როგორ მიიყვანა საბერძნეთის მთავრობამ მილიონობით ქონების მფლობელი სასოწარკვეთაში

შექმნილია AI-ს მიერ

როგორც ჩანს, მთავრობამ საბერძნეთის უძრავი ქონებისკენ მიმართა, რადგან მას არა მხოლოდ მიუწვდომელი გადასახადებით „იტვირთება“, არამედ, ფაქტობრივად, არ აძლევს მის გაყიდვას, რადგან შენობის ელექტრონული იდენტიფიკაციის სისტემის დანერგვის შემდეგ. , ცოტას შეუძლია ყიდვა-გაყიდვის დაწყება.

ათიათასობით უძრავი ქონება და განსაკუთრებით ბინები მრავალბინიან კორპუსებში მთელი ქვეყნის მასშტაბით კვლავ რჩება გამოუთხოვებელი, რამაც მათი მფლობელები სასოწარკვეთილებაში მიიყვანა. მიზეზი ისაა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ისევ… დანაღმული ველია. და ფაქტია, რომ მიუხედავად იმისა, რომ… ნაღმები აღმოჩენილია, არც ერთ პასუხისმგებელ მხარეს, ყოველ შემთხვევაში, აქამდე არ შეუწუხებია ამ ველის ნაღმებისგან გაწმენდა, რაც მათ უვნებელს ხდის.

კერძოდ, როგორც აღნიშნულია საუბარში “NEA” პრეზიდენტი პომიდა სტრატოს პარადიას დღესაც, მიუხედავად იმისა, რომ პრობლემა კარგად არის ცნობილი, ათიათასობით საკუთრება მოუთხოვნელი რჩება. ეს შეიძლება აბსურდულად მოგეჩვენოთ, მაგრამ პრობლემის ძირითადი მიზეზი არის შენობის პირადობის მოწმობის გაზომვისას აღმოჩენილი მინიმალური შეუსაბამობები დეკლარირებულ ფართობებში, რომელიც მოქმედებს 2022 წლის 1 აპრილიდან. ამ მიზეზით, ტრანზაქციები უქმდება საბოლოო ხელმოწერების დადებამდე.

ჩახლართული ტანგლი

ამგვარად, თუ, მაგალითად, 2000-იანი ერთეულის მფლობელი, ინჟინრის მიერ მიმდინარე დეტალური გამოკითხვის დროს აღმოაჩენს, რომ მის განყოფილებას აქვს განსხვავება კვადრატულ მეტრში მეზობელ ერთეულთან, მან უნდა დაარწმუნოს მეზობელი ხელი მოაწეროს აქტს, რომელიც ცვლის ამხანაგობის ჰორიზონტალურ რეკომენდაციას. იმ ქონებას, რომელსაც ისინი კანონიერად გადასცემენ, სადაც ისინი აღადგენენ თავიანთი ქონების ფაქტობრივ ფართებს, რათა შემდეგ შეიტანონ მშობლის წვლილი შვილებზე ან გაყიდონ ისინი. თუ მეზობელი არ ეთანხმება ან უბრალოდ არ არის დაინტერესებული, ან ითხოვს თანამოწერის განხილვას, ქონება იბლოკება გადაცემის შესაძლებლობის გარეშე (!).

ამასთან, გაცილებით უარესი მდგომარეობაა, თუ მოყვანილ მაგალითში საუბარია ბინაზე იატაკზე, ანუ არის მხოლოდ ერთი იატაკზე და არ არის მეზობელი ქონება. ამ შემთხვევაში ქონების ჰორიზონტალური კონსტიტუციის შეცვლის აქტს ხელს აწერს სახლის ყველა თანამესაკუთრე (1000/1000), რაც პრაქტიკულად შეუძლებელია, განსაკუთრებით ძველ და მრავალბინიან კორპუსებში.

უფრო მეტიც, ერთოჯახიანი სახლის შემთხვევაში, თუ ადგილი აქვს ნაკვეთის ან/და შენობის ფართობის გაზომვისას შეცდომას, გადაცემის ხელშეკრულება უნდა გასწორდეს გამყიდველის ან ქონების დონორის მონაწილეობით. რაც პრაქტიკაში ძალიან რთულია, თუნდაც ეს უკანასკნელი ცოცხალი იყოს. ამ მიზეზით, უძრავი ქონების ბაზრისთვის კარგად ნაცნობი წყაროების თანახმად, იმ მესაკუთრეთა რიცხვი, რომლებიც აღმოაჩენენ, რომ დაკარგეს ქონების გადაცემის ყოველგვარი შესაძლებლობა, უზარმაზარი და იზრდება.

როგორც ჩანს, პრობლემის გადაწყვეტა არ არსებობს

მიუხედავად იმისა, რომ ნოტარიუსები და უძრავი ქონების აგენტები დაჟინებით ითხოვენ პრობლემის გადაჭრას, იგივე წყაროების ცნობით, ის უახლოეს მომავალში არ მოგვარდება, რაც გამოიწვევს ათასობით კონტრაქტისა და ტრანზაქციის გაუქმებას მთელი ქვეყნის მასშტაბით. . გარემოს დაცვის სამინისტროს ოფიციალური პირები თავს იმით იმართლებენ, რომ ეს არამარტო ქალაქგეგმარებითი საკითხია, არამედ იურიდიულიც.

ხაფანგში

იმავდროულად, POMIDA ამბობს, რომ პროტესტი მთელ ქვეყანაში იზრდება, რადგან უფრო მეტი მფლობელი, რომელიც დაინტერესებულია მშობლის უფლებების გაყიდვით ან თუნდაც მინიჭებით, აცნობიერებს, რომ ისინი მთლიანად ხაფანგში არიან.

„აუცილებელია, რომ თითოეულმა მფლობელმა შეძლოს თავისი ნაკვეთის ფართობის და კონტურის გასწორება რეალურის მიხედვით, სხვების მიერ დამოკიდებულების ან გამოძალვის გარეშე, იმ პირობით, რომ საქმის ფაქტობრივი მდგომარეობა შეესაბამება ელექტრონულ განუყოფელ საკუთრებაში არსებული შენობის ნებართვის ნახაზებს. პირადობის მოწმობა და ფორმატი არ არის შეცვლილი, მილიმეტრები, ქონების და მიმდებარე საკუთრების, ასევე შენობის საერთო და საერთო ფართების უფლება-მოვალეობები არ იმოქმედებს“, – აცხადებს POMIDA-ს პრეზიდენტი. ამავდროულად, ძლიერი კროსვორდების კროსვორდის თავსატეხი, როგორც ჩანს, ცნობს მიწას კერძოდ, თუ მასზე პრეტენზია აქვს სახელმწიფოს(!). კიდევ ერთი ნაღმი გამოვლინდა გარიგების ნაღმზე.

წინააღმდეგობების რაოდენობით ტყის რუქებიახლოვდება 400 ათასამდე, ათიათასობით ქონების მესაკუთრე კვლავ ჩიხშია და იძულებული არიან, სახელმწიფოს პრეტენზიების საწინააღმდეგოდ, შეიტანონ პროტესტი მათი მიწების კერძოდ აღიარებაზე. რატომ? რადგან, როგორც ბაზრის წყაროები ამბობენ, დღეს უკვე „დაბნეულია“ რა ითვლება კერძო ტყედ და რა ტყის მიწად. სახელმწიფო ავტომატურად ითვისებს ყველაფერს, რაც ტყეა, ამიტომ ტყის რუკებზე აშკარა შეცდომებზე გამოთქმული წინააღმდეგობებისა და განცხადებების რაოდენობა უზარმაზარია და ჯერ არ არის განხილული.

საფრთხე ჰაერიდან

კიდევ ერთი მაღაროა „ჰაერი“, რომელიც საფრთხეს უქმნის ათასობით მესაკუთრის ქონებას, რომლებიც ამის გაცნობიერების გარეშე იძულებულნი იქნებიან თავიანთი ქონება სახელმწიფოს გაუზიარონ(!).

რატომ მოხდება ეს? იმის გამო, რომ ათასობით მფლობელმა – ძირითადად ეკონომიკური კრიზისის გამო – გადასახადებისგან თავის არიდების მიზნით, უსამართლოდ წაშალა თავისი E9-დან გამოუყენებელი „ამაღლების უფლების“ შესაბამისი მილიმეტრი, ან არ გამოაცხადა ისინი არც იქ და არც მიწის რეესტრში.

შენიშვნა: წინა ათწლეულებში აშენებულ მრავალბინიან კორპუსებში, დეველოპერი ან მიწის მესაკუთრე, ან ორივე, ჩვეულებრივ ინარჩუნებენ, როგორც სპეციალური ჰორიზონტალური საკუთრების პროცენტს საიტის ერთობლივი საკუთრებაში, რათა დანიშნონ იგი მომავალი სართულებისთვის უფლება υψούν (დამატების უფლება სხვა სართული ან მეტი), უფლებით ცალმხრივად გადაანაწილონ ამ უფლების ერთობლივი საკუთრების პროცენტი საიტზე. თუმცა, უმეტეს შემთხვევაში, მშენებლობის ტარიფები თავიდანვე ამოწურული იყო ან მოგვიანებით შემცირდა, რის გამოც ამ უფლებების განხორციელება შეუძლებელი გახდა.

როგორ ჩნდება პრობლემა

ერთობლივი საკუთრების ზემოაღნიშნული წილი, საგადასახადო მიზნებისთვის კლასიფიცირებული, როგორც მიწის ნაწილად ამოწურული განაშენიანების მაჩვენებლით, თუმცა რეალურად მას აღარ აქვს რეალური სარგებლობა ან ღირებულება, მაინც უნდა იყოს შეტანილი მიწის რეესტრში, რომელიც ექვემდებარება გადასახადს. ENFIA და სხვა გადასახადები კაპიტალზე, როგორც ცალკე აქტივზე.

და სწორედ აქ იწყება პრობლემები. ათასობით მფლობელი, რათა თავიდან აიცილოს ეს უსამართლო საგადასახადო ტვირთი და ბიუროკრატიული ფორმალობები, რომლებიც დაკავშირებულია ამ „უფლებების“ რეგისტრაციასთან, არ გამოაცხადა ისინი მიწის რეესტრში, რის შედეგადაც ისინი ახლა ჩნდებიან როგორც “უცნობი მფლობელი“.

რას ნიშნავს ეს პრაქტიკაში? რომ პირველი რეგისტრაციების დასრულების შემდეგ ისინი წავლენ სახელმწიფოში, რომელიც გახდება „δικαίωμα υψούν“-ის სავალდებულო თანამფლობელი ქვეყნის მასშტაბით ათასობით მრავალბინიან კორპუსში (!), რაც კიდევ ერთი „ეკალია“ ტრანზაქციებში“.

Source link