რა უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების სააგენტოს შესახებ: სოციალურად დაუცველი პირების ჩართვასა და უძრავი ქონების ყიდვის შესაძლებლობის შესახებ

შექმნისა და ექსპლუატაციის შესახებ მინისტრის პირველი ბრძანებულებით უძრავი ქონების სააგენტოები, სოციალურად დაუცველ მოვალეებს, რომლებმაც მონაწილეობა მიიღეს სახელმწიფო შენატანების პროგრამაში, მუშაობის დაწყებიდან ერთი თვე ექნებათ დასააგენტოები უძრავი ქონების შეძენისა და გაქირავებისთვისთქვენი განაცხადის გასაგზავნად.

შეგახსენებთ, რომ სახელმწიფო შენატანების დროებითი პროგრამა დაუცველი მოვალეები მათი პირველი სახლის გაყიდვის აუქციონების „გაყინვაზე“ უნდა დასრულებულიყო 2023 წლის დეკემბერში, მაგრამ გაგრძელდა კიდევ 15 თვით ან სამუშაოების დაწყებამდე.სააგენტოები.

სამინისტროს დადგენილების შესაბამისად, განცხადება გადაეცემა ქ ონლაინ პლატფორმამხარდაჭერითდაწესებულება და მოიცავს სოციალურად დაუცველ პირს თანხმობას, რომ დაწესებულების სახელით ჩატარდეს მათი პირველადი საცხოვრებელი ადგილის შემდგომი ექსპერტიზა. განაცხადთან ერთად უნდა წარადგინოთ შემდეგი დამხმარე დოკუმენტები:

• მოქმედი პირადობის მოწმობის ან პასპორტის ასლი,
• გაკოტრების დადგენილება ან გაკოტრების აღიარების გადაწყვეტილების დეტალები,
• დოკუმენტები ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის საკუთრების შესახებ,
• დაუცველი მოვალის მოწმობა,
• საჭიროების შემთხვევაში, საჯარო შენატანების სქემაში მონაწილეობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• მთავარი საცხოვრებლის ერთადერთი მფლობელის შემთხვევაში – საპასუხისმგებლო განცხადება, რომელიც დამოწმებულია, როგორც ნამდვილი, ან მთავარი საცხოვრებლის არაერთპიროვნული მფლობელის შემთხვევაში – განცხადება თითოეული თანამესაკუთრის, ერთობლივი მესაკუთრის, ერთობლივი მოიჯარისგან და უზუფრუქტუარები, დამოწმებული როგორც ნამდვილი.

დაწესებულება განიხილავს განცხადებას და მასთან ერთად წარდგენილ დამადასტურებელ დოკუმენტაციას. განცხადებაში ან დამადასტურებელ დოკუმენტებში ხარვეზების აღმოჩენის შემთხვევაში აცნობებს დაუცველ მოვალეს და ადგენს მათი აღმოფხვრის ვადას, რომელიც უნდა შეესაბამებოდეს ხარვეზების ხასიათს და იყოს არანაკლებ სამი და არა უმეტეს ათი სამუშაო დღისა. მსესხებლის განცხადება შეიძლება იყოს უარყოფილითუ მოხდა ერთ-ერთი შემდეგი სიტუაცია:

• დადგენილი ვადები არ იქნა დაცული
• წარმოდგენილი საკუთრების დოკუმენტები არ შეესაბამება მიწის ადგილობრივ რეესტრში შენახულ მონაცემებს და სხვაგვარად ვერ დადასტურდება.
• განაცხადი ან დამადასტურებელი დოკუმენტები არ არის შევსებული და დაუცველ მოვალეს არ შეუსრულებია განცხადება ან დამადასტურებელი დოკუმენტები დადგენილ ვადაში.
• თუ გახსნის აქტი ადგენს უნებართვო შენობების არსებობას ან კატეგორიების გამოყენებას, რომლებიც გულისხმობს გადაცემის აკრძალვას და არ შეიძლება დარეგულირდეს, ან მათი დარეგულირება მოითხოვს თანამფლობელთა თანხმობას განუყოფელ ჰორიზონტალურ ან ვერტიკალურ საკუთრებაში; ან
  თუ მანდატურის დასკვნა დასტურდება, რომ შემოწმების აღკვეთა მოხდა.

წარმატებული განცხადების შემდეგ, თუ დაწესებულება სურს გაკვეთის ჩატარება, მან უნდა აცნობოს დაუცველ მოვალეს გაკვეთის თარიღი, რომელიც არ შეიძლება იყოს არანაკლებ სამი სამუშაო დღისა და არაუმეტეს 10 სამუშაო დღისა შეტყობინების გაგზავნის დღიდან. .

როგორც მინისტრის ბრძანებულებით არის გათვალისწინებული, გახსნას ახორციელებს ინჟინერი და შეიძლება იყოს სერტიფიცირებული შემფასებელი. ყველა შემთხვევაში, გაკვეთის ჩამტარებს აქვთ დაწესებულების წერილობითი ნებართვა და გაკვეთა ტარდება დაუცველი მოვალის ოჯახური ცხოვრების პატივისცემით.

დაუცველმა მოვალემ, ან მისი სახელით მოქმედმა წარმომადგენელმა უნდა შეუწყოს ხელი ინსპექტირების მხარეს წვდომას საცხოვრებლის ნებისმიერ ოთახში და ქონების ან შენობის ნებისმიერ საერთო ფართობზე შემოწმების დროს. შემოწმების დასასრულს დგება ოქმი, რომელშიც შედის ინჟინრის დასკვნა უნებართვო შენობების არსებობის ან გამოყენების შესახებ და, თუ შესაძლებელია მათი დარეგულირება, რეგულაციისთვის შესაბამისი ხარჯების შესახებ.

შემოწმების დასკვნა და ინჟინრის დასკვნა ეგზავნება დაუცველ მოვალეს. თუ ინჟინრის სერთიფიკატი ადგენს უნებართვო კონსტრუქციების ან კატეგორიების სარგებლობის არსებობას, რომლებიც გულისხმობს გადაცემის აკრძალვას და ვერ გადაიჭრება, ან მათი ანგარიშსწორება მოითხოვს ჰორიზონტალურ ან ვერტიკალურ საკუთრებაში არსებული წილების თანამფლობელების თანხმობას, დაწესებულება უარს ამბობს დაუცველი მოვალის განცხადება.

თუ რაიმე მიზეზით შეფერხებულია იმ პირების მიერ საცხოვრებლამდე შესვლა, რომლებიც ატარებენ აუტოფსიას მითითებულ თარიღსა და სამუშაო საათების განსაზღვრულ დიაპაზონში, დაწესებულება ხელახლა უნდა აცნობოს დაუცველ მოვალეს ახალი თარიღი და სამუშაო საათების დიაპაზონი. უნდა განხორციელდეს ხელახალი გახსნა, რომელიც არ შეიძლება იყოს ახალი შეტყობინების გაგზავნის დღიდან ორზე ნაკლები და რვა სამუშაო დღეზე მეტი. ხელახალი გახსნისას ზემოაღნიშნული პირების გარდა უნდა დაესწროს კომპეტენტური აღმასრულებელი.

თუ ხელახალი შემოწმების ჩამტარებელი პირების სახლში შესვლა რაიმე მიზეზით გაძნელდა, აღმასრულებელი ადგენს ოქმს, აცნობებს ამის შესახებ დაუცველ მოვალეს და დაწესებულება თავისუფლდება მისი მიღების ვალდებულებისაგან.

გახსნისა და ექსპერტიზის ხარჯები ნებისმიერ შემთხვევაში ეკისრება დაწესებულებას და არ აკლდება გადარიცხვის ფასს. ნებისმიერი უნებართვო მშენებლობის ან სარგებლობის გადატანის ღირებულებას არ ითვალისწინებს სერტიფიცირებული შემფასებელი მოწყვლადი მოვალის საკუთრების უფლების შეფასებისას. პროცედურების დასრულების შემდეგ და თუ დაუცველი მოვალის განცხადება ჩართვის შესახებ არ იქნა უარყოფილი, ორგანიზაცია იხდის გადარიცხვის საფასურს. ამ თანხიდან გამოიქვითება ნებისმიერი უნებართვო მშენებლობის ან გამოყენების ხარჯები.

რაც შეეხება სოციალურად დაუცველი მოვალის ქონების გამოსყიდვის შესაძლებლობამინისტრის გადაწყვეტილება ადგენს, რომ დაუცველი მოვალის საკუთრების უფლების შეძენა ორგანიზაციის მიერ ხდება ფასის გადახდის დროს და ქონების იურიდიულ და ფაქტობრივ მდგომარეობაში „როგორც არის და არის“. გამოსყიდვის საფასურის გადახდის შემდეგ დგება საგადახდო აქტი, რომელიც წარმოადგენს გადარიცხვის საკუთრების საბუთს. სუბიექტი პასუხისმგებელია აქტის შედგენის მოქმედებების განხორციელებაზე, აგრეთვე ნოტარიუსის, საკადასტრო და სხვა ორგანოების მომსახურების საფასურის გადახდაზე.

მთავარი სახლის შეძენის ღირებულების გადახდიდან არაუგვიანეს სამი კალენდარული დღისა დაუცველ მოვალესა და ორგანიზაციას შორის გაფორმებულია შესაბამისი იჯარის ხელშეკრულება. თუ რაიმე მიზეზით დაუცველი მოვალე არ გამოცხადდა ხელმოწერაზე, მიმდინარეობს იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება დაუცველი მოვალის სახელითმაგრამ იურიდიული პირი, სანოტარო ფორმის საჭიროების გარეშე.

Source link