უძრავი ქონება: რემონტი 500-დან 1000 ევრომდე კვადრატულ მეტრზე

ბოლო წლებში აღინიშნა ქონების განახლების ბუმი, როგორც ურბანულ ცენტრებში, ასევე პერიფერიაში ან პოპულარულ ტურისტულ მიმართულებებში. პანდემიამ და შემდგომმა ჩაკეტვამ მფლობელებს შესაძლებლობა მისცა ხელახალი დეკორაცია.

თუმცა, იმის გათვალისწინებით, რომ მთავარი დაბრკოლება ფინანსური სირთულეებია, მოქალაქეების მნიშვნელოვანი ნაწილი, რომელთაც სურთ საკუთარი ქონების განახლება და მოდერნიზება, რეალურად ვერ ახერხებენ ამას და სულ უფრო მეტად ეყრდნობიან ფინანსურ სქემებს.

ეგზოეკონომიკის პროგრამები (Εξοικονομώ) სუბსიდირებს ხარჯების ნაწილს და ამავდროულად იძლევა ხელსაყრელი პირობებით დაფინანსების შესაძლებლობას, ხელს უწყობს ძველი ქონების ენერგეტიკული მოდერნიზაციას და ზრდის მათ ღირებულებას. ფაქტობრივად, გარემოს დაცვისა და ენერგეტიკის სამინისტროს ინფორმაციით, სამუშაოების დიდი ნაწილი სწორედ ამ პროგრამების ფარგლებში მიმდინარეობს.

ქვეყნის საბინაო მარაგის განახლების აუცილებლობაზე ხაზგასმულია საბერძნეთის ეროვნული ბანკის ბოლო ანალიზის დასკვნები, რომელმაც დაადგინა, რომ ეკონომიკური კრიზისის დროს ქვეყნის საბინაო მარაგი იმდენად გაუარესდა, რომ ათასობით სახლი ახლა საცხოვრებლად უვარგისად ითვლება და „გადაგდებულია“. გარეთ” ბაზრიდან.

კერძოდ, 2012-2022 წლების ათწლეულის განმავლობაში, თითქმის 250 000 სახლი მნიშვნელოვნად გაუარესდა, რამაც შეამცირა მათი გაყიდვა. ანალოგიურად, 1980 წლამდე აშენებული უძრავი ქონების უმეტესობა, რომელიც 2030 წელს იქნება მინიმუმ 50 წლის, არ იყო მოდერნიზებული ან გარემონტებული, შენობების მოვლა-პატრონობასა და რემონტში ინვესტიციები გასული ათწლეულის განმავლობაში, სავარაუდოდ, ჩამოუვარდებოდა ღირებულების შესანარჩუნებლად საჭირო 35 მილიარდ ევროს. არსებული შენობების. ამასთან დაკავშირებით ბაზრის მონაწილეები რეკავენ ზარს და ხაზს უსვამენ, რომ საჭირო ინვესტიციების დასაფინანსებლად დამატებითი ზომებია საჭირო.

“წვეთი ზღვაში”

NEA-სთან საუბრისას უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ფედერაციის პრეზიდენტი (პომიდა) სტრატოს პარადიასი ხაზგასმით აღნიშნავს, რომ რემონტი აუცილებელია, იქნება ეს ესთეტიკურ და ფუნქციონალურ ჩარევებზე საუბარი თუ ენერგიის დაზოგვაზე, რაც – მისი თქმით – სავალდებულო გახდება. „ეს ყველაფერი უბედურ დროს ხდება, რადგან, ერთის მხრივ, გვაქვს მასალების მუდმივი მატება, ხოლო მეორე მხრივ, ხელოსნების მოძებნის სირთულეები.

ის Execonomo-ს პროგრამებს უწოდებს “წვეთი თაიგულს”, რადგან, მისი თქმით, “რეალური საჭიროებები უზარმაზარია და სახსრების ხელმისაწვდომობა უმნიშვნელო”. ყველა პროგრამა ჭიანურდება და მათ განსახორციელებლად მოყვანილი ხელოსნები ან ითხოვენ მთელ ფულს, სანამ არ შეაგროვებენ სახელმწიფოს, ან იტყვიან: „დატოვეთ პროგრამები და მე შეგიკეთებთ გადასახადის გარეშე“. ის აღიარებს, რომ ბაზარს მართლაც მიეცა გარკვეული სტიმული, მაგრამ ეს არ ეხებოდა მოქალაქეების კრიტიკულ მასას რომ ყველაფერი არც ისე ვარდნაა, რადგან ბევრი ფული სჭირდებოდა წინასწარ გადახდას და ა.შ.

ღირებულება 50% -ზე მეტი
პრაქტიკული თვალსაზრისით, მიუხედავად სარემონტო სამუშაოების რაოდენობის აშკარა ზრდისა, ირკვევა, რომ მფლობელები ირჩევენ უფრო მცირე მასშტაბის სამუშაოებს და იყენებენ დაბალი ხარისხის მასალებს. როგორც ტექნიკური ბიუროს ხელმძღვანელი იანის პეტროპულოსი აღნიშნავს, „სამშენებლო მასალების ფასები გაიზარდა და ხარჯები 50%-ზე მეტით გაიზარდა. თუ ახლო წარსულში კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი 300-დან 350 ევრომდე მერყეობდა, დღეს 500 ევროს გადააჭარბა და ძვირადღირებულ ადგილებში 1000 ევროსაც კი აღწევს.

ძირითადი რემონტი, რომელიც საჭიროებს მცირე სარემონტო ლიცენზიას, მოიცავს დანგრევას და რემოდელირებას, ჩარჩოების შეცვლას, სანტექნიკა და ელექტრო გაყვანილობა, სანტექნიკა და სამზარეულოს აღჭურვილობა და რემონტის დროული დასრულება დაგვიანებულია ეკიპაჟების პოვნის სირთულეების გამო. მაგალითად, თუ ვინმეს სურს 100 კვადრატული მეტრის სახლის გარემონტება. მ, შემდეგ მიწოდების ვადა იწყება სამი თვიდან, მაგრამ ინდივიდუალური პრობლემებიდან გამომდინარე, დრო იზრდება.

ამასთან, იზრდება სამშენებლო მასალების ფასები (თებერვალში 5,6%-ით), მათი ზრდა დაფიქსირდა ყველა ცალკეულ კატეგორიაში, გარდა დიზელის საწვავისა და ელექტროენერგიის. კერძოდ, ფასები გაიზარდა აგურზე (15.6%), უსაფრთხოების მინაზე (10.9%), პლასტმასის, სინთეტიკურ, ბოჭკოვანი ცემენტის მილებზე (8.6%), რადიატორებზე (7.6%), სპილენძის მილებს (7.5%), მარმარილოს ფილებზე (7.5%). , ჩაშენებული კარადები (7.1%), პარკეტი (6.7%), ცემენტი (6.3%), იატაკის ფილები, კედლის ფილები (6.3%), ალუმინის ჩარჩოები (6.1%), მზა ბეტონი (4.9%), პლასტმასი, აკრილის, წყლის დაფუძნებული საღებავები (4,8%), ხის ფანჯრები (4,3%), შიდა კარები (4%), სპილენძის მილები (3,9%) და რკინის ფიტინგები (3%). ფასები შემცირდა მხოლოდ ელექტროენერგიაზე (1.1%) და დიზელის საწვავზე (0.7%).

ეგზოეკონომიკური პროგრამები
აღსანიშნავია, რომ ცოტა ხნის წინ მთავრობამ დაიწყო ღონისძიებების პაკეტი, რომელიც მიზნად ისახავს ენერგიის დაზოგვის სუბსიდირებას ან წახალისებას. ისინი წარმოადგენს მთლიანი გეგმის ნაწილს, რათა შემცირდეს ენერგიის მოხმარება და შესაბამისად ხარჯები შინამეურნეობების, ბიზნესისა და საჯარო სექტორისთვის. გარდა ამისა, წლის მეორე ნახევარში მოსალოდნელია ახალი პროგრამის „Exoeconomics 2024“ („Εξοικονομώ 2024“) გამოცხადება, რომლის მოდელი სრულიად განსხვავებული იქნება ენერგეტიკული მოდერნიზაციის მიმდინარე პროგრამისა და წინა წლების პროგრამებისგან. მისი განხორციელებისთვის, პირველ ეტაპზე, 700 მილიონი ევროა გამოყოფილი ESPA ხოლო REPowerEU-სგან 170 მილიონი ევრო. „Exoeconomics 2023“-ის ფარგლებში, 29 მარტს დასრულდა აპლიკაციების მეორე რაუნდი ენერგიით დაუცველი ოჯახებისთვის, „Exoeconomics – Business“-ში (Εξοικονομώ – Επιχειρώ) განაცხადის მიღების ბოლო ვადაა 31 მარტი, ხოლო „საინჟინრო ცვლილებები ბიზნესისთვის“ (Αλλάζω). συσ κευή για τις ბიზნეს” ) გრძელდება ბიუჯეტის ამოწურვამდე. საბოლოოდ, მომდევნო პერიოდში მოსალოდნელია პროგრამის „ფოტოვოლტაიკა ბიზნესისთვის“ ამოქმედება.

Source link