უძრავი ქონება: საბინაო ბაზარი ფსონებს აკეთებს "ოქროს ვიზები" და პენსიონერები

მოდის ახალი ღონისძიებები უძრავი ქონების ბაზრის გასაძლიერებლად და უცხოური ინვესტიციების მოსაზიდად.

უცხოეთიდან მყიდველების ინტერესი საბერძნეთში საცხოვრებლის შეძენის მიმართ იზრდება. დღეს პოტენციური მყიდველების სია მნიშვნელოვნად გაფართოვდა უძრავი ქონების შეძენის მსურველებთან, მათ შორის „დაჩის“ სახით.

მთავრობა ახალ ზომებს იწყებს უძრავი ქონების ბაზრის გასაძლიერებლად და უცხოური ინვესტიციების მოზიდვის მიზნით Golden Visa-ით და ე.წ. ინვესტორებისთვის, რომლებიც ადრე არ შედიოდნენ ევროპავინც დაინტერესებულია ბინადრობის ნებართვის გაცემით Golden Visa პროგრამის ფარგლებში ახლა დაემატა პენსიონერები ჩრდილოეთ და დასავლეთ ევროპის ქვეყნებიდან.

კ. ჰაზიდაკისი: მთავრობის გეგმა უძრავი ქონების ბაზრისთვის

აღნიშნულია, რომ საბერძნეთმა პოზიციის მოპოვება მოხუცების გათვალისწინებით დაიწყო, რადგან სულ უფრო მეტი პენსიონერი ამჯობინებს საბერძნეთს მანამდე წამყვან „ტრადიციულ მიმართულებებს“, როგორიცაა ესპანეთი, იტალია და საფრანგეთის სამხრეთი. ჩვენი ქვეყნის შესანიშნავი კლიმატი იზიდავს ხანდაზმულ ადამიანებს ატლანტიკის მეორე მხრიდან, რომლებიც აქამდე უფრო ეგზოტიკურ ადგილებს ამჯობინებდნენ.

პირველად დაახლოებით მთავრობის ნაბიჯები ცოტა ხნის წინ ისაუბრა ეროვნული ეკონომიკისა და ფინანსთა მინისტრმა კოსტი ჰაზიდაკისმა (Capital.gr და Forbes საბერძნეთის უძრავი ქონების კონფერენციაზე), ხაზგასმით აღნიშნა, რომ სიაში შეტანილი ობიექტების შესწავლა მიმდინარეობს „ოქროს ვიზის“ მიღების სპეციალური სქემა. „ჩვენ ვფიქრობთ სპეციალური ხელშეკრულების გაფორმებაზე, დაახლოებით მინიმალური ლიმიტი 500 ათასი ევროo საინვესტიციო ფონდების მიმართვა უძრავი ქონების კატეგორიაში, რომელიც განსაკუთრებულ ყურადღებას მოითხოვს კულტურული და გარემოსდაცვითი თვალსაზრისით“, – აღნიშნა მინისტრმა.

ამგვარად, Golden Visa პროგრამა ემზადება ცვლილებების შესატანად, რათა უცხოელ უძრავი ქონების მყიდველებს ჰქონდეთ სტიმული, განახორციელონ ინვესტიცია არქიტექტურულ ძეგლებში ან ისტორიულ შენობებში, რომლებიც დიდი ხნის განმავლობაში ცარიელი იყო. მიზანია უძრავი ქონების ბაზარზე „აღორძინება და გამოშვება“ იმ ასობით ათასი ბინიდან მაინც, რომლებიც მრავალი წლის წინ დაიხურა.

შეგახსენებთ, რომ დღეს მინიმალური ლიმიტი გაორმაგდა (250 000-დან 500 000 ევრომდე) ზოგიერთ რაიონში მდებარე ქონებისთვის, მაგალითად, ათენის ცენტრში, ჩრდილოეთ და სამხრეთ გარეუბანში, თესალონიკის ცენტრში, ასევე. მიკონოსისა და სანტორინის კუნძულები.

პენსიონერები – ინვესტორები

მინისტრმა განსაკუთრებული ყურადღება გაამახვილა უცხოელი პარტნიორების მოზიდვა ახალი საინვესტიციო პროდუქტების შემუშავებით. მაგალითად, ბ-ნმა ჰაზიდაკისმა მოიყვანა შედარებით ახალი საინვესტიციო პროდუქტის განვითარება, რომელიც დაკავშირებულია განთავსება პენსიონერებისთვის ევროკავშირის ქვეყნებში (ე.წ. განსახლება ხანდაზმულთათვის). უცხოელი პენსიონერები საბერძნეთში უძრავ ქონებაში ინვესტირებას განახორციელებენ, რაც ხელს შეუწყობს უძრავი ქონების ბაზარს და ზოგადად ადგილობრივ თემებს მათ მიერ განხორციელებული ტრანზაქციების საშუალებით.

აღნიშნულია, რომ ისინი საბერძნეთში, სამშობლოში გაცემული პენსიების მიღებას გადარიცხვით შეძლებენ. საგადასახადო რეზიდენციის გადაცემა ითვალისწინებს დამოუკიდებელ გადასახადის განაკვეთს საზღვარგარეთ მიღებულ მთლიან შემოსავალზე 7%. ბოლო კვლევებმა აჩვენა, რომ საბერძნეთი და კვიპროსი პენსიაზე გასვლის შემდეგ საცხოვრებლად ყველაზე ხელმისაწვდომ ქვეყნებს შორის ათეულშია.

სიცოცხლის ხანგრძლივობის კატეგორიაში მეხუთე ადგილს იკავებს საბერძნეთი, პორტუგალია, სლოვენია და კვიპროსი 81 წლით, შემდეგ იაპონიას 85 წლით, მალტას 83 წლით და ესპანეთსა და იტალიას 82 წლით და 65 წელზე მეტი მოსახლეობის პროცენტული მაჩვენებლით. წლები შეადგენს 14%-ს (შედარებით დაბალი დონე სხვა ქვეყნებთან შედარებით).

ვილა აგია თეოდორში, საბერძნეთი

რას მოიცავს ხანდაზმული ცხოვრების კატეგორია?

ეს არსებითად არის კონცეფცია, რომელიც მოიცავს ხანდაზმულთა საცხოვრებლისა და ცხოვრების სტილის ვარიანტებს. ეს არჩევანი ჩვეულებრივ ითვალისწინებს დაბერებასთან დაკავშირებულ ჯანმრთელობის პრობლემებს, როგორიცაა შეზღუდული მობილურობა და დაავადებისადმი მიდრეკილება. ეს შეიძლება ეხებოდეს მდიდარი ქვეყნების პენსიონერებს, რომლებიც ხედავენ უპირატესობას საბერძნეთში დაბალ ფასებში, მათ მაღალ პენსიებთან შედარებით. ამ გზით ისინი ადვილად უზრუნველყოფენ საკუთარი თავის ცხოვრების მაღალ დონეს.

აღსანიშნავია, რომ უძრავი ქონების ინდუსტრიამ მთელ მსოფლიოში დაიწყო დიდი ინვესტიციები ხანდაზმულთა საცხოვრებელი, ვინაიდან მოქალაქეების ეს კატეგორია განსაკუთრებით გამძლეა კრიზისის დროს. ფაქტობრივად, აშშ-ს ეროვნული საინვესტიციო ცენტრის თანახმად, „ხანდაზმული საცხოვრებელი არის კომერციული უძრავი ქონების აქტივების ერთადერთი კლასი, რომელიც განიცდიდა იჯარის პოზიტიურ ზრდას დიდი რეცესიის დროს“.

Source link