რა ღირს თქვენი სახლი, როგორ გავარკვიოთ 1 დაწკაპუნებით

ყოველდღიურად ათასობით მოქალაქე ინტერნეტში ეძებს ინფორმაციას უძრავი ქონების ღირებულების ობიექტური შეფასების შესახებ.

ამბავი ობიექტური ღირებულება თარიღდება 1982 წლით. ინდიკატორი განსაზღვრულია და დადგენილია 1249/1982 კანონის 41-ე მუხლით, რათა ბოლო მოეღოს გადასახადის გადამხდელებსა და საგადასახადო ორგანოებს შორის წარმოქმნილ არეულობასა და დაბნეულობას, რომლებმაც განსაზღვრეს ქონების ღირებულების დასაბეგრი ბაზა მიმდინარე დროს.

მაგრამ არა მარტო. ეს უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ სახელმწიფოს შეეძლო უძრავი ქონების გადაცემაზე გადასახადის მინიმალური ოდენობა. ობიექტური მნიშვნელობები ემსახურებოდა გაანგარიშების საფუძველს ათობით გადასახადები და მოსაკრებლები, რომლებიც ტვირთავს უძრავ ქონებასდა დროთა განმავლობაში იყო “ასიათასობით” კორექტირება და გახდა კომერციული ფასების ბარომეტრი უძრავი ქონების ბაზარზე.

დღეს, ინდიკატორის პირველი აპლიკაციიდან 41 წლის შემდეგ, ობიექტური მნიშვნელობა იწყებს სხვა როლის შესრულებას: დაეხმაროს უცხოელი ინვესტორების მოზიდვას, რომლებიც დიდ შესაძლებლობებს ხედავენ ბერძნულ უძრავ ქონებაში.

ორი წლის წინ „ობიექტური მნიშვნელობა“ აღარ იყო საიდუმლო, რადგან მისი პოვნა შეიძლებოდა კომპიუტერის, ტაბლეტის ან მობილური ტელეფონის დათვალიერებით.

ფინანსთა სამინისტროსა და საჯარო ადმინისტრაციის საინფორმაციო სისტემების გენერალური სამდივნოს მიერ შექმნილი ციფრული ინტერაქტიული რუქის მეშვეობით მოქალაქეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ ზონის ფასი, სადაც მდებარეობს მათი ქონება და გამოთვალონ მისი ობიექტური ღირებულება.

ინფორმაციული სისტემების გენერალური მდივნის, დიმოსთენის ანაგნოსტოპულოს თქმით, ზონებში უძრავი ქონების ფასების ძიებას ახორციელებენ არა მხოლოდ ბერძნები, რომლებსაც სურთ იცოდნენ თავიანთი ქონების ღირებულება, არამედ ათასობით უცხოელიც.დაინტერესებულია საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტიციით.

მხოლოდ ორ თვეში, 2023 წლის მარტიდან აპრილამდე, ციფრული აპლიკაციით 55 000-მა მოქალაქემ ისარგებლაგაარკვიონ თავიანთი ქონების ობიექტური ღირებულება ან ჩაატარონ საკუთარი ბაზრის კვლევა, მაშინ როცა ყოველდღიური ტრაფიკი ამ პერიოდში 1500-დან 4000 ადამიანამდე მერყეობდა. 55 000 მოქალაქიდან, რომლებიც ეძებდნენ ობიექტურ ღირებულებებს, 4805 არის უცხოელი 83 ქვეყნიდან, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ჩვენს ქვეყანაში უძრავი ქონებით. ხუთეულში მოხვდნენ აშშ-ის (783), დიდი ბრიტანეთის (663), გერმანიის (642), ჩინეთის (344) და ნიდერლანდების (226) მოქალაქეები.

ბოლო თვეების განმავლობაში, ციფრულმა რუკამ ემსახურა რამდენიმე მილიონი საძიებო მოთხოვნას და უძრავი ქონების შეფასებებს, რომლებიც შედგენილია 130,000-ზე მეტი სხვადასხვა მომხმარებლის მიერ, რომელთაგან 10,000-ზე მეტი საზღვარგარეთიდანაა.

ვარაუდობენ, რომ უძრავი ქონების ინვესტიციები წელს გადააჭარბებს 2022 წლის რეკორდს, როდესაც საბერძნეთის ბაზარმა საზღვარგარეთიდან 1,975 მილიარდი ევროს შემოდინება დაფიქსირდა. როგორც საიტის ვიზიტებიდან ჩანს, აშშ-დან, ავსტრალიიდან და გერმანიიდან ექსპატრიანტების გარდა, სიაში ასევე შედიან დაინტერესებული პირები ჰონგ კონგიდან, ტაივანიდან, ტაილანდიდან, ბერმუდისა და იაპონიიდანაც კი.

ახსნილია უცხოელების ინტერესიც ოქროს ვიზას მისდევს“, პროგრამა მოქალაქეობის მისაღებად მათთვის, ვინც ქვეყანაში ძვირადღირებულ უძრავ ქონებას იძენს. “ზღვისპირა დაჩის” “მოდამ” აიძულა ათასობით მესამე ქვეყნის მოქალაქეს ინვესტიციები ჩადონ საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარზე. .

მიგრაციული პოლიტიკის სამინისტროს ინფორმაციით, 2023 წლის პირველ კვარტალში საბერძნეთში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად 2015 განაცხადი შევიდა, მთელი 2022 წელს კი 4365 განაცხადი.

სფეროები, რომლებზეც უცხოელები დაინტერესებულნი არიან ისწავლონ ობიექტური ფასეულობები დღეს, არის ათენის ცენტრი, სალონიკი, ჰალკიდიკი, პატრა, მიკონოსი, პაროსი, კალამატა, კორინთის რეგიონი.

მოკლევადიან პერიოდში, საბერძნეთის ბანკის შეფასებით, საინვესტიციო ინტერესი, ძირითადად საზღვარგარეთიდან, დარჩება მაღალი, განსაკუთრებით კონკრეტულ სასურველ პოზიციებთან მიმართებაში. ატიკის აუზში და ტურისტულად ხასიათდება ტერიტორიებზე.

მონაცემები აჩვენებს, რომ საბინაო ბაზარი კვლავ რჩება შეინიშნება ფასების ცვლილების წლიური ტემპის ძლიერი აღმავალი ტენდენციათუმცა არის რეგიონალური განსხვავებები. ბინების ფასები (ნომინალური თვალსაზრისით) 2022 წელს 11.1%-ით გაიზარდა, 2021 წელს 7.6%-ით და 2020 წელს 4.5%-ით. ახალი ბინების ფასები (5 წლამდე) 2022 წელს გაიზარდა 11.8%-ით, ოდნავ მეტი. ვიდრე ძველი ბინები (10,5%). გეოგრაფიული რეგიონის მიხედვით, ბინების ფასების ზრდის მაღალი წლიური ტემპები დაფიქსირდა ქვეყნის მთავარ ურბანულ ცენტრებში, უფრო კონკრეტულად ათენში (13.0%) და თესალონიკში (11.8%), რაც საკმაოდ მაღალია მთელი ქვეყნის საშუალო წლიურ მაჩვენებელზე.

ყველა მოქალაქეს შეუძლია ციფრული რუკა იხილეთ ამჟამად გამოყენებული ზონის ფასი იმ ტერიტორიაზე, სადაც მდებარეობს ინტერესის ქონება და გამოთვალეთ ობიექტური მნიშვნელობა მაუსის რამდენიმე დაწკაპუნებით. მოქალაქე ციფრული რუკის (https://www1.gsis.gr/valuemaps/) საშუალებით ირჩევს ქუჩას, სადაც მდებარეობს ქონება და ფასი ავტომატურად გამოჩნდება.

ქონების ობიექტური ღირებულების გამოსათვლელად თქვენ უნდა მიუთითოთ კონკრეტული მახასიათებლები, როგორიცაა ფასადების რაოდენობა, სართულების რაოდენობა, კვადრატული მეტრი, მშენებლობის თარიღი და ა.შ. და თითოეულ საფეხურზე ღირებულება გამოითვლება ავტომატურად.

Source link