უძრავი ქონების შეძენა საბერძნეთში. მომგებიანი ინვესტიცია

Kasatkina-Kusku Svetlana-ს საადვოკატო ოფისი გთავაზობთ თავის მომსახურებას უძრავი ქონების ტრანზაქციების იურიდიულ მხარდაჭერაში საბერძნეთში.

რუსულენოვანი ადვოკატის მონაწილეობა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის მომზადებისა და განხორციელების პროცესში არის მთელი გარიგების იურიდიული შინაარსის ადეკვატური რეპროდუცირების გარანტია რუსულენოვანი კლიენტისთვის ჩვეულ ენაზე.

ბევრმა უცხოელმა მოქალაქემ უკვე იცის საბერძნეთში 5 წლიანი ბინადრობის ნებართვის (ოქროს ვიზა) მიღების უნიკალური შესაძლებლობის შესახებ 250 000 ევრო და მეტი ქონების შეძენისას, მაგრამ ყველას არ აქვს ასეთი ინვესტიციის განხორციელების შესაძლებლობა. აქვე მინდა დაუყოვნებლივ აღვნიშნო, რომ უახლესი საკანონმდებლო აქტის თანახმად, აღნიშნული თანხა, გარკვეულ პირობებში და საბერძნეთში ინვესტიციებისთვის ყველაზე მომგებიან სფეროებში, დარჩება მხოლოდ 2023 წლის ბოლომდე – 31.07.2024 წ. თანხა 500 000 ევრომდე გაიზრდება. რუსეთისა და ბელორუსიის მოქალაქეებისთვის, თუ ოქროს ვიზის მთავარ განმცხადებელს აქვს სხვა მოქალაქეობა და სხვა ქვეყნის პასპორტი (მაგალითად, ისრაელი, ყაზახეთი და ა.შ.), ასევე შესაძლებელია ბინადრობის ნებართვის მიღება მთელი ოჯახისთვის, მიუხედავად მოქალაქეობის.

დიდი რაოდენობით უცხოელები და ადგილობრივი მოქალაქეები ყიდულობენ უძრავ ქონებას უფრო მცირე ოდენობით, ყოველწლიურად იზრუნებენ ქონების ფასების ზრდაზე და მისი გაქირავებით სარგებელს. საბერძნეთში უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილურად ვითარდება და ყოველწლიურად იზიდავს უცხოელი ინვესტორების მზარდი რაოდენობის ინტერესს არა მხოლოდ ხელმისაწვდომი ფასების, მომგებიანი და პრესტიჟული ინვესტიციის გამო ობიექტის ადგილმდებარეობასთან დაკავშირებით, არამედ უნიკალური შესაძლებლობის გამო, თვალსაჩინოა თანამედროვე სამყაროში და ამავდროულად გრძნობს სიძველისა და მრავალსაუკუნოვანი კულტურის სულისკვეთებას.

საბერძნეთი არის ევროკავშირის სრულუფლებიანი წევრი, განვითარებული დემოკრატიული საზოგადოების მქონე ქვეყანა, რომლის პოლიტიკური ორიენტაციის ერთ-ერთი მთავარი ვექტორია სახელმწიფოს ტერიტორიაზე ლეგალურად მცხოვრები უცხო ქვეყნის მოქალაქეების უფლებების დაცვა. უდაოა, რომ უძრავი ქონების შეძენა – ინვესტიცია ქვეყნის ეკონომიკაში – მნიშვნელოვან უპირატესობებს იძლევა ვიზის მისაღებად და ასევე ზრდის მის მფლობელს ბინადრობის ნებართვის მიღების გარანტიას, როგორც ეკონომიკურად დამოუკიდებელ მოქალაქეს.

მრავალწლიანი იურიდიული პრაქტიკის საფუძველზე დადგინდა, რომ საბერძნეთში საცხოვრებელი ან კომერციული უძრავი ქონების, მიწის განვითარებისთვის, სხვა უძრავი ქონების შეძენა არის საიმედო ინვესტიცია უძრავი ქონების ხელახალი გაყიდვის ან გაქირავების შემდგომი შესაძლებლობით. ამ შემთხვევაში მესაკუთრე მხოლოდ უფლებამოსილ წარმომადგენელს ნიშნავს, რომელიც, თავის მხრივ, შეარჩევს მესაკუთრისთვის ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს სტაბილური თვიური შემოსავლის მისაღებად.

ადვოკატი განახორციელებს სრულ იურიდიულ კონტროლს თქვენს მიერ შეძენილ ქონებაზე, ფაქტობრივ შემოწმებას რეგიონის უძრავი ქონების რეესტრში გამყიდველის საკუთრებაში, ასევე ქონების კანონიერი სისუფთავის კონტროლს ბოლო 20 წლის განმავლობაში ( ტვირთის არსებობა, პრეტენზიებისგან თავისუფლება, დაპატიმრებები და ა.შ.).

მყიდველმა საბერძნეთში ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის შესასრულებლად, ქონების შერჩევისა და პირადად შემოწმების შემდეგ, უნდა გააკეთოს შემდეგი:

• თქვენთვის სასურველი ობიექტის დაჯავშნა,
• კავშირი ადვოკატი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისთვის. ყოვლისმომცველი შემოწმება უძრავი ქონება ადვოკატის მიერ გამყიდველის მიერ უძრავი ქონების საკუთრების კანონიერი სიწმინდის შესახებ,
• წინასწარ გადახდა და მყიდველსა და გამყიდველს შორის წინასწარი კერძო ან სანოტარო ხელშეკრულების გაფორმება ადვოკატების თანხლებითრომელიც განსაზღვრავს ქონების რეალურ კომერციულ ღირებულებას, აგრეთვე ჯარიმებს უძრავი ქონების ნასყიდობის სანოტარო წესით დამოწმებული საბოლოო ხელშეკრულების გაუფორმებლობის შემთხვევაში ნასყიდობის ძირითადი ხელშეკრულების თარიღი)
• ინდივიდუალური საგადასახადო ნომრის მიღება (AFM) საგადასახადო ოფისში,
• ნოტარიუსის მიერ მომზადება და ადვოკატის მიერ ნასყიდობის ხელშეკრულების დამტკიცება,
• ანგარიშის გახსნა ბერძნულ ბანკში თანხების გადარიცხვისა და ლეგალიზაციისთვის არჩეული ობიექტის გადასახდელად (ყოველთვის არ არის საჭირო),
• გადასახადის გადახდა უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემისას,
• მხარეთა სამართლებრივი მხარდაჭერით ქონების საკუთრებაში გადაცემის საკუთრებაში გადაცემის ხელშეკრულების ნოტარიულად გაფორმება,
• საკუთრების უფლების რეგისტრაცია ეროვნულ რეესტრში.

საბერძნეთის კანონმდებლობაში ცვლილებების მიხედვით, არაწევრი ქვეყნების მოქალაქეებისთვის ევროპაგაიზარდა უძრავი ქონების შეძენის შესაძლებლობები საბერძნეთის საზღვრისპირა რეგიონებშიხოლო ტრანზაქციის დამუშავების პროცედურა გამარტივდა – ახლა საბერძნეთის თავდაცვის სამინისტროსგან სპეციალური ნებართვის აღება აღარ არის საჭირო.

ეკონომიკური ცვლილებების დროს გაჩნდა მთელი რიგი ლოიალური ფასეულობები და ხელსაყრელი პირობები საბერძნეთში მიწის შესაძენად განვითარებისთვის, კომერციული უძრავი ქონების, საცხოვრებელი და/ან საკურორტო-გასართობი კომპლექსების, აგრეთვე ინდივიდუალური საკუთრების სანაპიროებზე. ხოლო მატერიკზე და კუნძულების მთიან ნაწილებში.

მყიდველს (გამყიდველს) უფლება აქვს ადვოკატის უფლებამოსილებათავისი ინტერესების წარმომადგენლობით საბერძნეთში, განახორციელოს ყველა საჭირო პროცედურა, რომელიც დაკავშირებულია ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასრულებასთან, სპეციალური ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის გაცემით, რომელშიც მოცემულია ხელშეკრულების ძირითადი პირობები (ფასი, გარიგების ობიექტი, და ა.შ.) დეტალურად უნდა იყოს მითითებული. მინდობილობას ხელს აწერს ნოტარიუსი საბერძნეთში ან მყიდველის (გამყიდველის) საცხოვრებელ ქვეყანაში (ადგილმდებარეობით). ასეთი პროცედურა საგრძნობლად დააჩქარებს დოკუმენტაციის გაფორმების პროცესს და ამავდროულად მოგცემთ თქვენთვის სასურველი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის სათანადო შესრულების გარანტიებს. რა თქმა უნდა, უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებულ საკითხებში მნიშვნელოვანი ასპექტია ინფორმაციის სანდოობა და ამ შემთხვევაში მყიდველის ადვოკატი მოქმედებს როგორც გარიგების კანონიერების მთავარი გარანტი.

http://kasatkinalaw.com/ru/property_greece.html

Kasatkina-Kusku Svetlana-ს საადვოკატო ოფისი გთავაზობთ თავის მომსახურებას უძრავი ქონების ტრანზაქციების იურიდიულ მხარდაჭერაში საბერძნეთში. რუსულენოვანი ადვოკატის მონაწილეობა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის მომზადებისა და განხორციელების პროცესში არის მთელი გარიგების იურიდიული შინაარსის ადეკვატური რეპროდუცირების გარანტია რუსულენოვანი კლიენტისთვის ჩვეულ ენაზე.

ჩვენ ვაგრძელებთ თქვენთან ყოფნას ნებისმიერი სიტუაციის გასარკვევად, როდესაც ადვოკატი კასატკინა-კუსკუ სვეტლანა პირადად უპასუხებს თქვენს ყველა კითხვას. დაგვიკავშირდით დღეს თქვენთვის მოსახერხებელი გზით:

მისამართი: საბერძნეთი, ათენი, 10679, ჰიპოკრატე 2

ტელ.: +30211-0149605

მობ.: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)

ელფოსტა: ელფოსტის მისამართი დაცულია სპამბოტებისგან. მისამართის სანახავად თქვენს ბრაუზერში ჩართული უნდა იყოს Javascript.

საიტი: www.kasatkinalaw.com

როგორც რეკლამა.

Source link