როგორ ავიცილოთ თავიდან მანქანების და მობილური სახლის მფლობელების პრობლემები გეგმის გარეშე საიტებზე

გრინფილდის რაიონებში ამჟამინდელი დაგეგმვის ბუმის გამო, ზოგიერთი საბჭო ჯერ კიდევ გასცემს დაგეგმვის ნებართვას და სხვები არა, საკმაოდ ბევრი მფლობელი მიმართავს საავტომობილო სახლებისთვის და მობილური სახლებისთვის ალტერნატიულად, ცდილობს გამოიყენე მიწარომელსაც ისინი ფლობენ და ამით აყენებენ ბარიერს მათი აქტივების ცვეთას.

ამავდროულად, ქვეყნის დაუგეგმავ ტერიტორიებზე ათიათასობით ქონების მფლობელი აგრძელებს თავის საკუთრებას გამოუყენებლად, რადგან დაუმთავრებელი განაშენიანების დროებითი რეგულაცია რჩება „გაყინული“ 2025 წლის შემდგომ გაფრთხილებამდე.

ამ ადამიანებს მიაჩნიათ, რომ ამ გზით არღვევენ კანონს, რომელიც სამშენებლო ნებართვას მოითხოვს. ამ ქონების ბევრი მფლობელი თვლის, რომ მათ შეუძლიათ ლეგალურად დაამონტაჟონ ქარავანი და მობილური სახლები მშენებლობის ნებართვის საჭიროების გარეშე.

საიდან მოიტანეს მათ ეს რწმენა?

დადის ქვეყნის მცხოვრებთა შორის შეხედულება (აქტიურად იკვებება საავტომობილო სახლებისა და ასაწყობი სახლების გამყიდველების მიერ), რომ რადგან ეს (მობილური) კონსტრუქციები არ არის სტაციონარული, მათი ტრანსპორტირება და დამონტაჟება შესაძლებელია ადგილზე სამუშაოების ჩატარების გარეშე სამშენებლო მასალების გამოყენებით, მაგალითად, რკინაბეტონი, აგურის ნაკეთობა და ა.შ. ., ისინი არ არიან სრულფასოვანი საცხოვრებელი, რისთვისაც საჭიროა ნებართვა.

თუმცა, ეს ასე არ არის, რადგან ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობის მიხედვით მიწაზე მდებარე ნებისმიერი ნაგებობა მოითხოვს მშენებლობის ნებართვას. და სწორედ ამ მიზეზით დაინტერესებულმა მხარეებმა, სანამ რაიმე კონსტრუქციას შეიძენენ და განათავსებენ მათ ტერიტორიაზე, უნდა დაუკავშირდნენ ინჟინერს, რათა დადგინდეს მათი პროექტის კანონიერება ან სხვაობა.

ათენის ამბები, ურბანისტ-ამზომველ გრამატის ბაკლაცისის დახმარებით, წარმოგიდგენთ 10 კითხვა და პასუხი ყველა იმ ინფორმაციასთან დაკავშირებით, რომელიც მხედველობაში უნდა იქონიონ მსურველებმა თავიანთ საკუთრებაში მობილური სახლის განთავსებით, ჯარიმების თავიდან ასაცილებლად.

1. რა პირობებია ლოტზე/ლოტზე მოძრავი სახლის ლეგალურად განთავსებისთვის?
   ნებადართულია ქარავნის დროებითი განთავსება, რომელსაც აქვს ტრანსპორტის სამინისტროს მოქმედი ნებართვა გადაადგილებისთვის. გარდა ამისა, მას აქვს სარეგისტრაციო ნომერი და ბუქსირდება მსუბუქი ავტომობილით. მობილური სახლი შეიძლება განთავსდეს კერძო საკუთრებაში, თუ ის არ არის გამოყოფილი არქეოლოგიური ადგილი, ზღვისპირა, სანაპირო ან ტყიანი ტერიტორია.
2. რა უნდა იცოდნენ დაინტერესებულმა მხარეებმა?
   ავტოსახლები უნდა იყოს ბორბლებზე და ჰქონდეს საგზაო ნიშანი (ჩვეულებრივ). თუ ისინი „დამიწებულია“, ანუ უძრავი, მაშინ საუბარია სტაციონარულ შენობაზე. მაგალითად: თუ თქვენ ამოიღეთ ბორბლები საავტომობილო სახლიდან და დახურეთ გვერდითი უფსკრული აგურით ან მჭიდროდ დამაგრებული პანელებით, მაშინ ეს სახლი, კანონით, უკვე არის იქცევა მუდმივ სახლად.
3. შესაძლებელია თუ არა ავტოსახლის მიერთება წყლისა და ელექტროენერგიის ქსელებთან?
   ავტოსახლები, რომლებიც არ არის მოძრავი მანქანები და ბუქსირდება ტრანსპორტის სამინისტროს სარეგისტრაციო ნომრის მქონე მანქანებით (მაგ., ე.წ. მობილური სახლები), იმ პირობით, რომ ისინი გარდაიქმნება ინსტალაციად, რომელიც მუდმივი დამოკიდებულების მქონეა იმ გარემოზე, რომელშიც ისინი დამონტაჟებულია და მუდმივად. მასთან დაკავშირებული (მაგალითად, ფიქსირებული კავშირი), რომელიც დამონტაჟებულია მიწაზე წყალსაცავის კონსტრუქციით, ქსელებთან შეერთებით ან გამოიყენება ადამიანების ან ცხოველების საცხოვრებლად, სამუშაოს ან პროფესიის შესასრულებლად, ნივთების, აღჭურვილობის შესანახად ან განთავსებისთვის და ა.შ. ., მინდორზე ან მიწის ნაკვეთზე დასამონტაჟებლად მათ უნდა ჰქონდეს მშენებლობის ნებართვის გაცემაზე პასუხისმგებელი ორგანოს ნებართვა.
4. შეიძლება თუ არა ქარავნის მფლობელს მიეცეს მცირე ნებართვა ბეტონის საყრდენის, გაზების, ღობის ან სეპტიკური ავზის ასაშენებლად? არა. ისეთი კონსტრუქციები, როგორიცაა ბეტონის ბაზა, საყრდენი კედელი, ფარდული, წყალსატევი და ა.შ. დაფარულია არასანქცირებული სამშენებლო დებულებებით. ნებადართულია 50 მ2-მდე ფართობით ნებართვის გარეშე გაზების აშენება, მაგრამ ადგილზე უნდა იყოს კანონიერი საცხოვრებელი ადგილი.
   ასევე, ბეტონის ბაზა არ ექვემდებარება ნიადაგის მცირე წარმონაქმნებს პლიუს/მინუს 0,80 მეტრამდე ბუნებრივი ნიადაგიდან ბუნებრივი ნაყარი მასალების გამოყენებით, რაც დასაშვებია დაგეგმარების კანონმდებლობით დაგეგმვის ნებართვის გარეშე. ისევე როგორც ბეტონის ღობე. წყალსაცავის და ნებისმიერი მიწისქვეშა ავზი კი სამშენებლო ნებართვას მოითხოვს.
5. რაც შეეხება მოძრავ სახლებს?
   ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობაში ტერმინი „მოძრავი სახლი“ არ არსებობს. მობილური სახლი ასევე არის მისაბმელიანი ბორბლიანი სტრუქტურა და ექვემდებარება ტრანსპორტის დეპარტამენტის მისაბმელების კანონებსა და რეგულაციებს. იქ ეკუთვნის და იქიდან კონტროლდება.
   მას უნდა ჰქონდეს საკუთარი სანომრე ნიშანი, ბორბლები, რათა შეძლოს ნებისმიერ კერძო ლოტზე (პარკინგის შესაბამისი ნებართვით) გაჩერება და კომპეტენტური ორგანოს მოთხოვნის შემთხვევაში ნაკვეთზე გადაადგილება.
   თუმცა არავითარ შემთხვევაში მობილური სახლი არ კვალიფიცირდება როგორც სახლი და მიწოდება შეუძლებელია ელექტროენერგია (თუნდაც ელექტროგადამცემ ხაზთან შეერთების მაგივრად დამონტაჟდეს ფოტოელექტრული პანელები, რაც პრინციპში გაუგებარია) ან კანონიერად უზრუნველყოფილი წყლით.
   თუ იგი მყარად არის დაკავშირებული მიწასთან (ბორბლები ამოღებულია ან კანალიზაცია არის ჩართული და ა.შ.), მაშინ ის უკვე მუდმივ შენობად ითვლება და ქალაქგეგმარებითი ორგანოების კონტროლის ქვეშ იმყოფება. ყველაფერი, რაც არ არის მოძრავი სახლი და აქვს ტრანსპორტის სამინისტროს ნებართვა, ითვლება მუდმივ და საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას (ცირკულა 34/1988).
6. შემიძლია თუ არა მოძრავი სახლის მშენებლობის ნებართვის აღება?
   არა. იმის გამო, რომ ყველაფერი, რაც არ არის მობილური სახლი, რომელსაც აქვს ტრანსპორტის დეპარტამენტის ნებართვა, ითვლება მუდმივ და საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას. თუმცა მობილური სახლი არ არის კლასიფიცირებული, როგორც ასაწყობი სახლისამშენებლო ნებართვები, რომლებზეც შეიძლება გაიცეს გარკვეული პირობებით.
7. რატომ არ გასცემს ქალაქგეგმარების დეპარტამენტი მოძრავი სახლის ნებართვას?
   NOK-ის მიხედვით, მშენებლობა ითვლება ნებისმიერ უსაფრთხო ტექნიკურ პროექტად, რომელსაც აქვს სპეციფიკური მოთხოვნები მდგრადობის, ჰიგიენის, იზოლაციის, მასალების და ა.შ., შენობების ინტეგრირებული ენერგეტიკული დიზაინის (KENAK) შესაბამისად.
   მობილური სახლი არ ექვემდებარება ამ რეგულაციებს, რადგან ის მსუბუქი სტრუქტურაა. როგორც წესი, იგი მზადდება ხის ან ლითონის ჩარჩოთი. შიდა ზედაპირისთვის, ჩვეულებრივ, მონტაჟდება თაბაშირის დაფა ან პლაივუდი, ხოლო გარედან გამოიყენება პლაივუდი (ან მისი ანალოგები) ან ალუმინის ფურცლები.
8. რა არის მობილური სახლი?
   მობილური სახლი არის სახლი ბორბლებზე და მას ხშირად უწოდებენ “მობილურ სახლს”. თუმცა ის ბორბლებზე რომ დგას არ ნიშნავს, რომ ეს არის სამგზავრო საავტომობილო სახლის (ქარავანის) სახეობა და, რა თქმა უნდა, არ არის სატრანსპორტო საშუალება. პირიქით, ეს არის სტაბილური და მუდმივი გამოსავალი ადამიანების საცხოვრებლად.
9. მობილური სახლები ნებადართულია მთელ ევროპაში. რატომ არის აკრძალული საბერძნეთში?
   რადგან შენობების დაპროექტებისას გათვალისწინებულია საცხოვრებელი პირობები, ამინდის პირობები და თითოეული ტერიტორიის სეისმურობა. ვინაიდან ეს სტრუქტურები დიდი მოთხოვნაა სკანდინავიურ ქვეყნებში, ისინი აშენებულია საკუთარი სტანდარტების მიხედვით, რომლებიც არ გამოიყენება საბერძნეთში (სულელური საბაბი – რატომ? იხილეთ პუნქტი 10).
10. ბევრი მშენებელი/მიმწოდებელი ავრცელებს რეკლამას მობილური სახლების ინტერნეტში, რომლებიც, მათი თქმით, არ საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას. ეს გამოიყენება?
    მართლაც, არის ამ ტიპის ბევრი იმპორტირებული სტრუქტურა, რომელსაც მოყვება იმპორტის დოკუმენტები და სხვა სერთიფიკატები იმის შესახებ, თუ როგორ აშენდა. Მაგრამ ფრთხილად იყავი! როდესაც ისინი განთავსებულია ადგილზე და მიერთებულია კანალიზაციასთან და წყალმომარაგებასთან, მათ ახასიათებთ: როგორც თვითნებური განვითარება და კონტროლდება ქალაქგეგმარებითი ორგანოების მიერ (ეს ნიშნავს, რომ მე-9 პუნქტი შეიძლება სხვადასხვაგვარად იქნას განმარტებული – თუ თქვენ გაქვთ სერტიფიკატი, ეს ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ, არა, ეს ნიშნავს, რომ არ შეგიძლიათ.).

Source link