უძრავი ქონების ფასები საბერძნეთში ახლოს არის ისტორიულ მაჩვენებლებთან

საცხოვრებლის ფასების ზრდის ტემპი აჭარბებს ისტორიულ მაჩვენებლებს, რასაც ადასტურებს საბერძნეთის ბანკის მონაცემები.

ამ წლის პირველ კვარტალში ფასები 14,5%-ით გაიზარდა ქვეყნის მასშტაბით, ხოლო ორ მთავარ ურბანულ ცენტრში ეს ზრდა კიდევ უფრო მაღალი იყო და მიაღწია 16,5%-ს ატიკაში და 16,1%-ს სალონიკში. სხვა დიდ ქალაქებში ზრდამ დაახლოებით 13.1% შეადგინა, ხოლო ქვეყნის სხვა რეგიონებში ფასები 13.1%-ით გაიზარდა.

ატიკაში ფასების მკვეთრი ზრდა ისეთია, რომ ზედიზედ მეორე კვარტალში წლიური ცვლილების ისტორიული მაქსიმუმი გადააჭარბა. 2022 წლის მეოთხე კვარტალში ფასების წლიურმა ზრდამ მიაღწია 15.2%-ს, რაც ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია ბოლო ათწლეულების განმავლობაში. ანალოგიურად, სალონიკში, 2022 წლის ბოლო სამ თვეში ზრდამ 14,5%-ს მიაღწია.

ახლა, 2017 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით, ატიკაში ფასებმა 68%-იანი „რალი“ დაფიქსირდა და თითქმის მიაღწია საბინაო ბაზრის პიკს 2007 წელს. ფაქტობრივად, ატიკაში ფასების ზრდა ბევრად აღემატება მთლიან ქვეყანაში არსებულ შესაბამის ზრდას, რომელიც 2017-2023 (1 კვარტალი) პერიოდისთვის 49%-ია.

მნიშვნელოვანი ზრდა 12.8% ასევე დარეგისტრირდა ახლად აშენებული ქონებახოლო გამოყენებული აჩვენა ზრდა 15.6%-ით 2022 წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით. საბერძნეთის ბანკმა ასევე გადახედა 2022 წლის მონაცემებს, სადაც მითითებულია ზრდა 11.7%-ით ზრდასთან შედარებით 7.6%-ით 2021 წელს. ანალოგიურად, შესწორებული მონაცემების საფუძველზე, ფასები გაიზარდა ახლად აშენებულ სახლებზე 12.2%-ით 2022 წელს (2021 წელს 8.2%-იან ზრდასთან შედარებით), ხოლო ძველი ბინებისთვის საშუალო ზრდამ 11.3% შეადგინა 2022 წლის 7.2%-თან შედარებით.

მიმდინარე წლის პირველ კვარტალში ფასების მკვეთრი ზრდა, განსაკუთრებით ატიკაში, რა თქმა უნდა განპირობებულია იმით, რომ ეს რეგიონი, გარდა შიდა მოთხოვნისა, უცხოელი ინვესტორების საკვანძო „სამიზნეა“. განსაკუთრებით წელს, პროგრამის ფარგლებში უცხოური ინვესტიციების არანორმალური ზრდა დაფიქსირდა “ოქროს ვიზა”მოახლოებული ცვლილებების გამო, რაც გაართულებს ბინადრობის ნებართვის მოპოვებას.

ატიკაში ისტორიული მაქსიმალური წლიური ცვლილება ზედიზედ მეორე კვარტალში გადააჭარბა. კერძოდ, მინიმალური საინვესტიციო ბარიერი გაორმაგდება (1 აგვისტოდან) 500 000 ევრომდე ქონების შესაძენად ცენტრში, ჩრდილოეთ და სამხრეთ გარეუბნებში, სანტორინიში, მიკონოსსა და სალონიკის მუნიციპალიტეტში. შედეგად, ხდება მესამე ქვეყნის მოქალაქეების მიერ ლიმიტის გაზრდამდე ბინადრობის მოწმობის მოპოვების მცდელობის „აჟიოტაჟი“ ტრანზაქციებზე.

მაგრამ, გარდა გაზრდილი მოთხოვნისა, უძრავი ქონების ფასების ზრდის კიდევ ერთი მიზეზი არის დაბალი მიწოდება, ვინაიდან უძრავი ქონების შთანთქმის მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად აღემატება ჩანაცვლების მაჩვენებელს, ე.ი. გასაყიდი ქონების რაოდენობა. ეს გამოწვეულია ორი ძირითადი მიზეზით.

პირველი დაკავშირებულია დაბალ სამშენებლო აქტივობასთან, თუმცა ბოლო ორი წლის განმავლობაში მდგომარეობა გაუმჯობესდა. 2022 წელს ახალი მშენებლობის ნებართვების რაოდენობა 126%-ით გაიზარდა 2016 წლის დაბალიდან 9 793-მდე, თუმცა, მიუხედავად ამისა, ეს მაჩვენებელი არის. დაახლოებით 30000 ახალი ბინახოლო 2000-იანი წლების შუა პერიოდში ბაზარზე თითქმის 200000 ბინა შევიდა.

ახალი შენობების მცირე რაოდენობის გარდა, ასევე არის ნახმარი ქონების დეფიციტი, რადგან რამდენიმე ათეული ათასი გრძელვადიანი ვალის გაყინვაშია ჩარჩენილი.

ეს არის სახლები, რომლებიც იპოთეკის გირაოა, რომელიც გახდა “წითელი” და არიან ვალის მართვის კომპანიების (ძირითადად) ან ბანკების ხელში. გამოდის, რომ იმ შემთხვევებშიც კი, როცა არის კონსენსუსის გადაწყვეტილება, ე.ი. მესაკუთრე დათანხმდა ქონების გადაცემას ვალის გაუქმების სანაცვლოდ, ქონება ჩვეულებრივ იგვიანებს გაყიდვამდე.

უძრავი ქონების ბაზარზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი იყო უძრავი ქონების ბაზრის გაჩენა და სწრაფი ზრდა. მოკლევადიანი გაქირავებარომელმაც მხოლოდ მეტროპოლიტენის ტერიტორიაზე 30000 ბინას გადააჭარბა, რითაც ისინი ამოიღეს გრძელვადიანი იჯარით ბრუნვიდან, რამაც გამოიწვია ფასების მკვეთრი ზრდა on გრძელვადიანი გაქირავება ათენსა და გარეუბნებში.

Source link