საბერძნეთი: 900 ათასზე მეტი "დახურული" უძრავი ქონების ობიექტები

საბერძნეთში 900 ათასზე მეტი ქონება გამოუყენებელი და დახურულია. მათი ნახევარი დავალიანების გამო დააკავეს.

შეფასება გაკეთდა ათენ-ატიკის რეალტორთა ასოციაციის კონფერენციაზე, სადაც ინდუსტრიის წარმომადგენლებმა გამოთქვეს ეჭვი მთავრობის საბინაო ზომების ეფექტურობასთან დაკავშირებით. კოსმას თეოდორიდისმა, ასოციაციის გენერალურმა მდივანმა და რეალტორთა ევროპული კავშირის პრეზიდენტმა, განაცხადა, რომ დაახლოებით 500 000 ქონება ან ელოდება მემკვიდრეობას (მათი მემკვიდრე უცნობია, არ არის ნაპოვნი, ან არ მიიღო მემკვიდრეობა) ან არის ნაწილობრივი მემკვიდრეობის შედეგი. მემკვიდრეობაზე უარის თქმა.

გარდა ამისა ვალების გამო ბანკებმა 400 ათასი უძრავი ქონება დააყადაღეს. გარდა ამისა, ყოველწლიურად 60,000-დან 120,000-მდე სახლი ხდება უვარგისი მათი ავარიის გამო, რაც შეადგენს ქვეყნის სამშენებლო მარაგის დაახლოებით 1%-2%-ს..

როგორც აღინიშნა, საბინაო საკუთრების მნიშვნელოვან ნაწილს ჰყავს „უცნობი მემკვიდრეები“ (ან ისინი, ვინც უარს ამბობენ მემკვიდრეობის უფლებებზე) და მდებარეობს პროვინციაში (სოფლები და დასახლებები). რეალტორთა ასოციაციის გენერალური მდივნის თქმით, ეს ფენომენი პირდაპირ კავშირშია საბერძნეთის სოფლის გაპარტახებასთან და ამძაფრებს საბინაო პრობლემას, ვინაიდან ორ დიდ ურბანულ ცენტრში მოსახლეობის გადაჭარბებული კონცენტრაციაა.

კიდევ ერთი პრობლემა, ბროკერების წარმომადგენლების თქმით, არის ის, რომ დღემდე საბერძნეთის სახელმწიფოს არასოდეს განუხორციელებია მის საკუთრებაში არსებული ქონების ზუსტი აღრიცხვა, რაც აფერხებს მის ოპტიმალურ გამოყენებასა და მართვას. მაგალითად, ბროკერები აცხადებენ, რომ არ არსებობს ორგანო, რომელიც იმუშავებს მოქალაქეების მემკვიდრეობასთან და პასუხისმგებელია მემკვიდრეობითი ნივთების გაყიდვაზე ან გაქირავებაზე (რაც მნიშვნელოვნად „ხელს გაუხსნის“ მოქალაქეებს, რომლებსაც ხშირად არ ესმით, რა უნდა გააკეთონ იმ „ბედნიერებასთან“ დაკავშირებით. თავზე დაეცა).

ათასობით დახურული საკუთრება არის ჩამორთმევის შედეგი ან რჩება გამოუყენებელი სამართლებრივი დავის გამო, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს წლების განმავლობაში სამართლებრივი შეფერხების გამო, დასძინა რეალტორთა ასოციაციის პრეზიდენტმა. მან შეშფოთება გამოთქვა ახალმა პროგრამამ “ჩემი სახლი 2” (როგორც მოხდა “ჩემი სახლი 1”) შეიძლება გამოიწვიოს დამახინჯება საცხოვრებლის შეძენაზე მოთხოვნის მკვეთრი ზრდის გამო.თუ არ მოხდება საბინაო მარაგის შესაბამისი გაფართოება.

მას ეშინია ამის გამოიწვევს კიდევ ერთი ფასის ზრდასბენეფიციარების შეღავათების აღმოფხვრა შეღავათიანი სესხის მიღებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, „ეკონომიკური სესხებიც“ ვერ გადაარჩენს ახალგაზრდა და არც თუ ისე ახალგაზრდა მოქალაქეებს (50 წლამდე პირები), რომლებმაც მოახერხეს „ჩემი სახლი 2“-ის პროგრამაში გაწევრიანება. რადგან დღევანდელთან შედარებით უძრავ ქონებაში კიდევ უფრო მაღალი ფასის გადახდა მოუწევთ.

უძრავი ქონების საშუალო ფასებმა დიდ ურბანულ ცენტრებში, როგორიცაა ათენი და თესალონიკი, უკვე მიაღწია მაღალ დონეს. Spitogatos-ის უახლესი მონაცემებით, 2024 წლის მესამე კვარტლის მონაცემებით, ათენში ფასები იწყება 1900 ევროდან კვადრატულ მეტრზე (დასავლეთ გარეუბნები) და იზრდება 3800 ევროზე მეტ კვადრატულ მეტრზე (სამხრეთ გარეუბნები). ყველაზე მაღალი წლიური ზრდა დაფიქსირდა პირეოსში (27%-ზე მეტი) და აღმოსავლეთ გარეუბნებში (11,4%).

ანალოგიური ვითარება შეინიშნება სალონიკში, სადაც წლიური ზრდა 9,5%-დან 13,5%-მდე მერყეობს, ხოლო სალონიკის რაიონებში უძრავი ქონების საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 2400 ევროა (ზრდა 10,9%).

ამის საპირისპიროდ, რეალტორთა ასოციაციის საპატიო პრეზიდენტი იანის რევიტისი ამტკიცებს, რომ რეგიონში მეორადი სახლის საშუალო გასაყიდი ფასი კვადრატულ მეტრზე 600-700 ევროა. ის ამას ამტკიცებს საბინაო კრიზისი ურბანიზაციის პრობლემაა, ანუ ქვეყნის მოსახლეობის 50%-ის კონცენტრაცია ატიკაში, რაც ზღუდავს ცარიელი სახლების პროცენტს მოთხოვნასთან მიმართებაში, რაც ასევე ზრდის ფასებს.. გამოსავალად მან შესთავაზა შემოსავლების გაზრდა და სამუშაო ადგილების შექმნა სოფლებსა და სოფლებში.

მიმდინარეობასთან დაკავშირებით შეშფოთება გამოთქვა უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პანელინის ფედერაციის პრეზიდენტმა ნეგატიური ვითარება საცხოვრებლის გაქირავების სექტორში. საბინაო კრიზისმა გამოიწვია უნდობლობა მემამულეებს შორის, რომლებიც შიშობენ, რომ ბინადარმა ბინადარებმა არ გადაიხადონ, მაგრამ მათი გამოსახლება “დიდი თავის ტკივილი” იქნება.

მან ასევე აღნიშნა, რომ ცარიელი სივრცის გაზრდის ერთ-ერთი მიზეზი არის საბინაო მარაგის მოძველება. დაახლოებით ყოველი მეორე სახლი აშენდა 1960-იან და 70-იან წლებში და ვინაიდან რემონტი მოითხოვს მნიშვნელოვან ფინანსურ ინვესტიციას, ამ ქონების უმეტესობა ამოღებულია მიმოქცევიდან და უბრალოდ დახურულია ათწლეულების განმავლობაში.

Source link