ათენის ცენტრში უძრავი ქონება 168,8%-ით უფრო მაღალ ფასებში იყიდება, ვიდრე პერიფერიაში. ეკონომიკურ კრიზისამდე საცხოვრებლის ფასები მართლაც უფრო ზომიერი იყო, მაგრამ საშუალო გადახრა არ აღემატებოდა 20-25%-ს.
მიზეზი აშკარაა და შეშფოთებულია უცხოელი ინვესტორები, რომლებმაც გამოიწვია საცხოვრებლის ფასების ზრდის ტენდენცია, ძირითადად ატიკაში.
მოკლევადიანი გაქირავებისა და Golden Visa პროგრამის გავლენის გათვალისწინებით უძრავი ქონების ბაზარზე, სულ რაღაც ორ წელიწადში (2022-2023) საბერძნეთში 6 მილიარდ ევროზე მეტი შემოვიდა, საიდანაც 85%-ზე მეტი ატიკაზე გადავიდა. მხოლოდ „დარჩენილი“ წავიდა პერიფერიაზე მდებარე ტურისტულ ადგილებზე.
ეს დისბალანსი აისახა სახლების გაყიდვისა და გაქირავების ფასებში. არატურისტული რაიონები ფასების პოლიტიკით მნიშვნელოვნად ჩამორჩებიან ათენსა და თესალონიკს, თუმცა იქაც ფასების ტემპი გარკვეულწილად გაიზარდა ბოლო წლებში. შესაძლოა, ეს ფაქტი ასევე მუშაობს დეცენტრალიზაციის სასარგებლოდ, რაც ორი დიდი ქალაქის ზოგიერთ მაცხოვრებელს წაახალისებს, გადავიდნენ სხვა ადგილებში, სადაც ცხოვრების ღირებულება აშკარად დაბალია.
პერიფერიაზე სამუშაო ადგილების რაოდენობის გაზრდა სახელმწიფოს ერთ-ერთი პრიორიტეტი უნდა იყოს: ერთის მხრივ დიდი ურბანული რეგიონების, განსაკუთრებით ატიკის გადატვირთულობის განმუხტვა, ხოლო მეორე მხრივ, საბინაო კრიზისის მოგვარება, რომელიც საფრთხეს უქმნის სოციალურ ერთიანობას.
ჭანია, სპიტოგატოსის მიხედვით, ერთადერთი ქალაქია, რომელიც უძრავი ქონების თვალსაზრისით (4,5%) უფრო ძვირია, ვიდრე ათენი.
ლამია ამჟამად ქვეყნის ყველაზე იაფი ქალაქია, სახლების გასაყიდი ფასებით 168,8%-ით განსხვავდება ათენის ცენტრში. Spitogatos.gr-ის მიხედვით, საშუალო მოთხოვნადი ფასია 866 ევრო/კვ.მ, 2327 ევრო/კვ.მ-თან შედარებით, შესაბამისი ფასი ათენის ცენტრში იმავე პერიოდისთვის, ე.ი. 63%-ით იაფია.
დამახასიათებელია, რომ იმ ფულზე, რომ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა 100 კვ.მ. ათენში, მოქალაქეს შეუძლია შეიძინოს თითქმის სამი (!) ბინა 100 კვ.მ. ყველას ქალაქ ლამიაში.
შემდეგი არის ქალაქი. კომოტინი, სადაც უნივერსიტეტის არსებობის მიუხედავად, წინა წლებთან შედარებით ფასები საგრძნობლად დაეცა. კერძოდ, საშუალო გასაყიდი ფასი 957 ევრო/კვ.მ.-ს შეადგენს, რაც საცხოვრებელს საშუალოდ 59%-ით იაფი ხდის, ვიდრე ათენში. სამეულს ტრიპოლი ხურავს, სადაც სახლის შეძენის ღირებულება არ აღემატება 1023 ევრო/კვ.მ. საშუალოდ (56%-ით იაფი ვიდრე ათენში).
თუმცა ჭანია (კრეტა) გამონაკლისია, რადგან იგი ითვლება ყველაზე ძვირადღირებულ ქალაქად ქვეყანაში, რომელიც აღემატება ათენის ცენტრსაც კი.. საშუალო მოთხოვნადი ფასია 2436 ევრო/კვ.მ, რაც 4,5%-ით აღემატება დედაქალაქის შესაბამის ფასს.
ბაზრის წყაროების მიხედვით, ჭანია განსაკუთრებული შემთხვევაა, სადაც ერთის მხრივ არის ძალიან დიდი მოთხოვნა მოკლევადიანი გაქირავებაზე საცხოვრებლებზე მაისის ბოლოდან სექტემბრის ბოლომდე, მეორე მხრივ ასევე არის ძალიან დიდი მოთხოვნა საცხოვრებლებზე სტუდენტების მხრიდან. Სხვა სიტყვებით, ეს არის ქალაქი, სადაც ინვესტორებს შეუძლიათ მნიშვნელოვანი მოგების იმედირამაც გამოიწვია ფასების ნახტომი.
ამავდროულად, ახალი შენობები არ არის საკმარისი მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, რის შედეგადაც ფასები ძალიან საგრძნობლად გაიზარდა.
შესაბამისად, მეორე ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქი რეგიონშითესალონიკის გამოკლებით, სადაც ფასები ათენის მხოლოდ 5.5%-ია, არის როდოსი. როგორც ჭანიაში, ასევე როდოსში, იგივე „ძალები“ მუშაობენ, რომლებიც ზრდის ფასებს, ანუ მაღალი მოთხოვნა ტურიზმის გამო, სტუდენტების მნიშვნელოვანი რაოდენობის არსებობა ეგეოსის უნივერსიტეტის განყოფილებების მდებარეობის გამო. ასევე გასაყიდი საცხოვრებლის დაბალი მიწოდება. ამრიგად, ქონების საშუალო მოთხოვნა ახლა 1800 ევრო/კვ.მ.
თუნდაც ქალკიდა, რომელიც ათენთან ახლოს მდებარეობს, განსაკუთრებით მიმზიდველი ქალაქია ჩრდილოეთ გარეუბანში მომუშავეებისთვის. დასაქმებულს, რომელსაც დღეს სჭირდება 300 000 ევრო, რომ იყიდოს ძველი ბინა 100 კვ.მ., მაგალითად, მარუსში, შეუძლია იყიდოს 100 კვ.მ. მხოლოდ 130000 ევროდ. იმის გათვალისწინებით, რომ ახლა ბევრი კომპანია გვთავაზობს დისტანციური მუშაობა საოფისე ვიზიტების ჰიბრიდული მოდელით, ეს ვარიანტი განსაკუთრებით მიმზიდველი ჩანს. ფასის სხვაობა ქალკიდასა და ათენის ცენტრს შორის 74,5%-ს აღწევს.
More Stories
ინფლაცია: ფასების კონტროლის ზომები გაგრძელდა 2024 წლის ბოლომდე
CNN: სიცხის ტალღები ცვლის ევროპის ტურიზმის რუკას. როგორ იმოქმედა ამან საბერძნეთზე?
ახალი ავტობუსები: არცერთი კონდიციონერის გარეშე არ წავა გზაზე