Airbnb: მემამულეები უკმაყოფილონი არიან მთავრობის შემოთავაზებული კანონით

მფლობელები Airbnb აღმოჩნდებიან მკაცრ საზღვრებში, მადლობა ახალი გეგმა, რომლის გასახსნელადაც მთავრობა შემოდგომაზე ემზადება. თუმცა, წლევანდელი ტურისტული სეზონიდან გამომდინარე, გეგმის გამოცხადება გადაიდო.

მაგრამ ქონების მფლობელებისთვის ეს გეგმა თავისთავად არ არის წითელი ნაჭერი, რადგან Airbnb-ის საგადასახადო ჩარჩო კანონი რამდენიმე თვის წინ გახდა. მისი შესაბამისად, ყოველი უძრავი ქონების ობიექტი, რომელიც წარმოადგენს ექსპლუატაციის ობიექტს, ითვლება დაბეგვრის ობიექტად და, შესაბამისად, ექვემდებარება სამეწარმეო გადასახადს.

სწორედ ამ მიზეზით, მოკლევადიანი გაქირავებული ქონების მფლობელებმა (როგორიცაა Airbnb) შეიტანა სარჩელი საგადასახადო ზომების წინააღმდეგ. ივნისში მოკლევადიანი გაქირავების ასოციაციამ (STAMA) მიმართა სახელმწიფო საბჭოს. ოქტომბერში განიხილება.

სახელმწიფო უზენაესი საბჭოს (საბერძნეთის უზენაესი სასამართლოს) გადაწყვეტილება დაემთხვა მთავრობის ახალ განცხადებებს, რამაც ეკონომიკური შტაბისთვის კიდევ ერთი ღია „ფრონტი“ შექმნა ბაზრის მოთამაშეებთან.

Airbnb-ის მფლობელები აღნიშნავენ, რომ იურიდიული პირების მიერ მოკლევადიანი გაქირავებისთვის თითოეული ქონების (600 ევროს ოდენობით) დაბეგვრის ზომა აუტანელია. უკვე დაწესებულია დღგ, ვიზიტორთა გადასახადი და ღამისთევის კლიმატის გადასახადი.

ფინანსთა სამინისტრო ცდილობს გააკონტროლოს ისინი, ვინც საკუთარ სახლებს Airbnb-ზე განაცხადებს მიღებული შემოსავლის დეკლარაციის გარეშე. მის მიერ შემოღებული ჩარჩო საშუალებას მისცემს სახლის მფლობელებს აიქირაონ თავიანთი მშობლებისგან ან ბებია-ბაბუისგან მემკვიდრეობით მიღებული ქონება Airbnb-ზე დამატებითი შემოსავლის მისაღებად. თუ გავითვალისწინებთ, რომ თუ ის ფლობს უძრავ ქონებას, მას მოუწევს კომპანიად ფუნქციონირება და შესაბამისად დაიბეგროს.

სცენარები

მთავრობის ახალი ზომების მიზანია საბინაო კრიზისთან ბრძოლა და ქირის ბაზარზე ფასების შეკავება. კერძოდ, განსახილველი გეგმა ითვალისწინებს შემდეგს:

1. შემოსავლის მიმღების ერთ დღგ ნომერზე ორზე მეტი უძრავი ქონების მოკლევადიანი გაქირავების აკრძალვა.
2. თითოეული ქონების გაქირავების ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 90 დღეს, ხოლო კუნძულებზე, სადაც მოსახლეობა 10000 ადამიანზე ნაკლებია – 60 დღე კალენდარულ წელიწადში.
3. წინა ქვეპუნქტით განსაზღვრული ვადის გადაცილება დასაშვებია, თუ მეიჯარის ან ქვემოქირავნის მთლიანი შემოსავალი მის საკუთრებაში არსებული ყველა უძრავი ქონებიდან არ აღემატება 12000 ევროს საგადასახადო წლისთვის.
4. თითოეულ მუნიციპალიტეტში იქნება მოკლევადიანი გაქირავების მაქსიმალური რაოდენობა.

თითოეულმა მუნიციპალიტეტმა მუნიციპალიტეტის საკრებულოს გადაწყვეტილებით უნდა განსაზღვროს ქონების მაქსიმალური რაოდენობა, რომელიც შეიძლება შეიტანოს მოკლევადიანი გაქირავებით ქონების რეესტრში. 2024 წლის დასაწყისიდან უკვე განხორციელდა შემდეგი ღონისძიებები:

1. სამი ან მეტი ქონების ოპერირება ჩაითვლება სამეწარმეო საქმიანობად, რის შედეგადაც მოკლევადიანი გაქირავებიდან შემოსავლის მიმღებ პირებს პირველ ქონებაზე შესაბამისი სადაზღვევო პრემიის, ბიზნეს გადასახადისა და დღგ-ის გადახდა მოუწევთ.
   ამასთან, საგადასახადო ორგანოებში დეკლარირებას დაქვემდებარებული მინიმალური შემოსავალი 2025 წელს დაითვლება თვითდასაქმებული პირების დარიცხული შემოსავლების საფუძველზე.
2. ბინადრობის გადასახადის შემოღება ტრანზიტი პირებისთვის 0,5%-იანი, განურჩევლად ქონების რაოდენობისა.
3. „კლიმატის მდგრადობის“ გადასახადის შემოღება 1,50 ევრო დღეში და თითო ოთახში ან ბინაში მარტიდან ოქტომბრამდე.
   ხოლო ნოემბრიდან თებერვლამდე პერიოდში საფასური იქნება 0.50 ევრო. 80 მ²-ზე მეტი ფართობის ცალკეული სახლებისთვის საფასურია 10 ევრო. საფასური ეკისრება მოიჯარეს, რომელიც სარგებლობდა ოთახით ან ბინით.
4. უფრო მკაცრი ჯარიმები მოკლევადიანი გაქირავებისთვის უძრავი ქონების რეესტრში დაურეგისტრირებისთვის. კერძოდ, დაწესებულია ცალკე ადმინისტრაციული ჯარიმა იმ საგადასახადო წლის მთლიანი შემოსავლის 50%-ის ოდენობით, რომელშიც დარღვევა მოხდა, რომელიც არ შეიძლება იყოს 5000 ევროზე ნაკლები.
5. მოკლევადიანი გაქირავება განიმარტება, როგორც უძრავი ქონების გაქირავება ან ქვეიჯარა განსაზღვრული ვადით, 60 დღეზე ნაკლები ვადით, და არ არის გათვალისწინებული სხვა მომსახურება, გარდა საცხოვრებლისა და საწოლისა.

ამდენად, დასაშვებია, მაგალითად, ქონების გაქირავება წელიწადში 100 ან 150 დღით, იმ პირობით, რომ თითოეული ინდივიდუალური გაქირავების პერიოდი არ აღემატება 60 დღეს.

მაგალითი ესპანეთიდან

რამდენიმე ხნის წინ, ესპანეთმა ოფიციალურად გამოაცხადა, რომ გააუქმებს Airbnb-ის გაქირავებას ტურისტებისთვის 2028 წლიდან – მოულოდნელად რადიკალური ნაბიჯი, რომელიც მიზნად ისახავს ბოლო წლების განმავლობაში საცხოვრებლის მზარდი ღირებულების შემცირებას. რამაც ქვეყნის მრავალი ქალაქი მიუწვდომელი გახადა მათი მოსახლეობის უმეტესობისთვის. მხოლოდ ბარსელონაში არის 10000-ზე მეტი მოკლევადიანი გაქირავება.

ამავდროულად, ესპანურ ქალაქში მოკლევადიანი გაქირავებების სწრაფი ზრდა გამოიწვია საცხოვრებლის ფასების ზრდაგანსაკუთრებით ბოლო 10 წლის განმავლობაში გაქირავების ფასები გაიზარდა 68%-ით, ხოლო უძრავი ქონების შესყიდვის ღირებულება 38%-ით გაიზარდა..

მეგარო მაქსიმო „ანელებს“ ხანმოკლე გაქირავების აქტივობას მაღალი მოთხოვნის მქონე ადგილებში

საბერძნეთის მთავრობა, თავის მხრივ, ცდილობს შეზღუდოს Airbnb-ის (და სხვა მსგავსი პლატფორმების) საქმიანობა ქვეყნის იმ ადგილებში, სადაც ბოლო წლებში ამ ბაზარზე უზარმაზარი ბუმია (მაგალითად, კუკაკი). ხელისუფლებამ დააწესა ლიმიტი იმ ქონების რაოდენობაზე, რომელიც შეიძლება გაიცეს მოკლევადიანი გაქირავებისთვის, გრძელვადიანი გაქირავებისთვის შენობების გასათავისუფლებლად.

შეგახსენებთ, რომ ჩვენს ქვეყანაში არსებობს საბინაო კრიზისის სერიოზული პრობლემა, იმიტომ რომ ქირავდება (მაღალი მოთხოვნისა და უძრავი ქონების დაბალი ხელმისაწვდომობის გამო) წარმოუდგენელ პროპორციებზე გადახტა. ბინის გაქირავების ფასები იმდენად გაიზარდა, რომ 3-4 კაციან ოჯახს თვეში მინიმუმ 800 ევრო სჭირდება ღირსეული საცხოვრებლის შესაძენად.

რაც შეეხება დედაქალაქ ატიკას რეგიონს, მათ შორის “განვითარებული ტერიტორიები” გამოირჩევა ათენის, კალითეას, ალიმოსის, გლიფადას, მოსჩატოსის, ნეა სმირნის, პალეო ფალიროს, ვულიაგმენის, ნეა მაკრისის, ანავისოსისა და პირეოსის მუნიციპალიტეტები. ამჟამად ამ რაიონებში ფუნქციონირებს 21,782 საცხოვრებელი სახლი, ხოლო Airbnb-ის 16,900 საკუთრება რეგისტრირებულია მხოლოდ ათენის ცენტრში.

Source link