Airbnb: 2025 წელს იქნება რადიკალური ცვლილებები მოკლევადიანი გაქირავების ინდუსტრიაში

საბინაო მწვავე კრიზისის ფონზე, მნიშვნელოვანი ცვლილებები მოდის მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარზე, რომელიც ცნობილია როგორც Airbnb.

მთავრობამ გადაწყვიტა შემოიღოს ახალი წესები, რომლებიც მაქსიმალურად უნდა ჰარმონიზდეს სასტუმროს ნომრების ან ნომრების მესაკუთრეთა და მესაკუთრეთა ვალდებულებებს, ასევე. შეზღუდოს ჭარბი მიწოდება, რითაც ასტიმულირებს გრძელვადიანი გაქირავების ბაზარს. ეს ცვლილებები ხდება ფონზე უძრავი ქონების იჯარის დაცემა და ფასების მკვეთრი ზრდაგამოწვეულია მოკლევადიანი გაქირავების სწრაფი და ხშირად დაურეგულირებელი გამრავლებით.

Airbnb: რას ამბობენ მთავრობის წესებზე მოკლევადიანი გაქირავების შესახებ
მთავრობისა და შესაბამისი სამინისტროების ინფორმაციით, ახალი წესები, რომლებიც მიზნად ისახავს უძრავი ქონების ბაზარზე ბალანსის აღდგენასგრძელვადიანი გაქირავების მხარდაჭერა, უსაფრთხოების გაზრდა და მოკლევადიანი განსახლების ხარისხი. აღსანიშნავია, რომ უკვე იყო ზომები მიღებულია გათანაბრების გზით საგადასახადო რეჟიმი მოკლევადიანი გაქირავება ქონების მენეჯერები საცხოვრებლის გაქირავების სხვა ფორმებით.

ამ ინიციატივების ფარგლებში, მოკლევადიანი ქირაობის ლიცენზირებისა და ოპერირების მკაცრი წესებიასევე მნიშვნელოვანი წახალისება მემამულეებისთვის, რომლებიც გადაწყვეტენ გრძელვადიან იჯარაზე გადასვლას. მოსალოდნელია, რომ ეს ინიციატივები მოუთმენლად ელოდებათ საბინაო ბაზარზე მზარდ ზეწოლას და უზრუნველყოფენ კრიზისის მდგრად გადაწყვეტას, რამაც ბევრი ოჯახი დააზარალა.

დაახლოებით 12,000–15,000 ქონება დაბრუნდება ტრადიციულ გაქირავების ბაზარზე
დიდი მოლოდინების მიუხედავად, უძრავი ქონების ბაზრის მონაწილეები ამას თვლიან ახალი წესები მხოლოდ შეზღუდულ გავლენას მოახდენს საერთო საბინაო კრიზისზე. მიუხედავად იმისა, რომ გაძლიერდა მთავრობის სტიმული მემამულეებისთვის, რომ გადააქციონ თავიანთი ქონება მოკლევადიანი გაქირავებიდან გრძელვადიან გაქირავებაზე, სავარაუდოა, რომ ქონების მხოლოდ 10% გადავა გრძელვადიან ბაზარზე, ან ასე ამბობს ინდუსტრია.

როდესაც საბერძნეთში Airbnb-ების რაოდენობა 120 000-ს უახლოვდება, ეს ნიშნავს, რომ დაახლოებით 12 000-15 000 ქონება დაბრუნდება ტრადიციულ გაქირავების ბაზარზე.

თესალონიკის 88-ე საერთაშორისო გამოფენაზე (TIF) მთავრობის განცხადებების თანახმად, ისევე როგორც მათი სპეციალიზაცია შესაბამისი სამინისტროების მიერ, ახალი მექანიზმები მოიცავს მნიშვნელოვან ცვლილებებს, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს გამარჯვება ან დამარცხება, განვლილი გზის მიხედვით. ეს ქმედებები მოიცავს:

1. ახალი მოკლევადიანი გაქირავების შეზღუდვა. 2025 წლის 1 იანვრიდან, ათენის გარკვეულ რაიონებში მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ახალი ნებართვების გაცემა, როგორიცაა ქალაქის ცენტრში, პაგრატი და ნეო კოსმოსი, დროებით შეჩერდება მინიმუმ ერთი წლის ვადით, გაგრძელების შესაძლებლობით. .
2. წახალისება გრძელვადიანი გაქირავებისთვის. მესაკუთრეები, რომლებიც თავიანთ ქონებას მოკლევადიანი გაქირავებიდან გრძელვადიან გაქირავებაში გადააქვთ, საშემოსავლო გადასახადისგან სამი წლით გათავისუფლდებიან. ეს ღონისძიება ეხება ექსკლუზიურად ფიზიკური პირების საკუთრებას და არა ბიზნესს. მთავრობის შემოსავლების სავარაუდო დანაკარგი იქნება დაახლოებით 3 მილიონი ევრო 2025 წელს და 13 მილიონი ევრო წელიწადში 2026-2028 წლებში.
3. მკაცრი სტანდარტები მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. შენობების მოკლევადიანი გაქირავება დაექვემდებარება მკაცრ მინიმალურ საოპერაციო მოთხოვნებს, მათ შორის მინიმალური სართულის ფართი, მიწისქვეშა შენობების აკრძალვა, სავალდებულო ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება და სპეციალისტის უსაფრთხოების სერთიფიკატი. ეს სპეციფიკაციები ასევე მოიცავს პასუხისმგებლობის სერტიფიცირებას, უსაფრთხოების სისტემების დამონტაჟებას, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემებს, კვამლის დეტექტორებს და შენობების რეგულარულ დეზინფექციას ყოველი ახალი გაქირავებამდე.
4. უფრო მკაცრი მოთხოვნები მრავალბინიანი შენობებისთვის. მრავალბინიან კორპუსებში ლიფტი უნდა იყოს სერტიფიცირებული კომერციული გამოყენებისთვის და დაწესდება შეზღუდვები ხელმისაწვდომი ერთეულების რაოდენობაზე, რომლებიც შეიძლება ხელმისაწვდომი იყოს მოკლევადიანი გაქირავებისთვის.

მოსალოდნელია, რომ ახალი წესები 2025 წლის ზაფხულის სეზონის დაწყებამდე ამოქმედდება. ისინი დაადგენენ ახალ სტანდარტებს საბერძნეთში მოკლევადიანი გაქირავებისთვის და შექმნიან უფრო დაბალანსებულ და უსაფრთხო ბაზარს. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ცვლილებები მიზნად ისახავს საცხოვრებლის ხარისხის გაუმჯობესებას და გრძელვადიანი გაქირავების გაძლიერებას, მათი საბოლოო გავლენა საბინაო კრიზისზე იქნება დამოკიდებული იმაზე, თუ რამდენად ეფექტურად განხორციელდება ისინი და რამდენად სწრაფად მოერგება ბაზარი ახალ პირობებს.

Source link