გასულ ზაფხულთან შედარებით, საშუალო სახლის მფლობელს ყოველთვიური გადასახადი მინიმუმ 150 ევროთ გაიზარდა და თუ ივნისისთვის ევროს საპროცენტო განაკვეთის 4%-ით გაზრდის პროგნოზები ახდება, ტექნიკური ხარჯები შეიძლება გადააჭარბოს თვეში 200-250 ევროს.
სესხის აღების ხარჯების ზრდა, 2022 წლის მესამე კვარტალში სახლების ფასების 11%-ზე მეტ ზრდასთან ერთად, კიდევ უფრო ართულებს ბერძნებს საკუთარი სახლის ფლობა. ახლაც საშუალო ბერძენი იძულებულია საშუალო ევროპელზე მეტი იმუშაოს, რადგან იმისთვის, რომ სახლი იყიდოს 100 კვ.მ. მას სჭირდება 12-14 წლიანი დანაზოგი და მუშაობა.
Მიხედვით ΟΣΑსაბერძნეთს ირლანდიასთან ერთად აქვს ევროკავშირის ყველა ქვეყანას შორის საცხოვრებლის ყიდვის სირთულის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. უმეტეს ქვეყნებში ევროპა ნახევარი დრო სჭირდება – 6-დან 8 წლამდე.
ECB მონაცემები
ევროპის ცენტრალური ბანკის მონაცემებით, ყოველთვიური გადასახადის ზრდა საშუალოდ 123 ევროს შეადგენს 130 000 ევროს ოდენობის სესხზე 25 წლის ვადით. ეს არის დამატებითი ტვირთი ოჯახებისთვის, რომელიც აღემატება 1500 ევროს წელიწადში. ევროპის ცენტრალური ბანკის განაკვეთების ზრდის ახალი რაუნდის გათვალისწინებით, ბერძენი მსესხებლები შეიძლება დაემუქროთ სესხის დაფარვის სწრაფი ზრდა სულ რამდენიმე თვეში.
მაგალითად, 100 000 ევროს მქონე იპოთეკური მსესხებელი, რომლის ყოველთვიური გადახდა 2022 წლის ივნისში იქნება 500 ევრო, დაემუქრება დაფარვის ზრდა, რომელიც გადააჭარბებს 700 ევროს მომდევნო თვეებში. ბერძენი ცვლადი განაკვეთის მსესხებლების ტვირთი მძიმეა და, სავარაუდოდ, მაღალი დარჩება 2024 წლის პირველ ნახევრამდე.
ეკონომისტები მომავლისთვის დადებით სიგნალებს არ იძლევიან. ევროზონის საპროცენტო განაკვეთები სავარაუდოდ მომავალ ზაფხულამდე დარჩება მაღალი. თუ სცენარები გამართლდა, მსესხებლებს მოუწევთ მოთმინებით შეიარაღება, რაც ნიშნავს, რომ ისინი, ვინც დაფარავს ცვლადი განაკვეთის სესხებს, განაგრძობენ მაღალი გადახდების გადახდას მომდევნო 2-3 წლის განმავლობაშიც კი. ეს არის რამდენი დრო დასჭირდება ECB ნომრების დაბრუნებას დაახლოებით 2% -ის დიაპაზონში.
ნულიდან წითელამდე
ანალიტიკოსების სიგნალები მიუთითებს ძირითადი საპროცენტო განაკვეთის მორიგ ზრდაზე 50 საბაზისო პუნქტით 16 მარტს ECB-ის მომავალ შეხვედრაზე. ამას მოჰყვება კიდევ ორი კორექტირება 25 საბაზისო პუნქტით 4 მაისს და 15 ივნისს. საერთო ჯამში, ეს ნიშნავს, რომ ევროს საბაზისო განაკვეთი 3%-დან 4%-მდე გაიზრდება წლის პირველი ნახევრის ბოლოს. მოსალოდნელია, რომ ის ამ დონეზე დარჩება მომავალი წლის მეორე ნახევრამდე. ეს გამოიწვევს Euribor-ის უფრო მაღალ განაკვეთებს, რომელსაც საბერძნეთში იპოთეკის უმეტესობა უკავშირდება.
ბერძნული რეალობისთვის და, რა თქმა უნდა, ოჯახებისთვის, ეს ნიშნავს, რომ მცურავი იპოთეკური განაკვეთი შეიძლება მიაღწიოს 6,5%-6,7%-ს. ეს 175 საბაზისო პუნქტით აღემატება მიმდინარე დონეს. სესხის აღების ხარჯების ზრდა გასულ ზაფხულს დაიწყო, როდესაც კვარტალური Euribor-ის განაკვეთი -0.50% იყო. 2023 წლის მარტში, მცურავ იპოთეკურ სესხებთან დაკავშირებული საპროცენტო განაკვეთი გაიზარდა 15 წლის მაქსიმუმ 2,86%-მდე და, ამრიგად, მარჟასთან ერთად, ქმნის სესხის აღების საბოლოო ღირებულებას 5%. ანუ 100 000 ევროს ოდენობის სესხზე 15 წლის ვადით, ყოველთვიური გადასახადი შეადგენს 810 ევროს, 670 ევროსთან შედარებით, როდესაც გადაიხდით ნულოვანი ეურიბორის განაკვეთით.
აღსანიშნავია, რომ ევროსტატის მონაცემებით, ჩვენს ქვეყანაში საცხოვრებლის ღირებულებამ ერთჯერადი შემოსავლის პროცენტულად 2021 წელს შეადგინა 34,2% (საყოფაცხოვრებო ბიუჯეტის). შინამეურნეობებში მცხოვრები მოსახლეობის წილი, რომლებისთვისაც საცხოვრებლის ხარჯები აღემატება ერთჯერადი შემოსავლის 40%-ს (გადატვირთულობის კოეფიციენტი) უფრო მაღალი იყო 2021 წელს მათთვის, ვინც ქირაობს საცხოვრებელს (74.6%), ვიდრე მფლობელები, რომლებიც იხდიან იპოთეკას (18,5%).
PS იმედი ვიქონიოთ, რომ ბანკების უკმარისობა აშშ-ში არ გადაიქცევა სრული გლობალური კრიზისიწინააღმდეგ შემთხვევაში მოვალეთა და კრედიტით შეძენილი საცხოვრებელი სახლებიდან გამოსახლებულთა რაოდენობა ექსპონენტურად გაიზრდება.
More Stories
ევროკავშირის დასაქმების ჩანაწერი: საბერძნეთი "ჩარჩენილი" დაბალ პოზიციაზე
„ბონუსი“ 300 ევრო გრძელვადიანი უმუშევრებისთვის
თურქი ტურისტები დასასვენებლად ირჩევენ სამოსს