უძრავი ქონების ბაზრის პარადოქსი: იპოთეკის მიმართ ინტერესი ეცემა, გაყიდვები იზრდება

უძრავი ქონების შეძენისას ნაღდი ანგარიშსწორების წილი იზრდება, რასაც შესაბამისი მონაცემები აჩვენებს.

დაკრედიტების განაკვეთების მკვეთრმა ზრდამ მკვეთრად შეამცირა იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნა, თუმცა ტრანზაქციების რაოდენობა კვლავ იზრდება, თუმცა, ისევე როგორც იმ ქონების ფასები, რომლებიც რეკორდს არღვევს მეორის მიყოლებით.

საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, საბინაო სესხების დაფინანსების ნაკადი მიმდინარე წლის პირველ ნახევარში გასულ წელთან შედარებით 646 მილიონი ევროთ შემცირდა, ხოლო მხოლოდ ივნისში დაფინანსების უარყოფითმა ნაკადმა 38 მილიონ ევროს მიაღწია.

როგორც საბერძნეთის ბანკის ხელმძღვანელობამ ხაზგასმით აღნიშნა, „სესხებზე პროცენტის შემცირება განპირობებულია საცხოვრებლის ფასების ზრდით, მიუხედავად ბანკების მიერ შეთავაზებული საბინაო სესხების ახალი საპროცენტო განაკვეთების შეზღუდვისა“.

https://rua.gr/news/bissecon/56044-greki-pokupayut-bolshie-doma-after-pandemii.html

მონეტარული პოლიტიკის ბოლო ანგარიშში, საბერძნეთის ბანკმა აღნიშნა, რომ მიმდინარე წლის პირველ კვარტალში, მთლიანი ახალი იპოთეკური სესხები 7,2%-ით შემცირდა წლიურ მონაცემებთან შედარებით, 2022 წლის პირველ კვარტალში 67,3%-იანი ზრდასთან შედარებით. ამავდროულად, იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნის ორწლიანი უწყვეტი ზრდის შემდეგ ზედიზედ ოთხი კვარტალი (2023 წლის პირველ კვარტალამდე) ის კლებულობს.

თუმცა, იმ დროს, როდესაც მონაცემები საცხოვრებლის სესხის განაკვეთის შესახებ უფრო მეტს უნდა ასახავდეს ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციების საერთო ნარჩენები, ისევე როგორც ფასების ზრდის შენელება და მათი სტაბილიზაციაც კი, სრულიად საპირისპირო ხდება..

AADE-ს მონაცემებით, გადარიცხვის გადასახადის ელექტრონულმა დეკლარაციამ (რომელიც გადაიხდება ქონების ყოველ ყიდვა-გაყიდვაზე) მიმდინარე წლის პირველი ოთხი თვის განმავლობაში 56 000 შეადგინა. ეს მაჩვენებელი წელიწადში 168 000 ტრანზაქციას შეესაბამება და თუ დადასტურდება, ეს ნიშნავს წლიურ ზრდას 21%-ით 2022 წელთან შედარებით.

ამრიგად, ფაქტებიდან ირკვევა, რომ საბინაო ბაზარზე ამჟამად უფრო მეტი ფული და აქცია „ტრიალებს“, ვიდრე წინა პერიოდში.

შეგახსენებთ, რომ რამდენიმე თვის წინ ეროვნული ბანკის პრეზიდენტი გიკას ჰარდუველი ყოველწლიურ კონფერენციაზე გამოსვლისას. პომიდა აღნიშნა რომ სახლის შესყიდვების 80% ხორციელდება საბანკო სესხის გარეშე, ანუ ექსკლუზიურად საკუთარი კაპიტალის ხარჯზე. თუ შეფასება დადასტურდება, 2023 წელს უძრავი ქონების გაყიდვები 21%-ით მეტი იქნება, ვიდრე 2022 წელს.

https://rua.gr/news/bissecon/53068-prognozy-rynka-nedvizhimosti-v-gretsii-na-2023-god.html

საბინაო ბაზარზე დახარჯული კაპიტალის წილის ეს ზრდა, პირველ რიგში, განპირობებულია უცხოეთიდან შესყიდვებისადმი მაღალი ინტერესის შენარჩუნებარაც, რა თქმა უნდა, არ ხორციელდება შიდა საბანკო სისტემიდან საბანკო დაკრედიტების ხარჯზე.

საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, 2023 წლის პირველ კვარტალში კაპიტალის შემოდინებამ საზღვარგარეთიდან 497 მილიონი ევრო შეადგინა, რაც 33%-ით გაიზარდა გასული წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით, როდესაც მან 374 მილიონ ევროს მიაღწია. შესაბამისად, Golden Visa პროგრამით მუდმივი ინვესტორის პირველი ლიცენზიის მოპოვების განაცხადებიდან გამომდინარეობს, რომ მიმდინარე წლის ხუთ თვეში (იანვარი-მაისი) 831 მილიონი ევროს ყიდვა-გაყიდვა განხორციელდა 361-თან შედარებით. მილიონი ევრო გასული წლის შესაბამისი პერიოდისთვის.

თუმცა დარწმუნებულია, რომ უძრავი ქონების შესყიდვების მნიშვნელოვანი ნაწილი არის ბერძენი მყიდველებისთვის და ხდება როგორც დანაზოგებიდან, ასევე არადეკლარირებული სიმდიდრედან, ე.ი. მოპოვებული სახსრები, მაგალითად, გადასახადებისგან თავის არიდებისა და სხვა უკანონო ქმედებებით.

უძრავი ქონების სექტორის ეს ქრონიკული პათოლოგია (როგორც ასეთი სახსრების „მიმღები“) არ მოგვარებულა ყიდვისას „თქვენი შემოსავალი-ხარჯების“ („πόθεν έσχες“) დეკლარაციის ვალდებულებითაც კი. უფრო მეტიც, არსებობს ამ ვალდებულების თავიდან აცილების გზები ან სააღრიცხვო მეთოდებით ან ხელშეკრულების გაფორმებისას გაყიდვის რეალურ თანხაზე ნაკლები თანხის მითითებით.

https://rua.gr/news/bissecon/statistika/56062-gretsiya-pochemu-rastut-tseny-na-zhile.html

უძრავი ქონების წყაროების მიხედვით, საბერძნეთში სახლის მყიდველთა უმრავლესობა არის თავისუფალი და თვითდასაქმებული, ექიმები, იურისტები ან თუნდაც სამშენებლო ინდუსტრიის პროფესიონალები (მაგ. სანტექნიკა, ელექტრიკოსები), ასევე ბიზნესის აღმასრულებლები. ის ფაქტი, რომ ზემოაღნიშნული პროფესიონალების მნიშვნელოვანი პროცენტი აცხადებს საგადასახადო ორგანოებში დაუბეგრავი მინიმუმზე დაბალ შემოსავალს, წარმოადგენს ფულის წარმოშობის ძალიან მკაფიო მითითებასრისთვისაც ხდება სახლის შეძენა.

ეს ინარჩუნებს მოთხოვნას საცხოვრებელზე მაღალ დონეზე და, შესაბამისად, ხელს უწყობს ფასების „რალის“ ზრდას, რაც უძრავი ქონების შეძენას უფრო და უფრო მიუწვდომელს ხდის იმ თანამშრომლებისთვის, რომლებსაც შემოსავლის „დამალვის“ საშუალება არ აქვთ.

ფინანსთა სამინისტროს ფასების ინდექსებზე დაყრდნობით გამოითვლება, რომ საბინაო ბაზრის აღდგენის დაწყებიდან, ე.ი. 2017 წლის პირველი კვარტლიდან 2023 წლის პირველ კვარტალამდე, ატიკაში გასაყიდი ფასების საშუალო ზრდა 68%-ია.

მხოლოდ მიმდინარე წლის პირველ კვარტალში წლიურმა ზრდამ 16,5%-ს მიაღწია, რაც ისტორიული მაღალი მაჩვენებელია. მთლიანობაში ქვეყანაში ზრდა 2017-2023 წლებში აღწევს 50%-ს (14,5% პირველ კვარტალში).

https://rua.gr/news/bissecon/56277-kto-pokupaet-doma-v-gretsii-v-kachestve-dachi-dlya-letnego-otdykha.html

სამშენებლო კომპანია GP CONSTRUCTION 2007 წლიდან ახორციელებს შემდეგ მომსახურებას:

• დიზაინი და 3D ანიმაცია/ვიზუალიზაცია,
• მშენებლობის ლიცენზიის გავლა და აღება,
• ანაზრაურების მშენებლობა,
• ქონების ელექტრონული მოწმობის გაცემა,
• №4495/17 კანონის შესაბამისად უკანონო შენობების დასახლება;
• ანაზრაურების საკუთრების რემონტი.

საპროექტო-სამშენებლო სამუშაოების ექსპერტიზა-კონტროლი: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.

Source link