უძრავი ქონების ბუმი ციკლადებში

რომელ კუნძულებზე გაიყიდა ყველაზე მეტი ქონება ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში? უმეტესობა ალბათ ამაზე უპასუხებს სანტორინი და მიკონოსი. მაგრამ რეალობა გარკვეულწილად განსხვავებულია და რამდენიმე სიურპრიზს მალავს.

მეტი 12,000 ქონება, რომლებიც შეიცვალა 2020 წლიდან on ციკლადებიგანლაგებულია პაროსი და ტინოსია სანტორინი, სიროსი და ნაქსოსი დაასრულეთ ხუთეული.

მათ ზომასთან შედარებით მნიშვნელოვანი არის გაყიდვების რაოდენობა, რომელიც განხორციელდა ზოგიერთ პატარა კუნძულზე, როგორიცაა ანტიპაროსი და კუფონისი. მიღებული მონაცემები მიუთითებს ამ პერიოდში ციკლადებში მომხდარ შიდა, ხშირად არც ისე აშკარა ცვლილებებზე, რომლებიც პირდაპირ გავლენას ახდენს მათი იდენტობის შენარჩუნებაზე.

დღეს წარმოდგენილი მონაცემები მიღებული საბერძნეთის მიწის რეესტრიდან. როგორც სხეული აღნიშნავს, სურათი არ არის მთლად ზუსტი, რადგან ის არ შედის მონაცემები შესყიდვებისა და გაყიდვების შესახებ იმ ადგილებში, სადაც იპოთეკური ოფისები სრულად არ იყო ათვისებული საბოლოო საკადასტრო ოფისის მიერ (მაგალითად, ამორგოსი და კითნოსი). გარდა ამისა, გაყიდვების მონაცემები არ შედის იმ პერიოდისთვის, რომლის განმავლობაშიც კუნძულზე მხოლოდ იპოთეკური ოფისი არსებობდა საკადასტრო რეგისტრაციის დაწყებამდე. საბოლოოდ, ფოლეგანდროსი არ შედის, რადგან საკადასტრო რეგისტრაცია ახლახან დაიწყო. თუმცა, დანარჩენი კუნძულების მონაცემები სრულია.

კლასიფიკაცია

ზოგადად, განსახილველ პერიოდში (2020 წლის იანვარი – 2024 წლის ივნისი) სიტუაცია ასე გამოიყურება:

• პირველ ადგილზეა პაროსისადაც ჩადენილი 2172 ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია. ყოველწლიურად, კუნძულზე მუდმივად იყიდება 300-ზე მეტი ქონება – 2021 და 2022 წლებში, 500-ზე მეტი. წელს, ივნისის ბოლოს, 422 საკუთრება „შეიცვალა ხელში“, რაც მიუთითებს დინამიკის გაგრძელებაზე.
• მეორე ადგილზე, ძალიან ახლოს არის ტინოსი თან 2127 გაყიდვები. ეს არის საინტერესო განვითარება, რადგან კუნძული არ იყო “ყურადღების ცენტრში”, როგორც უძრავი ქონების საკუთრება. ყველაზე მეტი ქონება 2022 და 2023 წლებში გაიყიდა (643 და 649, შესაბამისად).
• სანტორინი მესამე ადგილზეა 1873 გაყიდვები. იურიდიული გარიგებების რაოდენობა სტაბილურად იზრდება 2022 წლიდან, როგორც ეს ხდება კუნძულების უმეტესობაში.
• სიროსი მეოთხე ადგილზეა 1508 ტრანზაქცია. როგორც ტინოსში, ეს პროცესები, როგორც ჩანს, “მშვიდად” მიმდინარეობს, რაც არ ნიშნავს იმას, რომ კუნძულზე ცვლილებები შეუმჩნეველია.
• ნაქსოსი ხუთეულს ავსებს 1355 ტრანზაქცია უძრავი ქონებით, რასაც მოსდევს მიკონოსი.

„ნებისმიერი კუნძულის ბედს წყვეტენ არა მცირე მესაკუთრეები და მაცხოვრებლები, რომლებიც ირჩევენ პრაქტიკულად უძლურ მერებს, არამედ ინვესტორებს.

მაგრამ ასევე ძალიან საინტერესოა პატარა კუნძულების ფიგურები. მათ შორის ანტიპაროსი გამოირჩევა 291 შესყიდვით (მაშინ, როცა სიკინოსსა და ანაფის, თითქმის იდენტური ზომით, აქვთ 63 და 13 შესაბამისად). ანო კუფონისზე, მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის კიკლადების ყველაზე პატარა დასახლებული კუნძული (მისი ფართობი მხოლოდ 5,7 კვ.კმ), ბოლო წლებში შეიცვალა 67 ქონების მფლობელი. და ასევე – ყოველთვის პროპორციულად – Schinus 46 შესყიდვით.

ლანდშაფტი იცვლება

როგორ აისახება ეს მოვლენები ციკლადებზე? რა ცვლილებებს ასახავს ისინი? მედიამ მოსთხოვა სამი ადამიანის მოსაზრება, რომლებიც ბოლო წლებში აქტიურად მონაწილეობდნენ საჯარო დებატებში რეგიონის მომავლის შესახებ. გამოკითხულები იყვნენ: ელენე მაისტროუ, NTUA-ს არქიტექტურის სკოლის ემერიტუსის პროფესორი და ELLET არქიტექტურული მემკვიდრეობის საბჭოს პრეზიდენტი, იანის სპილანისი, რეგიონალური ეკონომისტი, ეგეოსის უნივერსიტეტის პროფესორი და ეგეოსის მდგრადი ტურიზმის ობსერვატორიის დირექტორი, ანასტასია ფსალიტი. ტინოსის ინჟინრების ასოციაციის პრეზიდენტი და ტინოსის მუნიციპალიტეტის მდივანი.

„როგორც ჩანს, ინვესტორების ინტერესი ტინოსისა და სიროსისკენ მიმართულია პაროსში, სანტორინისა და მიკონოსში ქონების ღირებულების დიდი ზრდის გამო. ამბობს ფსალტისი. – რაც მაწუხებს და მაწუხებს არის ის, რომ ინვესტორები მოვიდნენ არა იმისთვის, თუ რა არის Tinos, არამედ იმისთვის, რომ გადააქციონ ის, რასაც ფიქრობენ, რომ მათ შემოსავალს მოუტანს, ადგილის მითითების გარეშე. ამას უკვე ვხედავთ როგორც არქიტექტურაში, ასევე ზომებში, ანუ ბოლო წლებში აშენებული შენობების მასშტაბებში“. მართლაც, ინვესტორები ხშირად ყიდულობენ მიწის დიდ ნაკვეთებს იმ მოლოდინით, რომ გამოიყენებენ მათ ფართომასშტაბიანი ტურისტული ინვესტიციებისთვის, ამ მიზნით შექმნილი ურბანული დაგეგმარების ერთ-ერთი პრივილეგირებული ჩარჩოს გამოყენებით.

ბ-ნი სპილანისის თქმით, ციკლადებში ქონების გაყიდვების ზრდა სხვადასხვა მიზეზით არის განპირობებული. „კიკლადებში მიწის გაყიდვისა და გადაცემის პროცესის დაჩქარება, მიუხედავად კუნძულისა და მისი განვითარების ხარისხისა, ძირითადად განპირობებულია სამი მიზეზით:

ჯერ ერთი, ტურიზმის ტრანსფორმაცია უძრავი ქონების საქმიანობად ლეგალიზაციის მსურველი „მობილური“ კაპიტალის უზარმაზარი ზრდის გამო, სადაც მოგება უნდა მოხდეს „ინვესტიციის“ პირველ ეტაპზე და არა საშუალოვადიან პერსპექტივაში, როგორც ეს ხდება სასტუმროში განსახლების შემთხვევაში.

Მეორეც, ადგილობრივი მოსახლეობის სურვილში, კრიზისის პირობებში მოკლევადიან პერიოდში შეინარჩუნონ ცხოვრების სტაბილური დონე და შემოსავლის მუდმივი შემცირება, როგორც სამუშაოდან, ასევე მცირე ბიზნესიდან. გარდა ამისა, წვლილი შეიტანა წლების განმავლობაში დამუშავებულმა რწმენამ, რომ დასახლების მიღმა მიწა, ანუ მინდვრები გამოსაყენებლად ვარგისია.

მესამესამთავრობო პოლიტიკის გულგრილობა, თუ არა წვლილი, რომელიც განიხილავს სასტუმროების ბიზნესის ზრდას (იტყობინება, რომ ბევრი ჩრდილოეთ ევროპელი – და არა მხოლოდ ახლა – “ეძებს” სახლებს ზამთრის გასატარებლად საბერძნეთში) და სამშენებლო საქმიანობა როგორც ” ზრდის ძრავები” ” ოქროს ვიზა, მომთაბარე ვიზა და, უპირველეს ყოვლისა, სივრცითი „პოლიტიკა“ და არა საშუალოვადიანი სტრატეგია კუნძულების იდენტობის მდგრადი პოპულარიზაციისა და მათი მიმზიდველობის, როგორც მუდმივი დანიშნულების ადგილის გასაძლიერებლად, სახელმწიფო ინვესტიციების მეშვეობით, არის ძირითადი ინსტრუმენტები.

“მიკონოსსა და სანტორინიში ბაზრის გაყიდვები მცირდება, რაც შეიძლება მიუთითებდეს გაჯერებაზე ან ფასების გადაჭარბებულ ზრდაზე. ამის საპირისპიროდ, ტინოსში, სიროსსა და ნაქსოსში, ისევე როგორც ზოგიერთ პატარა კუნძულზე, როგორიცაა მცირე ციკლადები, ისინი საგანგაშოდ იზრდება.” – აღნიშნავს მაისტრუ. – პირველ რიგში, აღმოჩნდა, რომ ციკლადები უძრავი ქონების ბაზრის სამიზნე გახდა. ეს ნიშნავს, რომ მიწა და საცხოვრებელი იქცევა საბაზრო ღირებულების საქონელად, რომელიც ყიდის ძვირად, ხოლო მოთხოვნა მაღალია და შემდეგ უფასურდება, როგორც კი პროცენტი შემცირდება“.

Კონტროლის დაკარგვა

ამასთან, გაყიდვების მნიშვნელოვანი რაოდენობა მიუთითებს სერიოზულ პროცესზე – ქონების მესაკუთრის შეცვლაზე. „ადგილობრივი მაცხოვრებლები, ისინი, ვინც კუნძულებიდან ჩამოდიან და იქ მუდმივად ცხოვრობენ, თანდათან უმცირესობაში ხდებიან. ამას ბევრი შედეგი აქვს. ერთის მხრივ, საკუთრების დაკარგვა იწვევს კონტროლის დაკარგვას. თითოეული კუნძულის ბედს წყვეტენ არა მცირე მიწის მესაკუთრეები და მაცხოვრებლები, რომლებიც ირჩევენ პრაქტიკულად უძლურ მერებს, არამედ ინვესტორები, რომლებიც ცდილობენ თავიანთი ინტერესების დაცვას. გარდა ამისა, ადგილობრივი მოსახლეობა და ყველა სხვა საქმიანობა, რომელიც ადრე არსებობდა, როგორიცაა სოფლის მეურნეობა და მეცხოველეობა, თანდათან იცვლება. ტიპიური მაგალითია პაროსელი ცოტა ხნის წინ ცნობილი გოგონა, რომელმაც გახსნა ყველის ქარხანა, შემდეგ კი იძულებული გახდა დაეტოვებინა ზეწოლის ქვეშ, რადგან იქვე სასტუმრო შენდებოდა. მეორე მხრივ, კონკრეტულ ადგილთან უშუალოდ დაკავშირებული მოსახლეობის შემცირება ასევე გავლენას ახდენს არამატერიალურ კულტურაზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ციკლადები ხდება ტურისტული სცენა, თავისი ტურისტული ვერსია, როგორც ამას ყველა ბიზნესმენი აღიქვამს“.

ქალბატონი მაისტრუ თვლის, რომ ამ განვითარებას საკმარისი ყურადღება არ ექცევა: ”მთავრობა არ იღებს ზომებს ტურიზმის აბსოლუტური დომინირების შესაჩერებლად, გადაჭარბებული მშენებლობის შესაჩერებლად და ლანდშაფტის დასაცავად. არა მხოლოდ ტურიზმის სივრცითი ჩარჩო, რომელიც ახლახან განიხილეს, ვერ აგვარებს კუნძულებზე ტურისტული გადატვირთვის პრობლემას. მაგრამ ის კრძალავს სხვა „უხერხული“ სარგებლობის შექმნას ტურისტულ ობიექტებთან ურბანული დაგეგმარების დასრულებამდე. ჩემი აზრით, პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს სრული აკრძალვა მსხვილ ტურისტულ ინვესტიციებზე (როგორიცაა სტრატეგიული ინვესტიციები და ინტეგრირებული ტურისტული განსახლება) ციკლადებში, რადგან დადასტურდა, რომ ისინი იწვევს დიდი ტერიტორიების „მოხმარებას“, რაც მოქმედი კანონმდებლობით, ან დარჩება განუვითარებელი, ან არ შეიძლება დაიყოს მთლიანად ასაშენებლად. თუმცა, ციკლადის კუნძულების მერებსაც აქვთ პასუხისმგებლობა და, ჩემი აზრით, მათ უნდა მოახდინოს კოორდინაცია და საერთო ხმა მიაწოდონ სახელმწიფოს, რომელიც ამჟამად უარს ამბობს მათ მოსმენაზე“..

Source link