დანგრეული ქონების უკან მრავალწლიანი ოჯახური კონფლიქტი

„როდესაც ხედავთ ცუდ მდგომარეობაში ან გამოუყენებელ ქონებას, იფიქრეთ იმაზე, რომ ყველაზე ხშირად ეს არის ქონება, რომელიც ადამიანთა დიდ ჯგუფს ეკუთვნის.

მიქალის ჰაჯიფოტისი, ათენელი უძრავი ქონების იურისტი, განმარტავს, რომ დანგრეული სახლების დახურული ჟალუზების მიღმა, რომელთაგან ათასობით საბერძნეთის სხვადასხვა ადგილას, მათ შორის ქალაქურ ცენტრებშია განთავსებული, ხშირად იმალება ოჯახური კონფლიქტების ისტორიები.

„უძრავი ქონების თანამფლობელებს შორის უთანხმოება მდგომარეობს, ერთის მხრივ, მის გამოყენებაში – ექსპლუატაციაში, ხოლო მეორეს მხრივ – მოვლის, შეკეთების ან რეკონსტრუქციის ხარჯებში, რაც, როგორც წესი, ყველაზე დიდი თავის ტკივილია. მემკვიდრეობით მიიღება არანაკლებ ორი პირი, რომლებსაც არ შეუძლიათ – ფინანსური ან პირადი მიზეზების გამო – ერთმანეთთან შეთანხმება, მისი მომავლის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება შეუძლებელი ხდება“, – განმარტავს ის.

ქონების აუქციონი შურისძიების მიზნით

ასეთ შემთხვევებში სასამართლო დარბაზები ცალმხრივი გზაა. იურიდიული გამოცდილებიდან გამომდინარე, როგორც წესი, ეს არის ან ქონების შენარჩუნებისა და შეკეთების ხარჯების კომპენსაციის შემთხვევები, ან ქონების მართვის შედეგების შესახებ თანამფლობელებს შორის დავა (მაგალითად, იყო თუ არა მენეჯმენტი სწორი ან სწორად იყო დაკავებული ფული. ქონების ქირა მოვლის ხარჯებისთვის). ასეთ საქმეებში სასამართლოში წასვლა, თუმცა შრომატევადი და ძვირადღირებული, საბოლოო ჯამში ერთადერთი გამოსავალია, რადგან ფინანსური ასპექტის გარდა, არსებობს მორალური კმაყოფილების სურვილიც, რაც ჩვეულებრივ ახლო ნათესავებს აწუხებთ.

“სასამართლოში წასვლა ზოგჯერ ერთადერთი გამოსავალია”

„შემიძლია გავიხსენო „სასტიკი“ სამართლებრივი დავის შემთხვევა ორ ძმას შორის: ერთი მათგანი მუდმივად ცხოვრობდა საზღვარგარეთ და ითხოვდა კომპენსაციას მცირე დასასვენებელი სახლის სარგებლობისთვის, რომლითაც ექსკლუზიურად მისი ძმა იყენებდა. მისი მიზანი იყო ქონების განთავსება. აუქციონზე შურისძიების მიზნით,“ – იხსენებს მიხალის ჰაჯიფოტისი.

“ვინც გაბედავს სამართლის ძიებას, ძილს კარგავს”

დამახასიათებელია საზღვარგარეთ მუდმივად მცხოვრები ბერძენი ბიზნესმენის თავგადასავალი, რომელიც ბოლო 5 წლის განმავლობაში ცდილობდა სასამართლოში არაერთი დავა გადაეწყვიტა ნათესავთან 75 კვ.მ ბინაზე. სამხრეთ გარეუბანში. „მე და ჩემმა ბიძაშვილმა მამიდაჩემის ბინა 1990 წელს ავიღეთ მემკვიდრეობით. ვინაიდან საზღვარგარეთ ვცხოვრობ და ვმუშაობ, გადავწყვიტეთ, რომ მისი მართვა საბერძნეთში მცხოვრები ჩემი და დაეკისრა. ცხადია, რემონტამდე მას მოუწია. მიიღეთ ჩემი თანხმობა და წარმოადგინეთ მოქმედი მტკიცებულება, რომ სამუშაო შესრულდა, რადგან მე ვერ დავაზუსტე, რომ ისინი ნამდვილად შესრულდა“, – ამბობს ლ.ვ.

„თუმცა, მან დამაკავა თანხები, რომლებზეც ან არ ჰქონდა ქვითრები, ან წარმოდგენილი ქვითრები მიუღებელი იყო. არ განხორციელებულა“, დასძენს ის.

შეფერხება ბერძნულ სასამართლოებში და არამატერიალური ზიანი

ნეა სმირნიში მდებარე პატარა ბინის თანამფლობელი საუბრობს ფსიქიკურ აშლილობაზე, რომელიც მან განიცადა ბოლო წლებში ბიძაშვილთან გაჭიანურებული კამათის გამო, რაც, მისი თქმით, გამოწვეულია “სერიოზული დაგვიანებით საბერძნეთის სასამართლოებში”. მოქმედი კანონმდებლობით შეუძლებელია სამართლიანობის მაძიებელი დაზარალებულის ტანჯვის აღწერა. ვინც ამას გადაწყვეტს მრავალი წლის განმავლობაში კარგავს ძილს, სტრესი გავლენას ახდენს მის ჯანმრთელობაზე და, გარდა ამისა, ფინანსური ხარჯები აუტანელია. თუმცა საუბარია სამართლიანობის აღდგენაზე.

სასამართლო დავის შედეგად, ბინას სავალალო მდგომარეობის გამო ბოლო ორწელიწადნახევარია არ გაქირავებულა, რადგან თანამფლობელი ახლა უარს ამბობს რემონტის ღირებულებაში მონაწილეობაზე.

„მან შემომთავაზა თავისი წილის საბაზრო ღირებულებით ყიდვა. მე დავთანხმდი, თუმცა ვიცოდი, რომ მისი საბაზრო ღირებულება გაცილებით დაბალი იყო, მაგრამ როცა წილის გადაცემის პროცედურა დავიწყეთ, ბოლო მომენტში მან პირობა დამიმატა. უარი ვთქვი 2018 წელს შეტანილი სარჩელის შესახებ, რომელიც დამიკავებია სარემონტო ხარჯებისთვის, მე უარი ვთქვი და 2022 წლის ოქტომბერში მან თავისი წილი გადასცა ადვოკატს – არა მხოლოდ იმაზე იაფად, ვიდრე შემომთავაზა, არამედ ისე, რომ არ შემეტყობინებინა ან მომცა. შესაძლებლობა შეიძინოს იგი როგორც თანამფლობელი ამ ფასად, როგორც ამას სხვა სახელმწიფოების თანამფლობელები მოეთხოვებათ „პირველი უარის“ პროცედურის მეშვეობით.

საბერძნეთში არ არსებობს ისეთი პროცედურები, რომლებიც სავალდებულო პრიორიტეტს ანიჭებენ თანამფლობელებს სხვების წილის შესაძენად, აზუსტებს ჰაციფოტისი. „საკუთრების პროცენტის მფლობელი არ შეიძლება იყოს ვალდებული, გადასცეს ქონება სხვა მესაკუთრეს, არც შეიძლება იყოს ვალდებული იყიდოს სხვისი წილი. ანალოგიურად, არ არსებობს უპირატესობის შესაძლებლობა სხვა თანამესაკუთრეთა სასარგებლოდ, თუ ერთ-ერთი მათ უნდათ მისი წილის გადაცემა, ყველა ამ შემთხვევაში კანონი ითვალისწინებს პრობლემის ძალისმიერი გადაწყვეტის ერთადერთ გზას – სასამართლო პროცესს, დროისა და ფულის ხარჯებით, ქალაქურ ცენტრებში.

გრძელვადიანი ან მოკლევადიანი იჯარის დავები

სასამართლო დარბაზები ასევე ის ადგილია, სადაც აღმოჩნდებიან ისინი, ვინც არ თანხმდებიან, როგორ მართონ ქონება, რომელსაც ერთობლივად ფლობენ. რა ხდება, მაგალითად, თუ ერთ მფლობელს სურს მისი გადაცემა გრძელვადიან იჯარაზე, ხოლო მეორეს – მოკლევადიანზე? „გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ როგორ იმუშავებს ქონება, იღებს მესაკუთრეთა უმრავლესობას, მათი წილების სიდიდის მიხედვით“, – ხაზს უსვამს ჰაციფოტისი. „თუ მართვისა და გამოყენების მეთოდი არ არის განსაზღვრული საერთო შეთანხმებით ან უმრავლესობით, მაშინ თითოეულ მესაკუთრეს აქვს უფლება მიმართოს სასამართლოს, რათა ეს საკითხი მაქსიმალურად სათანადოდ გადაწყდეს“.

ბიუროკრატია და ხარჯები აფერხებს ქონების განვითარებას

მაშინაც კი, თუ ყველა მესაკუთრე გადაწყვეტს გაყიდოს თავისი ქონება – ან იმიტომ, რომ ისინი ვერ შეთანხმდნენ მის გამოყენებაზე, ან იმიტომ, რომ მათ არ შეუძლიათ მისი შენარჩუნება – ბიუროკრატიული და ძვირადღირებული პროცედურების სერია ხშირად მოქმედებს როგორც შემაკავებელი მისი გაყიდვა.

„ნოტარიუსთან ქონების გადაცემის ხელშეკრულების გაფორმება წლების განმავლობაში სულ უფრო და უფრო რთულდება“, – ამბობს ჰაციფოტისი. ქონების გადასახადის გადახდის ვალდებულება, შემთხვევის მიხედვით და ა.შ. მაგალითად, ცნობა ქონების ტყის ან არატყის არსებობის შესახებ, თუ ეს არის გეგმის გარეშე საკუთრება, ან ცვლილება გაყოფილი ქონების შექმნის აქტში, თუ ეს არის გაყოფილი ქონება. ის დასძენს, რომ უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების შედგენის პროცესი თანდათან უფრო ემსგავსება გარემოსდაცვითი ნებართვის პროცესს, ვიდრე სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულებას.

„ამ კონტექსტში ძალიან ხშირია, როდესაც მცირე წილის მფლობელები სრულიად გულგრილები არიან თავიანთი უძრავი ქონების ბედის მიმართ, რადგან შედეგად მათთან ურთიერთობა წამგებიანია“, – ასკვნის ის.

პ.ს არის კიდევ ერთი მიზეზი იმისა, თუ რატომ არის ასეთი ქონება სავალალო მდგომარეობაში, ან რაზეც იურისტები არ საუბრობენ – დახარჯული თანხა. მრავალწლიანი სასამართლოები და ადვოკატებიხშირად სიტყვასიტყვით აცლიან მოდავეებს საფულეებს, უბიძგებს მათ ვალებში, რის შედეგადაც მხარეებს ფულიც კი არ რჩებათ უძრავი ქონების ობიექტების როგორმე მოწესრიგებისთვის.

Source link