საცხოვრებლის ენერგეტიკული კლასი განსაზღვრავს უძრავი ქონების ფასს

ბოლო წლებში უძრავი ქონების ბაზარი სულ უფრო მგრძნობიარე ხდება ენერგიის მოხმარების კლასის მიმართ.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ ევროპული დირექტივები, საბერძნეთის კანონმდებლობა და დამხმარე პროგრამები, როგორიცაა “Εξοικονομώ” ენერგეტიკული კლასი ცენტრალური ელემენტი უძრავი ქონების კომერციული საქმიანობის შეფასებისას.

SPI ფასების ინდექსის უახლესი მონაცემებით, ათენსა და მის შემოგარენში სახლების ფასების მნიშვნელოვანი ზრდა დაფიქსირდა მაღალი ენერგეტიკული კლასი (ელექტროენერგიის მინიმალური მოხმარება დაფარულია RES). ათენის სამხრეთ გარეუბანში ასეთი სახლების ყველაზე მაღალი საშუალო ფასია 4636 ევრო კვადრატულ მეტრზე, ხოლო ყველაზე დაბალი აღმოსავლეთ გარეუბანშია. აღინიშნა ფასების ყველაზე დიდი ზრდა 2021 წლიდან დღემდე – 52,4%.

სახლებში საშუალო ენერგეტიკული კლასი (C, D, E) უმაღლესი საშუალო მოთხოვნადი ფასი დააკვირდა სამხრეთ გარეუბანში – 3133 ევრო კვადრატულ მეტრზე, ყველაზე დაბალი დასავლეთის გარეუბნებში, რომელსაც ასევე აქვს ყველაზე დიდი ფასის ზრდა საშუალო ენერგეტიკული კლასის სახლებთან შედარებით 2021 წლიდან – 28.3%.

რაც შეეხება დაბალი ენერგეტიკული კლასის საცხოვრებლის (F, G) შეძენას ათენსა და მის შემოგარენში, ყველაზე დაბალი საშუალო ფასი – 1429 ევრო კვადრატულ მეტრზე – დაფიქსირდა ქ. დასავლეთ გარეუბნებიდა ყველაზე მეტად მაღალი – ჩრდილოეთით, კვადრატული მეტრი 2514 ევრო. 2021 წლიდან დღემდე, დასავლეთ გარეუბანში ენერგოეფექტური სახლების საშუალო მოთხოვნადი ფასი მკვეთრად გაიზარდა (29.9%), ხოლო ფასების ცვლილების თვალსაზრისით, გასულ წელს 11.1%-ით გაიზარდა ფასები. ასევე აღმოსავლეთ გარეუბანში ათენის ცენტრში დაბალი ენერგიის სახლებისთვის.

IN ათენის სამხრეთ გარეუბანში არის ყველაზე მაღალი ენერგეტიკული კლასის სახლების გაქირავების ფასიანუ A+, A, B+, B, კვადრატულ მეტრზე 15,3 ევროს აღწევს, ყველაზე დაბალი კი დასავლეთ გარეუბანში ფიქსირდება – კვადრატულ მეტრზე 8,9 ევრო. შთამბეჭდავი 36.0%-იანი ზრდა სამხრეთ გარეუბანში ენერგოეფექტური სახლების მედიანური ფასის 2021-დან 2024 წლამდე.

სახლებში საშუალო ენერგეტიკული კლასი (C, D, E) სამხრეთ გარეუბანში გაქირავების ყველაზე მაღალი საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 12.0 ევროს აღწევს, ხოლო ყველაზე დაბალი დასავლეთ გარეუბანშია 8.1 ევრო კვადრატულ მეტრზე. აღსანიშნავია საშუალო ენერგეტიკული კლასის სახლების ქირავნობის ფასების ზრდა ათენის აღმოსავლეთ რაიონებში, სადაც ფასები 28.2%-ით გაიზარდა 2021 წლიდან დღემდე.

IN ჩრდილოეთ გარეუბნები ყველაზე მაღალია ქირავნობის საშუალო მოთხოვნა არის 10,9 ევრო კვადრატულ მეტრზე, ხოლო დასავლეთ გარეუბნები რჩება ყველაზე ეკონომიურ ვარიანტად 8,0 ევრო კვადრატულ მეტრზე. აღმოსავლეთ გარეუბნებში ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა ენერგოეფექტური საცხოვრებლის საშუალო მოთხოვნადი ფასის ზრდა, საერთო ზრდით 38.2%-ით 2021 წლიდან 2024 წლამდე. კერძოდ, მხოლოდ 2023–2024 წლებში ზრდამ 19.9% ​​შეადგინა.

IN მაღალი ენერგეტიკული კლასის სახლების 40%-ზე მეტი კონცენტრირებულია ათენის სამხრეთ გარეუბანში. ხელმისაწვდომია გასაყიდად, რასაც მოჰყვება ჩრდილოეთი გარეუბნები და ქალაქის ცენტრი. საშუალო ენერგეტიკული საცხოვრებლები უფრო თანაბრად არის განაწილებული სამხრეთ გარეუბნებში, ჩრდილოეთ გარეუბნებში და ა.შ. ნაკლებია მიწოდება ქალაქის ცენტრში და მის დასავლეთ და აღმოსავლეთ გარეუბნებში. დაბალი ენერგიის მქონე სახლების 50% მდებარეობს ათენის ცენტრში, შემდეგ მოდის სამხრეთ და დასავლეთ გარეუბნები.

2024 წელს ათენის ჩრდილოეთ და სამხრეთ გარეუბნებში, ისევე როგორც ცენტრში, მაღალი ენერგეტიკული კლასის მქონე სახლების 85%-ზე მეტი (A+, A, B+, B) მიეწოდება. სამხრეთ გარეუბნები სახლების 40%-ზე მეტს ფლობენ. საშუალო ენერგეტიკული კლასის სახლების რაოდენობის მიხედვით ლიდერობს სამხრეთ გარეუბნები, რასაც მოჰყვება ათენის ცენტრი. დაბალი ენერგეტიკული კლასის (F და G) სახლების 40%-ზე მეტი კონცენტრირებულია ათენის ცენტრში.

Source link