უძრავი ქონება: რას ყიდულობენ ბერძნები, როგორ გადალახავენ ფასების სწრაფ ზრდას

დაბალი ფასების მისაღებად, რომელიც შეესაბამება მათ ბიუჯეტს, სახლის 10 მყიდველიდან 7-მა აირჩია 20 წელზე მეტი ასაკის სახლები.

ამ გზით მათ შეძლეს შეიძინონ სახლები უფრო ხელმისაწვდომ ფასებში ახალ საკუთრებასთან შედარებით და ასევე იმედოვნებენ, რომ სამომავლო კაპიტალის მოგება ექნებათ ამ ქონების განახლებისა და ენერგეტიკული განახლებით.

RE/MAX Hellas-ის, ქვეყანაში 22 წლის განმავლობაში უმსხვილესი უძრავი ქონების ქსელის RE/MAX Hellas-ის მიერ 2023 წელს განხორციელებული შესყიდვებიდან შეგროვებული ოფიციალური მონაცემების მიხედვით, საცხოვრებელმა უძრავმა ქონებამ (ბინები/მარტოხელა სახლები/მაზონეტები) პირველი ადგილი დაიკავა მყიდველების პრეფერენციებს შორის. მიწის ნაკვეთები შემდეგია მყიდველის უპირატესობებში, ხოლო ინტერესი ოფისებისა და მაღაზიების მიმართ ნაკლებია, რადგან ეს ბაზრები ნებისმიერ შემთხვევაში მიმართულია კონკრეტული საინვესტიციო აუდიტორიისთვის.

RE/MAX Hellas-ის მონაცემები, რომელსაც აქვს 85 ოფისი და 1100-ზე მეტი ქონების კონსულტანტი მთელი ქვეყნის მასშტაბით, გვაწვდის მნიშვნელოვან ინფორმაციას მყიდველების მიერ არჩეული ქონების ასაკის შესახებ. ფაქტობრივად, ეს ადასტურებს ბოლო წლების ტენდენციას – უპირატესობა მიენიჭოს ძველ საკუთრებებს უფრო კონკურენტულ ფასებში (ახალ შენობებთან შედარებით), რომლებიც მფლობელებს სთავაზობენ როგორც საცხოვრებელი, ასევე პროფესიული სარგებლობისთვის.

გაყიდული ობიექტების განაწილება ქონების ტიპის მიხედვით

RE/MAX Hellas-ის მონაცემების დეტალური ანალიზის საფუძველზე უძრავი ქონების გაყიდვების ეროვნულ დონეზე განაწილების შესახებ, გაყიდული ქონების მთლიანი რაოდენობის 83.7% შეადგენდა საცხოვრებელ სახლებს (ბინები/ერთსაოჯახო სახლები/მაზონეტები). მეორე მხრივ, მიწის ნაკვეთებმა და კომერციულმა უძრავმა ქონებამ გაცილებით მცირე წილი შეადგინა – შესაბამისად 12.8% და 3.5%.

ატიკაში გაყიდული უძრავი ქონების 93.3% ძირითადად საცხოვრებელი იყო (ბინები/ერთსაოჯახო სახლები/მაზონეტები). მიწის ნაკვეთებმა შეადგინა მთლიანი გაყიდვების 3,8%, ხოლო კომერციული უძრავი ქონების წილი 2,9%.

ქვეყნის სიდიდით მეორე ქალაქი, სალონიკი, ავლენს მსგავს ტენდენციას საცხოვრებელი ფართების მიმართ, როგორც ატიკა, სადაც გაყიდული ქონების 90.8% ამ კატეგორიაშია. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ მიწის ნაკვეთებს უფრო მცირე, მაგრამ მნიშვნელოვანი წილი უკავია – 4,1%, ხოლო კომერციული უძრავი ქონების წილი 5,1%.

დანარჩენ საბერძნეთში, მყიდველებს შორის ყველაზე მოთხოვნადი საცხოვრებელი ფართებია, რაც 78,7%-ს შეადგენს. მას მოსდევს მიწის ნაკვეთები, რომლებიც მთლიანი გაყიდვების 18,1%-ს შეადგენს და კომერციული უძრავი ქონება – მხოლოდ 3,2%-ს. ეს მაჩვენებლები ასახავს მყიდველების პრეფერენციებსა და საჭიროებებს რეგიონში, სადაც მოთხოვნა საცხოვრებელ საკუთრებაზე რჩება მაღალი, ხოლო მიწის ნაკვეთები ასევე იჩენს გაზრდილ ინტერესს ინვესტიციების ან საცხოვრებლის მიმართ.

გაყიდული ქონების განაწილება ასაკის მიხედვით

განსაკუთრებით საინტერესოა გაყიდული საცხოვრებელი უძრავი ქონების ასაკის მიხედვით განაწილება, სადაც კვლავ თვალსაჩინოა წინა წლების ტენდენცია. ინტერესი იჩენს 20 წელზე უფროსი ასაკის საცხოვრებელ სახლებს, რომლებიც აირჩია მყიდველების 69.5%-მა. მათ მოსდევს 5 წლამდე ასაკის ახალი შენობები, რომლებმაც მთლიანი გაყიდვების 15,5% შეადგინეს.

შუალედური ასაკობრივი კატეგორიის ობიექტები, ე.ი. 16-დან 20 წლამდე მყიდველების მხოლოდ 0,6% დაინტერესდა. 11-დან 15 წლამდე ასაკში საბოლოო მყიდველების წილი შეადგენდა 13,2%-ს, ხოლო 6-დან 10 წლამდე – მხოლოდ 1,2%-ს. ეს ანალიზი ასახავს მყიდველების პრეფერენციებს და ძველი სახლების შეძენის ტენდენციას.

ატიკაში გაყიდული ქონების 82.7% კლასიფიცირებულია, როგორც ძველი საცხოვრებელი ფართი, 20 წელზე მეტი ხნის. ამის საპირისპიროდ, ახალი მშენებლობა და ხუთ წელზე ნაკლები ასაკის ახალი საკუთრება შეადგენს მთლიანი გაყიდვების მხოლოდ 4%-ს, რაც 2 პროცენტული პუნქტით ნაკლებია 2022 წელთან შედარებით.

სალონიკი ავლენს იგივე ტენდენციას, რაც ატიკას. ყველაზე დიდი უპირატესობა 20 წელზე უფროსი ასაკის უძრავ ქონებას ენიჭება, რომელიც 79,5%-ს აღწევს. ამის საპირისპიროდ, 5 წელზე ნაკლები ასაკის ახალი სახლები 2022 წელთან შედარებით უფრო დაბალ დონეზე იყიდება, რაც მთლიანი შესყიდვების 5.6%-ს შეადგენს, რაც 2 პროცენტული პუნქტით ნაკლებია.

და ბოლოს, დანარჩენ საბერძნეთში, მყიდველების წილი, რომლებიც ირჩევენ 20 წელზე მეტი ასაკის საკუთრებას, არის 61.3%, რაც შესამჩნევად დაბალია, ვიდრე ატიკასა და თესალონიკში. აღსანიშნავია, რომ მეორე ადგილს 5 წლამდე ასაკის ახალი შენობები იკავებს, უპირატესობა 23%-ით.

Source link