“შენი სახურავი შენს თავზე” ყოველთვის იყო ბერძნების აბსოლუტური უმრავლესობის, ისევე როგორც ევროპელების მნიშვნელოვანი ნაწილის ცხოვრების მიზანი. სახლის ყიდვა თვითმიზანი იყო. თუმცა, ბოლო წლებში ბევრი რამ შეიცვალა.
უძრავი ქონების ფასების ზრდამ ბევრი ევროპელისთვის სახლის ქონა სულ უფრო მიუღწეველ ოცნებად აქცია, პრობლემა, რომელსაც ემატება ცხოვრების ხარჯების კრიზისი, რომელიც განსაკუთრებით მძიმედ დაზარალდა ქალაქების მაცხოვრებლებსა და ღარიბ ოჯახებს.
”სახლების ფასების ზრდა საშინელია და კიდევ უფრო უარესი ქალაქებში, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში.”ლამია კამალ-ჩაუიმ, OECD-ის საწარმოების, მცირე და საშუალო საწარმოების, რეგიონებისა და ქალაქების ცენტრის დირექტორმა, განუცხადა POLITICO-ს. ”და ეს უკვე გავლენას ახდენს არა მხოლოდ ღარიბებზე, არამედ საშუალო ფენაზეც.”.
სახლების ფასები და ქირა სტაბილურად იზრდებოდა 2014 წლიდან, თუნდაც COVID-19 პანდემიის დროს, როდესაც ფინანსური კრიზისის მიუხედავად, საცხოვრებლებზე მოთხოვნა გაიზარდა, რადგან ელექტროენერგიის ხანგრძლივმა გათიშვამ და დისტანციური სამუშაოს ზრდამ ხალხი სახლში ინარჩუნა.
2022 წელს, როდესაც ეკონომიკამ გამოჯანმრთელება დაიწყო, რუსეთის შეჭრამ უკრაინაში ახალი საბიუჯეტო პრობლემები მოუტანა მთავრობებს და მძიმე საყოფაცხოვრებო კრიზისი ოჯახებისთვის. საბინაო არა მხოლოდ ძვირდება, არამედ სულ უფრო რთული ხდება ხარისხიანი საცხოვრებლის შეძენა.
ბევრი ევროპელი გასულ ზამთარში იპოთეკის ან იჯარის ვალში აღმოჩნდა და ძალიან გაუჭირდა სახლების გათბობა.
განსაცვიფრებელი ფასები
ვითარებაზე მოწმობს ის ფაქტი, რომ ევროპის ქალაქების ცენტრალურ რაიონებში, როგორიცაა ციურიხი, პარიზი და ლონდონი, უპრეცედენტო თანხები ითხოვენ საცხოვრებელს, რაც კვადრატულ მეტრზე 18000 ევრომდე აღწევს. შვეიცარიის ქალაქში ფასები 18 100 ევროს აღწევდა, პარიზში – 10 000 ევრო კვადრატულ მეტრზე, მოსდევს ლონდონი – 8 500 ევრო, ვენა – 7 750, სტოკჰოლმი – 6 700, დუბლინი – 5 550, მილანი – 5 300, ბერლინი – 5 000, მადრიდი – 5 000. ევრო, Bloomberg-ის ახალი კვლევის მიხედვით.
კერძოდ, ციურიხში, ქალაქის ცენტრში ბინები იყიდება თითქმის რეკორდულ ფასებში, ორჯერ მეტი ვიდრე ლონდონში, მაშინ როცა დანარჩენ კანტონშიც კი, რომელიც მოიცავს შორეულ მთიან სოფლებს, მოთხოვნადი ფასები თითქმის ტოლია პარიზში. აგვისტოში წინა წელთან შედარებით ფასები გაიზარდა 5.8%-ით, რაც 16 თვის განმავლობაში ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა.
დარტყმა ახალგაზრდებისთვის
Eurofound-ის მონაცემებით, საბინაო კრიზისისგან ყველაზე მეტად ახალგაზრდა მაცხოვრებლები განიცდიან. ახალგაზრდა ევროპელები უფრო ხშირად ცხოვრობენ მშობლებთან, უფრო მეტად იღებენ ქირაობას, ვიდრე ყიდულობენ და ხშირად არ სურთ სამუშაოს ძებნა უკეთესი შესაძლებლობების მქონე ადგილებში, რადგან მათ არ შეუძლიათ იქ ცხოვრების საშუალება.
ეს არის „ძირითადი პრობლემა“ ქალაქებისთვის, სადაც „ახალგაზრდები საჭიროა კონკურენტუნარიანობის შესანარჩუნებლად“, თქვა OECD-ის წარმომადგენელმა კამალ-ჩაუიმ და აღნიშნა, რომ „თუ მათ არ შეუძლიათ ბინის შეძენა, ისინი არასოდეს გადავლენ ქალაქში, როგორიც არ უნდა იყოს. მიმზიდველია.” .
უძრავი ქონების ბუშტი
როგორც POLITICO აღნიშნავს, ერთ-ერთი საკვანძო საკითხი, რომელიც საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას ხდის – ადეკვატური საცხოვრებლის არარსებობა – რჩება გადაუჭრელი და შესაძლოა გაამწვავოს ცხოვრების ხარჯების კრიზისმა.
„საცხოვრებლებზე მოთხოვნა იზრდება, მაგრამ მიწოდება არ გრძელდება“, ამბობს კამალ-ჩაუი OECD-დან.
შეზღუდვები
OECD-ის თანახმად, საბინაო დეფიციტის მოგვარება ახალი საცხოვრებლის აშენებით რთულია, ძირითადად მარეგულირებელი და მიწათსარგებლობის შეზღუდვების გამო, რაც განსაკუთრებით მწვავეა დიდ ქალაქებში.
ახალი საცხოვრებლების მშენებლობა ასევე მნიშვნელოვნად გაძვირდა ბოლო ათწლეულის განმავლობაში, განსაკუთრებით პანდემიის დაწყების შემდეგ. სექტორი გამოჯანმრთელდა 2021 წელს, მაგრამ გასულ წელს დაფიქსირდა მშენებლობისთვის დამტკიცებული საცხოვრებელი კორპუსების რაოდენობის შემდგომი შემცირება, თუმცა ეს რიცხვი ჯერ კიდევ ბევრად აღემატება პანდემიამდელ დონეს.
ზოგიერთი ქალაქი ცდილობს მოაგვაროს საცხოვრებლის დეფიციტი პანდემიის დროს დაცლილი კომერციული და საოფისე შენობების სოციალურ საცხოვრებლად გადაქცევით, მაგრამ ეს მიდგომა ფართოდ არ იქნა მიღებული, რადგან “ყველა ქალაქს არ აქვს საზოგადოებრივი სოციალური საცხოვრებლები – ბევრს საბინაო მარაგიც კი არ აქვს”თქვა კამალ-შაუიმ.
მან აღნიშნა, რომ “დიდ ქალაქებში ცხოვრების ხარისხი შემცირდა და ხალხი ხვდება, რომ მათ სურთ კარგად იცხოვრონ” ნაკლებად ხმაურიან ადგილებში, რომლებიც მდებარეობს გარეუბნებში ან საშუალო ზომის ქალაქებში, რომლებიც იწყებენ საცხოვრებლის დეფიციტს.
“ყველაფერი ძალიან სწრაფად ვითარდება – ის, რაც ადრე მუშაობდა, შეიძლება აღარ იმუშაოს” და ქალაქებს უწევთ თავიანთი ამბიციების შეჯერება ფინანსური შეზღუდვებით, რომლებიც გამოწვეულია ცხოვრების ხარჯების კრიზისით, ამბობს კამალ-ჩაუი და დასძენს, რომ მერები, მიუხედავად მათი პოლიტიკური შეხედულებებისა, არიან ახლა უსახლკარობის პრობლემას პრიორიტეტულად განიხილავს.
ახალი Lehman Brothers-ისკენ?
ევროპის სამშენებლო სექტორი სერიოზულ კრიზისში შევიდა. სამშენებლო აქტივობა ბევრ ძირითად ევროპულ ბაზარზე, განსაკუთრებით გერმანიაში, საფრანგეთში, შვედეთსა და დიდ ბრიტანეთში, შენელდა იმ დროს, როდესაც მატერიალური ხარჯები მნიშვნელოვნად იზრდება იმის გამო, რომ გაურკვეველი ინფლაცია მიაღწევს ან თუნდაც აჭარბებს 40%-ს. გარდა ამისა, ფასების ზრდამ და დაკრედიტების განაკვეთებმა გავლენა მოახდინა საცხოვრებელ და კომერციულ უძრავი ქონების მშენებლობაზე, რითაც შეაფერხა დეველოპერები, რომლებიც ახლა შენობებსაც კი ტოვებენ შუაში.
სამშენებლო აქტივობის შენელებამ ხშირ შემთხვევაში გამოიწვია მრავალი ოჯახისთვის საბინაო პრობლემის გამწვავება ევროპავისთვისაც არსებული უძრავი ქონების შეძენისა და გაქირავების ღირებულება მუდმივად იზრდება გარკვეული გარემოებების გამო – როგორიცაა მაღალი მოთხოვნა და მოკლევადიანი გაქირავება.
მხატვრობა საბერძნეთში
საბერძნეთში სახლების ფასები ევროპაში ყველაზე სწრაფი ტემპით იზრდება. საბერძნეთში ფასების სწრაფმა ზრდამ დიდი გაოცება და აღშფოთება გამოიწვია დაინტერესებულ საზოგადოებაში, მას შემდეგ უძრავი ქონების ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება საშუალო ბერძნული ოჯახის ბიუჯეტს.
Bloomberg-ის ანალიზის მიხედვით, უძრავი ქონების ფასების ზრდა ბერძნული ფენომენია. ზრდის ნაწილი განპირობებულია საბერძნეთის სავალო კრიზისის ეფექტებით, რაც გავლენას ახდენს მიწოდებაზე. ათენში ქონების ფასები ოქტომბერში გაიზარდა 12,2 პროცენტით, ხოლო პარიზსა და სტოკჰოლმში დაეცა.
ათენში ფასები გამოითვლება Spitogatos ინდექსის საფუძველზე, რომელსაც Bloomberg იყენებდა ყოველთვიური მოთხოვნის ფასების გამოსათვლელად ქალაქის ხუთ რაიონში და შემდეგ საშუალოდ აფასებდა მათ ფასების გამოსათვლელად ქალაქში.
“ბაზარზე არც ერთი ღირსეული ობიექტი არ არის” – განაცხადა ათენისა და ატიკის უძრავი ქონების ასოციაციის პრეზიდენტმა ლეფტერის პოტამიანოსმა, რომელიც ასევე ფასების ზრდას პროგრამით გამომუშავებულ მოთხოვნას უკავშირებს. “ოქროს ვიზა”.
ათენი უძრავი ქონების ერთ-ერთ ყველაზე ცხელ ბაზარად იქცა, ხოლო ტერიტორიები, რომლებიც „დავიწყებული“ ან ამოწურული იყო, გაცოცხლდა და შედარებული გახდა ევროპის მდიდარ ქალაქებთან.
რბოლები უძრავი ქონების ბაზარზე
ბინების ფასები (ნომინალური თვალსაზრისით) გაიზარდა 13,9%-ით 2023 წლის მეორე კვარტალში, 2022 წლის 11,8%-დან, ნათქვამია საბერძნეთის ბანკის ფინანსური სტაბილურობის ანგარიშში.
2023 წლის მეორე კვარტალში ახალაშენებულ ბინებზე (5 წლამდე) ფასები საშუალოდ 13.8%-ით გაიზარდა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, ხოლო ძველი ბინების ფასები გაიზარდა 14.1%-ით.
მოკლევადიან პერსპექტივაში, შეფასებულია, რომ საინვესტიციო ინტერესი, ძირითადად, საზღვარგარეთიდან, დარჩება მაღალი, განსაკუთრებით ატიკის აუზის სპეციფიკურ მთავარ ტერიტორიებთან და ტურისტული მახასიათებლების მქონე ტერიტორიებთან მიმართებაში.
საშუალოვადიან პერსპექტივაში მოსალოდნელია, რომ ინიციატივები, რომლებიც დაკავშირებულია გარკვეული კატეგორიის შინამეურნეობების (მაგალითად, ახალგაზრდები, მოსახლეობის დაუცველი ჯგუფების) მხარდაჭერასთან, საცხოვრებლის შესყიდვის პროგრამის „ჩემი სახლის“ ფარგლებში, ხელს შეუწყობს მოთხოვნის გაზრდას. და შესაბამისი ინიციატივები ძველი სახლების გარემონტებისთვის (მაგალითად, პროგრამა “განახლება” – “ExoGeo”) ხელს შეუწყობს საბინაო მარაგის გაუმჯობესებას.
თუმცა, აღნიშნულია, რომ საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი ევროკავშირის ბევრ ქვეყანაში უკვე განიცდის მნიშვნელოვან კორექტირებას ტრანზაქციების რაოდენობის, ფასებისა და მომგებიანობის კუთხით.
2023 წლის მეორე კვარტალში ბინების ფასები 13.9%-ით გაიზარდა.
ისინი ჯერ კიდევ შორს არიან ყველა დროის მაღალი დონისგან.
გარდა ამისა, ვრცელდება ინფორმაცია, რომ საბერძნეთში საცხოვრებლის ფასები ჯერ კიდევ შორს არის კრიზისამდე დაფიქსირებული ისტორიული მაჩვენებლებისგან.
საბერძნეთის ბანკის მიერ მთელი ქვეყნის მასშტაბით გამოთვლილი ბინების ფასების ინდექსის მიხედვით, ინდექსის მაქსიმალური მნიშვნელობა დაფიქსირდა 2008 წელს (101,7), რის შემდეგაც დაფიქსირდა სტაბილური კლების ტენდენცია, ხოლო მინიმალური მნიშვნელობა მიღწეულია 2017 წელს (59). ). მას შემდეგ ბინების ფასების ინდექსმა აჩვენა სტაბილური ზრდის ტენდენცია და 2023 წლის მეორე კვარტალში 90,6-ს მიაღწევს, რაც 11,1%-ით დაბალია მის მაქსიმალურ მნიშვნელობაზე.
ანალოგიური დინამიკა შეინიშნება ქირის დონესთან მიმართებაში: შესაბამისი ინდექსი 2023 წლის მე-3 კვარტლის მონაცემებით 98,5-ია, 2022 წლის II კვარტალში 94,8-თან შედარებით.
იჯარის ინდექსი, საცხოვრებლის ფასების ინდექსისგან განსხვავებით, საგრძნობლად დაბლა რჩება მის უმაღლეს ისტორიულ მნიშვნელობაზე (124.3, 2011 წლის 3 კვარტალი), მაგრამ იმ დროისთვის მოსახლეობის ცხოვრების დონე მნიშვნელოვნად მაღალი იყო…
More Stories
ოფისის გაქირავება… საათობრივად
ინვესტორები მასობრივად ყიდულობენ სოფლის უძრავ ქონებას
IRIS: დიდი ჯარიმა ფრილანსერებისთვის, რომლებმაც არ გაააქტიურეს ის 30 ივნისამდე