უძრავი ქონება: ფასები კვლავ იზრდება სამხრეთ ევროპაში. როგორ არის საქმეები ათენში?

პრემიუმ საცხოვრებლის გაქირავების ბაზარი სამხრეთ ევროპაში სწრაფად იზრდება, რაც აჭარბებს უძრავი ქონების გაყიდვების ზრდას.

სამხრეთ ევროპის ქალაქებმა, მათ შორის ლისაბონმა, მადრიდმა და ათენმა, დააფიქსირეს ქონების ღირებულების მკვეთრი ზრდა წლის პირველ ნახევარში, რადგან მიმდინარე კრიზისმა გააძლიერა ფუფუნების საცხოვრებლის ბაზარი.

უძრავი ქონების ფირმა Savills Plc-ის მიერ გაანალიზებული 30 ქალაქის მონაცემების მიხედვით, ლისაბონმა დაინახა ძვირადღირებული საცხოვრებელი ქონების ღირებულების ყველაზე ძლიერი ზრდა, 4.2%-ით (ძირითადად მდიდარი უცხოელი მყიდველების შემოდინების წყალობით).

ამსტერდამმა, მადრიდმა და ათენმა ასევე დაინახეს 3%-ზე მეტი ზრდა, ინდექსის მიხედვით, რომელიც აკონტროლებს პირველად სახლის მფლობელებს მთელს მსოფლიოში.

ამ სფეროებში ინვესტიციების ზრდა ბევრად აღემატებოდა Savills-ის ინდექსის ყველა ქალაქში დაფიქსირებულ საშუალო 0.8%-ს, იტყობინება Bloomberg.

მას შემდეგ, რაც ევროპა საბინაო მიწოდების გამოწვევების წინაშე დგას მაღალი სამშენებლო ხარჯებისა და მყიფე ეკონომიკის გამო, ამერიკელები გახდნენ პოტენციური მყიდველების მთავარი ბაზა სამხრეთ ევროპის ბევრ ქალაქში, ნათქვამია მოხსენებაში.

შედარებით ძლიერი დოლარი და მზარდი ინტერესი რეგიონული ცხოვრების სტილის მიმართ იზიდავს მყიდველებს შეერთებული შტატებიდან, ნათქვამია Savills-ის ანგარიშში.

ასევე გაიზარდა უძრავი ქონების ღირებულება დუბაიშიროგორც ახლო აღმოსავლეთის ცენტრი, დაბალი გადასახადებით და ულტრა ფუფუნების ცხოვრების „დაპირებით“, აგრძელებს მდიდრების მოზიდვას.

თუმცა, აღსანიშნავია, რომ თუმცა ძვირადღირებული ქონების ბაზრისადმი ნდობამ გადააჭარბა მსოფლიოს ბევრ უმსხვილეს ეკონომიკაში უფრო ფართო ვარდნას.ზოგიერთი მყიდველი რჩება ფრთხილი, რადგან ისინი ელოდება უფრო მეტ სიცხადეს საპროცენტო განაკვეთების მოძრაობასთან დაკავშირებით ატლანტიკის ორივე მხარეს.

შეერთებულ შტატებში, მუდმივად მაღალმა საპროცენტო განაკვეთებმა ქვეყნის საბინაო ბაზარი ომის დაძაბულობაში დააყენა, ნათქვამია Savills-ის მოხსენებაში. ვინაიდან ბევრი ვინაიდან ამერიკელი სახლის მესაკუთრეები იღებენ 30 წლიან ფიქსირებულ იპოთეკურ სესხს, ცოტას სურს ხელახლა შევიდეს საბინაო ბაზარზე და რისკავს მათი ყოველთვიური გადასახადების გაზრდას.. საცხოვრებლის ძირითადი ფასები დაეცა აშშ-ს ოთხი ქალაქიდან სამში, რომელსაც აკონტროლებდნენ წლის პირველ ნახევარში.

ამავდროულად, ანგარიშის ავტორები ხაზს უსვამენ, რომ ფუფუნების გაქირავების ბაზრის ზრდა აგრძელებს გაყიდვების ბაზრების ზრდას მთელს მსოფლიოში.

ევროპის, ახლო აღმოსავლეთისა და აფრიკის ბევრ ქალაქში მიწოდების შეზღუდვა ნიშნავს იმას, რომ ვისაც სურს ძვირადღირებული უძრავი ქონების დაქირავება კვლავ ფასების ზრდას განიცდის.

ინდექსში შემავალი EMEA-ს არცერთ ბაზარს არ დაეცა ქირავნობის ფასები 2023 წლის დეკემბრიდან 2024 წლის ივნისამდე.

„მაღალი საპროცენტო განაკვეთები აგრძელებს ყურადღების მიქცევას გაყიდვების ბაზრებზე და უბიძგებს უფრო მეტ პოტენციურ მყიდველს ფუფუნების გაქირავების ბაზრებზე“, – თქვა კელსი სელერსმა, Savills World Research-ის ასოცირებულმა დირექტორმა. „ჩვენ ველით, რომ ქირა გააგრძელებს კაპიტალის ღირებულების გადაჭარბებას 2024 წლის ბოლომდე და საშუალოვადიან პერსპექტივაში, რადგან მიწოდება რჩება მჭიდრო მსოფლიოს მრავალ ქალაქში“, – ამბობს ექსპერტი.

ლისაბონი კვლავ ლიდერობს დუბაითან და ბანგკოკთან ერთად. წლის პირველ ნახევარში პორტუგალიის ქალაქში ქირა 7,5%-ით გაიზარდა. მოხსენების თანახმად, ათენშიბარსელონაში, ამსტერდამში, ბერლინსა და კეიპტაუნში 2024 წლის პირველ ნახევარში იჯარა გაიზარდა 3%-ზე მეტით, ათენმა კი ექვსი თვის განმავლობაში 4.6%-ით გაზარდა. ეს მაჩვენებლები ორჯერ აღემატება საშუალო ზრდის ტემპს 2.2%-ს Savills-ის მიერ კონტროლირებად 30 ქალაქში.

Source link