ოფისის გაქირავება… საათობრივად

როგორც საბინაო საძიებო პლატფორმის Spitogatos-ის მონაცემები აჩვენებს, კომერციული უძრავი ქონების ქირა მუდმივად იზრდება. ამავდროულად, ათენის ცენტრში ის მხოლოდ ამ პერიოდში 13%-მდე გაიზარდა 2024 წლის მარტიდან აპრილამდე გასული წლის ანალოგიური პერიოდის 6%-თან შედარებით.

ცდილობენ იპოვონ ადგილი პირველი პროფესიული ნაბიჯებისთვის, ახალგაზრდა თვითდასაქმებული ადამიანები იჭერენ ნებისმიერს “ღრმა”გახსნა უძრავი ქონების ბაზარზე, მაგალითად, ოფისების ქვეიჯარა ყოველთვიურად ან თუნდაც საათობრივად. სხვები მიმართავენ მომსახურებას დღის საოფისე კომპლექსები (სამუშაო ადგილები) და თუნდაც სასტუმროს ლაუნჯები ან კაფეები.

უკმაყოფილო ადვოკატები…

”ათენში, პროფესიული საცხოვრებლისთვის უძრავი ქონების პოვნა უფრო რთულია, ვიდრე პროვინციებში”– ამბობს NEA-ს იურისტი კატერინა პაპადიმიტრაკი და ხაზს უსვამს, რომ ქირა იწყება 300 ევროდან, რაც გადაჭარბებული თანხაა ახალგაზრდა იურისტისთვის, განსაკუთრებით ბოლოდროინდელი დარიცხული შემოსავლის შემოღების შემდეგ. ამიტომ ბევრი მიმართავს საცხოვრებლის დაქირავებას ან საათობრივ გადახდას, ისევე როგორც IBA-ს ათენის ომბუდსმენის სასწავლო და განათლების ცენტრი (AKKED) გასულ თვეში. ეს არის პროგრამა „ფიდიუსი No. 18 ჩვენი საერთო სახლი“, რომელიც, როგორც AKKED-ის პრეზიდენტი ანა ზურნაცი განმარტავს, „მიმართა ადვოკატებს პროფესიული შეხვედრებისთვის, იმ დროს, როცა მედიაციის ტრენინგი არ ტარდება“. 1 საათის საფასური არის 10 ევრო პლუს დღგ, რაც “სამუშაო ცენტრების დაახლოებით ნახევარია”. შენობა აღჭურვილია აღჭურვილობა: კომპიუტერი, პრინტერი, სკანერი და ა.შ.

ფინანსურმა სირთულეებმა აიძულა ათასობით ადვოკატი გამოეცხადებინათ საცხოვრებელი სამუშაო ადგილად. IBA-ს პრეზიდენტის დიმიტრი ვერვესოსის თქმით, 2023 წელს ეს პროცენტი იქნება ადვოკატთა 30% მთელი ქვეყნის მასშტაბით და 38% ათენში.

სხვები, როგორც საბროკერო Athens-Attica-ს პრეზიდენტმა ლეფტერის პოტამიანოსმა განუცხადა NEA-ს, მიმართავენ ფართის ქვეიჯარას მესამე მხარის ოფისებში. აუცილებელი პირობებია, რომ თავდაპირველი იჯარით უნდა იყოს გათვალისწინებული ქვეიჯარის უფლება და შესაბამისი პროფესიონალების ქცევის კოდექსი უნდა ითვალისწინებდეს თანაცხოვრებას.

ქვეიჯარის ფენომენი, განაგრძობს ბროკერების პრეზიდენტი, ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში სწრაფად იზრდება და ძირითადად ათენის ცენტრში შეინიშნება. ეს განპირობებულია, ერთი მხრივ, იჯარის ზრდის ტენდენციით, ხოლო მეორე მხრივ, ბევრი დამოუკიდებელი პროფესიონალის ცუდი ფინანსური მდგომარეობით. რაც შეეხება ქვეიჯარით ნაკვეთის ღირებულებას, ეს დამოკიდებულია ფართობზე. „მე გამიგია, რომ კოლონაკში ოთახისთვის მხოლოდ 500 ევროს ითხოვდნენ. – ამბობს ლეფტერის პოტამიანოსი.

…და ფსიქოლოგები

თუ იურისტების ქვეიჯარის მეთოდი გულისხმობს ყოველთვიურ ქირას, მაშინ სხვა პროფესიებში ქვეიჯარა ვითარდება საათობრივი პრინციპით. ფსიქოლოგი ე.პ. ამ გადაწყვეტას მიმართა, რათა მოეპოვებინა ის ადგილები, სადაც მას შეეძლო პირველი პროფესიული ნაბიჯების გადადგმა. ათენის სამხრეთ გარეუბანში მდებარე კონკრეტული ტერიტორიები ნაპოვნი იქნა ფეისბუქის ჯგუფის მეშვეობით, სადაც რეკლამებს აქვეყნებენ მომხმარებლები, ჩვეულებრივ ანონიმურად, ვინაიდან დადებული ხელშეკრულება ყოველთვის არ არის ფორმალურად ლეგალური.

”მე ვფიქრობდი, რომ ეს არის პრაქტიკული გადაწყვეტა პროფესიის დასაწყებად.”განუცხადა NEA-ს ახალგაზრდა ფსიქოლოგი და განმარტავს, რომ საათობრივი ქვეიჯარის მოდელი სასარგებლოა მხოლოდ უკიდურესად შეზღუდული გამოყენების შემთხვევაში. „ეს მხოლოდ მათთვისაა, ვისაც შენობა სჭირდება კვირაში ერთი ან ორი დღე“იგი აღნიშნავს, რადგან ქირის ფასი საათში 12 ევროა. ის აღნიშნავს, რომ ეს პრაქტიკა სულ უფრო და უფრო მატულობს ახალგაზრდა პროფესიონალებს შორის ისეთ დისციპლინებში, როგორიცაა ფსიქოლოგია, ლოგოპედია, ოკუპაციური თერაპია და ა.შ. ხელმისაწვდომ ქირა ასევე არის ამ ახალი ქვეიჯარის მოდელის წყარო.

სამუშაო ადგილები

პროფესიონალური სივრცის გაქირავების უძველესი და ალბათ ყველაზე გავრცელებული ფორმა დღეს არის დღის საოფისე კომპლექსი. ეს არის სამუშაო სივრცის სექტორი, რომელიც ლეფტერის პოტამიანოსი აღნიშნავს, დინამიურად იზრდება, რადგან ის გთავაზობთ შესაძლებლობას მიიღოთ საგადასახადო საცხოვრებელი ადგილი და სამუშაო ადგილი და შეხვდეთ გრძელვადიან ოფისის გაქირავებასთან დაკავშირებული მაღალი ხარჯების გარეშე. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ადამიანი სივრცის შემქმნელ ფენომენს უკავშირებს პოსტპანდემიურ პერიოდს და ტელემუშაობის ფართო გამოყენებას, სინამდვილეში ასეთი სივრცეები საბერძნეთში 20 წელია არსებობს, ობიექტების უმეტესობა ათენის ცენტრშია განთავსებული.

უფრო მოკრძალებულია ჯეოაქსისის დამფუძნებლისა და მფლობელის იანის ქსილასის შეფასება, რომელიც აღნიშნავს, რომ ეს ბაზარი „კორონავირუსის შემდეგ ძალიან დიდ ზრდას ველოდი, რომელიც არ მოვიდა, ოფისში დაბრუნების და იმ ფაქტის წყალობით, რომ ზოგიერთმა თანამშრომელმა აითვისა დისტანციური მუშაობა. რაც შეეხება სამუშაო სივრცეების აუდიტორიას, ის აღნიშნავს, რომ ის მერყეობს სტუდენტებიდან და ციფრული მომთაბარეებიდან კორპორატიული აღმასრულებლობით.

Source link