასად, ან მისგან მინიმალური ზრდით (1%-მდე). არანაკლებ მნიშვნელოვანია, შესყიდვების 90% კეთდება 30%-ზე ნაკლები ზრდით პირველ შეთავაზებულ ფასთან შედარებით, და მხოლოდ 1-დან 1 საკუთრება იყიდება აუქციონის თავდაპირველ ფასზე 30%-ზე მეტით. შეგახსენებთ, რომ 2022 წლის დასაწყისიდან პირველი შეთავაზების ფასის შემცირება „ავტომატიზირებულია“, სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღების საჭიროების გარეშე. თუ აუქციონი წარუმატებელი აღმოჩნდა, ანუ გამარჯვებული ორჯერ არ გამოვლინდა, პირველი შეთავაზების ფასი მცირდება საწყისი ფასის 80%-მდე. თუ აუქციონი კვლავ წარუმატებელი აღმოჩნდა, მაშინ პირველი შეთავაზების ფასი კვლავ მცირდება ორიგინალის 65%-მდე. 2023 წელს, განთავსებული აუქციონების თითქმის მეხუთედს ჰქონდა შემცირებული ფასი (ან 80% ან 65%). აუქციონის ბაზრის ზრდა გაგრძელდა 2024 წლის იანვარში, როდესაც 2023 წლის იანვართან შედარებით ბინების გადაცემის ტრანზაქციების რაოდენობა გაიზარდა 51%-ით, ხოლო კვადრატულ მეტრზე საშუალო შესყიდვის ფასი 12,4%-ით გაიზარდა.
რამდენადაც უფრო და უფრო მეტი დაინტერესებული მხარე იყენებს ელექტრონულ აუქციონს ქონების მოსაძებნად, ქონების დაჯილდოების შემდეგ შეტანილი აუქციონის გასაჩივრების დაჩქარება აუცილებელია, რომ ის უფრო ეფექტური გახდეს. მიუხედავად იმისა, რომ წინააღმდეგობების უმეტესობა შეტანილია მიზანმიმართულად და ფაქტობრივად უგულებელყოფილია, მათი გადაწყვეტის დაგვიანება ქმნის მნიშვნელოვან გაურკვევლობას პოტენციურ მყიდველს.
PS უძრავი ქონების გაყიდვა საინვესტიციო კომპანიებზე სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ ქონება შემდგომში აღმოჩნდება ბაზარზე – ან იყიდება ან ქირავდება. ყველაზე ხშირად, ასეთი ქონება გადადის მოკლევადიანი გაქირავების კომპანიების ხელში…
More Stories
MyCoast: აპლიკაცია საბერძნეთისთვის პლაჟებზე დარღვევების შესახებ შეტყობინებისთვის
ევროპის ტოპ 10 ადგილი, სადაც შეიძლება გაქურდეს
„ტურიზმი ყველასათვის“: გამოვლინდა პროგრამის ბენეფიციარები, სადაც შეგიძლიათ ნახოთ შედეგები