სახლის შესყიდვები გაიზარდა, ახალი იპოთეკები შემცირდა

კლება 0.9%-ით 2024 წლის პირველ კვარტალში და 3.1%-ით წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით მიმდინარე პორტფელის წლის მეორე კვარტალში. იპოთეკური სესხები ოთხი სისტემური ბანკი, დაფარვის მაღალი განაკვეთების გამო, რომელიც აღემატება ახალი სესხების გაცემას.

შესაბამისი მონაცემებით, მიმდინარე პორტფელი ბანკები დაეცა 25,5 მილიარდ ევრომდე 2024 წლის პირველი კვარტლის ბოლოს 25,7 მილიარდი ევროდან და 2023 წლის მეორე კვარტალში 27,7 მილიარდი ევროდან. პორტფელის შემცირება შეინიშნება ყველა ბანკში, მიუხედავად პროგრამის „ჩემი სახლის“ მასტიმულირებელი ეფექტისა: პორტფელი ალფა ბანკი არის 5,75 მილიარდი ევრო, ევრობანკი – 7,16 მილიარდი ევრო, ეროვნული ბანკი – 6,47 მილიარდი ევრო და პირეუს ბანკი – 6,13 მილიარდი ევრო.

უძრავი ქონების დაკრედიტების გზით შეძენა მხოლოდ მცირე ნაწილია შოპინგიქვეყანაში რეგისტრირებული, რომელთა საერთო რაოდენობა 2023 წელს შეადგენდა 174 475 ქონებას, 2022 წლის 144 053-თან შედარებით (ზრდა 21.1%). ამავე პერიოდში საცხოვრებლის შესყიდვის ან მშენებლობის სასესხო ხელშეკრულებების რაოდენობამ 14 621 შეადგინა, ხოლო ახალი გადახდების მოცულობამ 1 მილიარდი ევრო.

ბანკების მონაცემებით, 2024 წლის პირველი ნახევრისთვის, ახალი გადახდების მოცულობამ შეადგინა 550 მილიონი ევრო, კიდევ 380 მილიონი ევრო გაიცა, როგორც ნაწილი. პროგრამა “ჩემი სახლი”.. ეს იყო აპლიკაციები, რომლებიც უკვე დამტკიცებული იყო 2023 წლიდან, რითაც წლის პირველი ნახევრის მთლიანი თანხები 930 მილიონ ევრომდე გაიზარდა. თუმცა, პროგრამის „ჩემი სახლი“ ფარგლებში გადახდების გამოკლებით, ბანკების მიერ გაცემული ახალი სესხების მოცულობა წლის პირველ ნახევარში ოდნავ დაბალია, ვიდრე 2023 წლის პირველ ნახევარში, როდესაც მან მიაღწია 570 მილიონ ევროს.

კომპეტენტური თანამდებობის პირები ურთიერთობენ დაბალი მოთხოვნა პროგრამის გაფართოების შესახებ მთავრობის განცხადებებით გაზრდილი მოლოდინებით “ჩემი სახლი”ვინაიდან პოტენციური მყიდველების მნიშვნელოვანი ნაწილი ელოდება ახალი პროგრამის სპეციფიკას, რათა გაიგოს შეძლებს თუ არა სუბსიდიით სარგებლობას და საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებას. თუმცა, მთავარი შემზღუდველი ფაქტორია ბინების ფასების ზრდა, რომელიც საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, წლიურად 10,4%-ით გაიზარდა.

ეს ზრდა ემატება 2023 წელს დაფიქსირებულ 13,8%-იან ზრდას, რაც ტოვებს სახლების ფასებს მხოლოდ 4,1%-ით ქვემოთ 2008 წლის ფინანსურ კრიზისამდე დაფიქსირებულ ყველა დროის მაჩვენებელზე. აღსანიშნავია, რომ 2017 წლის მესამე კვარტალში დაფიქსირებულ მინიმუმთან შედარებით ფასები 66.4%-ით გაიზარდა.

სახლის შესაძენად პოტენციური სახლის მყიდველების ინტერესის მოზიდვის მიზნით, ბანკები ხელს უწყობენ სპეციალურ პროგრამებს 40 წელზე უფროსი ასაკის ახალგაზრდებისთვის, რომლებიც გვთავაზობენ სწრაფ წინასწარ დამტკიცებას, შეღავათიან საპროცენტო განაკვეთებს და შეთავაზებებს სესხის ხარჯებზე, როგორიცაა დამტკიცების საკომისიო ან ერთჯერადი ლეგალური. საკომისიო და ტექნიკური ინსპექტირება, ასევე დამატებითი ლიკვიდობა სამომხმარებლო სესხის სახით სამონტაჟო ხარჯების დასაფარად.

იპოთეკის განაკვეთები ფიქსირებული განაკვეთით დაიწყოს 2,50%-დან 3 წლიან ვადით და 4,90%-მდე გრძელვადიან 30 წლამდე, რაც საპროცენტო განაკვეთების შემცირების იმედის საშუალებას გვაძლევს. ფიქსირებული განაკვეთები კონკურენციას უწევს ცვლად განაკვეთებს, რომლებიც, მართალია, დაბალია Euribor-ის ვარდნის გამო, ამჟამად 3.5%-ს შეადგენს.

Source link