მოდის უძრავი ქონების ღირებულების „ავტომატური“ გადაანგარიშება – ის ყოველწლიურად განხორციელდება

ეკონომიკის სამინისტრო განიხილავს უძრავი ქონების ღირებულებაში 2025 წლიდან ახალი ცვლილებების შეტანის შესაძლებლობას ახალი ავტომატური მექანიზმის გამოყენებით, რომელიც მონიტორინგს გაუწევს კომერციულ ფასებში ნებისმიერ ცვლილებას და დაარეგულირებს მათ საგადასახადო ორგანოების მონაცემების შესაბამისად.

საუბარია ახალ საინფორმაციო სისტემაზე, რომელიც ამოქმედდება 2024 წლის ბოლო თვეებში, რათა „დაიწყოს“ ობიექტური ფასების გადასინჯვის პროცესი 2025 წლის დასაწყისიდან კომერციული უძრავი ქონების ფასების ცვლილების შესახებ მონაცემების პირველი ნიმუშის საფუძველზე.

ეს ნიშნავს, რომ კომერციული უძრავი ქონების ფასებში დაფიქსირებული ნებისმიერი ცვლილება ავტომატურად „მიბმული“ იქნება ქონების ღირებულებასთან, შესაბამისად. გავლენას ახდენს ათეულობით გადასახადებსა და მოსაკრებლებზე, რომლებიც დაწესებულია ობიექტებზე.

პრაქტიკაში, ახალი სისტემის მიხედვით, უძრავი ქონების დასაბეგრი ღირებულება შეიცვლება თითქმის ყოველწლიურად, უძრავი ქონების ბაზრის განვითარების მიხედვით და არ განისაზღვრება, როგორც ეს ახლა ხდება, პოლიტიკური ხელმძღვანელობის გადაწყვეტილებებით. Ფინანსთა მინისტრი.

თუმცა, ყველაზე დიდი განსხვავება შეინიშნება ათენისა და თესალონიკის ყველაზე ძვირადღირებულ რაიონებში, ისევე როგორც სხვა დიდ ქალაქებში და, როგორც ბაზრის მონაწილეები აღნიშნავენ, ათასობით საკუთრება, რომლებიც ამჟამად იცვლებიან, იყიდება ხშირად ორმაგ ფასებში. მიზანი:

• საგულისხმოა, რომ კოლონაკის ათენის რაიონში, სადაც ზონალური ფასი კვ.მ-ზე 4250 ევროა. მ, დღეს იდება 1950 ან თუნდაც 1930 წლიდან ბინების გასაყიდად გარიგებები, რომელთა ღირებულება კვ.მ-ზე 9000 ევროს აღემატება. მ.
• პლაკაზე 177,06 კვ.მ ფართობის იზოლირებული სახლი, რომელსაც ასევე აქვს დამხმარე ფართი 72,57 კვ.მ, ზონის ფასზე თითქმის ორჯერ იყიდება. ეს ქონება კვ.მ-ზე 1,5 მილიონ ევროდ ანუ 8472 ევროდ შეიძინეს, როცა ზონის ფასი ტერიტორიაზე 4800 ევროა.
• ვულაში ბინაში 211 კვ.მ. დამხმარე ფართით 134 კვ.მ, აშენებული 2020 წელს (დაუმთავრებელი), გაიყიდა 2,060 მლნ ევროდ ან 5,972 ევროდ კვ.მ. ზონის ფასით დაახლოებით 2800 ევრო კვ.მ. კიფისიაში 1936 წელს აშენებული ცალკეული სახლი საერთო ფართით (დამხმარე ფართით) 277,43 კვ.მ. გაიყიდა 2,7 მილიონ ევროდ ანუ კვ.მ 9732 ევროდ, მაშინ როცა ზონის ფასი ამ ტერიტორიაზე 2450 ევროა კვ.მ.

Source link