საბერძნეთის სამშენებლო სექტორის დინამიკა გაგრძელდა 2023 წელს, რაც აისახება სხვადასხვა ეკონომიკური მაჩვენებლების დინამიკაში, როგორიცაა გამომუშავება, ინვესტიციები, კერძო სამშენებლო აქტივობა და დასაქმება.
ამის საპირისპიროდ, ევროპულ დონეზე, შეტანის მაღალმა ხარჯებმა, დაფინანსების მკაცრმა პირობებმა და მუშახელის დეფიციტმა შეანელა სამშენებლო აქტივობა, განსაკუთრებით საცხოვრებელი კორპუსებისთვის და შეზღუდულმა ინვესტიციებმა, განაცხადა ალფა ბანკმა.
ბანკის ანალიზში აღნიშნულია, რომ სექტორის აღდგენის მიუხედავად, განსაკუთრებით ბოლო სამი წლის განმავლობაში, საბერძნეთში სამშენებლო აქტივობა ჯერ კიდევ შორს არის ქვეყნის ფინანსურ კრიზისამდე დაფიქსირებული მაღალი მაჩვენებლებისგან. საბერძნეთის სამშენებლო სექტორის ზრდის ტენდენცია აისახება შემდეგი მაჩვენებლების დინამიკაში:
სამშენებლო სექტორის მთლიანი დამატებული ღირებულება (GVA) მაღალი ტემპით გაიზარდა 2018 წლიდან – პანდემიის გამო 2020 წლის გარდა – რაც ხელს უწყობს ქვეყნის ეკონომიკურ ზრდას. კერძოდ, საბერძნეთში მშენებლობის GVA 2021-2022 წლებში ყოველწლიურად თითქმის 11%-ით გაიზარდა, ხოლო 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში 17,2%-ით წელიწადში.
წყარო: ELSTATევროსტატი
სამშენებლო სექტორის გამომუშავება ევროკავშირის (EU-27) დონეზე გაიზარდა 2.8%-ით 2021 წელს, მანამდე შენელდა 1.3%-მდე 2022 წელს და 0.5%-მდე 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში. თუმცა, საბერძნეთში ამ სექტორის GVA რეალურად მნიშვნელოვნად დაბალია 2010 წლამდე დაფიქსირებულ დონეებთან შედარებით. 2006 წელს მშენებლობის GVA იყო 12,3 მილიარდი ევრო (2015 წლის მუდმივი ფასები), ანუ მშპ-ს 5,3%, 2017 წელს ის თანდათან შემცირდა 2,7 მილიარდ ევრომდე, ანუ მშპ-ს 1,5%-მდე, ხოლო 2022 წელს 3,4 მილიარდი ევრო იყო. აღსანიშნავია, რომ 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში სამშენებლო GVA მიუახლოვდა მთელი 2022 წლის შესაბამისი მაჩვენებლის 89%-ს, ხოლო მშპ-ში მისი წილი 2.1%-მდე გაიზარდა.
სამშენებლო წარმოების ინდექსი 2022 წელს გაიზარდა 24%-ზე მეტით, რაც ყველაზე მაღალია ევროკავშირის 27 ქვეყნებს შორის. 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში ინდექსი აგრძელებდა ზრდას 13,4%-ით წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, ხოლო ცალკეულ კატეგორიებს შორის, რომლებიც ქმნიან ინდექსს, სამშენებლო წარმოება (შენობები), ძირითადად კერძო მშენებლობასთან დაკავშირებული, გაიზარდა 16,7%-ით. ხოლო სახელმწიფო მშენებლობასთან დაკავშირებული საინჟინრო სამუშაოების წარმოება – 11,3%-ით.
ეს დადებითი სურათი აისახება სამშენებლო ინვესტიციების დინამიურ ზრდაზეც, რომლებიც 2020 წლიდან იზრდება.
წყარო: ELSTAT
საცხოვრებელ კორპუსებში ინვესტიციები გაიზარდა 33.7%-ით 2022 წელს და 40.2%-ით 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში, ხოლო დანარჩენ მშენებლობაში ინვესტიციები აჩვენა შესაბამისად 9.5%-ით და 5.5%-ით. მთლიანობაში, 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში სამშენებლო ინვესტიციებმა მიუახლოვდა 2022 წლის მთლიანი მაჩვენებლის 84%-ს და დაახლოებით 16%-ით გაიზარდა 2022 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.
მიუხედავად ბოლო წლებში საბინაო მშენებლობაში ინვესტიციების ზრდის ტენდენციისა, ის მაინც მნიშვნელოვნად ჩამორჩება ქვეყანაში ეკონომიკური კრიზისის წინა პერიოდის მაჩვენებლებს და, გარდა ამისა, იცვლება მშენებლობაში ინვესტიციების სტრუქტურა. კერძოდ, 2012 წლიდან მოყოლებული, საბინაო მშენებლობაში ინვესტიციები შეადგენს მთლიანი სამშენებლო ინვესტიციების დაახლოებით 26%-ს (2023 წლის პირველ ცხრა თვეში არის ზრდა, ხოლო საბინაო მშენებლობაში ინვესტიციების წილი უახლოვდება მთლიანი სამშენებლო ინვესტიციების 37%-ს). ხოლო 1995 წლიდან 2011 წლამდე პერიოდის შესაბამისი მაჩვენებელი 61% იყო.
2017 წლიდან მოყოლებული, 2022 წლის გარდა, შეინიშნება კერძო სამშენებლო აქტივობის მნიშვნელოვანი ზრდა, მიუხედავად მოულოდნელად არახელსაყრელი პირობებისა, რომელიც დაკავშირებულია როგორც პანდემიის დროს შეზღუდულ ზომებთან, ასევე ფასების მატებასთან, რაც გაძლიერდა რუსეთის მიერ უკრაინაში შეჭრის გამო. 2021 წელს 46%-ით მნიშვნელოვან ზრდას მოჰყვა უმნიშვნელო კლება 2.2%-ით 2022 წელს, ხოლო 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში კერძო სამშენებლო აქტივობა (მოცულობით, მ.3) აჩვენა მნიშვნელოვანი ზრდა 18%-ით 2022 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, რაც უკვე აღემატება 2022 წლის მთლიანი მაჩვენებლის 80%-ს.
წყარო: ELSTAT, საბერძნეთის ბანკი, ΟΣΑ
დაბოლოს, მშენებლობაში აღმავალი ტენდენცია აისახება ამ სექტორში დასაქმების ზრდაზე – წელიწადში 9,4%-ით 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში. ELSTAT-ის უახლესი მონაცემებით, ეს შეესაბამება სამშენებლო სექტორში ახალი ბიზნესის რეგისტრაციის 17,1 პროცენტით ზრდას იმავე პერიოდში.
პარალელურად, უძრავი ქონების ბაზარი აგრძელებს აქტიურ აღდგენას. კერძოდ, საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ფასები 2023 წლის მესამე კვარტალში 11,9%-ით გაიზარდა 2022 წლის ანალოგიურ კვარტალთან შედარებით, ხოლო 2023 წლის პირველ ცხრა თვეში წლიურმა ზრდამ 13,9% შეადგინა. უძრავი ქონების ბაზარზე ფასების ზრდის მნიშვნელოვანი ფაქტორებია, კერძოდ, დადებითი ეკონომიკური ზრდის ტემპი 2017 წლიდან და განსაკუთრებით 2021-2022 წლებში, გაზრდილი ინვესტიციები მშენებლობაში, პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები (FDI) უძრავ ქონებაში და Golden Visa პროგრამა.
2022 წელს ოქროს ვიზის მსურველთა რიცხვის ზრდა იყო 118% 2021 წელთან შედარებით, მაშინ როცა უძრავი ქონების პირდაპირი უცხოური ინვესტიცია ასევე გაიზარდა ძალიან მაღალი ტემპით: 2022 წელს 68%-ით, მიაღწია 2 მილიარდ ევროს და 29%-ით. 2023 წლის პირველი ცხრა თვე 2022 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, 1,6 მილიარდ ევროს აღემატება.
ვილა Faiakes (Fayakes) Corfu 1,500,000 €
2022 წლიდან მოყოლებული, განსაკუთრებით მესამე კვარტალიდან, საბერძნეთსა და ევროზონას შორის საცხოვრებლის ფასების განვითარებაში მნიშვნელოვანი განსხვავებაა. ამრიგად, 2022 წელს საცხოვრებლის ფასების საშუალო წლიური ზრდის ტემპმა საბერძნეთში 11,9% შეადგინა, ევროზონაში 7,2%-თან შედარებით. უფრო მეტიც, ამჟამად არსებული მონაცემები მიუთითებს საპირისპირო ტენდენციაზე 2023 წელს, რადგან საბერძნეთში სახლების ფასები აგრძელებს ზრდას პირველ ცხრა თვეში, ხოლო ევროზონაში ისინი უმნიშვნელოდ დაეცა 0,6%-ით პირველი ნახევრის მონაცემების საფუძველზე. საბერძნეთში ფასების გამორჩეული აღმავალი ტენდენცია, ევროზონის დანარჩენ ქვეყნებთან შედარებით, დიდწილად განპირობებულია იმით, რომ საბერძნეთში საცხოვრებლის ფასები თანდათან იბრუნებს დაკარგულ ადგილს ბოლო ათწლეულის გაჭიანურებული ეკონომიკური კრიზისის გამო.
კერძოდ, უახლესი ხელმისაწვდომი მონაცემების მიხედვით, 2023 წლის მესამე კვარტალში საბერძნეთში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები ერთობლივად აღდგა დაახლოებით 57.8%-ით დაბალიდან (2017 წლის მესამე კვარტალი), თუმცა, 9.1%-ით ჩამორჩება პიკს (მესამე კვარტალი). 2008 წელი). ამის საპირისპიროდ, სახლების ფასებმა ევროზონაში 2014 წლიდან დაიწყო და 2008 წლის მაჩვენებელს გადააჭარბა ჯერ კიდევ 2016 წელს, როდესაც საბერძნეთში ფასები კლებას განაგრძობდა.
More Stories
საბერძნეთი: 2023 წელს ზღვაზე 400 ადამიანი დაიღუპა
საბერძნეთი საინფორმაციო და საკომუნიკაციო ტექნოლოგიებით ევროკავშირის ბოლო ადგილზეა
საბერძნეთში რეალური ხელფასი 30%-ით დაეცა.