უძრავი ქონება საბერძნეთში: რატომ გაგრძელდება სახლის ფასების ზრდა (დიაგრამები)

როგორც საბერძნეთი მუდმივად იკავებს ბოლო ადგილი ევროპაში საბინაო ინვესტიციების თვალსაზრისით, მიუხედავად იმისა, რომ 2022 წელს ის 2020 წელთან შედარებით მშპ-ის პროცენტულად 45.4%-ით გაიზარდა, სახლების ფასები კვლავ გაიზრდება.

ეს იმიტომ ხდება, რომ უძრავი ქონების პროფესიონალების აზრით, მოთხოვნა მაღალი ხარისხის საკუთრებაზე ჯერ კიდევ ძლიერია და ამავდროულად, საბერძნეთის ბაზარი გახდა „სათამაშო მოედანი“ უცხოელებისთვის, რადგან ფასების ზრდის მიუხედავად, ის კვლავ რჩება ევროპაში ყველაზე იაფად..

ევროსტატის მონაცემებით, საბერძნეთში საბინაო მშენებლობაში ინვესტიცია 2022 წელს მიაღწია მშპ-ს 1,6%-ს, რაც ყველაზე დაბალია ევროკავშირში, სადაც საშუალო მაჩვენებელი 5,8% იყო, ხოლო ესპანეთში, რომელიც ლიდერია, შესაბამისი მაჩვენებელი მშპ-ს პროცენტულად 5,5% იყო. და ეს იმის მიუხედავად, რომ კერძო სამშენებლო აქტივობა ბოლო წლებში იზრდება, მაგრამ ვერ ანაზღაურებს იმ უზარმაზარ ხარვეზს, რომელიც შეიქმნა ათწლიანი ეკონომიკური კრიზისის დროს.

საბერძნეთის სტატისტიკის სამსახურის მონაცემებით (ELSTAT12 თვის განმავლობაში, 2022 წლის ივნისიდან 2023 წლის მაისამდე, მთელ ქვეყანაში გაცემული სამშენებლო ნებართვების საფუძველზე სამშენებლო აქტივობამ შეადგინა 26 260 ნებართვა, რაც შეესაბამება 5 886 402 კვ. მ ფართობი და 26 383 975 კვ. მ მოცულობა. 2021 წლის ივნისიდან 2022 წლის მაისის შესაბამის პერიოდთან შედარებით სამშენებლო ნებართვების რაოდენობა გაიზარდა 9.2%-ით, ფართობი – 0.4%-ით, მოცულობა კი 2.4%-ით.

1000 მოსახლეზე 3-ზე ნაკლები საცხოვრებელი

Deloitte-ის უახლესი კვლევა „Property Index 2023“, რომელიც აანალიზებს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებას 2022 წელს ევროპის 27 ქვეყანაში და 76 ქალაქში, ასევე მიუთითებს საცხოვრებლის დიდ დეფიციტზე. ევროპის 25 ქვეყანასთან შედარებით (ისრაელის ჩათვლით), საბერძნეთი მე-6 ადგილზეა ახალი საცხოვრებლის რაოდენობით, 1000 მოსახლეზე მხოლოდ 2,78 სახლით.

გასული წლის განმავლობაში (2022) საცხოვრებლის დასრულების ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი დაფიქსირდა იტალიაში (1,02 სახლი 1000 მოსახლეზე). მას მოსდევს ბოსნია და ჰერცეგოვინა და სლოვენია – შესაბამისად 1,44 და 1,48 საცხოვრებელი 1000 მოსახლეზე.

გასულ წელს 1000 მოსახლეზე ყველაზე მეტი საცხოვრებელი აშენებული ქვეყანა იყო ისრაელი (6,95 საცხოვრებელი 1000 მოსახლეზე). მას მოსდევს ავსტრია და ლიტვა 6,47 და 5,81 ახალი სახლით 1000 მოსახლეზე, შესაბამისად.

პირველი ადგილი (სიის ბოლოდან) და საბინაო მარაგი
Deloitte-ის ანალიტიკოსების დასკვნებით, ჩვენს ქვეყანაში 1000 მოსახლეზე საბინაო უზრუნველყოფა მხოლოდ 285 სახლს შეესაბამება და ყველაზე დაბალია ევროპის 20 ქვეყანას შორის.

ისრაელი ანალოგიურ მდგომარეობაშია საბერძნეთთან – 295 სახლი 1000 მოსახლეზე, შემდეგ მოდის დიდი ბრიტანეთი – 371 სახლი. მეორე მხრივ, ბულგარეთს აქვს საცხოვრებელი სახლების ყველაზე დიდი მარაგი 1000 მოსახლეზე – 624 სახლი. მას მოსდევს პორტუგალია და საფრანგეთი, შესაბამისად 585 და 552 სახლით.

სახლების ფასების ზრდა
ამავდროულად, სახლების ფასები რჩება ძლიერი, დაუნდობელი საინვესტიციო ინტერესის წყალობით, განსაკუთრებით საზღვარგარეთიდან, რაც გვერდით აყენებს ბერძნების მიერ საკუთარი სახლების ყიდვის პერსპექტივას ხელფასების ზრდის შეფერხების და იპოთეკის განაკვეთების მკვეთრად მატების გამო. საბერძნეთის ბანკის ფასების ინდექსების მიხედვით, ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში (2018-2023) ატიკაში სახლების გაყიდვის ფასები საშუალოდ თითქმის 70%-ით გაიზარდა.

Source link