ბოლო 7 წლის განმავლობაში საბერძნეთში ქონების ფასები გაიზარდა 66.4%-ით.

საბერძნეთის ბანკი (BoG) აფრთხილებს ქონების ფასებს, რადგან ბოლო 7 წლის განმავლობაში ისინი გაიზარდა 66.4%-ით და გაიზრდება 10.4%-ით 2024 წლის პირველ კვარტალში.

საბერძნეთის ბანკი აცხადებს, რომ უძრავი ქონების ფასები გაიზრდება, რაც ქმნის განცდას, რომ ფასების რელი გაგრძელდება 2024 წელს. თუმცა, ის აღნიშნავს, რომ ფასები სერიოზულად გადახრილია ბერძნების მსყიდველუნარიანობას და ეს ქმნის „საზოგადოებაში დაძაბულობას“.

საბერძნეთის ბანკი უძრავი ქონების შესახებ

საკრედიტო ინსტიტუტების მიერ შეგროვებული შეფასებების მიხედვით, 2024 წლის პირველ კვარტალში ბინების ნომინალური ფასები წელიწადში 10,4%-ით გაიზარდა, ხოლო მთელი 2023 წლისთვის ბინების ფასები მნიშვნელოვნად გაიზარდა, საშუალოდ 13,8%-ით..

გავრცელებული ინფორმაციით, საბინაო კრიზისმა და მიწოდების ნაკლებობამ გამოიწვია ძველი და ახალი ბინების ფასების ცვლილება, ძველი ბინების ფასების ზრდის ტემპი უფრო მაღალია, ვიდრე 2023 წელს (14.5% და 12.7%).

2024 წლის პირველ კვარტალში სიტუაცია კვლავ შეიცვალა: ახალ ბინებზე (5 წლამდე) ფასების ზრდის ტემპი ოდნავ მაღალი იყო – 10,8% ძველ ბინებთან შედარებით (10,1%). ამავე პერიოდში ფასები ათენში გაიზარდა, მაგრამ მნიშვნელოვნად დაბალი ტემპით, ვიდრე ეროვნული საშუალო (9.4% ნაცვლად 10.3%), მაგრამ მათი დონე აჭარბებდა 2008 წლის მეორე კვარტლის ისტორიულ მაქსიმუმს..

ამის საპირისპიროდ, თესალონიკის რეგიონმა და ქვეყნის სხვა რეგიონებმა აღნიშნეს უფრო მაღალი წლიური ზრდის ტემპი, ვიდრე მთლიანი საბერძნეთის საშუალო მაჩვენებელი (12.2% და 12.1% შესაბამისად).

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის დინამიკა 2023 წელს და 2024 წლის პირველ თვეებში აისახება როგორც Golden Visa-ს მონაცემებში, ასევე სხვა შესაბამის მაჩვენებლებში. კერძოდ, 2024 წლის პირველ კვარტალში საბერძნეთში წმინდა პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები (საბერძნეთის ბანკის მონაცემები) უძრავი ქონების ბაზარზე აჩვენა ცვლილების დადებითი წლიური ტემპი (4.6%) და შეადგინა 520 მილიონი ევრო, ევროსთან შედარებით. 2023 წლის შესაბამის პერიოდში 497 მლნ.

3 ოთახიანი ბინა კორინთში 68 კვ.მ 77000 ევრო

სამშენებლო საქმიანობა

2024 წლის იანვარ-თებერვალში აქტივობა საბინაო მშენებლობის სფეროში (მონაც ELSTAT) განაგრძო მნიშვნელოვანი ზრდა ეროვნულ დონეზე, დაფიქსირდა წლიური ზრდა სამშენებლო მოცულობის 47.3%-ით და ნებართვების 60.9%-ით, ხოლო ატიკას რეგიონში შესაბამისი ზრდა იყო უფრო ზომიერი (6.5% და 18.9%).

ამის საპირისპიროდ, საცხოვრებლებში ინვესტიციები (სეზონურად კორექტირებული ELSTAT მონაცემები მუდმივ ფასებში) 2024 წლის პირველ კვარტალში 14.0%-ით შემცირდა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით და რჩება დაბალი მშპ-ს პროცენტულად (1.7%).

IOBE საბინაო ბიზნესის მოლოდინების ინდექსმა 2024 წლის პირველ ხუთ თვეში მცირე კლება დაფიქსირდა (0.2%) 2023 წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით.

ახალი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის ჯამური ღირებულება (ELSTAT მონაცემები) 2024 წლის პირველ კვარტალში აგრძელებს ზრდას (4.0% წლის განმავლობაში), მაგრამ 2023 წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით (8.1%) მნიშვნელოვნად შენელდება.

ახალი იპოთეკური სესხების მთლიანი მოცულობა 2024 წლის იანვარ-აპრილში 38,9%-ით გაიზარდა 2023 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით (7,2%), თუმცა დაბალ დონეზე დარჩა.

დაბოლოს, საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ ხელი შეუწყო იპოთეკურ სესხებზე მოთხოვნის თითქმის ორწლიან შემცირებას, ბანკის დაკრედიტების კვლევის მიხედვით. თუმცა, 2024 წლის პირველ კვარტალში იპოთეკებზე მოთხოვნა უცვლელი იყო წინა კვარტალთან შედარებით და მოსალოდნელია, რომ უცვლელი დარჩება მომდევნო კვარტალში, იმავე კვლევის მიხედვით.

Source link