გეგმის გარეშე: რომელი ტერიტორიებია რისკის ქვეშ – SOS მფლობელებისთვის

საბერძნეთის მასშტაბით 10000-ზე მეტი ადგილი ამჟამად ურბანული კარანტინის ქვეშ იმყოფება.

როგორც მან განუცხადა გამოცემა “ΤΑ ΝΕΑ” ურბანული ამზომველი გრამატიკა ბაკლაცი, ეს ხდება გადაწყვეტილების შემდეგ სახელმწიფო საბჭორომელმაც არაკონსტიტუციურად გამოაცხადა განხორციელებული დასახლებების საზღვრების დელიმიტაცია და გაფართოება პრეფექტების გადაწყვეტილებებიდა ამას პრეზიდენტის ბრძანებულება სჭირდება.

ქალბატონი ბაკლაცის მიერ წამოჭრილი საკითხები ეხება რეთიმნოსა და ვოლოსის რეგიონის დასახლებებს, მაგრამ ისინი ასევე ეხება სხვა დასახლებებს ქვეყნის მასშტაბით. ამ მიზეზით, გარემოს დაცვისა და ენერგეტიკის სამინისტრო ცდილობს გადაჭრას ზემოაღნიშნული დასახლებების განაშენიანების ურბანული დაგეგმარების პრობლემა.

”ეს იწვევს საცხოვრებელი ფართის შეზღუდვას”

როგორც ქალბატონი ბაკლაცი აღნიშნავს, შინაგან საქმეთა სამინისტრო, კლიმატის ცვლილებისგან წარმოქმნილი საჭიროებიდან გამომდინარე, იწყებს ახალ ჩარჩოს დასახლებების დემარკაციის გადასინჯვასთან დაკავშირებით მათ საზღვრების ახალი კრიტერიუმებით, რაც მათ უნდა ჰქონდეთ. ”ეს იწვევს საცხოვრებელ ფართის შეზღუდვას,” დასძენს იგი.

რას ნიშნავს ეს პრაქტიკაში? გაურკვევლობა გაყიდვებთან დაკავშირებით, როგორც გეგმაში მოცემული ტერიტორია, შესაძლოა გეგმის მიღმა იყოს. გამოცემა “ΤΑ ΝΕΑ”5 + 1 – პასუხები კითხვების დახმარებით, წარმოგიდგენთ ახალ დაგეგმვას ყველა მოახლოებულ ცვლილებებთან ერთად, ასევე, თუ რომელი სფეროები შეიძლება აღმოჩნდეს ამა თუ იმ დროს,… მეორე მხარეს, ანუ გეგმის მიღმა.

• რომელი ტერიტორიები, რომლებიც იყო დასახლების ძველ საზღვრებში, ახლა შეიძლება განთავსდეს მის საზღვრებს გარეთ და არ განვითარდეს?

ძველი დასახლების საზღვრები მოიცავდა განაშენიანებულ ტერიტორიებს, რომლებიც ზოგ შემთხვევაში მიიჩნეოდა უვარგისად ან გეოლოგიური მეწყრის გამო, რადგან იყო ტყიანი ადგილები, ან ნაკადულების სიახლოვეს და ა.შ. ყველა ინსტიტუციური ხაზის გათვალისწინება, როგორიცაა: ტყის რუკები, დინების დემარკაცია, სანაპირო ზოლები, არქეოლოგიური ზონები. ასე რომ, მშენებლობისთვის შეუფერებელი ტერიტორიები ან გამოირიცხება დასახლებების საზღვრებიდან, ან რჩება განუვითარებელი, ან შეიძლება განისაზღვროს განაშენიანების შეზღუდვის მქონე ზონებად.

გასათვალისწინებელია ეს სფეროები:

• ტყეები და ტყეები.
• არქეოლოგიური ადგილები, ისტორიული ადგილები, გამოცხადებული გამოქვაბულები და ნებისმიერი სხვა დაცული ტერიტორია ან ძეგლი.
• ბუნების დაცული ტერიტორიები.
• მაღალი პროდუქტიულობის/პრიორიტეტული 1 სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონები, განსაზღვრული მოქმედი და მოქმედი რეგულაციების შესაბამისად, ასევე სარწყავი ტერიტორიები ორგანიზებული სარწყავი სისტემის საფუძველზე.
• ნებისმიერი გამოყოფა – სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ტერიტორიების შერევა.
• სანაპირო და სანაპირო ზონები სანაპირო დასახლებების სანაპირო ზოლზე სტრუქტურირებული განვითარების ხაზის არსებობისას.
• არსებული საზოგადოებრივი მიწები (საზღვაო ზონა და ა.შ.) სანაპიროსთან ან სანაოსნო მდინარის ან ტბის უშუალო მიმდებარე ტერიტორიებზე.
• მიწები ექსპროპრიირებული ან ექვემდებარება ექსპროპრიაციას ეროვნული და პროვინციული გზების, რკინიგზის ხაზების და მაღალი და საშუალო ძაბვის გადამცემი ქსელების ექსპროპრიაციის ან სერვიტუტის ტერიტორიების დაგეგმილ გახსნასთან/გაფართოებასთან დაკავშირებით, რომელთა საზღვრები ფიქსირებულია და დამოწმებულია კომპეტენტური ორგანოს მიერ.
• მშენებლობისთვის გეოლოგიურად შეუფერებელი ზონები, რადგან ისინი წარმოიქმნება დასახლებებისთვის გეოლოგიური ვარგისიანობის კვლევის მომზადების შედეგად, რომელთა დემარკაციაც პირველად ტარდება.
• წყლის ნაკადის ზონები. თუ საკვლევ ტერიტორიაზე არის გაუსაზღვრელი მდინარეები, დგება კვლევა მათი დროებითი დელიმიტაციის შესახებ.
• სხვა მნიშვნელოვანი ბუნებრივი ნიშნების ტერიტორიები ან სხვა ღირებული ლანდშაფტები, რომლებიც საჭიროებენ განსაკუთრებულ დაცვას, რადგან ისინი წარმოიქმნება გარემოსდაცვითი ანგარიშის მომზადების შედეგად.
• ტერიტორიები, რომლებიც შეუფერებელია სხვა მიზეზების გამო, მაგალითად, სპეციალური მოთხოვნები უსაფრთხოების, ჰიგიენის, მოძრაობის საკითხებში.

რა ძირითადი ცვლილებები ხდება?

მარშრუტი:

• დასახლებული პუნქტების საზღვრებიდან გამორიცხვა სასაფლაოების განლაგებული პუნქტების გარშემო 250 მეტრის ზონაში და პერიმეტრის გასწვრივ აშენებული მიწები.
• დამატებითი კვლევები, რომლებიც მიიღებენ კონკრეტულ მითითებებს ნაკადების მოხაზვისა და წყალდიდობის ხაზის განლაგების შესახებ.
• როგორი იქნება ზოგადი მითითებები, რომელიც განსაზღვრავს, რომელი ტერიტორიები იქნება შეტანილი ქალაქის გეგმაში?

მონაცემები

2000-ზე ნაკლები მოსახლეობით დასახლებების დემარკაციისა და მშენებლობის ძირითადი ელემენტია აღწერის უახლესი მონაცემები. ELSTAT 2021 წელი (2022 წლის 19 ივლისი). ასევე, დასახლების საზღვრებში ტერიტორიის განმსაზღვრელი მრავალკუთხა სასაზღვრო ხაზის დასადგენად გათვალისწინებული იქნება მთელი რიგი მონაცემები, როგორიცაა:

• დასახლების შექმნის დრო.
• შენახვა იმავე/საწყის ადგილას, ვინაიდან ზოგიერთი დასახლებული პუნქტი (ძირითადად მთიანი) გადავიდა/გადატანილია სხვა ადგილას.
• კარტოგრაფიული (ძველი ტოპოგრაფიული ესკიზები ან რუკები) ან სხვა მტკიცებულებები (მაგალითად, ხელშეკრულებები), რის საფუძველზეც შეიძლება დავასკვნათ, რომ დასახლება არსებობდა როგორც დამოუკიდებელი საცხოვრებელი კომპლექსი შენობებით (საცხოვრებელი შენობები, საწყობები და ა.შ.), ასევე. როგორც ძირითადი კომუნალური ფუნქციები (მაღაზია). ემსახურება ყოველდღიურ საჭიროებებს, ეკლესიას, სკოლას, მოედანს და ა.შ.).
• დასახლების 1920 წლის აღწერის მონაცემები, ასევე შემდგომი ESYE/ELSTA აღწერები დასახლების მოსახლეობის ევოლუციის მონიტორინგისთვის.
• ურბანული და სივრცითი მონაცემები და ელემენტები, რომლებიც დაკავშირებულია მიწის მორფოლოგიასთან, შენობების სტრუქტურულ მთლიანობასთან/შედგენილობასთან და მოსახლეობის სიმჭიდროვე ტიპთან (დაბალი, საშუალო ან მაღალი).
• ისტორიული განვითარების ელემენტები და ადმინისტრაციის ქმედებები, რამაც ხელი შეუწყო საცხოვრებელი ფართის „რეალური“ მდგომარეობის შექმნას, რომელიც დღემდე სტრუქტურირებულია დასახლებების ურბანული დაგეგმარების რეჟიმით 1923 წლამდე.
• ადმინისტრაციის მოქმედი აქტები დასახლების საზღვრების განსაზღვრისათვის ნებისმიერ დროს მოქმედი წესებით (კომპეტენტური YMCA-ს ან სხვა კომპეტენტური სამსახურების საქმე).
• დასახლების ამსახველი აეროფოტოგრაფიები, კარტოგრაფიული მასალები (GIS, კადასტრი და სხვ.).
• სხვა კომპეტენტური სამსახურების მონაცემები, მოსაზრებები და ნებისმიერი შესაბამისი ადმინისტრაციული აქტი, რომლებიც მართავენ იმავე სამართლებრივ რეჟიმს დაქვემდებარებულ ტერიტორიებს (ტყეები, არქეოლოგიური ადგილები, ტრადიციული დასახლებები და ა.შ.) ან დაცულ ბუნებრივ ტერიტორიებს (NATURA და ა.შ.)

• რაც შეეხება ახალი დასახლებების დემარკაციას?

უახლესი დასახლებებისთვის (1923 წლის შემდეგ) შეგროვდა მტკიცებულება რეალური სიტუაციის დასადასტურებლად, რომელიც არსებობდა კანონის 1337/1983 ან თუნდაც PD-ის გამოქვეყნების დროს. 1985 წ. ეს გამოწვეულია იმით, რომ დაუშვებელია დადგენა ამ კანონის ძალაში შესვლის შემდეგ შექმნილი ფაქტობრივი სიტუაციიდან გამომდინარე, ასევე დაუშვებელია დასახლების საზღვრების ხელახალი განსაზღვრა ახალი ფაქტობრივი ვითარებიდან გამომდინარე. რომელიც განვითარდა საწყისი დემარკაციის შემდეგ, რაც გულისხმობს თავდაპირველი საზღვრების გაფართოებას.

ეს პროცედურა დასაშვებია მხოლოდ ფაქტობრივი მონაცემების საფუძველზე დოკუმენტირებული შეცდომების გამოსწორების შემთხვევაში, რომლებიც არ იქნა გათვალისწინებული პირველადი დელიმიტაციისას. მონაცემების შინაარსი შეძლებისდაგვარად 1985 წლამდე პერიოდს უნდა მივადევნოთ, საიდანაც უნდა ვივარაუდოთ, რომ დასახლება არსებობდა, როგორც დამოუკიდებელი საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც შედგებოდა მინიმუმ 10 შენობისგან (რეზიდენცია, საწყობი და ა.შ.). ან სხვა კომუნალური ფუნქციების დანიშნულების ადგილი (საყოფაცხოვრებო საჭიროებების მომსახურე მაღაზია, სკოლა, ეკლესია, მოედანი და ა.შ.), ასევე მის ფარგლებს გარეთ.

• შესაძლებელია თუ არა ახალი დასახლების დემარკირება, რომლის საზღვრებიც პირველად შემოდის?

დიახ, ეს შეიძლება გაკეთდეს. ან დამოუკიდებელი პროცესის მეშვეობით (PD-ის გაცემა ანგარიშსწორებისთვის) ან მიმდინარე TPS/EPS კვლევის კონტექსტში. ამ შემთხვევაში დასახლების საზღვრების შეთავაზება მოიცავს მხოლოდ ერთ თანმიმდევრულ ნაწილს და ორ გათიშულ ნაწილს. ურბანული განვითარების ზონებში შედის მწირად განვითარებული და განუვითარებელი ნაწილები.

PS საყურადღებოდ, ვინც ყიდულობს სახლებს, ვილებს ან მიწის ნაკვეთებს დასახლებულ პუნქტებს გარეთ: ასეთ ადგილებში უძრავი ქონების შეძენით თქვენ რისკავთ, რომ თქვენი ნაკვეთი გეგმის მიღმა აღმოჩნდეს, რაც ნიშნავს, რომ ან იქ მშენებლობა აიკრძალება, ან, კიდევ უფრო უარესი, თქვენი ქონება შეიძლება დაინგრა.

ასეთი პრობლემების თავიდან ასაცილებლადრჩევა გჭირდებათ დამოუკიდებელ ადვოკატთან ერთად. იმიტომ რომ ადგილობრივი ადვოკატი შესაძლოა დაინტერესებული გაყიდვის პროცენტულად და მოგცემთ ცრუ ინფორმაციას, რაც საკმაოდ ხშირად ხდება.

Source link