როგორ შეუძლია რუსს იყიდოს უძრავი ქონება საბერძნეთში: დიახ "ხვრელი"

უკრაინის წინააღმდეგ რუსეთის ომის დაწყების შემდეგ დაწესებულმა დასავლურმა სანქციებმა მნიშვნელოვნად შეაფერხა რუსეთიდან ფინანსური რესურსების გადინება და, პარადოქსულად, ხელი შეუწყო რუსეთის ეკონომიკის სტიმულირებას, აღნიშნა ცნობილმა ეკონომისტმა რუბენ ენიკოლოპოვმა.

სანქციებმა სრულად არ დაბლოკა ფინანსური ნაკადები და მათ ერთად ითამაშეს როლი რუბლის მოძრაობის შეცვლაში, რაც აშკარაა უძრავი ქონების ბაზარზე. 2022 წელს უძრავი ქონების რუსმა მყიდველებმა დატოვეს ევროპული ბაზარი და გაემართნენ არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში (UAE), თურქეთში ან სამხრეთ კავკასიაში და სამხრეთ-აღმოსავლეთ აზიის ქვეყნებშიც კი. თითქმის ორი წლის შემდეგ სამხედრო ოპერაციები მიმართულება თითქოს ისევ იცვლება.

თურქეთი და არაბეთის გაერთიანებული საემიროები კარგავენ წამყვან პოზიციებს, როგორც საინვესტიციო მიმართულებების რუსი უძრავი ქონების მყიდველებისთვის, მაშინ როცა სხვა ქვეყნები, მათ შორის დასავლეთ ევროპის, პოზიციებს ამყარებენ. ყოველ შემთხვევაში, რაც შეეხება ბაზრის კვლევაში დაფიქსირებულ ტენდენციას.

NF Group-ის ანგარიშის მიხედვით (გასულ წლამდე ის რუსეთში მუშაობდა უძრავი ქონების საერთაშორისო საკონსულტაციო კომპანიის Knight Frank-ის ბრენდის ქვეშ), 2023 წლის 10 თვე იანვარ-ოქტომბერი რუსებმა თავიანთი მოთხოვნები მიმართეს უძრავი ქონების შეძენაზე უნგრეთსა და კვიპროსში შარშანდელი ფავორიტების – თურქეთისა და არაბეთის გაერთიანებული საემიროების ნაცვლად. ამ გამოკითხვის შედეგების მიხედვით, თურქეთი მესამე ადგილზე “დაეცა”, რასაც მოჰყვება ინდონეზია და საბერძნეთი, რომლებიც ასრულებენ ხუთეულს.

NF Group-ის კვლევის მიხედვით, მთავარი მოტივაცია, რომელიც აიძულებს 10-დან 6 რუსს, შეიძინოს ქონება საზღვარგარეთ, არის ბინადრობის ნებართვის ან მეორე მოქალაქეობის მიღება. აქედან გამომდინარეობს ინტერესი უნგრეთის მიმართ, რომელიც გეგმავს ბინადრობის ნებართვის შეთავაზებას მათთვის, ვინც ყიდულობს ქონებას მის ტერიტორიაზე, კორუფციის ბრალდებებიდან ექვსი წლის შემდეგ აიძულა ხელისუფლება დაეხურა მსგავსი Golden Visa სქემა.

“სტუმარი ინვესტორების პროგრამა” საშუალებას აძლევს მათ, ვინც ინვესტირებას მინიმუმ €250,000 ადგილობრივ უძრავი ქონების ფონდებში ან € 500,000 უნგრულ უძრავ ქონებაში, უფლებას მიმართოს უნგრეთში 10-წლიანი განახლებადი ბინადრობის ნებართვის მისაღებად, პრემიერ-მინისტრის ვიქტორის მიერ შემოღებული კანონმდებლობის შესაბამისად. ორბანი. გარდა ამისა, ე.წ. საჯარო ფონდებში მინიმუმ 1 მილიონი ევროს შემოწირულობა იქნება უფლება.

სადაც რუსების მიერ უძრავი ქონების შესყიდვები ესპანეთში მიმდინარე წლის პირველ ნახევარში, წლიურად 50%-ით გაიზარდა. ნოტარიული სტატისტიკური ინფორმაციის ცენტრის მონაცემებით 2137 ტრანზაქცია განხორციელდა.

მიუხედავად იმისა, რომ საბერძნეთმა შეაჩერა ოქროს ვიზების გაცემა რუსეთისა და ბელორუსიის მოქალაქეებისთვის, ეს პროცესი შეიძლება განხორციელდეს არაპირდაპირი გზით. ამრიგად, თუ დაინტერესებულ რუსებს აქვთ ან იძენენ მესამე ქვეყნის მოქალაქეობას (მაგალითად, საქართველოს, თურქეთის, UAE, ყაზახეთის, უზბეკეთის, კარიბის ზღვის ქვეყნები და ა.შ.), მაშინ მათ შეუძლიათ მარტივად მიიღონ ბინადრობის ნებართვა საბერძნეთში.

ამავე დროს არის ასევე Digital Nomads Visa საბერძნეთში ციფრული მომთაბარეების მოსაზიდად, რაც ციფრულ ტექნოლოგიებში მომუშავე მესამე ქვეყნის მოქალაქეებს საშუალებას აძლევს შევიდნენ და დარჩნენ საბერძნეთში.

იმიგრაციის სამინისტროს თანახმად, 2023 წლის ოქტომბრის მონაცემებით, რუსები 324 ნებართვით მე-6 ადგილზე არიან 10 უმსხვილეს ეროვნებას შორის, რომლებსაც აქვთ მოქმედი საწყისი მუდმივი ინვესტორების ნებართვები Golden Visa პროგრამის ფარგლებში (2.9% განაკვეთი). ლიდერად რჩებიან ჩინელები (61,1%), რასაც მოსდევს თურქები 698 ნებართვით (სულ 6,2%). საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, წმინდა პირდაპირი ინვესტიცია რუსეთიდან ბერძნულ უძრავ ქონებაში 2002-2022 წლებში შეადგენდა 174 მილიონ ევროს..

ფაქტობრივად, 2022 წელს დაფიქსირდა 58,4%-იანი ვარდნა 2021 წელთან შედარებით: ომამდე 24 მილიონი ევროდან, კონფლიქტების დაწყებისთანავე შემოდინება 10 მილიონ ევრომდე დაეცა. თუმცა, ეს მაჩვენებელი შეიძლება არ იყოს ჩვენს ქვეყანაში შემოსული ფაქტობრივი თანხა, ვინაიდან, როგორც იურისტები და უძრავი ქონების აგენტები განმარტავენ, რუსული სახსრები შეიძლება სხვა ქვეყნიდან მომდინარეობდეს, მაგ. კვიპროსი, შვეიცარია და ა.შ. იგივეა ჩინურ სახსრებთან დაკავშირებით, აღნიშნავენ, რომ „პირდაპირი“ მარშრუტის გარდა, ისინი მოდიან ჰონგ კონგში და სინგაპურში. პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები 2023 წლის 9 თვეში 1,64 მილიარდი ევრო იყო.

საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, ტურიზმისა და მოკლევადიანი გაქირავების დადებითი მაჩვენებელი, ისევე როგორც უცხოეთიდან გაზრდილი საინვესტიციო ინტერესი უძრავი ქონების შესაძენად, მათ შორის Golden Visa პროგრამის ფარგლებში, განაგრძობს შიდა უძრავი ქონების დინამიკის გაძლიერებას. ბაზარი. კერძოდ, პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები უძრავი ქონების ბაზარზე მნიშვნელოვანი ზრდა დაფიქსირდა 2023 წლის მე-9 თვეში და მიაღწია წმინდა შემოსავალს 1,644 მლრდ ევროს, რაც 28,7%-ით აღემატება 2022 წელს დაფიქსირებულ შემოსავლების შესაბამის დონეს (1,277 მლრდ ევრო).

Source link