უძრავი ქონება: ვინ და როგორ შეძლებს 90 ათასი სახელმწიფო უძრავი ქონების შეძენას

ფინანსთა და ციფრული მმართველობის სამინისტროებმა გახსნეს კარი ათასობით ადამიანს კანონიერი უფლებების მისაღებად სახელმწიფო ქონებაზე, თანხის გადახდით, რომლის „მოჭრა“ შესაძლებელია ქონების ობიექტური ღირებულების 20%-მდე.

90 000 ქონების შესყიდვის პროცესი 2024 წლის 30 სექტემბრიდან „აიწყება“ ახალი პლატფორმის საშუალებით ქვეყნის 20 რაიონულ ერთეულში ფიზიკური პირების მიერ შემოტანილი განაცხადები, ხოლო 2024 წლის 31 ოქტომბრიდან უძრავ ქონებაზე განაცხადები მიიღება მთელს ტერიტორიაზე. ქვეყანა.

განაცხადების წარდგენა, ისევე როგორც ყველა მასთან დაკავშირებული პროცედურა, კომუნიკაცია განმცხადებლებსა და შესაბამის ორგანოებს შორის განხორციელდება ექსკლუზიურად ახალი ციფრული პლატფორმის მეშვეობით, რომელიც ღია იქნება განაცხადებისთვის 2025 წლის ოქტომბრის ბოლომდე.

გამოსყიდვის საფასურის გადახდა ხდება ერთიანად ან 60 თანაბარი ყოველთვიური განვადებით, რომლის მინიმალური ოდენობაა 100 ევრო.

“გასაღებები.” ჩამორთმეული მიწის შესყიდვის პროცესის დაწყებამდე ცოტა ხნით ადრე დაინტერესებულმა მხარეებმა უნდა იცოდნენ შემდეგი:

1. პლატფორმა: განაცხადები იგზავნება ახალ ციფრულ პლატფორმაზე მისამართზე https://aeda.apps.gov.gr. ციფრულ აპლიკაციაზე წვდომა შესაძლებელია TaxisNet კოდების გამოყენებით. შესყიდვაზე განაცხადის შეტანა ასევე შესაძლებელია ავტორიზებული პირის მიერ, რომელმაც სისტემაში უნდა შეიყვანოს თავისი დღგ ნომერი და დაურთოს ავტორიზაციის დეკლარაცია gov.gr ვებგვერდიდან ან ავთენტურობის ხელმოწერის მოწმობა.

2. ვადები. უძრავი ქონების შესაძენად განაცხადების მიღება იწყება:

• 2024 წლის 30 სექტემბერი აიტოლოაკარნანია, არკადია, ევროსი, ევბეა, ევროსი, ჰერაკლიონი, იანინა, კარდიცა, კორფუ, ლარისა, ლასითი, ლესვოსი, მაგნეზია, ქსანთია, პიერია, რეთიმნო, სამოსი, ტრიკალა, ჩიტიოსი . ამ რეგიონებისთვის განაცხადის ბოლო ვადაა 2025 წლის 30 სექტემბერი.
• 2024 წლის 31 ოქტომბერი ყველა სხვა რეგიონალური ერთეულისთვის, განაცხადის ბოლო ვადაა 2025 წლის 31 ოქტომბერი.

3. პირობები: გამოსყიდვის განაცხადის მთავარი მოთხოვნა არის განმცხადებლის მიერ სახელმწიფო ქონების უწყვეტი საკუთრება ან ფრენჩაიზინგი:

• მინიმუმ 30 წელი საკუთრების უფლებით,
• არანაკლებ 40 წელი საკუთრების გარეშე, იმ პირობით, რომ განმცხადებელი გამოიყენებს ქონებას, როგორც მის მთავარ რეზიდენციას ან მისი ძირითადი რეზიდენციის დამხმარე ნაწილს, ან ტურისტული, ხელოსნური, სამრეწველო, კომერციული, სამრეწველო ან სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის განსახორციელებლად,
• საკუთრების დეკლარაცია ფორმაში „E9“ მინიმუმ 5 წლით ადრე განაცხადს, რათა ცხადი გახდეს, რომ განმცხადებლები თვლიან ქონებას მათ საკუთრებად.

გარდა ამისა:

• განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია აგრეთვე უძრავ ქონებაზე, რომელსაც შენობა არ აქვს.
• დაწესებულია 10-დღიანი ვადა საბუთების არარსებობის შემთხვევაში განმცხადებლის ინფორმირებისთვის. აეროფოტოების მიწოდების მოთხოვნა აღარ მოქმედებს, რადგან შენობის არსებობა ან არყოფნა აღარ განიხილება.
• ფართოვდება საჯარო ხელისუფლების უფლებამოსილება გადაწყვიტოს გამორიცხოს შეძენის უფლებები საზოგადოებრივი ინტერესების საფუძველზე. კომპეტენტური სამინისტროები, მიზეზების მითითებით, განსაზღვრავენ ტერიტორიებსა თუ ობიექტებს, რომლებიც გამოირიცხება შეძენის პროცედურისგან.
• სახელმწიფო ქონების კომპანიის თანხმობის წარდგენის ვადა თავდაპირველად გათვალისწინებული 3 თვიდან 2 თვემდე დაჩქარდა.

განცხადების წარდგენის შემდეგ და შესაბამისი კომისიის მიერ დამტკიცების შემთხვევაში 5 დღის ვადაში გამოიცემა დამტკიცების აქტი, რომელიც ეცნობება განმცხადებელს.

4. საფასური. ახალ პლატფორმაზე განაცხადის მისაღებად დაინტერესებულ ბენეფიციარებს მოუწევთ გადაიხადონ საკომისიო 300 ევროს ოდენობით, რომელიც აუნაზღაურდება გამოსყიდვის ფასს ან დაბრუნდება განაცხადის უარყოფის შემთხვევაში.

5. გადარიცხვისა და მიღების მოწმობა. განაცხადის წარდგენის შემდეგ და შესაბამისი კომიტეტის მიერ დამტკიცების შემთხვევაში, 5 დღის ვადაში გაიცემა მიღება-ჩაბარების აქტი, რომლის შესახებაც განმცხადებელს ეცნობება. გადაცემის და მიღება-ჩაბარების აქტში მითითებულია შესყიდული ქონების აღწერა (ფართი და საზღვრები), განმცხადებლის მონაცემები, შესყიდვის ფასი და ერთჯერადი და განვადებით გადახდის ოდენობა.

6. დამადასტურებელი დოკუმენტები. აეროფოტო გადაღება არ არის საჭირო, რადგან ქონების არსებობა ან არარსებობა აღარ განიხილება, მაგრამ საჭიროა შემდეგი:

• ტოპოგრაფიული სქემა
• ნაკვეთის ან ველის ობიექტური მნიშვნელობის განსაზღვრის ფურცელი
• შენობის მდგომარეობის დადასტურება
• მშენებლობის ნებართვა, თუ ეს შესაძლებელია.
• ამონაწერი საკადასტრო გეგმიდან.
• განსაზღვრის აქტი ENFIA ბოლო 5 წლის განმავლობაში

7. ფასი და განვადება. შესყიდვის ფასი დაითვლება ქონების ობიექტური ღირებულებისა და სოციალური კრიტერიუმების მიხედვით (მოსახლეობის მოწყვლადი ჯგუფებისთვის, მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის, შშმ პირებისთვის). იგი იხდება ან ერთჯერადად 10%-იანი ფასდაკლებით, ან 60-მდე უპროცენტო განვადებით თვეში მინიმალური ოდენობით 100 ევრო.

8. ფასდაკლებები ფასები ასეთია:

• თუ ფლობთ მინიმუმ 30 ან 40 წლის განმავლობაში, ფასდაკლება არის 1% წელიწადში. მაგალითად, თუ თქვენ ფლობთ 90 წლის განმავლობაში, ფასდაკლება არის 50%.
• თუ განმცხადებელი არის 80% და მეტი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირი, ან თუ ის არის პირი, რომელიც მასპინძლობს სტუმრებს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ან იბეგრება ზემოაღნიშნული შესაძლებლობების მქონე პირების მიერ, წლიური ინდივიდუალური შემოსავალით 40000 ევრომდე, ან ოჯახის წლიური შემოსავალი 60000 ევრომდე, ან 30%-იანი ფასდაკლება.
• 67%-79%-იანი შეზღუდული შესაძლებლობის შემთხვევაში მოქმედებს 20%-იანი ფასდაკლება.
• მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის ფასდაკლება არის 20%, თუ მათი წლიური ინდივიდუალური შემოსავალი 40000 ევრომდეა ან ოჯახის წლიური შემოსავალი 80000 ევრომდეა.
• სამშვილიანი ოჯახებისთვის, რომელთა წლიური ინდივიდუალური შემოსავალი არ აღემატება 25 000 ევროს ან ოჯახის წლიური შემოსავალი არ აღემატება 40 000 ევროს, ფასდაკლება შეადგენს 15%-ს, ერთმშობლის მქონე ოჯახებს – 15%-ს, გრძელვადიან უმუშევრებს – 15%-ს და მინიმალური ხელფასის მიმღებთათვის გარანტირებული შემოსავალი – 20%.
• საკუთრებაში არსებულ შენობაზე, რომელიც არის განმცხადებლის მთავარი და ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი, ფასდაკლება არის 20%.

გარდა ამისა, გამოსყიდვის ფასი განსაკუთრებულ შემთხვევებში, როდესაც სადავოა სახელმწიფო ქონების საკუთრება, ექვემდებარება ფასდაკლებას:

• 50% განმცხადებლისთვის, რომელიც საქმის განმხილველმა სასამართლომ აღიარა ქონების მფლობელად ან იყო ჩამოთვლილი მფლობელად პირველ საკადასტრო ჩანაწერებში და საჩივარი შეტანილი იყო სახელმწიფოს მიერ ან სარჩელის წარდგენის ვადა არ გასულა.
• 70%, თუ განმცხადებელმა შეიტანა სააპელაციო სასამართლო გადაწყვეტილება ქონების საკუთრებაში ცნობის შესახებ 31/12/2022 წლამდე.
• არსებობს სპეციალური დებულება იმ ქონებისთვის, რომელიც აკმაყოფილებს განმცხადებლის ან ორიგინალური ლიცენზიატის საბინაო საჭიროებებს 1964 წლამდე მოსახლეობის ჯგუფების მასობრივი განსახლების შედეგად. ამ შემთხვევაში ფასი შეესაბამება ქონების ობიექტური ღირებულების 20%-ს.

Source link