2023 წელს საბერძნეთის კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტიციებმა (ოფისები, მაღაზიები, სასტუმროები და ლოჯისტიკა) მიაღწია ახალ ისტორიას: მან გადააჭარბა 2 მილიარდ ევროს, 22%-ით მეტი 2022 წელთან შედარებით, პროპრიუსის მიხედვით.
ეს განსაკუთრებით პოზიტიური ტენდენციაა, რომელიც გამოწვეულია თითქმის მხოლოდ ადგილობრივი ინვესტორების მიერ, რომლებმაც დაამტკიცეს, რომ განსაკუთრებით მობილურები არიან. ყველაზე პოპულარული კატეგორია იყო საოფისე შენობები, ჯამურად 780 მილიონი ევროს ინვესტიციით, რასაც მოჰყვება სასტუმრო/ტურისტული ობიექტები, 500 მილიონი ევროს ინვესტიციით. შემდგომი 425 მილიონი ევრო განხორციელდა კომერციულ მაღაზიებსა და უძრავ ქონებაში და კიდევ 300 მილიონი ევრო სამრეწველო/ლოგისტიკურ საკუთრებაში.
უძრავი ქონების ინვესტიციების მოცულობა 2020, 2021, 2022 და 2023 წლებში (შენიშვნა: საოფისე შენობები – ყვითელი, ლოჯისტიკა – ყვითელი, მაღაზიები – ლურჯი, სასტუმროები – მწვანე, სასტუმროები – ლურჯი). წყარო: პროპრიუსი
„2023 წლის განმავლობაში ჩვენ დავინახეთ ისეთი ძირითადი ტრანზაქციების დასრულება, როგორიცაა Skyline პროექტი Alpha Bank-ისგან, Tethys პროექტი Intrum-ისგან, ისევე როგორც სხვა ძირითადი ტრანზაქციები, როგორიცაა ეროვნული ბანკის ჯგუფის მიერ რიგი ქონების შეძენა. ამბობს ნიკი სიმბურა, ქონების საკონსულტაციო კომპანიის Proprius-ის ხელმძღვანელი, რომელიც წარმოადგენს Cushman & Wakefield-ს საბერძნეთის ბაზარზე.
Skyline პროექტის ფარგლებში, 440 მილიონი ევროს ღირებულების 573 უძრავი ქონების პორტფელი Alpha Bank Group-ს გადაეცა. ამ ქონების განვითარებისთვის შექმნილი ახალი კომპანიის მყიდველები იყვნენ კომპანიების ჯგუფი Dimand Real Estate, Premia Properties და EBRD, ხოლო დანარჩენ 35%-ს კვლავ თავად ალფა ბანკი აკონტროლებს.
ანალოგიურად, Tethys-ის პროექტის ფარგლებში, გაიყიდა Intrum Hellas-ის საკუთრებაში არსებული 72 სასტუმროს პორტფელი, რომელმაც შეიძინა SMERemediumCap, Latonia Enterprises – ათანასიუს ლასკარიდესის საოჯახო ოფისი და WHG Europe Limited – Brown Hotels scheme. ეს არის ალიანსი ლასკარიდების ოჯახის ოფისს, ბატონ ნიკოს კარამუზისს, რომელიც ხელმძღვანელობს SMERemediumCap-სა და Brown Hotels ჯგუფს შორის. ტრანზაქციის ღირებულება 250 მილიონ ევროზე მეტია შეფასებული.
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ტრანზაქცია ბაზარზე ეხებოდა Smart Park კომერციული პარკის გაყიდვას Hellaktor ჯგუფის REDS-ისგან Fourlis ჯგუფის Trade Estates AEEAP-ზე. ამ ტრანზაქციის ღირებულება 115 მილიონი ევრო იყო.
განსაკუთრებით მოძრავი აღმოჩნდა საბერძნეთის ეროვნული ბანკის ჯგუფი, რომელმაც 300 მილიონი ევროს ინვესტიცია ჩადო ათობით ქონების შესაძენად, რომელიც მან რამდენიმე წლის წინ გადასცა Prodea Investments-ს (მაშინ ცნობილი როგორც საბერძნეთის ეროვნული ბანკი). ეროვნული ბანკის მიერ შეძენილი ორი უმსხვილესი ქონება იყო ათენის საფონდო ბირჟის ისტორიული შენობა სოფოკლეუს 10-ში, რომელიც გაყიდა Papaleikas Group-მა, რომელმაც ის თავის მხრივ 2020 წლის ბოლოს Prodea Investments-ისგან შეიძინა. ამ ტრანზაქციის ღირებულება თითქმის 67 მილიონ ევროდ არის შეფასებული.
ეროვნული ბანკის ჯგუფმა იყიდა ათენის საფონდო ბირჟის ისტორიული შენობა სოფოკლეუს 10-ში / INTIME
პარალელურად, ეროვნული ბანკი 237,2 მლნ ევროს საერთო ოდენობით 43 ქონების შესყიდვას ახორციელებს. მათგან ყველაზე დიდი, 83,2 მილიონი ევროს ღირებულების, ეხება ჯგუფის IT ცენტრს გერაკასში.
პროპრიუსის ანალიზის მიხედვით, გასულ წელს განხორციელებული ინვესტიციების დონე განსაკუთრებით პოზიტიური მოვლენაა იმ ნეგატიური კლიმატის ფონზე, რაც ევროპულ ბაზრებზეა გამოწვეული ძვირადღირებული კრედიტით, მაღალი ინფლაციისა და ორი ომით, რომლებიც კვლავ მძვინვარებს ევროპასა და ახლო აღმოსავლეთში. ეს არის ასევე მთავარი მიზეზი იმისა, რომ უცხოელი ინვესტორები დიდწილად არ იყვნენ განხორციელებულ ტრანზაქციებში.
ამავდროულად, კერძო ინვესტიციების ფონდები, როგორიცაა Dromeus და Brook Lane Capital, რომლებიც განსაკუთრებით დინამიური იყო წინა წლებში, უფრო კონსერვატიულად მოიქცნენ გასულ წელს, ფოკუსირებული იყვნენ არსებული ობიექტების მოდერნიზაციის სამუშაოებზე. უძრავი ქონების საინვესტიციო ტრასტების (REITs) უმეტესობა უპირველეს ყოვლისა მიმართულია მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონების განვითარების პროექტებზე, როგორც ერთ-ერთი „თავდაცვითი ღონისძიება“, რომელიც მათმა მენეჯმენტმა მიიღო მზარდი ფინანსური ხარჯების ფონზე.
ქალბატონი სიმბურას თქმით: „რაც შეეხება საინვესტიციო ტრაექტორიას 2024 წელს, მე ველოდები, რომ ის იგივე დონეზე იქნება, რაც გასულ წელს, შესაძლოა ცოტა უფრო მაღალი, კიდევ უფრო მეტი და დიდი საინვესტიციო გარიგებებით. ჩვენ ასევე ველით უცხოელი ინვესტორების დაბრუნებას. ამას ხელს შეუწყობს საბერძნეთის ეკონომიკის საინვესტიციო რეიტინგის ახლახანს მიღება“.
ტურისტული კომპლექსი სამოსის კუნძულზე 1 280 000 ევრო
რაც შეეხება უძრავი ქონების იმ კატეგორიებს, რომლებსაც ყველაზე დიდი მოთხოვნა ექნება, ქალბატონი სიმბურა მიიჩნევს, რომ ოფისები გაგრძელდება. “უთანხმოების ვაშლი”ვინაიდან მნიშვნელოვანი დეფიციტია ახალი და “მწვანე” შენობები მოთხოვნასთან შედარებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის უძრავი ქონების ეს კატეგორია, რომელიც გთავაზობთ უდიდეს შესაძლებლობებს. ამავდროულად, არის ძველი შენობების მნიშვნელოვანი მიწოდება, რომელთა შეძენაც შესაძლებელია დაბალ ფასებში და განახლება, რათა უზრუნველყოს მნიშვნელოვანი კაპიტალის მოგება და გაზრდილი შემოსავალი ახალი მფლობელებისთვის.
More Stories
დღის წესრიგში კვლავ დადგა საპენსიო ასაკის გაზრდის საკითხი
სუპერმარკეტებში კერძო ეტიკეტის პროდუქციის გაყიდვების ზრდის ტემპი
Moody's: საბერძნეთის ეკონომიკური პერსპექტივა დადებითად გაიზარდა