საბერძნეთი: მეოთხე კვარტალში ბინების ფასების მკვეთრი ზრდა

საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, 2022 წლის მეოთხე კვარტალში ბინების ფასების ცვლილების წლიურმა ტემპმა მთელი ქვეყნის მასშტაბით 12,2% შეადგინა. ქონების ასაკის მიხედვით, ახალ ბინებზე ფასების ცვლილების წლიური მაჩვენებელი 12,1%-ს შეადგენდა, ხოლო ძველ ბინებზე – 12,2%-ს.

გეოგრაფიული მდებარეობიდან გამომდინარე, ბინების ფასების ცვლილების წლიური მაჩვენებელი იყო 15,2% ათენში, 14,5% თესალონიკში, 10,3% სხვა დიდ ქალაქებში და 6,3% დანარჩენ ქვეყანაში.

Სტატისტიკური მონაცემები

საკრედიტო ინსტიტუტების მიერ შეგროვებულ მონაცემებზე დაყრდნობით, ვარაუდობენ, რომ 2022 წლის მეოთხე კვარტალში ბინების ფასები (ნომინალური თვალსაზრისით) 2021 წლის შესაბამის კვარტალთან შედარებით საშუალოდ 12.2%-ით გაიზარდა, ხოლო 2022 წელს ბინების ფასები გაიზარდა 1. საშუალო წლიური 11.1% 2021 წლის 7.6% ზრდასთან შედარებით.

უფრო დეტალურად, ფასების ზრდამ 2022 წლის მეოთხე კვარტალში, 2021 წლის შესაბამის კვარტალთან შედარებით, 12.1% შეადგინა ახალ ბინებზე, ე.ი. 5 წლამდე, ხოლო ძველთათვის 12,2%, ე.ი. 5 წელზე მეტი ასაკის. 2022 წლისთვის, ახალი ბინების ფასების CAGR იყო 11.8%, 2021 წელს 8.2% ზრდასთან შედარებით, ხოლო ძველი ბინებისთვის CAGR იყო 10.5%, 2021 წელს 7.2% ზრდასთან შედარებით.

გეოგრაფიული რეგიონების მონაცემების ანალიზიდან ჩანს, რომ ბინების ფასების ზრდამ 2022 წლის მეოთხე კვარტალში, 2021 წლის შესაბამის კვარტალთან შედარებით, ათენში 15,2%, თესალონიკში 14,5%, სხვა ქვეყნებში 10,3% შეადგინა. დიდ ქალაქებში და 6,3% ქვეყნის სხვა რეგიონებში. მთელი 2022 წლისთვის, იმავე რეგიონებში 2021 წელთან შედარებით ფასების ზრდამ შესაბამისად 13.0%, 11.8%, 10.0% და 7.4% შეადგინა. დაბოლოს, ქვეყნის ყველა ურბანულ რაიონში, 2022 წლის მეოთხე კვარტალში, ბინების ფასები 13.0%-ით გაიზარდა 2021 წლის მეოთხე კვარტალთან შედარებით, ხოლო 2022 წლისთვის საშუალო წლიური ზრდა 11.5% იყო.

შეტყობინება ქონების მფლობელებს

აღსანიშნავია, რომ უძრავი ქონების ფასების მკვეთრმა ზრდამ და, შესაბამისად, უძრავი ქონების ქირავნობის ფასების ზრდამ, ცხოვრების დონის დაცემის პირობებში, უკვე გამოიწვია ქვეყნის მოსახლეობის დაბალშემოსავლიან კატეგორიებში უკმაყოფილება, რაც ქ. საშუალოვადიან პერსპექტივაში შესაძლოა მიგვიყვანოს საკანონმდებლო გადაწყვეტილებები, რომლებიც შეზღუდავს იჯარას.

მაგალითად: საბერძნეთის პარლამენტში უკვე მეორე წელია განიხილება მოკლევადიანი გაქირავებაზე შემაკავებელი ზომების საკითხი. სანამ კონსერვატიული „ახალი დემოკრატია“ არის ხელისუფლებაში, რომელსაც მხარს უჭერს საშუალო და დიდი კაპიტალი, შემაკავებელი ზომების მომხრეებსა და მოწინააღმდეგეებს შორის დუნე ბრძოლა მიმდინარეობს. მაგრამ არჩევნების შემდეგ, პარლამენტში მემარცხენე პარტიების რაოდენობის მატებასთან ერთად (და ეს გარდაუვალია, თუ ვიმსჯელებთ საზოგადოებაში არსებული განწყობის მიხედვით), სიტუაცია შეიძლება მკვეთრად შეიცვალოს. შემდეგ კი, დიდი ალბათობით, დაწესდება შეზღუდვები (მსოფლიოს სხვა ქვეყნების მაგალითზე), რაც სერიოზულად დააზარალებს მოკლევადიანი გაქირავების ინდუსტრიას, განსაკუთრებით ქალაქებსა და კუნძულებზე.

Source link