აღნიშნავს სავალუტო ფონდი "ბუშტი" საბერძნეთის უძრავი ქონების ფასებში

როგორც ჩანს, საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარი შევიდა ბუშტუკების ტერიტორიაზე ექვსწლიანი ფასების ზრდის შემდეგ, რომელიც დაიწყო 2017 წელს, განაცხადა საერთაშორისო სავალუტო ფონდმა საბერძნეთის შესახებ IV მუხლის ანგარიშში.

ფონდი საბერძნეთის საბანკო სისტემას განგაში ატეხს და ქმედებისკენ მოუწოდებს

რაც შეეხება ფასებს, საერთაშორისო სავალუტო ფონდი თვლის, რომ არსებობს „ლიმიტი“, რომელიც ეფუძნება ორ ძირითად ინდიკატორს, რომელსაც ის იყენებს თავის ad hoc ანალიზში. საცხოვრებლის ფასი-შემოსავლის საფუძველზე, საბერძნეთის უძრავი ქონება აჭარბებს მიზანს 6 საბაზისო პუნქტით გრძელვადიან საშუალო მაჩვენებელთან შედარებით, ისევე როგორც გადაჭარბებული შეფასება. ამავდროულად, ფასი-იჯარის თანაფარდობის საფუძველზე გადაფასება კიდევ უფრო დიდია – სხვაობა 29 ქულას აღწევს.

ეს პრობლემა რამდენიმე წლის წინ დაიწყო, მაგრამ, როგორც ჩანს, ბოლო წლებში გაუარესდა. საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად გაიზარდა ყველა ინდექსში 2017 წლის დაცემის შემდეგ. ნომინალურად აღემატება 50%-ს და რეალურში 35%-ს.

მოთხოვნა

აღსანიშნავია, რომ ფონდის ინფორმაციით, მოთხოვნა მოვიდა არარეზიდენტებზეც, რომლებმაც მნიშვნელოვნად გაზარდეს ინვესტიციები უძრავი ქონების ბაზარზე, სხვა საკითხებთან ერთად, ისარგებლეს Golden Visa პროგრამით, რომელიც სტრუქტურული პრობლემების გარდა გაჩნდა. გვიჩვენებს საბერძნეთს, როგორც ერთ ქვეყნებს შორის, სადაც ერთ ადამიანზე ოთახების ყველაზე დაბალი რაოდენობაა. თუმცა, მიწოდება მნიშვნელოვნად გაიზარდა, საცხოვრებელ საკუთრებაში ინვესტიციები მშპ-ს პროცენტულად და სამშენებლო ნებართვები გაორმაგდა 2016 წლიდან, თუმცა საწყისი ბაზა დაბალი იყო 2009 წელს საბერძნეთში დაწყებული მძიმე კრიზისის გამო.

რისკები

როგორც ფონდის ანალიზი აჩვენებს, უძრავი ქონების მიმდინარე ფასები საბერძნეთის საბანკო სისტემისთვის რისკფაქტორია. მიუხედავად იმისა, რომ სისტემური რისკი შედარებით შეზღუდულია, სავალუტო სავალუტო ფონდის თანახმად, რამდენადაც ბერკეტი კერძო სექტორში დაბალია, გასული წლიდან ის გაიზარდა და საბანკო სექტორი სერიოზულ გამოწვევებს აწყდება მის მომავალთან დაკავშირებით. მიუხედავად იმისა, რომ ვალის ტვირთი ორივე კორპორაციაზე და შინამეურნეობებზე რჩება დაბალი ევროზონის საშუალო მაჩვენებელთან შედარებით, შინამეურნეობების ვალის მომსახურების ღირებულება ერთ-ერთი ყველაზე მაღალია ევროზონაში. ამავდროულად, საპროცენტო განაკვეთების ზრდამ შეიძლება კიდევ უფრო გაზარდოს შინამეურნეობების ვალების მომსახურების ღირებულება, რაც გამოიწვევს ბანკების აქტივების ხარისხის გაუარესებას, რაც მათ ართულებს შიდა კაპიტალის გამომუშავებას.

სავალუტო ფონდის თქმით, მაკროეკონომიკურმა რისკებმა, რომლებიც დაკავშირებულია ფისკალურ გამკაცრებასთან, ზრდის შენელებასთან ერთად, ბინების გაბერილი ფასების ფონზე, შეიძლება გამოიწვიოს საბანკო ბალანსის გაუარესება და სახლის ფასების კორექტირება, რამაც გამოიწვია უარყოფითი ურთიერთქმედების მანკიერი ციკლი რეალურ ეკონომიკაში.

ზედამხედველობა

საბანკო სექტორის ზედამხედველობის დონეზე, საბინაო ბაზართან დაკავშირებული რისკების თავიდან აცილების მიზნით, ფონდი რეკომენდაციას უწევს, რომ საბერძნეთის ბანკმა გამოიყენოს მის ხელთ არსებული ინსტრუმენტები ბანკების ბიზნეს გეგმების შესასწავლად და დაწესდეს საკრედიტო შეზღუდვები. ევროპის ქვეყნებში სესხის ლიმიტების მიღებით დაფუძნებული ოჯახის შემოსავალი და სახლის შესყიდვის დაფინანსების მაჩვენებელი.

გარდა ამისა, ფონდის ცნობით, საბერძნეთში პრობლემად რჩება შინამეურნეობების ვალი. ბერძნული ბიზნესისა და შინამეურნეობების ვალების უმეტესი ნაწილი ფინანსური ინსტიტუტებისა და სახელმწიფოს წინაშეა, მათ შორის ვადაგადაცილებული გადასახადები და სოციალური უზრუნველყოფის შენატანები.

Source link