ახალი სასწავლო წლის წინ, უნივერსიტეტებში ჩარიცხული სტუდენტები და მათი მშობლები აქტიურად იწყებენ საცხოვრებლის ძებნას.
ოცი რჩევა, რომელიც მოსალოდნელია განსაკუთრებით გამოსადეგი იქნება სტუდენტური საცხოვრებლის ძიებისას, მოწოდებულია Hellenic Real Estate Network E-Real Estates-ის მიერ. ექსპერტები უპირველეს ყოვლისა გვირჩევენ გამოიყენონ მოთმინება და კანონების ცოდნა, რაც ხელს შეუწყობს საუკეთესო შედეგების მიღწევას. ისინი ასევე მოუწოდებენ მოიჯარეებს გამოიჩინონ განსაკუთრებული სიფრთხილე, ზოგჯერ მიმართავენ არასანდო უძრავი ქონების სააგენტოებს.
20 ღირებული რჩევა სტუდენტური საცხოვრებლის ძიებისას
1. ნუ ეძებთ ბინას „უნივერსიტეტის ზღურბლზე“. ეს ჩვეულებრივი შეცდომაა. უნივერსიტეტიდან რამდენიმე ქუჩაზე ან რამდენიმე გაჩერებაზე არის მრავალი საკუთრება, რომელიც შეიძლება მოერგოს თქვენს საჭიროებებს და ჰქონდეს უკეთესი ფასები.
2. მოერიდეთ სარდაფებისა და სხვენების დაქირავებას, ასევე ბინებს ძალიან ძველ სახლებში.
3. მოძებნეთ ბინა ორგანიზებულად და მიზანმიმართულად. ნუ ჩქარობთ პირველ ხელმისაწვდომ ვარიანტზე გაჩერებას, მით უმეტეს, თუ ქირის ღირებულება თქვენს ფინანსურ შესაძლებლობებს აღემატება. შესაძლოა, ძიების გაგრძელებით, უფრო შესაფერის ვარიანტს აღმოაჩენთ.
4. ყოველთვის გააფორმეთ ხელშეკრულება მემამულესთან ან მის აგენტთან და არასოდეს დადოთ სიტყვიერი შეთანხმება.
5. არც ერთ ევროს ნუ დაუთმობთ სხვადასხვა ე.წ უძრავი ქონების საკონსულტაციო თუ მომსახურების კომპანიებს.
6. ნუ უყურებთ დაბალ ქირის განცხადებებს, რომელთა სანახავად გადახდა გჭირდებათ.
7. თუ დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს, დარწმუნდით, რომ ის მუშაობს ლეგალურად (აქვს ლიცენზია). აგენტს უფლება აქვს მიიღოს საკომისიო. ყოველთვის იკითხეთ, რა არის მისი მომსახურების საფასური. და გადაიხადეთ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გადაწყვეტთ იქირაოთ საცხოვრებელი, რომელიც მან გირჩიათ.
8. სანამ ხელშეკრულების გაფორმებას გადაწყვეტთ, გაეცანით კომუნალურ მომსახურებას, სახლის გადასახადებს და სხვა დამატებით ხარჯებს, რომელთა გადახდაც მოგიწევთ (ქირის გარდა).
9. კომუნალური გადასახადების დაგვიანება დასჯადია კანონით, ასევე ქირის გადახდის დავალიანება (შეიძლება გამოასახლონ).
10. ყურადღება მიაქციეთ სახლის ადგილმდებარეობას და შემოგარენს (სუპერმარკეტის არსებობა, ბანკების არსებობა, საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე წვდომა, უნივერსიტეტის კამპუსიდან დაშორება და ა.შ.).
11. სტუდენტებმა, რომლებიც ეძებენ სტუდენტურ საცხოვრებელს ჩრდილოეთ საბერძნეთში (Kastoria Florina, Kozani და ა.შ.) განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციონ ბინას ცენტრალური თუ დამოუკიდებელი გათბობა, რადგან ყოველთვიური გათბობის ხარჯები შეიძლება მიაღწიოს გაქირავების ტარიფის +50%-ს.
12. ხელშეკრულების გაფორმებისას განსაზღვრეთ ქირის ღირებულების გაზრდის „ჭერი“ მომავლისთვის (ის ყოველწლიურად იზრდება). დაჟინებით მოითხოვეთ 10% -15%, მეტი არა!
13. საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს არანაკლებ სამი წლის ვადით.
14. თუ ხელშეკრულების ვადა დაწესებულია სამ წელზე ნაკლები ვადით და არ არის შეთანხმება ქირის კორექტირებაზე, მისი ოდენობა ყოველწლიურად იზრდება.
15. ვადიანი იჯარა მთავრდება ხელშეკრულების ვადის ბოლოს, დამატებითი ვალდებულებების გარეშე. მიუხედავად იმისა, რომ იგი ასევე შეიძლება ჩაითვალოს გაგრძელდა განუსაზღვრელი ვადით და სამი წლის შემდეგ, თუ მოიჯარე განაგრძობს შენობის გამოყენებას, ხოლო მფლობელი არ ეწინააღმდეგება.
16. იჯარის ხელშეკრულება (გარკვეული ვადით) შეიძლება შეწყდეს. და შეწყვეტილია მესაკუთრის ან მოიჯარეის შეტყობინებით.
17. საფუძვლიანად შეამოწმეთ სახლი დაზიანებულზე და მიუთითეთ მფლობელს, რათა დაუყოვნებლივ გაასწორონ იგი.
18. ქირის გადახდა ხდება მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის შეთანხმებულ თარიღზე.
19. ანაბრის გადახდა არ არის დამქირავებლის პასუხისმგებლობა (ასეთი კანონი არ არსებობს). თუმცა, ეს ჩვეულებრივი პრაქტიკაა. ანაბარი – 1-2 თვის ქირის ოდენობა წინასწარ.
20. ყურადღება! 01.01.2008 წლიდან გაუქმდა ბაჟი (χαρτόσημο) საცხოვრებელ ფართებზე.
More Stories
საბერძნეთის საგადასახადო ადმინისტრაციამ გაგზავნა "წერილები" 20 000 გადასახადის გადამხდელი ვინც "დაავიწყდა" განაცხადეთ შემოსავალი
საგადასახადო დეკლარაცია 2024: რომელი შემოსავალი თავისუფლდება ან ექვემდებარება სპეციალურ გადასახადს
საგადასახადო დეკლარაციები: პლატფორმა ღიაა იურიდიული პირებისთვის