მოძებნეთ სტუდენტური საცხოვრებელი საბერძნეთში. ინსტრუქციები და რეკომენდაციები

შექმნილია AI-ს მიერ

ათენში, პატრასა და თესალონიკში სტუდენტური საცხოვრებლის პოვნა კიდევ ერთხელ გახდა თავის ტკივილი მშობლებისა და სტუდენტებისთვის, რადგან ქირავნობის ფასები სახურავზე გადადის. ამავდროულად, ადვილია თაღლითების შეჯახება ან პრობლემური ბინის დაქირავება.

ავტორის შენიშვნა: მასალა იწერება საფუძველზე პირადი გამოცდილება, მივიღე ჩემი უმცროსი ქალიშვილისთვის საცხოვრებლის ძებნისას.

მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების უმეტესობის მოკლევადიან გაქირავებაზე (Airbnb და ა.შ.) გადასვლის გამო, საბერძნეთის დიდ ქალაქებში უძრავი ქონების შეთავაზებების რაოდენობა მკვეთრად შემცირდა და სტუდენტური საცხოვრებელი გახდა სერიოზული თავის ტკივილი მშობლებისა და ბავშვებისთვისრომელმაც უნივერსიტეტში შესვლა მოახერხა.

ამ დროისთვის თითოეულ ბინას აქვს რამდენიმე კანდიდატი და ყურებაზე მისვლის დიდი ალბათობაა რომ გაძლება მოგიწევს ბუნებრივი კონკურენციასადაც შეგაფასებენ გარეგნობის, დოკუმენტების და სტატუსის მიხედვით (მნიშვნელოვანია უცხოელებისთვის).

სტუდენტური საცხოვრებელი: ცენა

1) ატიკა

• Neos ფართი: 40 – 50 კვ. მ 450 – 550 € / თვეში
• კუკაკი: 40 – 50 კვ. მ 600 €-დან თვეში.
• ზოგრაფი: 35 კვ.მ-მდე. 400 – 550 € / თვეში.
• ყიფსელი: 35 კვ.მ-მდე. 350 €-დან – 500 € /თვეში – 50 კვ.მ., 590 €-მდე /თვეში

2) პატრა

ქალაქის ცენტრი, ფსილა ალონია:

• 25 კვ.მ-მდე. 270 € თვეში
• 50 – 60 კვ.მ. 600 € თვეში

მიმდებარე ტერიტორიები (ზარუხლეიკა, ფსაროფაი)

• 40 – 50 კვ.მ. 300 ევროდან 400 ევრომდე თვეში

3) კრეტა (ჩანია)

• 45 კვ.მ. 650 €/თვეში
• 50 – 60 კვ.მ. 850 €-მდე თვეში

4) სალონიკი

• 30 – 45 კვ.მ. 300 – 600 €/თვეში
• 50 – 60 კვ.მ. 450 – 750 €/თვეში

სტუდენტური ყოველთვიური ხარჯები

• ქირა: 350 € – 500 €
• ელექტროენერგია: 50 – 60 €
• წყალი: 10 €
• ინტერნეტი: 25 €
• მობილური ტელეფონის გადასახადი: 25 €
• სუპერმარკეტი: 150 – 200 €
• გასეირნება – ყავა – კვება – კინო: 200 – 250 €
• სულ: 825 – 1100 €

რას უნდა მიაქციონ ყურადღება მშობლებმა და მოსწავლეებმა

საცხოვრებლის მოსაძებნად, ყველა ქალაქში არის უძრავი ქონების სააგენტოები, რეკლამები, ვებსაიტები, რეკლამები ბოძებზე ან დაფებზე და ა.შ. რეკომენდირებულია დაიწყოთ ადგილობრივი პუბლიკაციებით, შეაფასოთ რეკლამები სკოლებში სპეციალურ დაფებზე, ეწვიოთ უძრავი ქონების სააგენტოებს და გაიაროთ ქალაქში, დაათვალიეროთ ბოძები და შენობების შესასვლელები.

ნებისმიერ შემთხვევაში, სახლის ძებნისას უნდა იცოდეთ:

• სახლები ქალაქის ცენტრში, როგორც წესი, უფრო ძველი და ძვირია, ვიდრე გარეუბანში ან ქალაქგარეთ.
• ჩვენ ვამოწმებთ სახლის ადგილმდებარეობას, ტერიტორიას და რას გვთავაზობს (სუპერმარკეტი, ბანკები, რეგულარული საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, კამპუსში წვდომა და ა.შ.).
• ჩვენ საფუძვლიანად ვამოწმებთ სახლს რაიმე დეფექტის აღმოსაჩენად და მივუთითებთ მათ მფლობელს, რათა გამოსწორდეს სახლში გადასვლამდე.
• იყავით ძალიან ფრთხილად, როდესაც მფლობელთან სახლის დაქირავებასთან დაკავშირებით მოლაპარაკებას იწყებთ.

უნდა ვიცოდეთ:

1. საცხოვრებლის გაქირავებისას ქირის ოდენობა თავისუფლად არის შეთანხმებული და სავალდებულოა ორივე მხარისთვის.
2. საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში, მაშინაც კი, თუ შეთანხმებულია უფრო მოკლე ან განუსაზღვრელი ვადა. ასე ამბობს კანონი.
3. თუ ხელშეკრულების ვადა სამ წელზე ნაკლებია და არ არის შეთანხმება დარჩენილი პერიოდის ქირის კორექტირებაზე, ქირა ყოველწლიურად გაიზრდება 75%-ით. საარსებო მინიმუმიდადგენილია საბერძნეთის ბანკის მიერ ბოლო 12 თვის განმავლობაში.
4. ვადიანი იჯარის ხელშეკრულება იწურება ამ პერიოდის შემდეგ ყოველგვარი დამატებითი მოთხოვნების გარეშე. სინამდვილეში ის ითვლება გაგრძელებულად განუსაზღვრელი ვადით სამწლიანი პერიოდის შემდეგ, თუ მოიჯარე აგრძელებს ქონებით სარგებლობას და მესაკუთრე არ ეწინააღმდეგება.
5. განუსაზღვრელი იჯარა წყდება სამი წლის პერიოდის შემდეგ, მესაკუთრის ან მოიჯარის მიერ შეწყვეტის შესახებ შეტყობინებით.
6. ქირავდება მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის შეთანხმებულ თარიღზე.
7. გარანტიის დეპოზიტის გადახდა არ არის დამქირავებლის პასუხისმგებლობაკანონიდან გამომდინარეობს, მაგრამ ჭარბობს როგორც ქირავნობის ჩვეულება.
8. ჩვენ არ ვიღებთ და არ ვაწერთ ხელს პირობებს, რომლებიც არ გვესმის, ან რომლებსაც სრულად არ ვეთანხმებით. ბევრი იჯარის ხელშეკრულება შეიცავს მოიჯარეებისთვის არახელსაყრელ პირობებს, მაგ. „თუ მოიჯარე წყვეტს იჯარას შეთანხმებულ ვადამდე, იგი ვალდებულია გადაიხადოს მთელი იჯარა იჯარის ვადის დასრულებამდე““. ასეთი პირობები უნდა გამოირიცხოს.
9. გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარეს მიაწოდოს მათი დანიშნულებისამებრ შესაფერისი საცხოვრებელი ფართი და იჯარის ვადის განმავლობაში შეინახოს ისინი სათანადო მდგომარეობაში.
10. მეიჯარეს ეკისრება ქონების შენარჩუნების ტვირთი (გადასახადები და ა.შ.).
11. გამქირავებელი აუნაზღაურებს დამქირავებელს ქონებასთან დაკავშირებით დამქირავებლის მიერ გაწეულ აუცილებელ ხარჯებს.
12. დამქირავებელი არ არის პასუხისმგებელი შეთანხმებული გამოყენების შედეგად გამოწვეულ ზიანს ან ცვლილებებზე.

ამრიგად, შეგვიძლია ვთქვათ:

1. მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას საკუთარი ხარჯებით მოახდინოს სახლს საჭირო რემონტი (მაგალითად, მოხატვა, ფანჯრების შეკეთება და ა.შ.), რათა ის საცხოვრებლად ვარგისი გახდეს.
2. მეპატრონე თანახმაა საკუთარი ხარჯებით შეაკეთოს ნებისმიერი ზიანი, რომელიც მიადგა სახლს ჩვენი გამოყენების ნორმალური მსვლელობისას. რა თქმა უნდა, მესაკუთრე არ არის ვალდებული აანაზღაუროს სახლის არასათანადო გამოყენების შედეგად მიყენებული ზიანი.

შეთანხმების შემდეგ ყოველთვის ვაფორმებთ წერილობით იჯარის ხელშეკრულებას, რომელსაც მესაკუთრე ერთი თვის ვადაში არეგისტრირებს საგადასახადო სამსახურში და უნდა მივიღოთ. არავითარ შემთხვევაში არ მიიღოთ ქირავნობის ქვითრების შეთავაზებები ან კონტრაქტები ფაქტობრივი თანხების გარდა. ჩვენ ვხდებით თანამონაწილენი მესაკუთრის გადასახადებისგან თავის არიდებაში.

1. ჩვენ, როგორც მოიჯარეები, თანმიმდევრული უნდა ვიყოთ ქირის გადახდაში, სახლის კარგად გამოყენებაში და შენობისა და საზოგადოების კოდების დაცვაში.
2. კომუნალური გადასახადების დაგვიანებით გადახდას იგივე შედეგები აქვს, რაც ქირის დაგვიანებით გადახდას.
3. იჯარის პერიოდის დასრულების შემდეგ მოიჯარემ უნდა დააბრუნოს სახლი იმ მდგომარეობაში, რომელშიც მიიღო იგი.
4. თუ უძრავი ქონების სააგენტოს დავუკავშირდებით, ვრწმუნდებით, რომ ის ლეგალურია. რეალტორს აქვს კომპენსაციის უფლება, ამიტომ ვკითხულობთ, რა არის მისი საფასური და ვიხდით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მის მიერ რეკომენდებულ სახლს ვიქირავებ. არ გადაიხადოთ შუამავლები ხელშეკრულების დადებამდე ან თუ ისინი არ დადებენ თქვენთან ოფიციალურ ხელშეკრულებას ბლანკზე ანგარიშის ნომრით და ბეჭდით.
   ყურადღება! ვიხდით მფლობელთან ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ. ფრთხილად იყავით, ბევრი თაღლითობაა.

სანამ ხელშეკრულებას გააფორმებ

1. აუცილებლად გაეცანით კომუნალურ გადასახადებს, სახლის გადასახადებს და ყველა იმ ხარჯს, რომელიც ჩვენ გაგიწევთ ქირის გარდა. ეს ძალიან მნიშვნელოვანი პუნქტია, რადგან ზოგიერთ სახლში ასეთი გადახდა შეიძლება იყოს ძალიან მაღალი ან შედარება ქირის ღირებულებასთან. იკითხეთ გადახდის ღირებულების შესახებ კომუნალური გადასახადები ზამთარში, ვინაიდან ბევრ სახლში, სადაც გათბობა ხდება დიზელის საწვავზე, მთელი ზამთრისთვის ფულს ერთდროულად აგროვებენ და ეს შეიძლება იყოს რამდენიმე ასეული ევრო.
2. ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ან დღეს, ჩვენ ვიღებთ წყლისა და ელექტროენერგიის მრიცხველებს (გაზის, ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ფოტოებს, რათა არ მოგიწიოთ გადასახადების გადახდა წინა მოიჯარისთვის (ან მფლობელისთვის).
   *ვიღებთ ფოტოებს თარიღით და გადავცემთ (უგზავნით) მფლობელს და/ან რეალტორს.
3. თუ ბინას აქვს ავეჯი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და ა.შ., ჩვენ ყურადღებით ვამოწმებთ მათ შესრულებას და ტექნიკურ მდგომარეობას. დამწვარი ნათურა თქვენი პრობლემაა, მაგრამ ტელევიზორი, რომელიც დაიწვა თქვენი ბრალის გარეშე, მფლობელის პრობლემაა.
   *ჩვენ უნდა გადავიღოთ ფოტოები ან ვიდეოები, რომლებიც ასახავს ზემოაღნიშნული აღჭურვილობის, ავეჯის და სხვა აღჭურვილობის მუშაობას სახლში.
   ფოტოები და ვიდეო მასალები ეგზავნება მფლობელს ან/და რეალტორს. თუ ეს უკანასკნელი უარს იტყვის, ჩვენ ვინახავთ ფოტო და ვიდეო მასალებს გარე მედიაზე გადაღების თარიღის მითითებით.

*ზოგიერთი მოიჯარე, რომელიც უხერხულია ან ზედმეტად მიიჩნევს ასეთი გადაღების ჩატარებას, შემდეგ მწარედ ნანობს, რომ ეს არ გააკეთეს. პატრონის დარწმუნება, რომ ეს არასაჭიროა, ჩვენში არ არის მიღებული მისი გაბერილი ლოყები ან წარბები. თუ რამე დაემართება ზემოაღნიშნულ საყოფაცხოვრებო ნივთებს, საყოფაცხოვრებო ტექნიკას ან ავეჯს, არავინ შეგაწუხებს. ისინი გაიძულებენ სრულად გადაიხადოთ.

ერთად ცხოვრება, როგორც გამოსავალი

სოციალურ ქსელებში გთავაზობთ ვარიანტს თანაცხოვრება, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გაანაწილოთ ხარჯები 2 ან მეტ ადამიანს შორის. ასეთ შემთხვევებში შეგიძლიათ იქირაოთ 2, 3 ან მეტი ოთახიანი საცხოვრებელი. ახლა ბაზარზე გაცილებით მეტი მსგავსი შეთავაზებაა, ვიდრე ერთოთახიანი ბინები. მაგალითად, თუ ერთოთახიანი ბინა 400 ევრო ღირს, ამავე ტერიტორიაზე 2 ოთახიანი 600, ხოლო 3 ოთახიანი 800 ევრო.

ასეთი ვარიანტები ყოველთვის არ გამოდგება, მით უმეტეს, თუ ახლახან შედიხართ უნივერსიტეტში. თუმცა, წლის მეორე ნახევარში ან მე-2 და მაღალ კურსებზე ეს ძალიან რეალური ვარიანტია. მთავარია, ადეკვატური თანამოსახლეები იპოვონ.

Source link