უცხოელების მხრიდან უძრავი ქონების შესყიდვაზე მოთხოვნა რჩება, მიუხედავად ფასების ზრდისა

საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასები ჩვენს ქვეყანაში მეხუთე წელია მატულობს, მნიშვნელოვანი რეგიონალური განსხვავებებით, დიდი კითხვაა, გრძელდება თუ არა გაზრდილი მოთხოვნა ბერძენი და უცხოელი ინვესტორების მხრიდან.

კერძოდ, საბერძნეთის ბანკის შეფასებით, რომელიც შედგენილია ქვეყნის საკრედიტო ინსტიტუტების მიერ, 2022 წელს და უკვე მეხუთე წელია, საბინაო ბაზარზე ფასების მნიშვნელოვანი ზრდა იქნება, ხოლო ბინების ფასები ( ნომინალური თვალსაზრისით) გაიზრდება 11,1%-ით წელიწადში 2021 წელს 7,6%-ით და 2020 წლის 4,5%-ით.

მაგრამ რა ემართება პოტენციური უცხოელი და ბერძენი მყიდველების მოთხოვნას, თუ გავითვალისწინებთ უძრავი ქონების ბაზრებს როგორც ურბანულ ცენტრებში, ასევე ტურისტულ მიმართულებებს? იმის გათვალისწინებით, რომ საბერძნეთის ბაზარი ექვემდებარება საკუთარ „კანონებს“, შეიძლება ითქვას, რომ ფასების ზრდის ტემპი ბოლო წლებში სხვა ქვეყნებთან შედარებით უფრო ზომიერია და მომგებიანობა კვლავ მიმზიდველ დონეზეა. და უზრუნველყოფილი ახალი გაუთვალისწინებელი მოვლენების არარსებობის პირობებში, მოსალოდნელია, რომ უძრავი ქონების ფასები, განსაკუთრებით ფუფუნების ფასები, კვლავაც გაზრდის ინტერესს..

საცხოვრებელ საკუთრებაზე მოთხოვნა, 21 მაისის არჩევნებამდე მოლოდინის პერიოდის შემდეგ, კვლავ იზრდება, მიუხედავად ფასების ზრდის ტენდენციისა, განსაკუთრებით ათენის რივიერასა და საბერძნეთის კუნძულებზე ფოკუსირებული ციკლადების კუნძულებზე. იანის რევიტისი, უძრავი ქონების შეფასების ეკონომისტი და ატიკას უძრავი ქონების აგენტთა ასოციაციის საპატიო პრეზიდენტი.

უძრავი ქონების ფასების მატება, განსაკუთრებით ახალ შენობებზე, დაკავშირებულია, სხვა საკითხებთან ერთად, როგორც სამშენებლო ხარჯების ზრდასთან, ასევე მიწოდებასა და მოთხოვნაზე, ამბობს ბ-ნი რევიტისი. ექსპერტი ასევე აღნიშნავს, რომ ჩვენი ქვეყნის რაიონებში პრემიუმ სახლების, მაღალი არქიტექტურისა და ხედების მქონე ვილების ფასები, რომლებიც გამიზნულია მაღალი შემოსავლის მქონე ინვესტორებისთვის, იწყებს შესაბამის ფასებს ევროპის ძვირადღირებულ ტურისტულ კურორტებზე, ხოლო მოთხოვნა კვლავ მაღალი რჩება.

რაც შეეხება მოთხოვნის კურსს და, ზოგადად, დიდ ურბანულ ცენტრებში საცხოვრებელი ფართის ყიდვა-გაყიდვას, განკუთვნილია ათენის საშუალო ოჯახისთვისფასების ცვალებადობასთან ერთად, ბ-ნი რევიტისი თვლის, რომ ინფლაციური ზეწოლის გამო, გაიზარდა ფულადი ხარჯები ოჯახის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად და გაიზარდა. საშუალო ბერძნული ოჯახი უძრავი ქონების ბაზრით დიდ ინტერესს არ გამოიჩენს. თუმცა “ახალგაზრდებისთვის ხელმისაწვდომი საბინაო პროგრამა”ბ-ნი რევიტისი მიიჩნევს, რომ მნიშვნელოვანი ღონისძიებები იქნება, ისევე როგორც ახალი პროგრამების შექმნა უფრო ხელსაყრელი პირობებით.

ექსპერტი აღნიშნავს, რომ ზოგადად სამშენებლო სექტორი ზრდას განიცდის, ხოლო ჩრდილოეთ გარეუბანში მოთხოვნა აღმავალი ტენდენციით დარჩება, სადაც ბოლო წლებში იკლო, ხოლო საგრძნობლად გაზრდილი მოთხოვნა გვექნება ყველა ტურისტულ ზონაში და განსაკუთრებით. კუნძულები.

ჩვენს ქვეყანაში ზოგიერთ ცნობილ ტურისტულ მიმართულებაზე ფასები შედარებულია იტალიისა და საფრანგეთის რივიერაზე, ხოლო უპირატესობა მიენიჭება პელოპონესის დასავლეთ სანაპიროს, სადაც ფუფუნების მშენებლობა ვითარდება.

ათენის რივიერას მიდამოში, ჰელინიკონის კომპლექსის მშენებლობა და ახალი შენობების მშენებლობა სანაპირო ზოლის გასწვრივ გაზრდის ინტერესს კეიპ სუნიოსკენ. ფასები მორგებული იქნება რეგიონული მიწოდებისა და მოთხოვნის საფუძველზე და დიდად იქნება დამოკიდებული მშენებლობის ხარჯებზე, ინფლაციურ ტენდენციებზე და დაკრედიტების მზარდ განაკვეთებზე.

მთლიანობაში, მოსალოდნელია, რომ საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარი გაძლიერდება მომდევნო 2-3 წელიწადში, გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამოკლებით.

ფასების ზრდა ინვესტორებს აწუხებს, მაგრამ მოთხოვნა საოცრად მდგრადია, ამბობს ხარიტონ ტრიანტაფილიდისი, სასტუმრო და საცხოვრებელი პროექტის კომპანიის Real Vaha-ს დამფუძნებელი პარტნიორი და მთავარი ფინანსური დირექტორი. მცდელობისას „გააკეთონ თავი“, კერძო პირები ეძებენ ალტერნატიულ გადაწყვეტილებებს და აინტერესებთ, დაიკლებს თუ არა ფასები, მაშინ როცა დიდ „მოთამაშეებს“ როგორც ჩანს დიდი სჯერათ საბინაო ბაზრის პერსპექტივების მიმართ, ძირითადად ათენისკენ. და სალონიკი.

იმიტომ რომ შიგნით ფასები აგრძელებს ზრდის ტენდენციას, ბაზრის მონაწილეები იჩენენ გარკვეულ “სიფრთხილეს”. ინვესტორები ელიან ფასების “შენელებას”, სხვები კი შიშობენ, რომ გამოტოვებენ კარგ ინვესტიციას, თუ კიდევ ექვს თვეს ან წელიწადს დაელოდებიან, თქვა ბ-ნმა ტრიანტაფილიდისმა.

სისწრაფე ასევე არის სტრატეგია, რომელსაც მიჰყვებიან სხვა მყიდველები, განსაკუთრებით ბერძენი კერძო ინვესტორი. ეს შეიძლება ნიშნავდეს უფრო მცირე ქონების შეძენას ან წლიური ანაზღაურების მიღებას 5-7% წლიური დიაპაზონში, წინა 9-12%-თან შედარებით.

უცხოელი ინვესტორებისთვის ეს ჩვეულებრივი რამ არის. ზოგმა დაიწყო გაყიდვა და მოგება როგორც 3-4 წლის წინ განხორციელებული შესყიდვებიდან, ასევე ათენსა და კუნძულებზე დასრულებული ქონების განვითარებადან, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ აქვთ ფული და სურვილი რეინვესტირებისა.

აქამდე ბევრი უცხოელი უბრალოდ აკვირდებოდა საბერძნეთის ბაზარს, მაგრამ ახლა „მოვიდა-ნახა-მოიგო“ პრინციპით მოქმედებენ. ის ფაქტი, რომ პირველმა უცხოელმა მყიდველებმა, რომლებმაც იყიდეს ქონება საბერძნეთში, უკვე მიიღეს მნიშვნელოვანი მოგება, კიდევ უფრო მეტ მყიდველს იზიდავს სხვა ქვეყნებიდან, როგორიცაა ახლო აღმოსავლეთი და სკანდინავია.

რეალ ვაჰას სჯერა, რომ ეს ტენდენცია კიდევ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გაგრძელდება. საბერძნეთის გაუმჯობესებულ პერსპექტივებს, როგორიცაა მოსალოდნელი საინვესტიციო რეიტინგი და ბიზნესისადმი კეთილგანწყობილი დამოკიდებულება მომავალი მთავრობის მხრიდან, დიდი მნიშვნელობა აქვს უცხოელი მყიდველებისთვის, განაცხადა ბ-ნმა ტრიანტაფილიდისმა.

Source link