ერთხელ ძვირადღირებული შალეების ფასები 56%-ით დაეცა.

როგორ შეიცვალა ფასები ტურისტულ უძრავ ქონებაზე არაჩოვაში, აგიოს ათანასიოსში (პელა), კარპენისსა და ტრიკალაში (კორინთია) დღეს, ამბობენ ექსპერტები.

თუ მიკონოსში მდიდრული საცხოვრებლის საშუალო ფასმა დღეს კვ.მ-ზე 10000 ევროს მიაღწია, ე.ი. 166%-ით აღემატება 2008 წლის წინა მაქსიმუმს (3750 ევრო/კვ.მ.), შემდეგ არაჩოვაში, ანუ „ზამთრის მიკონოსში“, 2008 წლის 3000 ევროდან საცხოვრებლის ფასები დღეს ძლივს აღწევს 1600 ევროს კვ.მ. ანუ 47%-იანი ვარდნა დაფიქსირდა.

2008 წელთან შედარებით, სერტიფიცირებული შემფასებლების Geoaxis-ის ახალი კვლევა აჩვენებს ამას იყო ძალიან დიდი ჰორიზონტალური ვარდნა ზამთრის დასასვენებელ სახლებზე მოთხოვნათა ფასებში პოპულარულ ადგილებში – არახოვში, აღ. ათანასიოსი (პელა), კარპენისი და ტრიკალე (კორინთია), საშუალოდ 56%-ს აღწევს.

კერძოდ, ყველაზე დიდი კლება აღინიშნა აგიოს ათანასიოსში, სადაც კვ.მ-ზე 3301 ევროდან. 2008 წელს ღირებულება დღეს კვ.მ-ზე 1053 ევროს ფარგლებში მერყეობს. (-68%). მას მოსდევს კარპენისი, კვ.მ 2308 ევროთი. 2008 წელს დღეს ფასები 1008 ევრომდე დაეცა კვ.მ. (-56%). ტრიკალაში (კორინთია) ფასები იწყება 2250 ევროდან კვ.მ. 2008 წელს დღეს კვ.მ 1097 ევრომდე დაეცა. (-51%). და ბოლოს არაჩოვაში 3000 ევროდან კვ.მ. 2008 წელს დღეს საშუალო ფასი 1594 ევროა კვ.მ. (-47%).

Გამოკვლევა აჩვენებს ზამთრის დასასვენებელ სახლებზე მოთხოვნადი ფასების მნიშვნელოვანი შემცირება. დამახასიათებელია, რომ თუ ქვეყნის მასშტაბით ურბანული საცხოვრებლის ფასები გაიზარდა საშუალოდ 11.9%-ით 2023 წლის მესამე კვარტალში. 2022 წლის შესაბამის კვარტალთან შედარებით (მონაცემები საბერძნეთის ბანკიდან), მაშინ ზამთრის სახლების ფასებს ითხოვენ არდადეგებზე არაჩოვაში, ბეოტიაში და კარპენისში, ევრიტანიაში, დაფიქსირდა მხოლოდ 2,31% და 1,61% ზრდა, შესაბამისად. ამის საპირისპიროდ, Agios Athanasios Pella-სა და Trikala Korinthia-ში გაყიდვების ფასები უცვლელი დარჩა.

დაწვრილებით, არაჩოვაში 1558 ევროდან კვ.მ. 2022 წელს მოთხოვნა ახლა 1594 ევროა კვ.მ. (+2,31%), აგიოს ათანასიოს პელაში 1050 ევროდან კვ.მ. 2022 წელს დღეს 1053 ევროა კვ.მ. (+0,29%), კარპენისში 992 ევროდან კვ.მ. 2022 წელს ფასი იყო 1008 ევრო კვ.მ. (+1,61%) და Trikala Corinthia-ში 1095 ევროდან კვ.მ. 2022 წელს 1097 ევრო კვ.მ. (+0,18%).

„უკიდურესად ზაფხულის პოზიტიურმა სეზონმა არდადეგების დროს მაღალ დატვირთვასთან ერთად წელს არ გამოიწვია ზამთრის დასასვენებელი სახლების გაყიდვის ტენდენცია, რამაც გავლენა მოახდინა მათ ღირებულებაზე.. ხანგრძლივი ზამთრის არარსებობა, მაღალი სესხების განაკვეთები და მნიშვნელოვანი სამშენებლო და ენერგო ხარჯები უარყოფითად აისახება ამ კონკრეტულ ბაზარზე,“ აღნიშნავს ბ-ნი იანის ქსილასი, ჯეოაქსისის დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი.

ცხრილში მოცემულია სახლების გაყიდვის ფასების დინამიკა ზამთრის არდადეგებისთვის.

ფიქსირებული ფასები 2024 წელს.
თუმცა მომავალ წელს სიტუაცია უკეთესობისკენ არ შეიცვლება. ეს განპირობებულია იმით, რომ მოთხოვნის შემცირება რამდენიმე ფაქტორით არის განპირობებულიროგორიცაა დაკრედიტების განაკვეთების ზრდა, ენერგეტიკული ფასების მკვეთრი ზრდა და სამშენებლო/სარემონტო მასალებისა და ხელფასების ფასების ზრდა, უკრაინასა და ისრაელში ომის გაგრძელებასთან ერთად.

ამრიგად, დაბალი ფასების მოლოდინი აუცილებლად აიძულებს პოტენციურ მყიდველებს „შეაჩერონ თავიანთი ხალისი“ და ასჯერ დაფიქრდნენ, ღირს თუ არა ბერძნულ უძრავ ქონებაში ინვესტიცია ზამთრის კურორტებზე.

ათასობით სახლი რჩება გამოუცხადებელი
მიუხედავად ფასების მნიშვნელოვანი ვარდნისა, გარდა 2018/2019 წლების დროებითი ზრდისა, ათასობით სახლი რჩება გაუყიდველი და მოთხოვნა კვლავ “ძალიან დაბალია”– ამბობენ ანალიტიკოსები.

აგარაკის საშუალო ფართობი

დამხმარე ოთახებთან ერთად, შალეს ფართობია 149 კვ.მ. ყველაზე დიდი ფართობები ფიქსირდება არაჩოვაში (164 კვ.მ.) ახალი მაზონეტების სიმრავლის გამო ლივადში, ხოლო ყველაზე პატარა ტრიკალა კორინთიაში (130 კვ.მ).

დასასვენებელი სახლის (შალე ტიპის) საშუალო ასაკი ამჟამად 19,5 წელია. ყველაზე ხანდაზმული დაფიქსირდა ტრიკალაში, კორინთიაში – 31 წლის, ხოლო ყველაზე ახალგაზრდა – არაჩოვაში – 14 წლის.

ახლო მომავლის გაურკვევლობასთან ერთად ერთჯერადი შემოსავლის კლებასთან ერთად, ბერძნების უმეტესობა აგრძელებს ზამთრის არდადეგების ქონების შეძენას, როგორც სრულიად შეუფერებელ ვარიანტს.

გრძელვადიან პერსპექტივაში, კლიმატის ცვლილება მნიშვნელოვან გავლენას მოახდენს საბინაო მშენებლობაზე სათხილამურო კურორტებზე დამოკიდებულ რაიონებში, რადგან თოვლის ნაკლებობის გამო სამუშაო დღეები სულ უფრო და უფრო მოკლეა.

აღნიშნულია, რომ ევროპაში რთულია 2500 მეტრზე დაბლა მდებარე სამთო-სათხილამურო კურორტების დაფინანსება და მათი ფუნქციონირებისთვის ენერგიის ხარჯების ზრდა კიდევ უფრო დიდ პრობლემებს ქმნის ტურისტული უძრავი ქონების ბაზარზე.

Source link