მღელვარება საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარზე

საბერძნეთში, უცხოელ ინვესტორებზე გაყიდული უძრავი ქონების რაოდენობა გაიზარდა, რაც კიდევ უფრო ზრდის ფასებს ბაზარზე და ასევე ზრდის ქირავნობის ფასებს, რის გამოც ბერძნები უკვე სერიოზული საცხოვრებლის პრობლემის წინაშე დგანან.

მრავალწლიანი ეკონომიკური კრიზისის შემდეგ ქვეყნის ეკონომიკაში შექმნილ ვითარებაში, ვალებით დამძიმებული ქონების მესაკუთრეები ცდილობენ გაყიდონ ბანკები და ფონდები, რომლებიც აუქციონზე იღებენ ქონებას მნიშვნელოვნად შეღავათიან ფასებში და შემდეგ ყიდიან მათ. უცხოელი ინვესტორები.

ვინმემ შეიძლება მითხრას რატომ ანთებენ უცხოელები და ყიდულობენ ქონებას საბერძნეთში? ჯერ ერთი იმიტომ, რომ ადგილობრივ მოსახლეობას ფინანსური პრობლემები აქვს და ის უფრო იაფად ყიდის და ამის გამო საბერძნეთში უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე სამხრეთ ევროპის სხვა ქვეყნებში. ასევე იმის გამო, რომ ქონების მოწესრიგების შემდეგ, ინვესტორებს შეუძლიათ მისი დაქირავება ისეთი პლატფორმების საშუალებით, როგორიცაა Airbnb და აინაზღაურონ თავიანთი „ინვესტიცია“ რამდენიმე წელიწადში.

მიზეზი უცხოელების მიერ ქონების შესყიდვის ამჟამინდელი მასიური ზრდა იმაშიც არის, რომ 1 ივლისიდან უცხოელებისთვის საინტერესო სფეროებში უძრავ ქონებაში ინვესტირების ბარიერი გაორმაგდება 250 000-დან 500 000 ევრომდე.

საიმიგრაციო პოლიტიკის დეპარტამენტის მიერ ახლახან მიღებული საიმიგრაციო პოლიტიკის კანონი, რომელიც რამდენიმე დღის წინ გამოქვეყნდა ოფიციალურ გაზეთში, შეიცავს დებულებას, რომელიც ითვალისწინებს წინასწარი შეთანხმების (ან თუნდაც საბოლოო გაყიდვის ხელშეკრულების) ხელმოწერის პირობებს არსებული ფასით. 250 000 ევროდან გაგრძელდა 30 აპრილიდან, რომელიც ბოლო დრომდე იყო, 31 ივლისამდე. ამ დრომდე დაინტერესებულ ინვესტორებს საშუალება ექნებათ დადონ 250 000 ევროს ქვედა საინვესტიციო ზღურბლზე უძრავი ქონების შესყიდვის ხელშეკრულებები ცენტრში, სამხრეთ და ჩრდილოეთ გარეუბანში.

1 აგვისტოდან, თუ ახალი გახანგრძლივება არ იქნება მინიჭებული, მსურველებს ბინადრობის ნებართვის მოპოვება და ამავე დროს ქონების შეძენა აღნიშნულ რაიონებში (ასევე მიკონოსში, სანტორინიში და თესალონიკის მუნიციპალიტეტში) ინვესტიცია მაინც მოუწევს 500000 ევრო. მათ, ვინც წინასწარ ხელშეკრულებას 31 ივლისამდე მოაწერეს ხელი, 2023 წლის ბოლომდე უნდა გააგრძელონ გაყიდვების საბოლოო ხელშეკრულებები და განაცხადონ ბინადრობის ნებართვის მისაღებად მათთვის და მათი ოჯახის წევრებისთვის.

ამ მხრივ, ბაზარი განიცდის „ყიდვა-გაყიდვის აურზაურს“, რადგან ინვესტორები ცდილობენ დაიცვან შესაბამისი ვადები. ეს ასახულია იმიგრაციის დეპარტამენტის მიერ გამოქვეყნებულ ოფიციალურ მონაცემებში. 2022 წლის ოქტომბრიდან მიმდინარე წლის თებერვლამდე ინვესტორებმა ბინადრობის ნებართვის 3782 განაცხადი წარადგინეს. ეს ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია, თუ გავითვალისწინებთ, რომ 2022 წლის თებერვლიდან 2023 წლის თებერვლამდე განაცხადების შესაბამისი რაოდენობაა 5479. მოკლედ, ამ პერიოდში განაცხადების 70% შემოვიდა ბოლო ხუთი თვის განმავლობაში, რაც მიუთითებს იმ იმპულსზე, რომელიც ახლა იქმნება ბაზარი.

მხოლოდ მიმდინარე წლის პირველ ორ თვეში დაფიქსირდა 1446 ახალი განაცხადი მუდმივი ინვესტორის ლიცენზიაზე, რაც 252%-ით მეტია გასულ წელს 411 განაცხადიდან. ასევე ამავე პერიოდში კვიპროსის რესპუბლიკის ფინანსთა სამინისტროს სამსახურებმა შეძლეს ყველაზე შესაფერისი საინვესტიციო ფონდების დადგენა. ამავე პერიოდში, საიმიგრაციო პოლიტიკის სერვისებმა გასცა 574 ახალი ნებართვა, რაც 101%-ით მეტია გასულ წელთან შედარებით.

აღსანიშნავია, რომ ახლა აშკარა ხდება, რომ სერვისები ვერ უმკლავდებიან ამ უპრეცედენტო მოთხოვნას. თუ გავითვალისწინებთ არსებული ინვესტორების განახლების განაცხადებს, მაშინ 2022 წლის თებერვლიდან 2023 წლის თებერვლამდე განაცხადების რაოდენობა იქნება 6922, საიდანაც 5479 არის ახალი ნებართვისთვის. აქედან მხოლოდ 1918 ლიცენზია გაცემულია, კიდევ 3548 ლიცენზია მოლოდინშია.

პროგრამა „ოქროს ვიზას“ ძალაში შესვლიდან დღემდე ჩინელები მყიდველთა ყველაზე მრავალრიცხოვან კატეგორიას წარმოადგენენ. ამჟამად ჩინელი ინვესტორები ფლობენ 6314 ნებართვას, რაც მთლიანი რაოდენობის 62,5%-ს შეადგენს. მეორე ადგილზე არიან თურქი ინვესტორები 664 ლიცენზიით და 6,6%-იანი წილით, რასაც მოჰყვება ლიბანელი ინვესტორები 460 ლიცენზიით ანუ ჯამური 4,6%-ით.

ლიბანელებმა რუსებს გაუსწრეს, რომლებსაც გასული წლის თებერვლიდან ახალი ლიცენზიების აღება ეკრძალებათ. ამჟამად რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს ახალი ოქროს ვიზების გაცემა აეკრძალათ, მაგრამ ისინი კვლავ მეოთხე ადგილზე არიან შესაბამის სიაში 389 ნებართვით და საერთო რაოდენობის 3,8%-ით.

Source link